عاجل حول بيع بشهاة توثيقة وكيفية استخراج دفتر عقاري

مواطن عادي · 2013-09-09, 03:14

سلام عليكم

هناك ورثة لهم ارض عقد توثيقي ومسجلة في مصلحة حفظ العقاري

يريدون بيعها أو قسمتها لكن هناك من لا يريد البيع واغلبية يريدون البيع

أسئلتي كالتالي :

أولا : كيف تقسم تلك ارض علما أنها لها جوانب على طريق هل تقسم بالقرعة أم ماذا
ثانيا : هل يستطيع اي وارث ان يتصرف ببيع قسمته بهاته شهادة التوثيقية أم عليه استخراج دفتر عقاري
ثالثا : كيف استخرج دفتر عقاري أو عقد ملكية : ممكن خطوات و الوقت في استخراجه + وهل استطيع ان استخرج لكل وريث دفتر عقاري
رابعا : ماذا لو كان احد من جيران تلك ارض مستغل جزء من ارضنا ويأبى في إعطائنا ايها هل هاته شهادة هي كافية لأخد حقنا

ارجو الرد بتفصيل وأي شيء تنصحوني به
وجزاكم الله كل خير ودعاوتي الخالصة لكم

فاتح المحارب · 2013-09-09, 22:01

عليك توضيح معلوماتك جيدا حتى تكون الاجابة محددة
ماهو تاريخ العقد التوثيقي ؟
قولك مسجل بالمحافظة العقارية غير صحيح لكون المحافظة العقارية تشهر بها العقود ولا تسجل التسجيل يكون في مصلحة التسجيل فما هو مقصودك
في كل الحالات مكادم هناك من يرفض البيع فعليكم بالقسمة قبل أي اجراء لاستخراج الدفتر العقاري لكل شخص
الفسمة قد تكون ودية امام الخبير وتحرير عقد القسمة امام الموثق
او تكون قضائية برفعد احد الورقة دعوى قسمة
بعد الانتهاء من القسمة النهائية يجوز لكل واحد اتخاذ اجراءا انجاز الدفتر العقاري

مواطن عادي · 2013-09-09, 23:41

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فاتح المحارب

عليك توضيح معلوماتك جيدا حتى تكون الاجابة محددة
ماهو تاريخ العقد التوثيقي ؟
قولك مسجل بالمحافظة العقارية غير صحيح لكون المحافظة العقارية تشهر بها العقود ولا تسجل التسجيل يكون في مصلحة التسجيل فما هو مقصودك
في كل الحالات مكادم هناك من يرفض البيع فعليكم بالقسمة قبل أي اجراء لاستخراج الدفتر العقاري لكل شخص
الفسمة قد تكون ودية امام الخبير وتحرير عقد القسمة امام الموثق
او تكون قضائية برفعد احد الورقة دعوى قسمة
بعد الانتهاء من القسمة النهائية يجوز لكل واحد اتخاذ اجراءا انجاز الدفتر العقاري

تاريخ عقد التوثيقي : 03/03/2011

نعم العقد مشهور في محافظة

+
في حالة قسمة نهائية كم يدوم استخراج الدفتر العقاري لكل شخص
+
وكم ان امكن تكلفة القسمة وتكلفة دفتر العقاري

و هل استطيع بيع نصف ما املك واستخرج دفتر عقاري للمشتري للنصف ثاني

+
لم تجبني على قطعة التي استولى عليها جاري كيف اعمل معه

وشكرا ولك مني خالص دعوات

فاتح المحارب · 2013-09-10, 21:11

مادام العقد التوثيقي بالتاريخ المذكور ومشهر فهو عقد رسمي يسمى عقد نقل ملكية
في حالة القسمة النهائية تمر اجراءات استخراج الدفتر العقاري بثلاث مراحل
الترقيم المؤقت بعد مرور اربعة أشهر يصبح الترقيم ترقيم نهائي وهي المرحلة الثانية وأخيرا انجاز الدفتر العقاري
قد ينجز الدفتر العقاري خلال سنة وقد يزيد على أن لا يتجاوز سنتين
اذا كانت القسمة ودية التكلفة تحسب حقوق الخبير وعقد القسمة لدى الموثق حوالي عشرة ملايين مناصفة بين الجميع
اما اذا كانت قضائية فالامر يطول وتدخل فيها حقوق المحامي والمحضر والخبير المعين من القضاء ودعوى الترجيع واذا طال النزاع باستئناف احد الاطراف يطول الكلام
اما الدفتر العقاري فليس له تكلفة بل ايداع الملف لدى المحافظة العقاري مع بعض الحقوق تدفع ليس بالمبلغ الكبير

في حالة رغبتك بيع نصف ما تملك
أحسن طريقة هو عندما تتحصل على الجزء الخاص بك بموجب القسمة يمكنك قبل استخراج الدفتر العقاري بيع نصفه وتنجز مع من بعت له قسمة بينكما يحدد لكل طرف الجزء الخاص به ، بعد ذلك يجوز لكل واحد منكما استخراج دفتر عقاري خاص به

اما عن جارك فمادام هناك عقد ملكية يمكنك رفع دعوى بالطرد سواء قبل انجاز القسمة او بعدها والقاضي يحكم بذلك اذا لم يكن لجارك عقد ملكية آخر اما غير ذلك فلا يجوز له الاحتجاج باي عقد آخر كالعقد العرفي

مواطن عادي · 2013-09-11, 20:18

بارك الله فيك اخي وجعله في ميزانك حسنات
افدتني كثيرا شكراا جزيلا لك
دعواتي خالصة لك

salsabile · 2013-09-15, 10:38

السلام عليكم
في اعتقادي انه لا وجود للقسمة الودية في القانون الآن فالطريق الوحيد هو رفع دعوى قضائية للخروج من حالة الشيوع بحيث تطلب من المحكمة تعيين أي خبير لاجراء عملية القسمة بين الورثة وبعد قيام الخبير بالمهام المسندة اليه تقوم بارجاع الدعوى بعد الخبرة بمعنى المصادقة على الخبرة المنجزة بعد صدور الحكم بذلك تأتي الخطوات الأخرى كاستخراج الدفتر العقاري وغيرها

nabil ofc · 2013-09-16, 14:17

الترقيم المؤقت يكون في سنتين ثم يصبح نهائي والله اعلم

فاتح المحارب · 2013-09-16, 19:10

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة salsabile

السلام عليكم
في اعتقادي انه لا وجود للقسمة الودية في القانون الآن فالطريق الوحيد هو رفع دعوى قضائية للخروج من حالة الشيوع بحيث تطلب من المحكمة تعيين أي خبير لاجراء عملية القسمة بين الورثة وبعد قيام الخبير بالمهام المسندة اليه تقوم بارجاع الدعوى بعد الخبرة بمعنى المصادقة على الخبرة المنجزة بعد صدور الحكم بذلك تأتي الخطوات الأخرى كاستخراج الدفتر العقاري وغيرها

بل القسمة الودية هي الاصل وما اللجوء للقسمة القضائية الا لوجود خلاف
والقسمة الودية تتم عند خبير بموافقة كل الافراد على الجزء المحدد لهم بعد عملية القرعة بالطريقة التي يشاؤون ثم يتم افراغها في عقد رسمي لدى الموثق كما نص عليه القانون المدني المسمى عقد قسمة ويكون له الحجية الرسمية في مواجهة الغير والاورثة فيما بينهم
فالقول بعدم وجود قسمة ودية لا اساس له من الصحة بل هو تشجيع على اللجوء للقضاء التي من اثاها زيادة الخلاف وتوسيعه فتجنبه باقدر حكمة افضل بكثير حتى وان كان اللجوء اليه لاثبات الحق

salsabile · 2013-09-17, 09:59

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فاتح المحارب

بل القسمة الودية هي الاصل وما اللجوء للقسمة القضائية الا لوجود خلاف
والقسمة الودية تتم عند خبير بموافقة كل الافراد على الجزء المحدد لهم بعد عملية القرعة بالطريقة التي يشاؤون ثم يتم افراغها في عقد رسمي لدى الموثق كما نص عليه القانون المدني المسمى عقد قسمة ويكون له الحجية الرسمية في مواجهة الغير والاورثة فيما بينهم
فالقول بعدم وجود قسمة ودية لا اساس له من الصحة بل هو تشجيع على اللجوء للقضاء التي من اثاها زيادة الخلاف وتوسيعه فتجنبه باقدر حكمة افضل بكثير حتى وان كان اللجوء اليه لاثبات الحق

السلام عليكم
سيدي لي تعقيب لو سمحت
حسب معلوماتي كوني اعمل في ميدان القضاء افانه ليس بالضرورة ان يكون هناك خلاف بين الورثة كي نلجأ الى القضاء لقد مرت علي اكثر من قضية الخروج من الشيوع وكلها لا توجد مشاكل بين الورثة في القسمة واننا نحن نفتعل وجود خلاف او نزاع ثم نطلب تعين خبيير يقوم بالقسمة وبصدور الحكم يمكن المرور الى اجراءات اخرى كاستخراج الدفتر العقاري او البيع او......
وشكرا جزيلا لك أخي
تحياتي وتقديري لك

فاتح المحارب · 2013-09-17, 23:49

ولك كل التقدير اختي الكريمة وتبقى وجهة نظرك سليمة لا نختلف بشأنها
وما قصدته هو انه مرت عليا ايضا بعض قضايا الخروج من النزاع ليس بها خلاف إلا أنه كانت لها بعض الآثار الجانبية السلبية
مثل حديث العامة على وجود خلاف بين الورثة ، وتوسع الكلام بين الناس على ما هو ظاهر دون علمهم بالباطن
والخوف انتقال هذا الكلام جيلا بعد جيل فيرتب تأثيره حتى للأجيال
هلى عكس القسمة الودية التي تزيد الافراد تقربا وتزيد للعائلة احتراما للعامة
والله أعلم فقد أكون مخطئا

salsabile · 2013-09-18, 08:23

مشكور اخي فاتح
اجدد دائما لك و لكل اعضاء المنتدى تحياتي وتقديري لكم وللمجهودات التي تقومون بها
جزاكم الله خير الجزاء

مواطن عادي · 2013-09-24, 04:15

بارك الله فيكم إخواني
منكم نتعلم ونستفيد
شكراا جزيلا على معلومات
وفقكم الله وزادكم علما ورزقا

salsabile · 2013-09-24, 11:15

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مواطن عادي

بارك الله فيكم إخواني
منكم نتعلم ونستفيد
شكراا جزيلا على معلومات
وفقكم الله وزادكم علما ورزقا

العفو اخي
لك منا فائق الاحترام والتقدير
مشكوووووووووووووووووور