أجيبونا بارك الله فيكم

[eagle01]

...
...المنزل غير مسجل بالعقاري....فقط عقد عند الموثق

...هل يحق ان يشتكي بتصرفاته.....ام ان المالك الحقيقي هو الدي يحق له الشكوى.....
وهل المنزل الغير مسجل في العقاري..لاينظر القضاء في اي قضية نزع مثلا تصدر...ولاقدر الله المنزل يحجزم ثلا من طرف السلطة العمومية


..وشكرا

[eagle01]

ولا اجابة....الا يوجد مختصيين في القانون ام مادا

[شكيب خان]

السلام عليكم
اخي الكريم ، مبدئيا لا يحق لك مقاضاة اخيك او رفع دعوى ضده، لان ببساطة ليست لديك الصفة ، التي تعتبر عنصر جوهري في مثل هذه القضايا فالمالك الاصلي للعقار هو المخول قانونا لرفع الدعوى ضد كل من يعتدي على عين المالكة حتى ولوكان فرد من العائلة
اخي الكريم في مثل هذه الحالات انصحك ( بربح الملاحة مع الاخ) ، ولا تحاول اثارة المشاكل معه حتى لا تتطور الامور الى نزاع قائم بينك وبين الاخ لا سمح الله ثم وما دام الاب حي يرزق يمنعك القانون ان تتخذ أي اجراء في العقار دون الرجوع اليه ، فاذا ابدى حالة من الرضا او سكت عن ما يقوم به الاخ فلا يحق لك ان تمنعه لا نك لم تصبح بعد وريث (اطال الله في عمر ابيك)
قد تقول لي ان الاب طاعن في السن ومريض وغير قادر الدخول في المشاكل مع الاخ ، وانه ليس محجورا عليه ، فاذا كان كذلك فلا يحق لك التدخل ما بين الطرفين والتزم الحياد لان المصلحة تقتضي ذلك ، فلا تكون خصيما لأخيك . يبقى امامك سوى الصبر والتأني وعدم استظهار العداء ضد اخوك لغاية ما تظهر ظروف جديدة يكون لك فيها الحق ان تسترد كل الذي استولى عليه الاخ والسلام

[eagle01]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شكيب خان

السلام عليكم
اخي الكريم ، مبدئيا لا يحق لك مقاضاة اخيك او رفع دعوى ضده، لان ببساطة ليست لديك الصفة ، التي تعتبر عنصر جوهري في مثل هذه القضايا فالمالك الاصلي للعقار هو المخول قانونا لرفع الدعوى ضد كل من يعتدي على عين المالكة حتى ولوكان فرد من العائلة
اخي الكريم في مثل هذه الحالات انصحك ( بربح الملاحة مع الاخ) ، ولا تحاول اثارة المشاكل معه حتى لا تتطور الامور الى نزاع قائم بينك وبين الاخ لا سمح الله ثم وما دام الاب حي يرزق يمنعك القانون ان تتخذ أي اجراء في العقار دون الرجوع اليه ، فاذا ابدى حالة من الرضا او سكت عن ما يقوم به الاخ فلا يحق لك ان تمنعه لا نك لم تصبح بعد وريث (اطال الله في عمر ابيك)
قد تقول لي ان الاب طاعن في السن ومريض وغير قادر الدخول في المشاكل مع الاخ ، وانه ليس محجورا عليه ، فاذا كان كذلك فلا يحق لك التدخل ما بين الطرفين والتزم الحياد لان المصلحة تقتضي ذلك ، فلا تكون خصيما لأخيك . يبقى امامك سوى الصبر والتأني وعدم استظهار العداء ضد اخوك لغاية ما تظهر ظروف جديدة يكون لك فيها الحق ان تسترد كل الذي استولى عليه الاخ والسلام

شكرا....شكرا على النصيحة...اخي...

وهل المنزل الدي فقط له عقد عند الموثق....بدون تسجيل عقاري...هل القضاء ينظر في اي قضية مثلا متعلقة بالمنزل حتى ولو كان غير مسجل في العقاري فقط
مسجل عند موثق............

بارك الله فيك

[شكيب خان]

السلام عليكم
اولا لابد من معرفة نوع التصرف الذي خضع له العقار بمعنى كيف تحصل عليه الاب ؟، هل عن طريق عقد بيع أو عقد هبة أو وصية ؟،
ثانيا / اذا كانت ملكية هذا العقار تمت بإحدى التصرفات الثلاث المذكورة آنفا ،وغير مسجل او مشهر لا يمكن تنفيذ عليه الحجزمثلا
ثالثا / اذا كانت ملكية العقار انتقلت بواسطة عقد بيع عرفي يجب اخضاعه للشكلية الرسمية حتى يتم تسجيله في المحافظة العقارية
رابعا/ الذي له حق التصرف والاستعمال في العقار هو الذي انتقلت اليه ملكيته عن طريق احدى التصرفات الثلاث ويحوز العقد ــ بمعنى يستطيع ان يبيعه او تأجيره او رهنه لكن بعد ما يخضع للرسمية وعملية التسجيل
خامسا / عملية الهدم والحصول على رخصة البناء لا يمكن الحصول عليهما الا بعد يتم تسجيل العقار والحصول على الشهادة السلبية
نعم اذا تعرض العقار الى عملية الاعتداء او الاستيلاء او احداث فيه تغييرات ، فهنا يستطيع الحائز ان يحمي حيازته بواسطة رفع دعوى الاسترداد او دعوى منع التعرض او دعوى وقف الاعمال الجديدة
او المالك للعقار حماية الملكية بواسطة دعوى الاستحقاق، دعوى منع التعرض في الملكية ، دعوى وقف الاعمال الجديدة في الملكية
الاول : عليه ان يثبت حيازته للعقار مستوفية لشرائطها
الثاني : عليه ان يثبت ملكيته للعقار ( سند الملكية ، او عقد توثيقي ) والسلام

[eagle01]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شكيب خان

السلام عليكم
اولا لابد من معرفة نوع التصرف الذي خضع له العقار بمعنى كيف تحصل عليه الاب ؟، هل عن طريق عقد بيع أو عقد هبة أو وصية ؟،
ثانيا / اذا كانت ملكية هذا العقار تمت بإحدى التصرفات الثلاث المذكورة آنفا ،وغير مسجل او مشهر لا يمكن تنفيذ عليه الحجزمثلا
ثالثا / اذا كانت ملكية العقار انتقلت بواسطة عقد بيع عرفي يجب اخضاعه للشكلية الرسمية حتى يتم تسجيله في المحافظة العقارية
رابعا/ الذي له حق التصرف والاستعمال في العقار هو الذي انتقلت اليه ملكيته عن طريق احدى التصرفات الثلاث ويحوز العقد ــ بمعنى يستطيع ان يبيعه او تأجيره او رهنه لكن بعد ما يخضع للرسمية وعملية التسجيل
خامسا / عملية الهدم والحصول على رخصة البناء لا يمكن الحصول عليهما الا بعد يتم تسجيل العقار والحصول على الشهادة السلبية
نعم اذا تعرض العقار الى عملية الاعتداء او الاستيلاء او احداث فيه تغييرات ، فهنا يستطيع الحائز ان يحمي حيازته بواسطة رفع دعوى الاسترداد او دعوى منع التعرض او دعوى وقف الاعمال الجديدة
او المالك للعقار حماية الملكية بواسطة دعوى الاستحقاق، دعوى منع التعرض في الملكية ، دعوى وقف الاعمال الجديدة في الملكية
الاول : عليه ان يثبت حيازته للعقار مستوفية لشرائطها
الثاني : عليه ان يثبت ملكيته للعقار ( سند الملكية ، او عقد توثيقي ) والسلام

............
شكرا اخي....وبارك الله فيك على كل المجهودات التي تقدمه.......انا لم احسن التعبير اخي.....فقط الاب قام بشراء قطعة الارض من عند شخص...وعقد البيع كان عند موثق.....ثم قام ببناء هدا المسكن........حسب مافهمت منك أخي.....