سؤال بخصوص العقد العرفي

[la gouche]

رجائي الرد على سؤالي
تحية طيبة للقائمين على منتدى الشؤون القانونية و الاعضاء
شخص يملك ارض فلاحية عرفية ، غير موثقة يريد هبة هذه الارض لابنائه او بيعها ، رغم ان المنطقة التي توجد فيها الارض لم يمسها بعد مسح الاراضي
ارجو الرد

[kahmerouan]

الاجابة في المادة 328 مدني فما دام ان لديه عقد عرفي ثابت التاريخ فيجوز له ان يتصرف فيها كيفما شاء لان مسألة مسح الاراضي مشكلة تقع على عاتق الدولة ولا يتحمل صاحب الارض عبء مشاكل خارجة عن ارادته والله اعلم

[بركه نوري]

هل تاريخ العقد العرفي قبل 1970 او بعد

[la gouche]

تاريخ العقد العرفي قبل 1970

[ytebbal]

يجب عليه التقدم من المحكمة لإثبات البيع العرفي، وبعد ذلك تحكم المحكمة بصرف الأطراف (البائع والمشتري) أمام موثق من أجل تحرير عقد بيع رسمي، ويقوم الموثق بإشهاره لدى المحافظة العقارية وبالتالي يصبح مالكا بوثائق رسمية، وهنا يستطيع التنازل عن الحقوق العقارية.

[nassma]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ytebbal

يجب عليه التقدم من المحكمة لإثبات البيع العرفي، وبعد ذلك تحكم المحكمة بصرف الأطراف (البائع والمشتري) أمام موثق من أجل تحرير عقد بيع رسمي، ويقوم الموثق بإشهاره لدى المحافظة العقارية وبالتالي يصبح مالكا بوثائق رسمية، وهنا يستطيع التنازل عن الحقوق العقارية.

نعم هذا هو الاجراء
لان هناك عقود يشترط القانون فيها الرسمية لا العرفية
حتى ترتب اثار قانونية
من بينها الاراضي وكل التصرفات القائمة عليها

[la gouche]

شكرا لك اخي
لكن ممكن توضيح اكتر انا لا علاقة لي بالقانون
يعني الاب المالك للعقار او الارض الفلاحية يمكن له ان يتنازل عليها عن طريق الهبة لابنائه البنات و الذكور ، رغم ان عقد الملكية غير رسمي اي عرفي ، و و هل هو حر في كيفية تقسيم الارض الفلاحية ، يعني له الحرية في ان ياخذ الاولاد مثلا قسطا اكبر من البنات ام العملية في هاته الحالة تكون قانونية على عاتق المحكمة ، علما ان الارض الفلاحية كلها بعقد عرفي للاب ، يعني ليست مقسمة او مجزئة بعد ، و هل التقسيم عملية تلي او تسبق عملية التنازل و كيف ذلك
ارجو التوضيخ اخي العزيز

[ب/ه]

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته.
على حد علمي أو حسب ما درست، أن ملكية العقار تمر بمراحل توثيق(رسمية) وتسجيل وشهر.وبما أن العقد عرفي أظن أن عليه تسجيله أولا حتى يثبت تاريخه طبقا لنص المادة 328 من القانون المدني بمعنى أن التسجيل في هذه الحالة لا يكسب العقد صفة الرسمية بل ما يمكن أن يفعله هو إثبات التاريخ فقط أما مضمون العقد يبقى بعيد عن الرسمية وبعد ذلك يمكن توثيقه على أساس أنه تصرف قانوني بمعنى عقد هبة وفقا للمادة 324 من نفس القانون بمعنى أن يكون العقد أمام موثق مثلا ومن تم شهره لأن ملكيه العقار لا تنتقل إلا بالشهر العقاري (الشهر العيني).
لكن أظن أن هناك شروط يجب مراعاتها منها:- محتوى أصل الملكية وذلك بتبيان أسماء المالكين السابقين تجنبا للوقوع في التصرف في ملك الغير.
- كذلك فحسب علمي أن المشرع يأخذ بنظام الشهر العيني لكن ذلك لا يطبق إلا على العقارات الممسوحة بمعنى العقار غير الممسوح يبقى خاضع لنظام الشهر الشخصي إلى غاية المسح بمعنى البطاقة العقارية تكون بإسم الشخص وليس العقار فبإمكانه التوجه إلى المحافظة العقارية والإستعلام عن ذلك. وللشهر فوائد جمة تجنب الشخص عدة مشاكل خاصة وأن العقد عرفي فالشهر قرينة قاطعة على التملك وكل حق غير مشهر لاوجود له لا بين الأطراف ولا الغير كما لا يمكن أن يكتسبه شخص آخر بالتقادم المكسب لأن الإكتساب بالتقادم يكون على العقارات التي هجرها أصحابها لمدة أكثر من خمسة عشر سنة (الوظيفة الاجتماعية للعقار) وعلى العقارات التي ليس لأصحابها سندات تثبت الملكية.
هذا ما أعرفه أخي من خلال دراستي وإستشارتي لأهل العلم وبإمكانك إستشارة أهل الخبرة والمحامين سواء عن طريق المنتدى أو مباشرة فأنا لست خبيرة ولا أزال في بداية المشوار فأرجوا أن تتقبل تدخلي.

[bouguzili]

عاجل .... نفس المشكل
احمد يملكها بعقد عرفي فقد ورث الارض من ابيه المتوفي في 1990 قسمت التركة في 1991 لكن جاره ينازعه في جزء منها ... و رغم ان العرف بان الارض لاحمد حيث قام احمد باستصلاحها بالاشجار في 2003 في اطار الدعم الفلاحي
لكن جاره ينازعه في جزء منها و قد بدا الجار بتقطيع انابيب المياه التقطير

ماذا يفعل احمد
ارجوكم عاجل .... احمد يطلب وقف التعرض و التعويض