استشارة بخصوص شراء قطعة ارض من طرف شخصين - منتديات الجلفة لكل الجزائريين و العرب

العودة   منتديات الجلفة لكل الجزائريين و العرب > منتديات الجامعة و البحث العلمي > منتدى الحقوق و الاستشارات القانونية > قسم الإستشارات القانونية

قسم الإستشارات القانونية يعتني بالإستشارات القانونيةالرد على استفسارات الأعضاء

في حال وجود أي مواضيع أو ردود مُخالفة من قبل الأعضاء، يُرجى الإبلاغ عنها فورًا باستخدام أيقونة تقرير عن مشاركة سيئة ( تقرير عن مشاركة سيئة )، و الموجودة أسفل كل مشاركة .

آخر المواضيع

استشارة بخصوص شراء قطعة ارض من طرف شخصين

إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 2022-01-21, 11:36   رقم المشاركة : 1
معلومات العضو
sintox
عضو مجتهـد
 
إحصائية العضو










افتراضي استشارة بخصوص شراء قطعة ارض من طرف شخصين

السلام عليكم انا و الاب تاعي نريد الاشتراك لشراء قطعة ارض
السؤال الاول :
هل يمكن كتابتها باسمينا في 2 في داخل livret foncier ?
للعلم الارض ريفية و ليس حضارية

السؤال 2 :
في حالة كتبها الاب باسمه فقط هل يمكنه التنازل لي عن الطابق الثاني ؟

شكرا









 

رد مع اقتباس
قديم 2022-01-22, 08:47   رقم المشاركة : 2
معلومات العضو
rycerz
فَـارِسُ الكَـلِـمَـة
 
الصورة الرمزية rycerz
 

 

 
إحصائية العضو










افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sintox مشاهدة المشاركة
السلام عليكم انا و الاب تاعي نريد الاشتراك لشراء قطعة ارض
السؤال الاول :
هل يمكن كتابتها باسمينا في 2 في داخل livret foncier ?
للعلم الارض ريفية و ليس حضارية
...
و عليكم السلام

هناك دائما إشكالية المنابات خاصة في الأرض الريفية .. إن كانت تلك الأرض تشكّل مناب واحد فقط فعليك إستشارة الموثق ما إذا كان بالإمكان شراء ذلك المناب رسميا (بالكتب) من طرف شخصين

--
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sintox مشاهدة المشاركة
... السؤال 2 :
في حالة كتبها الاب باسمه فقط هل يمكنه التنازل لي عن الطابق الثاني ؟
شكرا
إذا كانت البناية لا علاقة لها بالأرض فهذان عمليتان منفصلتان و لا يمكن لإحداهما أن تكون سببا عائقا للثانية
أما إذا كانت البناية مشيدة على تلك الأرض فهي تعتبر عقار ملحق بالأرض .. عليك الإنتباه إلى أن البناية مذكورة في الدفتر العقاري بأوصافها الكاملة (المساحة و عدد الطوابق و المشتملات من غرف و كذا ..) .. لأنه لا يمكن للموثق أن ينقل ملكية شيء غير معيّن في سند الملكية .. و هنا يُستحسن إستشارة الموثق مباشرة أفضل .. مع إطلاعه على نسخة من الدفتر العقاري










رد مع اقتباس
قديم 2022-01-22, 10:28   رقم المشاركة : 3
معلومات العضو
sintox
عضو مجتهـد
 
إحصائية العضو










افتراضي

شكرا لجوابك سيدي الكريم
لكن لم افهم مصطلح " مناباة "
و سؤالي الاخر يتعلق هل يمكن شراء قطعة ريفية من طرف شخصين لانه اعتقد لا يمكن تقسيمها ?









رد مع اقتباس
قديم 2022-01-22, 16:59   رقم المشاركة : 4
معلومات العضو
rycerz
فَـارِسُ الكَـلِـمَـة
 
الصورة الرمزية rycerz
 

 

 
إحصائية العضو










افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sintox مشاهدة المشاركة
... لكن لم افهم مصطلح " مناباة " ...
--
المناب هو نسبة ما يملك كل شخص على الشيوع في العقار الكلّي
لأنك تجد بعض الملكيات يملكها أكثر من شخص (يعني في الدفتر العقاري يوجد أكثر من مالك) و تجدهم مسجلين بأسماءهم في الدفتر العقاري و مسجل أيضا النسبة التي ترجع لكل واحد منهم في تلك الملكية .. مناب كل واحد هو النسبة التي يملكها في العقار .. و تجده مذكور مثلا (النصف) أو (الثلث) .. إلخ .. أو تجده على شكل رقم مثلا (23000/544) أي يملك مناب يُقدر بـ 544 جزء من 23000 جزء من مساحة العقار الكلية، و هنا يمكنك إستخراج المساحة بالطريقة الرياضية الثلاثية ( المساحة الكلية تقابل 23000 ، و مساحة المناب تقابل 544 ، يعني مساحة المناب = 544 (ضرب) المساحة الكلية (تقسيم) 23000 )
و في حالات لا يمكن لعدة أشخاص أن يشتروا مناب واحد في الأرض الفلاحية لما يكون المناب صغير .. يعني المناب الواحد يشتريه شخص واحد فقط .. لكن الشخص الواحد يمكنه أن يشتري أكثر من مناب و يمكنه شراءها جميعها .. و الأصل في هذا الأمر أنه لا يمكن تقسيم المناب خاصة في الأراضي الفلاحية (حسب القانون فإنه لا يمكن تقسيم إلارض الفلاحية إلى قطع يقل مساحتها عن 7 هكتار بالنسبة للأراضي الغير مسقية و 1.5 هكتار بالنسبة للمسقية -يجب التأكد لدى الموثق و الخبير العقاري)
--
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sintox مشاهدة المشاركة
... و سؤالي الاخر يتعلق هل يمكن شراء قطعة ريفية من طرف شخصين لانه اعتقد لا يمكن تقسيمها ?
بخصوص القسمة فالأمر يتعلق بمساحة الأرض .. فإذا كانت غير مسقية فإنه يمكن قسمتها إذا كانت القطع الناتجة عن عملية القسمة لا تقل مساحتها عن 7 هكتار بالنسبة للأرض الغير مسقية (مثل أراضي القمح ...) و 1.5 للمسقية .. تصنيفات المناطق تجدها عند مديرية الفلاحة في ولايتكم .. أو في مكتب المصالح الفلاحية في البلدية .. كما يمكنك التأكد لدي هذه المصالح عن شروط القسمة

و مع ذلك يجب الإنتباه للنقطة الأخرى المهمة و المتعلقة بإمكانية شراء مناب واحد من طرف شخصين .. و لذلك يجب ضرورة إستشارة الموثق مع إطلاعه على نسخة من الدفتر العقاري
--
ملاحظة : لا تقدم للبائع عربون أو ما شابه ذلك إلاّ بعد أن يُؤكّد لك الموثق أن عملية البيع صالحة و الإجراءات ستتم دون مشكل








رد مع اقتباس
قديم 2022-01-22, 22:39   رقم المشاركة : 5
معلومات العضو
sintox
عضو مجتهـد
 
إحصائية العضو










افتراضي

نعم الان فهمتك اخي الكريم
اعتقد ان الارض التي نريد شراءها تتكون من مناب واحد فقط و هو 600 متر ، فهل في هذه الحالة لا يمكن شراءه من شخصين ؟

و شكرا لك للمساعدة مرة اخرى


اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة rycerz مشاهدة المشاركة
--
المناب هو نسبة ما يملك كل شخص على الشيوع في العقار الكلّي
لأنك تجد بعض الملكيات يملكها أكثر من شخص (يعني في الدفتر العقاري يوجد أكثر من مالك) و تجدهم مسجلين بأسماءهم في الدفتر العقاري و مسجل أيضا النسبة التي ترجع لكل واحد منهم في تلك الملكية .. مناب كل واحد هو النسبة التي يملكها في العقار .. و تجده مذكور مثلا (النصف) أو (الثلث) .. إلخ .. أو تجده على شكل رقم مثلا (23000/544) أي يملك مناب يُقدر بـ 544 جزء من 23000 جزء من مساحة العقار الكلية، و هنا يمكنك إستخراج المساحة بالطريقة الرياضية الثلاثية ( المساحة الكلية تقابل 23000 ، و مساحة المناب تقابل 544 ، يعني مساحة المناب = 544 (ضرب) المساحة الكلية (تقسيم) 23000 )
و في حالات لا يمكن لعدة أشخاص أن يشتروا مناب واحد في الأرض الفلاحية لما يكون المناب صغير .. يعني المناب الواحد يشتريه شخص واحد فقط .. لكن الشخص الواحد يمكنه أن يشتري أكثر من مناب و يمكنه شراءها جميعها .. و الأصل في هذا الأمر أنه لا يمكن تقسيم المناب خاصة في الأراضي الفلاحية (حسب القانون فإنه لا يمكن تقسيم إلارض الفلاحية إلى قطع يقل مساحتها عن 7 هكتار بالنسبة للأراضي الغير مسقية و 1.5 هكتار بالنسبة للمسقية -يجب التأكد لدى الموثق و الخبير العقاري)
--

بخصوص القسمة فالأمر يتعلق بمساحة الأرض .. فإذا كانت غير مسقية فإنه يمكن قسمتها إذا كانت القطع الناتجة عن عملية القسمة لا تقل مساحتها عن 7 هكتار بالنسبة للأرض الغير مسقية (مثل أراضي القمح ...) و 1.5 للمسقية .. تصنيفات المناطق تجدها عند مديرية الفلاحة في ولايتكم .. أو في مكتب المصالح الفلاحية في البلدية .. كما يمكنك التأكد لدي هذه المصالح عن شروط القسمة

و مع ذلك يجب الإنتباه للنقطة الأخرى المهمة و المتعلقة بإمكانية شراء مناب واحد من طرف شخصين .. و لذلك يجب ضرورة إستشارة الموثق مع إطلاعه على نسخة من الدفتر العقاري
--
ملاحظة : لا تقدم للبائع عربون أو ما شابه ذلك إلاّ بعد أن يُؤكّد لك الموثق أن عملية البيع صالحة و الإجراءات ستتم دون مشكل








رد مع اقتباس
قديم 2022-01-23, 21:58   رقم المشاركة : 6
معلومات العضو
rycerz
فَـارِسُ الكَـلِـمَـة
 
الصورة الرمزية rycerz
 

 

 
إحصائية العضو










افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sintox مشاهدة المشاركة
نعم الان فهمتك اخي الكريم
اعتقد ان الارض التي نريد شراءها تتكون من مناب واحد فقط و هو 600 متر ، فهل في هذه الحالة لا يمكن شراءه من شخصين ؟
و شكرا لك للمساعدة مرة اخرى
---
إذا كانت الأرض مصنفة فلاحية فمبدئيا لا يمكن شراء هذا المناب من طرف شخصين .. لكن الواقع أنه يوجد إختلاف في العمل بين المحافظات العقارية بين ولاية و أخرى، قصدي أن في بعض الولايات يمكن لأكثر من شخص الإمتلاك على الشيوع في مناب واحد و في جهات أخرى لا يمكن !! (بسبب تعليمة عطّلت العمل بقانون !!!! .. و هو أمر غير منطقي ..) .. و لذلك أنصحك أن ترجع في النهاية و قبل عمل أي شيء إلى الموثق و تعرض عليه حيثيات القضية و تزوده بنسخة من الدفتر العقاري أو البطاقية و هو يتولّى الإستفسار لدى المحافظة العقارية كي يؤكّد لك إن كانت عملية البيع ممكنة رسميا أو لا








رد مع اقتباس
قديم 2022-01-24, 21:36   رقم المشاركة : 7
معلومات العضو
sintox
عضو مجتهـد
 
إحصائية العضو










افتراضي

عندما تواصلت بالموثق قال لي بما انو الدفتر العقاري مكتوب فيه ارض صالحة للبناء فيمكنك كتابته على شخصين

شكرا لكم

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة rycerz مشاهدة المشاركة
---
إذا كانت الأرض مصنفة فلاحية فمبدئيا لا يمكن شراء هذا المناب من طرف شخصين .. لكن الواقع أنه يوجد إختلاف في العمل بين المحافظات العقارية بين ولاية و أخرى، قصدي أن في بعض الولايات يمكن لأكثر من شخص الإمتلاك على الشيوع في مناب واحد و في جهات أخرى لا يمكن !! (بسبب تعليمة عطّلت العمل بقانون !!!! .. و هو أمر غير منطقي ..) .. و لذلك أنصحك أن ترجع في النهاية و قبل عمل أي شيء إلى الموثق و تعرض عليه حيثيات القضية و تزوده بنسخة من الدفتر العقاري أو البطاقية و هو يتولّى الإستفسار لدى المحافظة العقارية كي يؤكّد لك إن كانت عملية البيع ممكنة رسميا أو لا








رد مع اقتباس
إضافة رد

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

الساعة الآن 03:25

المشاركات المنشورة تعبر عن وجهة نظر صاحبها فقط، ولا تُعبّر بأي شكل من الأشكال عن وجهة نظر إدارة المنتدى
المنتدى غير مسؤول عن أي إتفاق تجاري بين الأعضاء... فعلى الجميع تحمّل المسؤولية


2006-2022 © www.djelfa.info جميع الحقوق محفوظة - الجلفة إنفو (خ. ب. س)

Powered by vBulletin .Copyright آ© 2018 vBulletin Solutions, Inc