الرجاء الاجاية من الاخت ام سلمى

[AVOAVO]

السلام عليكم ااستشيرك انت لالذات لما لمسته من جدية في الاجابة على تساؤلات المشاركين لذا ارجو ان تجيبيني على هذا التساؤل في اقرب وقت ولتكن اليوم قبل غد
هناك وريث ترك له ابوه قطعة ارض عرش وجاءت ابنة عمه وغيرت المعالم وباعت جزء من هذه الارض دون علم هذا الوريث
في هذه الحالة ماذا عليه فعله واذا لجا الى المحكمة ما هي الدعوى التي يرفعها وماهي الاجراءات التي يتبعها لاسترداد هذه الارض؟؟؟؟؟
مع العلم ان له اخت من ابيه لكن ام هذه الاخيرة لم تعقد هل يجوز استخراج فريضة دون احته لارجاع الارض مع العلم انها موافقه وقلت له بالحرف استرجع الارض وبعدها انا

[أم ســلــمــة]

السلام عليكم
بالنسبة لعقد الفريضة:
إذا لم تكن أخته مسجلة لدى الحالة المدنية على اسم أبيه يمكن استخراج عقد الفريضة بدونها
الوثائق المطلوبة في عقد الفريضة: شهادة وفاة الأب ، عقود ميلاد الورثة (الأبناء و الزوجة) ، نسخة من بطاقات هويات الورثة يقدم الملف لموثق لاستخراج عقد فريضة
بالنسبة لقطعة الأرض:
أولا: إذا كانت الأرض مشهرة لدى المحافظة العقارية بمعنى لدى المتوفي سند يثبت ملكيته للأرض فيمكن بعد استخراج عقد الفريضة ليثبت الإبن صفته كوارث رفع دعوى استحقاق ( استرداد الملكية) أمام القسم العقاري م 372 قانون مدني جزائري ضد إبنة العم و المشتري الذي اشترى الأرض
ثانيا: إذا كانت الأرض غير ىممسوحة بمعنى ليس لها سند رسمي مشهر فيمكن رفع دعوى استرداد حيازة أمام القسم العقاري م 525 قانون إجراءات مدنية و إدارية و إذا أنكرت ابنة العم حيازة المتوفي للأرض أطلب إجراء تحقيق م 526 ق إ م إ عندها ستعين المحكمة خبير عقاري لإجراء تحقيق
ملاحظة:
إذا احتجت لعرائض أعلمنا
ربي يوفق

[AVOAVO]

شكرا على هذه الاجابة السريعة
الارض غير مشهرة الوريث عنده وثيقة محل اقانة باسم الوالد فقط
اضافة ان لديه شهود لكن كيف يمكن استدعائهم الى المحكمة
اماعن العرائض ياريت لو تفضلتي ومنحتني اياها فانا بامس الحاجة اليها
ولكي جزبل الشكر

[أم ســلــمــة]

لعفو
مادامت الأرض غير مشهرة و ليس لها سند رسمي فإن عقد البيع المبرم بين ابنة العم و المشتري غير مشهر أيضا لأن في عقود البيع يجب إحضار الملكية بمعنى لا يؤخذ به قانونا
في هاته الحالة على الوريث رفع دعوى استرداد حيازة و عليه إرفاق عقد الفريضة مع الدعوى أما عن الشهود قيوقعون على إشهاد على أن الأرض ملك لوالد الوريث
العريضة على الشكل التالي:
............... بتاريخ:

إلى السيد/ رئيس القسم العقاري لدى
محكمة ......(المحكمة التي يقع في دائرة اختصاصها موطن الأرض)
الموضوع: دعوى استرداد حيازة المادة 525 ق إ م إ و المادة 817 ق م
لفائدة: أسم و لقب الوريث و تاريخ و مكان ميلاده ، لأبيه............(اسم أبيه) و أمه.........(اسم أمه)
الساكن ب........... مدعي
ضد: 1 اسم و لقب ابنة عمه و مكان ميلادها ، لأبيها............(اسم أبيها) و أمها.........(اسم أمها)
الساكنة ب........... مدعى عليها
2 اسم و لقب المشتري و مكان ميلاده ، لأبيه............(اسم أبيه) و أمه.........(اسم أمه)
الساكن ب....... مدعى عليه

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ/ ليطيب لهيئة المحكمة الموقرة /ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــ
يشرف المدعي أن يتقدم لهيئة المحكمة بهاته العريضة قصد إلزام كل من المدعى عليهما برد أرض والده المتوفي التي استوليا عليها بالقوة موضحا ما يلي:
حيث أن المدعي هو الوريث الشرعي لوالده المتوفي بموجب عقد فريضة.. نسخة من عقد فريضة مرفق
حيث أن المتوفي ترك قطعة أرض( مساحتها ، موقعها ، حدودها) غير مشهرة لكنه حازها حيازة هادئة و علنية و مستمرة لأكثر من 10 سنوات ................. مخطط يوضح موقع و حدود الأرض و مساحتها
حيث أن المدعى عليها و هي ابنة عم المدعي استغلت وفاة عمها والد المدعي استولت على القطعة الأرضية دون وجه حق و قامت ببيع للمدعى عليه و الأكثر من ذلك قامت بتغيير معظم معالمها دون أن تكترث لكون الأرض تعود لورثة
حيث أن في حماية الحيازة محافظة على النظام والأمن شرعا و قانونا إذ لا يجوز اغتصاب الحقوق تحت أي ظرف من الظروف
حيث أن المولى عز وجل يقول في كتابه العزيز: ((إن من يأكلون أموال اليتامى كأنما يكلون النار في بطونهم))
حيث أن الحيازة واقعة مادية تثبت بجميع طرق الإثبات و عليه فإن المدعي يثبت حيازة والده للأرض بموجب إشهاد موقع من شاهدين و يمكن للمحكمة استدعاؤهما من أجل إجراء تحقيق

حيث أن المدعى عليهما لم يتركا مجالا للحلول الودية لذا لم يبق أمام المدعي خيار آخر سوى اللجوء للقضاء للمطالبة باسترداد حيازة القطعة الأرضية طبقا للمواد 817 من ق م و 525 من ق إ م إ ليتمكن من تقسيم تركة والده

*** لـــهــذه الأســبـــاب و لأجـــلـــهــــا ***
يلتمس من هيئة المحكمة الموقرة

في الـشــكــل:

التصريح بقبول الدعوى شكلا لاستيفائها الأوضاع و الشروط و الأشكال المقررة قانونا

في الموضوع:

إلزام لمدعى عليهما برد القطعة الأرضية لصالح ورثة المتوفي

إلزام المدعى عليهما بأدائهما للمدعي تعويض قدره 200.000.00 دج مائتي ألف دينار جزائري تعويض عن تغيير معظم معالم الأرض

المرفقات:

عقد فريضة
شهادة وفاة المورث
شهادة ميلاد المدعي
نسخة من بطاقة هوية المدعي
إشهاد
مخطط يوضح موقع و مساحة الأرض و حدودها (اجمع هذا الملف و افقه مع الدعوى)

الــمــدعـــي
إمضاؤه


هل تحتاج لنموذج عن الإشهاد؟

[AVOAVO]

بارك الله فيك واعتذر عن كثرة الطلبات وان لم يكن هناك مانع ان تزوديني بالاشهاد

[أم ســلــمــة]

لا داعي للاعتذار مرحبا بيك أخي

إشــــــــــــهــــــــــــــــــــــاد

نحن الموقعون أدناه السيدين:
السيد:.................. المولود بتاريخ ............... ب.................. ولاية .............الساكن ........................... الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم:................. الصادرة بتاريخ....../....../.......عن دائرة ...............
و السيد: :.................. المولود بتاريخ :............... ب.................. ولاية .............الساكن ........................... الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم:................. الصادرة بتاريخ....../....../.......عن دائرة ...............
نشهد بأن السيد (اسم المتوفي ) المولود بتاريخ:..../..../....... ب......... بلدية ..................... والد السيد (اسم الوريث) حاز القطعة الأرضية الواقعة في .............. مساحتها ................ يحدها شمالا ............ و جنوبا ......... و شرقا ........... و غربا ................... حيازة علنية ظاهرة للجميع و مستمرة دون انقطاع لأكثر من 10 عشر سنوات إلا أن المسماة (اسم ابنة العم) قامت بتغيير معالمها و بيعها
نشهد و نؤكد صحة ما تقدمنا به كما أننا مستعدون لأي تحقيق أو مثول أمام هيئة المحكمة
الوريث :


الشهود:

السيد:
السيد:

مصادقة البلدية