إستشارة في العقار

srour · 2012-09-09, 13:05

أ شخص إشترى قطعة أرضية على الشيوع من شخص ب
أ أعاد بيعها إلى شخص أخر (ج)
المشتري الجديد ج لم يتمكن من إسغلال القطعة الأرضية لآنها غير معروفة معالمها
يريد الأن رفع دوعى عقارية ضد البائع التاني أ
من أجل إتمام مراسيم البيع وفرز القطعة
هل يدخل البائع الأول الأصلي في الدعوى أم يرفع ضد البائع الحقيقي مباشرة دون العودة للبائع الأول
هل يطلب تعيين خبير وهل يستطيع طلب تعويض بما أنه اشترى القطعة 2008 ولم يستفد منها الأى يومنا هذا
ملاحظة/البائع الأول هو من الورثة المالكين للقطعة الأرضية على الشيوع ولم يتفقو على فرز القطع الأرضية

مرشد الحيران · 2012-09-10, 06:20

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة srour

أ شخص إشترى قطعة أرضية على الشيوع من شخص ب
أ أعاد بيعها إلى شخص أخر (ج)
المشتري الجديد ج لم يتمكن من إسغلال القطعة الأرضية لآنها غير معروفة معالمها
يريد الأن رفع دوعى عقارية ضد البائع التاني أ
من أجل إتمام مراسيم البيع وفرز القطعة
هل يدخل البائع الأول الأصلي في الدعوى أم يرفع ضد البائع الحقيقي مباشرة دون العودة للبائع الأول
هل يطلب تعيين خبير وهل يستطيع طلب تعويض بما أنه اشترى القطعة 2008 ولم يستفد منها الأى يومنا هذا
ملاحظة/البائع الأول هو من الورثة المالكين للقطعة الأرضية على الشيوع ولم يتفقو على فرز القطع الأرضية

ومن الخطأ القول باتمام مراسيم البيع لان البيع تام لنكي تقولين اشتري يساوي ابرام عقد بيع
لايمكن رفع اي دعوى ضد البائع لان البيع تام
فالمشتري ج صارا شريكا لبقية الورثة وحل محل الوارث"البائع الاول" ويملك جميع الحقوق المقررة للبائع الاول فيما يتعلق بالارض المشاعة
وبما ان الملكية مشاعة في هذه الحالة يتعين تقسيم الارض لتحديد نصيب كل شريك عن طريثق القضاء الذي يعين خبيرا لللنظر هل الارض تصلح للتقسم دون ضرر ام لا
فان امكن قسمتها دون ضرر قسمت بحسب نصيب كل مالك والا بيعت ويوزع الثمن على الملاك كل بحسب نسبة ملكه في الارض

ملاحظة: المالك على الشيوع يمكنه بيع نصيبه ولو لم يكن محددا المعالم ويحل المشتري مكانه
بشرط اتباع الاجراءات الشكلية المنصوص عنها : توثيق العقد لدى الموثق - تسجيله بادارة الضرائب- اشهاره بالمحافظة العقارية

https://www.djelfa.info/vb/showthread.php?t=1082899

srour · 2012-09-11, 19:00

شكرا أخي بارك الله فيك