لنكن في قلب الحدث

[kerbo]

ارى انه احسن موضوع يمكن مناقشته في هذا الوقت بالتحديد واشاطرزميلنا الراي في ان نضع جانبا فكرة ان الامر مدبر و لنعال
مدبر و لنعالجه بموضوعية
وفوق هذا اظن انه علينا ان نناقش الموضوع من منطلق اننا اقتصاديين .

[smail1982]

اضن ان اول شئ يجب تعريفه هو""]التمويل بالرهن العقاري

يعتبر نظام التمويل بالرهن العقاري في حد ذاته تمويلاً بقرض، حيث إن الضمان الذي يمنح على أساسه

القرض هو العقار المشترَى، وفي حالة تعثر المقترض في السداد، في الميعاد المحدد سلفًا في العقد،

يصبح من حق المقرض بيع ملكية المقترض لاسترداد أمواله، وذلك طبقًا لبنود العقد الموقع بينهما.

[سِدْرَةِ الْمُنْتَهَى~]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة smail1982

اضن ان اول شئ يجب تعريفه هو""]التمويل بالرهن العقاري

يعتبر نظام التمويل بالرهن العقاري في حد ذاته تمويلاً بقرض، حيث إن الضمان الذي يمنح على أساسه

القرض هو العقار المشترَى، وفي حالة تعثر المقترض في السداد، في الميعاد المحدد سلفًا في العقد،

يصبح من حق المقرض بيع ملكية المقترض لاسترداد أمواله، وذلك طبقًا لبنود العقد الموقع بينهما.

تعريف ازمة الرهن العقاري*للامانة منقول منwww.aljazeera.net


شجع الازدهار الكبير لسوق العقارات الأميركية ما بين عامي 2001-2006، البنوك وشركات الإقراض على اللجوء إلى الإقراض العقاري (الفرنسية-أرشيف)

أزمة الرهن العقاري هي أزمة مالية خطيرة ظهرت على السطح فجأة، فجرها في البداية تهافت البنوك على منح قروض عالية المخاطر، وبدأت الأزمة تكبر ككرة الثلج لتهدد قطاع العقارات في الولايات المتحدة ثم البنوك والأسواق المالية العالمية لتشكل تهديدا للاقتصاد المالي العالمي.





كيف حدثت؟

1- شجع الازدهار الكبير لسوق العقارات الأميركية ما بين عامي 2001-2006، البنوك وشركات الإقراض على اللجوء إلى الإقراض العقاري مرتفع المخاطر، وهو منح مقترضين القروض بدون ضمانات كافية، وبمخاطر كبيرة مقابل سعر فائدة أعلى، والهدف هو تحقيق أكبر قدر ممكن من الأرباح لمؤسسات الإقراض.



2- توسعت المؤسسات المالية الكبرى في منح القروض للمؤسسات العقارية وشركات المقاولات والتي زادت عن سبعمائة مليار دولار.



3- أدى ارتفاع سعر الفائدة إلى تغيير في طبيعة السوق الأميركية، تمثل في انخفاض أسعار المنازل، وتزايد عدد العاجزين عن سداد قروضهم العقارية في الولايات المتحدة.



4- ظهرت بوادر الأزمة على السطح بشكل جلي مع بداية عام 2007، وذلك مع تزايد حالات التوقف عن الدفع، وزيادة ظاهرة استيلاء المقرضين على العقارات، وكثرة المواجهات بين المقترضين والبنوك.



5- بلع حجم القروض المتعثرة للأفراد نحو مائة مليار دولار.



6- زاد عدد المنازل المعروضة للبيع بالولايات المتحدة 75% عام 2007، حيث بلغ عددها 2.2 مليون، وهو ما يمثل نحو 1% من عدد المساكن بالولايات المتحدة كلها.



7- ضعفت قدرة البنوك على تمويل الشركات والأفراد، الأمر الذي أدى إلى انخفاض الإنفاق الاستثماري والاستهلاكي، وهدد بحدوث كساد.



8- أدى ارتباط عدد كبير من المؤسسات المالية خاصة في أوروبا وآسيا بالسوق المالية الأميركية إلى انتقال أزمة الرهن العقاري من الولايات المتحدة إلى القارة الآسيوية والأوروبية، لتتطور إلى أزمة أكبر باتت تعرف بالأزمة المالية العالمية.

اقتراح جيد
شكرا لمروركـ أخي
بارك الله فيكـ
سلام

[سِدْرَةِ الْمُنْتَهَى~]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kerbo

ارى انه احسن موضوع يمكن مناقشته في هذا الوقت بالتحديد واشاطرزميلنا الراي في ان نضع جانبا فكرة ان الامر مدبر و لنعال
مدبر و لنعالجه بموضوعية
وفوق هذا اظن انه علينا ان نناقش الموضوع من منطلق اننا اقتصاديين .

وهو كذلكـ أخي الفاضل
شكرا لمروركـ ابداء برأيك
سلام