الرجاء المساعدة من الاساتذة الكرام عاجل

[maitre lila]

ممكن مساعدة الاساتذ الكرام و تفيدوني بنموذج لمذكرة جوابية للرد على عريضة افتتاح الدعوى المعروضو
و شكراا مسبقا


عريضة افتتاح دعوى " قسم تجاري"

لفائدة: ورثة .............................
ضد: .........................................

ان المدعون يملكون من مورثتهم محلا تجاريا مخصصا للحلاقة يقع ب.........
- ان مورثتهم اكتسبت ملكية المحل عن طريق الهبة من أبيها
- ان المدعى عليه يستاجر المحل من قبل العارضين ببدل ايجار قدره 10000دج في الشهر لكنه امتنع عن الدفع منذ 2005ا لى يومنا هذا اي بمجموع 1180000دج الى غاية اكتوبر 2014
- حبث وجه العارضون للمدعى عليه انذار رسمي التمسوا من خلاله دفع بدل ايجار الذي في ذمته و المقدر 1180000دج الى غاية اكتوبر 2014
- لكن المدعي لم يستجب لهذا الاندار و استمر في ارتكاب المخالفة المتمثلة في الامتناع عن الدفع مما ادى الى المحضر بتحرير محضر امتناع
- انه و امام رغبة العارضين في استرجاع محلهم التجاري للاستعمال الشخصي ونظرا لامتناع المدعى عليه عن الدفع و الذي بعتب الالتزام الجوهري و الذي يشكل مخالفة جد خطيرة فانهم يلجاون الى المحكمة من اجل الحكم بالفسخ

------- لهذه الاسباب و من اجلها-------------
- الحكم بفسخ اعقد الايجار وفقا للمادة 119 ق.م
- الحكم بطرد المدعي و كل من يحل محله من المحل التجاري
- الحكم عليه بان يدفع مبلغ بدل ايجار المقدر ب 1180000دج و كذا دفع جميع الضرائب و الرسوم
- الحكم عليه بان يدفع للعارضين مبلغ 1.000.000دج كتعويض عن المقاومة التعسفية و جميع الاضرار
- الكل تحت غرامة تهديدية قدرها 5000دج عن كل يوم تاخير في التنفيذ
- جعل الحكم المرتقب مشمولا بالنفاذ المعجل طبقا للمادة 323/3 من ق.ا.م.ا



معلومات تهم القضية

- المدعى كان يجمعه عقد شفهي مع مورثة العارضين منذ سنة 1977
- بدل الايجار كان 400دج وكان يسدده عن طريق البريد لحساب المورثة
- سنة 2005 لما توفيت توقف عن الدفع لانه لم يجد اي وارث فاستمر في العمل دون تسدي
- اليوم العارضون يدعون ان بدل الايجار 10000دج


ارجو المساعدة وشكرااا

[شكيب خان]

السلام عليكم
مجلس قضاء الجزائر
محكمة :
القسم : مــــــــــــــــذكرة جـــوابيـــة
القضية رقم :
جلسة يوم :

في حق :
المدعى عليه
ضد :
المدعوون ( الورثة)
ليطيب للمحكمة الموقرة
ـ حيث أن المدعى عليه يتشرف بموجب هذه المذكرة للرد على الادعاءات وطلبات المدعوون والواردة في العريضة الافتتاحية للدعوى
ـ حيث أن المدعى عليه استأجر من المرحومة.................. المحل التجاري بتاريخ .........................
وبدل الإيجار ...................
ــ حيث بدا يقيم فيه ولا يزال يشغله لغاية تاريخ الادعاء ............................. وأنها (المرحومة ) لم تنظم سند إيجار وانه قام بتأدية كافة البدلات لغاية ................................. وان لديه عدة وصلات تثبت وجود هذه الأجرة
ــ حيث ان المدعى عليه يدلي بان المحل التجاري الذي يستأجره هو ملك للمرحومة ................................
التي توفيت ..................... وانه إذا كان للمدعوون الحق في هذا المؤجر فانه كان يجب عليهم أن يثبتوه بموجب شهادة توثيقية ليكون تصرفهم نافذا في مواجهة الغير (المستأجر)
ــ حيث أن المدعى عليه يدلي انه كان يدفع البدلات للمرحومة شخصيا أو لمن يمثلها قانونا وانه بعد وفاتها لم يتبلغ أي حصر ارث أو علم بالورثة الشرعيين لتمكنه من دفع البدلات وانه إثباتا لحسن نيته عرض دفع بدلات الإيجار على ........................... فرض بحجة وجود ورثة آخرين
ــ وحيث أن الإنذار الذي يتحجج به المدعوون لم يصدر عن المؤجر أو وكليه ليتمكن المدعى عليه معرفة صفة مرسل الإنذار
ـ حيث يدلي المدى عليه انه لم يتعهد أن يدفع للمؤجرة (المرحومة) زيادة رضائية على بدل الإيجار على أن تحدد هذه الزيادة في كل مرة بنسبة (.....) من معدل زيادة غلاء المعيشة وعلى ان تحسب تباعا على أساس الإيجار في حينه
لهذه الأسباب ومن اجلها
الإشهاد على أن المدعوون لا يملكون أي سند شرعي يبرر ما يطالبون به
الإشهاد أن المدعى عليه قام بتأدية كافة البدلات المستحقة عليه لغاية2005
الإشهاد أن المدعوون عدم إخطار المستأجر بمركزهم الجديد بعد وفاة المرحومة ( ورثة شرعيين )
بالنتيجة :الحكم برفض كل الادعاءات الواردة في العريضة الافتتاحية للدعوى

تحت سائر التحفظات
في حق المدعى عليه

[maitre lila]

بارك الله فيك الاخ شكيب خان
جزاك الله خيراااااا