****استشارة حول شراء قطعة ارض ****

لحن الفرح · 2013-09-20, 22:15

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
اريد استشارتكم اود شراء قطعة ارض ذات طابع فلاحي هي جزء 120م مربع من قطعة كبيرة صابحها يود تقسيمها على 500 lots .
مالك الارض له عقد الملكية ودفتر عقاري للارض الكبيرة لا للقطع .
هل فيه خطر ان اشتري منه ذلك الجزء .

حميد.ص · 2013-09-20, 22:18

هل قام بالبيع لغيرك ام انتي اول الشارين؟

لحن الفرح · 2013-09-20, 22:42

نعم قام ببيع 40 قطعة وتمت عملية البيع عند الموثق وانا اريد معرفة التفاصيل

إكرام ملاك · 2013-09-20, 22:46

السلام عليكم

أختي لا تشتري حتى يقوم المالك يتقسم الارض الكبيرة(الحصول على رخصة التقسيم)

ومن ثم تقدري تشري عادي

لانوا ادا يبيعك الارض من دون تقسيم لن تتمكني من الحصول على ملكية عقارية(التي تستخرج من محافظة عقارية بعد اشهار عقد البيع)) بل ستحصلي فقط على عقد بيع اداري

كما انه لا يمكنك عمل رخصة بناء أو أي استعمال قانوني لها

حميد.ص · 2013-09-20, 22:48

بما انه قد قام بالبيع فسالي اي واحد ملي باعلهم و الظاهر انه ليس هناك خطورة ارجو ان يفيدك من عندة اطلاع في المسائل العقارية

ربي يعطيك الخير

إكرام ملاك · 2013-09-20, 22:52

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حميد.ص

بما انه قد قام بالبيع فسالي اي واحد ملي باعلهم و الظاهر انه ليس هناك خطورة ارجو ان يفيدك من عندة اطلاع في المسائل العقارية

ربي يعطيك الخير

السلام عليكم

أختي أأكد لك انه فيه خطورة
بصفتي عملت في مكتب التعمير
وهاته العملية غير قانونية

لحن الفرح · 2013-09-20, 22:58

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إكرام ملاك

السلام عليكم

أختي لا تشتري حتى يقوم المالك يتقسم الارض الكبيرة(الحصول على رخصة التقسيم)

ومن ثم تقدري تشري عادي

لانوا ادا يبيعك الارض من دون تقسيم لن تتمكني من الحصول على ملكية عقارية(التي تستخرج من محافظة عقارية بعد اشهار عقد البيع)) بل ستحصلي فقط على عقد بيع اداري

كما انه لا يمكنك عمل رخصة بناء أو أي استعمال قانوني لها

مالك الارض يبيع للناس ب 120 م مربع ولا يملك رخصة التقسيم المهم سوف اتاكد من الامر جيدااااا

لحن الفرح · 2013-09-20, 22:59

اختي اريد ان اسأل عن بنك يقدم لك مبلغ مالي بغرض شراء قطعة ارض

لحن الفرح · 2013-09-20, 23:01

انا ايضا اعلم انها فيها توع من الخطورة ولكن كيف للموثق يقوم باجراءات البيع

إكرام ملاك · 2013-09-20, 23:03

البيع بهاته الطريقة جزء من العملية ككل

لحن الفرح · 2013-09-20, 23:07

اختي اريد شراء قطعة كبيرة واريد البنك يقدم لي مبلغ مالي سلفة من هو البنك الذي اقصده هل هو البنك العقاري
شكرااااا

إكرام ملاك · 2013-09-21, 10:17

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لحن الفرح

اختي اريد شراء قطعة كبيرة واريد البنك يقدم لي مبلغ مالي سلفة من هو البنك الذي اقصده هل هو البنك العقاري
شكرااااا

السلام عليكم

هناك الصندوق الوطني للتوفير والاحتياط
قيمة القرض تصل 90 بالمئة من مبلغ الارض (من عند وكالة او خواص)
مدة القرض 30 سنة
مدة التأجيل 12 شهر
شروط القرض: دخل ثابت+تقديم دفعة اولية تمثل الفرق بين القرض وقيمة مبلغ القرض + رهن قطعة الارض لصالح الصندوق
كيفية الحساب : بناءا على امكانيات التسديد+السن +قيمة سعر الارض والفوائد المتحصل عليها من قبل المدخرين

لمزيد من المعلومات

https://www.cnepbanque.dz/ar/index_ar...=achat_terrain

https://www.lkeria.com/ar/credit-immobilier-Algerie.php

حميــــــــــد · 2013-09-21, 13:58

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أردت بيع قطعة أرض ، وبعد الذهاب إلى الموثق قال يجب إحضار الدفتر العقاري ، كما قال أن المنطقة cadastre ، فهل سيطول الدفتر العقاري ؟ أم نستطيع طلب شهادة توثيقية تسمح لنا باتمام عملية البيع لحين استخراج الدفتر العقاري؟؟
أرجو لمن لديه المساعدة ألا يبخل لنا بها
إكرام ملاك أختي ارجو اجابتي عن استفساري

إكرام ملاك · 2013-09-21, 14:28

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حميــــــــــد

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أردت بيع قطعة أرض ، وبعد الذهاب إلى الموثق قال يجب إحضار الدفتر العقاري ، كما قال أن المنطقة cadastre ، فهل سيطول الدفتر العقاري ؟ أم نستطيع طلب شهادة توثيقية تسمح لنا باتمام عملية البيع لحين استخراج الدفتر العقاري؟؟
أرجو لمن لديه المساعدة ألا يبخل لنا بها
إكرام ملاك أختي ارجو اجابتي عن استفساري

السلام عليكم

أخي الكثير من الموثقين يطلبون الوثائق العقارية للارض حتى لا تظهر مشاكل فيما بعد وهذا في فائدة جميع الاطراف

حسب معلوماتي الدفتر العقاري ليس صعب استخراجه الا اذا كانت منقطتك خاضعة حاليا للمسح ممكن يتأخر

بالنسبة للشهادة لا علم لي بها

ومن الاحسن تتقرب من مصلحة عقارية لمدينتك حتى توافيك بما يلزم على حسب ما هو جديد عندهم

tahar_baron · 2013-09-22, 01:28

ان نظن المشكل ماشي في البيع و لكن في البناء ..... يعنب مام لوكان تبني بلا مايفيقولك يقعد مشكل الملكية و رخصة البناء لانها في الاصل فلاحية و لا يتم البناء فيها