شراء قطعة ارض بعقد عرفي - منتديات الجلفة لكل الجزائريين و العرب

العودة   منتديات الجلفة لكل الجزائريين و العرب > منتدى الحياة اليومية > قسم البناء و الترميم و مُختلف صيغ السكن

قسم البناء و الترميم و مُختلف صيغ السكن مخصص لمخططات البناء و السلع و الاستشارات و الاصلاحات و آخبـار السكنات المثدعمة من الدولة بمختلف صيغها و استفساراتها ...


في حال وجود أي مواضيع أو ردود مُخالفة من قبل الأعضاء، يُرجى الإبلاغ عنها فورًا باستخدام أيقونة تقرير عن مشاركة سيئة ( تقرير عن مشاركة سيئة )، و الموجودة أسفل كل مشاركة .

آخر المواضيع

شراء قطعة ارض بعقد عرفي

إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 2015-06-30, 18:08   رقم المشاركة : 1
معلومات العضو
امينة مناد
عضو مجتهـد
 
إحصائية العضو










افتراضي شراء قطعة ارض بعقد عرفي

السلام عليكم
حبيت نشاوركم وانا والفت دايمن ندي راي اصدقائي بمنتد الجلفة
اريد شراء قطعة ارض بضواحي مفتاح مكان اسمه زايان المهم فيها 200متر سعرها 215
بعقد عرفي ..............المكان خارج عن العاصمة صحيح ولكن مليىء بسكان وبصفتي اعيش في الديق وماعنديش وين نبني في دار الواراثة حبيت نشري ونبني وحدي واش رايكم









 

رد مع اقتباس
قديم 2015-06-30, 18:50   رقم المشاركة : 2
معلومات العضو
nasser26
عضو مميّز
 
الصورة الرمزية nasser26
 

 

 
إحصائية العضو










افتراضي

بعقد عرفي غير متريسكيش بدراهمك القانون ميحميكش









رد مع اقتباس
قديم 2015-06-30, 23:37   رقم المشاركة : 3
معلومات العضو
ammar64
عضو مشارك
 
إحصائية العضو










افتراضي

نعم اذا اشتريت قطعة ارض غير مبنية ابنيها واذا كنت خايف من العقد العرفي ابنيها وسويها في اطار القانون 08/15 بحيث تروح

للبلدية وتكون ملف وبعد اجراءات قانوية يروح الملف في اخر الامر الى مفتشية املاك الدولة وتخلص عندم اما كاش اوبالتقسيط لمدة

عشرة سنوات وتتحصل على العقد الرسمي انتاعك وما يقدر حتى واحد ينازعك في عقارك









رد مع اقتباس
قديم 2015-07-03, 16:46   رقم المشاركة : 4
معلومات العضو
rycerz
فَـارِسُ الكَـلِـمَـة
 
الصورة الرمزية rycerz
 

 

 
إحصائية العضو










افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ammar64 مشاهدة المشاركة
نعم اذا اشتريت قطعة ارض غير مبنية ابنيها واذا كنت خايف من العقد العرفي ابنيها وسويها في اطار القانون 08/15 بحيث تروح

للبلدية وتكون ملف وبعد اجراءات قانوية يروح الملف في اخر الامر الى مفتشية املاك الدولة وتخلص عندم اما كاش اوبالتقسيط لمدة

عشرة سنوات وتتحصل على العقد الرسمي انتاعك وما يقدر حتى واحد ينازعك في عقارك
عليك أن تعلم أن القانون 15/08 الخاص بتسوية و مطابقة البنايات غير معني بالبنايات التي تنجز بعد سنة 2008 (فقط التي أنجزت قبل ذلك التاريخ)

أما عن الدفع لدى مصالح أملاك الدولة لا يكون في حالة كون الأرض ملك خواص.








رد مع اقتباس
قديم 2015-07-03, 17:00   رقم المشاركة : 5
معلومات العضو
rycerz
فَـارِسُ الكَـلِـمَـة
 
الصورة الرمزية rycerz
 

 

 
إحصائية العضو










افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة امينة مناد مشاهدة المشاركة
السلام عليكم
حبيت نشاوركم وانا والفت دايمن ندي راي اصدقائي بمنتد الجلفة
اريد شراء قطعة ارض بضواحي مفتاح مكان اسمه زايان المهم فيها 200متر سعرها 215
بعقد عرفي ..............المكان خارج عن العاصمة صحيح ولكن مليىء بسكان وبصفتي اعيش في الديق وماعنديش وين نبني في دار الواراثة حبيت نشري ونبني وحدي واش رايكم
إن العقد العرفي غير معترف به في القانون الجزائري منذ 1971 ، لكن مازال التعامل به في بعض المناطق ... و في الحقيقة هو عبارة عن إتفاق مكتوب بشهادة شهود و ليس عقد ... إذا كان المكان الذي ستشترون فيه عامر أي الناس تبني بدون مشاكل مع الدولة أو بلا منازعات مع الأفراد ... مع التحقق من أن تلك القطع ليس لها عقود ملكية مفردة أي عقد ملكية خاص بتلك القطعة ... فإنه يمكنكم الشراء و لكن يجب حماية الحيازة بالقيام بعملية البناء و شغول السكن ... تحققوا من صلاح البائع و عدم فساده بالسؤال عنه ، لأن الشخص المحتال بإمكانه أن يبيع القطعة الواحدة بالطريقة العرفية لعدة أشخاص ... أيضا تحققوا من أن البائع هو حقا صاحب تلك القطعة .... يمكن لجيران تلك القطعة أن يساعدوكم في ذلك.

بالتوفيق إن شاء الله.








رد مع اقتباس
قديم 2015-07-03, 23:02   رقم المشاركة : 6
معلومات العضو
ammar64
عضو مشارك
 
إحصائية العضو










افتراضي

ان الشراء من عندالخواص اواذا كانت القطعة ملك خاص للخواص فهذا امر طبيعي فمن حقها تسوي اولاستوي فلا ينازعها احد ولا حنى

الدولة.اما النسوية بالعقد العرفي فهي من حقها التسوية لانه غير ثابت التاريخ والامور للتسهيل لا للتعقيد بحيث تكون القطعة مبنية

اما اذاكانت للقطعة للخواص وكان لها سندفلامر ساهل الذهاب الى الموثق واكتابة تكون رسمية اما اذا كانت عرش او ملك للدولة فالكتابة

او العقد لدى المفتشية. امافيما يخص عقد عرفي عقد بيع العقد العرفي تسطيع ان تغيره كيف ما تشاءان يكون قبل 2008 فقط









رد مع اقتباس
قديم 2015-07-03, 23:17   رقم المشاركة : 7
معلومات العضو
ammar64
عضو مشارك
 
إحصائية العضو










افتراضي

يا عزيزي ان المشكلة في العقد العرفي تسطيع الاخت ان تذهب للكاتب العمومي وتعيد كتابة العقد العرفي بتاريخ قبل 2008

بحيث تكون القطعة مبنية وتروح تكون ملف لدى البلدية وفي اخر المطاف لدى مفتشية املاك الدولة للتحقبق والتقييم ومن ثمة العقدالرسمي

طبعا الارض ملك للدولة اما اذ كانت للخوص وكان لها سند فتذهب للموثق وتكون الكتابة رسمية اما اذاكانت للخواص وما عندهاش سند

فهي يعني ارض عرش وهي ملك للدولة شكررررررررررررررررا









رد مع اقتباس
قديم 2015-07-04, 14:32   رقم المشاركة : 8
معلومات العضو
rycerz
فَـارِسُ الكَـلِـمَـة
 
الصورة الرمزية rycerz
 

 

 
إحصائية العضو










افتراضي

أهلا بك أخ ammar64


اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ammar64 مشاهدة المشاركة
ان الشراء من عندالخواص اواذا كانت القطعة ملك خاص للخواص فهذا امر طبيعي فمن حقها تسوي اولاستوي فلا ينازعها احد ولا حنى

الدولة.اما النسوية بالعقد العرفي فهي من حقها التسوية لانه غير ثابت التاريخ والامور للتسهيل لا للتعقيد بحيث تكون القطعة مبنية

اما اذاكانت للقطعة للخواص وكان لها سندفلامر ساهل الذهاب الى الموثق واكتابة تكون رسمية اما اذا كانت عرش او ملك للدولة فالكتابة

او العقد لدى المفتشية. امافيما يخص عقد عرفي عقد بيع العقد العرفي تسطيع ان تغيره كيف ما تشاءان يكون قبل 2008 فقط
أولا جميع البنايات التي بنيت بطريقة غير قانونية سواءا بنيت على أرض خواص أو أرض ملك الدولة الشاغرة فإن تسويتها تكون عن طريق القانون 08/15 و ذلك بشروط و إجراءات ، وصدقني الأمر ليس سهلا البتة خاصة في الأحياء التي لا تتوفر على المعايير التقنية الخاصة بقوانين التعمير.


اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ammar64 مشاهدة المشاركة
يا عزيزي ان المشكلة في العقد العرفي تسطيع الاخت ان تذهب للكاتب العمومي وتعيد كتابة العقد العرفي بتاريخ قبل 2008

بحيث تكون القطعة مبنية وتروح تكون ملف لدى البلدية وفي اخر المطاف لدى مفتشية املاك الدولة للتحقبق والتقييم ومن ثمة العقدالرسمي

طبعا الارض ملك للدولة اما اذ كانت للخوص وكان لها سند فتذهب للموثق وتكون الكتابة رسمية اما اذاكانت للخواص وما عندهاش سند

فهي يعني ارض عرش وهي ملك للدولة شكررررررررررررررررا
المشكلة ليست هنا بالرغم من أن تغيير تاريخ الإتفاق العرفي يعتبر تزوير

المشكلة أن مصالح البلدية (لجنة التهيئة و التعمير) هي من تحدد تاريخ البناية بالرجوع إلى أرشيف التحقيقات لديها بالإضافة لمعاينة البناية ميدانيا ، و بالتالي إذا قررت مصالح البلدية أن البناية هي بعد 2008 فيجب الإنتظار لحين صدور قوانين جديدة للتسوية أو تعديلات على القوانين القديمة.

لكن على العموم إذا إطمأن المشتري لعملية الشراء و البناء و أمام أزمة السكن و الضيق فليس أمامه إلا التوكل على الله و القيام بذلك .... فقط كما قلت من قبل يجب التأكد من أن الحي يشهد عمليات بناء دون مشكل التوقيف و التهديم من طرف الجهات المعنية ، أضف الى ذلك يجب التأكد من أن البائع ليس شخص محتال لأنه كما قلت الشراء عرفيا ليس مضمون بتاتا إلا عن طريق الثقة في البائع فقط و فقط ( حيث يمكنه أن يبيع نفس القطعة لأكثر من مرّة ، أو يمكن أن يكون شخصا ليس صاحب تلك القطعة و ليس معنيا بها نهائيا إنما ينتحل الصفة لأجل النصب و الإحتيال).








رد مع اقتباس
قديم 2016-02-19, 17:20   رقم المشاركة : 9
معلومات العضو
ام تاج الدين
عضو جديد
 
إحصائية العضو










افتراضي

السلام عليكم نحن نملك اشهاد على امتلاك ابي رحمه الله قطعة ارض وهذا الاشهاد سنة 1992 وهو ممضي مصادق عليه في البلدية هل هذا يضمن لنا حقنا اذ انه يوجد شخص يقول بان امه تزوجت سابقا من جد ابي وهو يريد الاستلاء على الارض









رد مع اقتباس
قديم 2016-02-20, 18:46   رقم المشاركة : 10
معلومات العضو
kameld1982
عضو فعّال
 
إحصائية العضو










افتراضي

بارك الله فبكم









رد مع اقتباس
قديم 2016-03-17, 15:00   رقم المشاركة : 11
معلومات العضو
douniadina1496
عضو جديد
 
إحصائية العضو










افتراضي

اخى العقد العرفي فيه خطورة القانون لن يحميك زيد حوس على مكان اخر يكون موثق احسن









رد مع اقتباس
قديم 2019-01-25, 20:35   رقم المشاركة : 12
معلومات العضو
Mekatel hamid
عضو جديد
 
إحصائية العضو










افتراضي الشلف

كيفية تسوية قطعة أرض بعقد عرفي
مع العلم أني إشتريت من أحد الخواص
وقال أنه لديه عقد
لكن لم يرد الكتابة يتحجج بمصاريف الكتابة وتقسيم الأرض إلى قطع مع ترك الطريق والصرف الصحي الذي تطالبه به الدولة









رد مع اقتباس
قديم 2019-04-26, 20:47   رقم المشاركة : 13
معلومات العضو
nawriss
عضو مشارك
 
إحصائية العضو










افتراضي

Upppppppppppppp









رد مع اقتباس
قديم 2019-04-26, 21:55   رقم المشاركة : 14
معلومات العضو
nawriss
عضو مشارك
 
إحصائية العضو










افتراضي

,الاخت مناد.....هل من ممكن ان تلقي نظرة على صندوق الرسايل الخاص بك









رد مع اقتباس
قديم 2019-07-08, 16:36   رقم المشاركة : 15
معلومات العضو
algeriahome.com
عضو مشارك
 
إحصائية العضو










افتراضي

ne prend pas de risque









رد مع اقتباس
إضافة رد

الكلمات الدلالية (Tags)
بعقد, شراء, عرفي, قطعة

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

الساعة الآن 05:14

المشاركات المنشورة تعبر عن وجهة نظر صاحبها فقط، ولا تُعبّر بأي شكل من الأشكال عن وجهة نظر إدارة المنتدى
المنتدى غير مسؤول عن أي إتفاق تجاري بين الأعضاء... فعلى الجميع تحمّل المسؤولية


2006-2020 © www.djelfa.info جميع الحقوق محفوظة - الجلفة إنفو (خ. ب. س)

Powered by vBulletin .Copyright آ© 2018 vBulletin Solutions, Inc