وكالة لا تلغى؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

عروبة2003 · 2011-05-25, 18:43

السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته
ابرم عقد الوكالة عند الموثق من طرف مجموعة من الورثة لفائدة احد آخر من الورثة سنة 2001 ،و عند الغاء هذا العقد أي عقد الوكالة الخاصة عند الموثق سنة 2011 اشترط الموثق ان يحضر الشخص الذي تسحب منه الوكالة او الوكيل و هذا الاخير تهرب تماما و رفض الحضور ثم طلب الموثق من الموكلة الراغبة في الغاء الوكالة نسخة طبق الاصل من بطاقة التعريف وشهادة ميلاد وانه سيبحث عن الوكالة في الارشيف وهذا يستغرق 10 ايام و بعد مرور 4ايام عادت الموكلة للموثق فاخبرها بان الوكالة قد الغيت من تلقاء نفسها نظرا لوفاة احد الاطراف سنة 2004 فهل تصبح هنا الوكالة حقا ملغاة و لاترتب اي اثار قانونية؟ كما طلب منها الموثق ان تحضر شهادة وفاة هذا الموكل فماذا دخل هذه الوثيقة هنا اذا كانت الوكالة اصبحت ملغاة؟
واذا كانت الوكالة ملغاة فكيف يمكن التصرف بها و ابرام بعض عقود الايجار من طرف الموكل واخر عقد ايجار كان منذ حوالي بضعة اشهر؟
و كيف يمكن معرفة اذا كانت هناك عقد وكالة اخرى قد تم ابرامها دون الرجوع للموثق الذي يرفض تسليم اي نسخة من هذا العقد هل يتم الاستفسار عنها بدار التراب ام هناك اجراء اخر؟و في حالة تواطئ الموثق مع الوكيل هل يمكن متابعته قضائيا؟

وما المقصود بهذه الفقرة:
الاصل ان هذا العقار ملك للموكلين والوكيل آل اليهم حسب الطريقة الآتية :
حسب الفريضة المذكورة آنفا و كذلك حسب شهادة توثيقية نقل عقار بعد وفاة المرحوم فلان...... المحررة بهذا المكتب يتاريخ.... في مقابل ثمن رئيسي قدره 1000.000 دج و المسجل بمكتب التسجيل ب......... بتاريخ........تحت رقم......... المقبوض مجانا امضاء الجابي.......

وعذرا على الاطالة

وجزاكم الله خيرا

فاتح المحارب · 2011-05-25, 21:43

إلغاء الوكالة يستطيع القيام به أي وكيل دون حضور ومعرفة الموكل وبمجرد إلغائها يجب عليك تبليغ الموكل عن طريق المحضر بإلغائها حتى تصبح كل تصرفاته بالوكالة بعد التبليغ باطلة فترة 10 أيم لإيجاد الوكالة أمر لا يمكن تصديقه ولكوني سبق لي العمل لدى بعض الموثقين قبل أن أصبح محامي فإنني أطلب من صاحب العقد العودة مساءا أو بعد يوم على أقصى تقدير لإيجاد عقده لأن كل العقود مسجلة الآن بالاعلام الآلي ومرتبة ومرقبة في boite d'archif
إذا توفي أحد الموكلين فإن الوكالة تلغى ولكن عليكم تبليغ الوكيل بذلك لأنه لا حجة عليه إذا لم يعلم بالوفاة
وأنصحكم بإلغائها رغم وفاة أحد الاطراف
يمكنك استصدار أمر من رئيس المحكمة لاستخراج نسخة من الوكالة . لا أظن أنه سيرفض بعد الأمر

عروبة2003 · 2011-05-26, 08:49

شكرا لك اخي و لكن ماهي الاجراءات المتبعة امام رئيس المحكمة لاستصدار امر لاستخراج نسخة من الوكالة
وما المقصود بهذه الفقرة:
الاصل ان هذا العقار ملك للموكلين والوكيل آل اليهم حسب الطريقة الآتية :
حسب الفريضة المذكورة آنفا و كذلك حسب شهادة توثيقية نقل عقار بعد وفاة المرحوم فلان...... المحررة بهذا المكتب يتاريخ.... في مقابل ثمن رئيسي قدره 1000.000 دج و المسجل بمكتب التسجيل ب......... بتاريخ........تحت رقم......... المقبوض مجانا امضاء الجابي.......

فاتح المحارب · 2011-05-26, 18:44

من المقرر قانونا أنه إذا كان النزاع مطروح أمام العدالة فإن القاضي المطروح أمام النزاه هو الذي يوجه له الامر لإستخراج أي وثيقة من أي جهة كانت .
أما إذا لم يكن هناك نزاع أمام العدالة فإن رئيس المحكمة له صلاحية استصدار أمر باستخراج أي وثيقة يطلبها المعني بالامر إذا ثبت بأن له علاقة ومصلحة في ذلك وتعذر عليه الحصول عليها بالطرق العادية
الفقرة السابقة معناها هو أصل ملكية العقار للورثة . اي على الموثق أن يذكر كيفية تملك الورثة للعقار وهو ما ذكره أنه عن طريق الارث للجميع وتم توكيل أحدهم ( لا ندري نوع الوكالة )
هل من توضيح حول الشهادة التوثيقية هل تخص جميع الورثة أو لأحد الورثة فقط
أي هل الوكالة حررت بعد الشهادة التوثيقية و العكس

عروبة2003 · 2011-05-26, 22:08

بارك الله فيك اخي لكن لم افهم ما المقصود بالشهادة التوثيقية

فاتح المحارب · 2011-05-26, 22:21

إن كل انتقال لحقوق عينية عقارية بفعل الوقاة للورثة يجب أن يثبت بموجب شهادة هذه الشهادة هي التي تسمى الشهادة التوثيقية
وهي الشهادة التي يمكن بفضلها التصرف بالعقار من طرف جميع الورثة سواء بقسمتها أو ببيعها متوافقين

عروبة2003 · 2011-05-27, 13:57

شكرا على التوضيح لكنني لااعلم اي شيء حول الشهادة التوثيقية فيما اذا كانت تخص جميع الورثة او احد الورثة فقط ولا اعلم ايضا اذا كانت هذه الشهادة التوثيقية قد حررت قبل الوكالة ام العكس هل يوجد فرق في ذلك؟
الوكالة تمت من جميع الورثة الام و ستة من الاولاد الراشدين الى احد الورثة وهو الوكيل احد الاخوة.ثم بعد 3 سنوات توفيت الام فهل الوكالة هنا اصبحت ملغاة بقوة القانون لوفاة الام ام لا؟

فاتح المحارب · 2011-05-27, 14:40

الوكالة قبل أو بعد الشهادة لا يمكن التفرقة إلا بمعرفة مضمون الوكالة
إذا حررت الوكالة قبل تحرير الشهادة التوثيقية ففي هذه الحالة فإن الموكل قد يكون هو الذي يحرر الشهادة التوثيقية باسمه إذا كانت الوكالة تمنحه هذا الحق و يصبح هو المتصرف في العقار . أو باسم جميع الوكلة إذا كانت الوكالة تنص على هذا ويكون ليس من حقه التصرف بالعقار لوحده
أما إذا حررت الوكالة بعد الشهادة التوثيقية هذا يعني أنكم وكلتموه بالتصرف بالعقار
نعم الوكالة ألغيت بوفاة أحد الورثة بقوة القانون . لــــــــــــــــــــــــــــــــكن
يجب عليكم إعلام الموثق بذلك حتى يؤشر على الوكالة بذلك . لأن هذا الاجراء ضروري . وإذا تعذر قوموا بتبليغه بأن الوكالة أصبحت لا معنى لها حتى لا يبقى له أي حجة

عروبة2003 · 2011-05-28, 17:12

جزاك الله خيرا على هذه الاجوبة و الشرح المفصل