قسمة ملكية على الشيوع

[ilyes29]

السلام عليكم إشترى والدي محل تجاري (قاعدة تجارية) منذ 2004,,في 2014 توفي مالك العقار الذي يقع عليه المحل,,فإشترى والدي أنصبة الورثة في العقار بما يمثل 3 أرباع,,أما الوارث المالك للربع الأخير رفض بيع نصيبه,,فرفعنا دعوى فرز الملكية المشاعة لدى المحكمة,,فحكمت بتعيين خبير,,الخبير قرر أن العقار غير قابل للقسمة و قومه نقدا من أجل عرضه للبيع بالمزاد العني,,,السؤال: والدي لا يريد بيع المحل و إنما أن ينفصل عن الوارث الباقي نظرا لما يسببه من مشاكل(عقلية مسمار جحا),هل هناك طريقة أخرى لفصل الوارث الباقي دون خسارة المحل ؟؟

[أرماص عريمة]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ilyes29

السلام عليكم إشترى والدي محل تجاري (قاعدة تجارية) منذ 2004,,في 2014 توفي مالك العقار الذي يقع عليه المحل,,فإشترى والدي أنصبة الورثة في العقار بما يمثل 3 أرباع,,أما الوارث المالك للربع الأخير رفض بيع نصيبه,,فرفعنا دعوى فرز الملكية المشاعة لدى المحكمة,,فحكمت بتعيين خبير,,الخبير قرر أن العقار غير قابل للقسمة و قومه نقدا من أجل عرضه للبيع بالمزاد العني,,,السؤال: والدي لا يريد بيع المحل و إنما أن ينفصل عن الوارث الباقي نظرا لما يسببه من مشاكل(عقلية مسمار جحا),هل هناك طريقة أخرى لفصل الوارث الباقي دون خسارة المحل ؟؟

لا توجد طريقة أحرى
لكن يمكن للوالد أن يشارك في المزاد العلني

[الاسود يليق بي]

يمكنكم استبعاد الخبرة وطلب تعين خبير اخر لكن اذا كانت المحكمة ستسند إليه نفس المهام فاكيد سيقيها نقدا نظرا لعدم قابلية المحل للقسمة يعني راح تخصرو دراهم الخبرة على الفاضي فأحسن حل هو المشاركة في المزاد العلني

[شكيب خان]

السلام عليكم
اذا رفض اجد افراد التركة البيع او القسمة الرضائية فان القاضي ملزم باصدار حكم ببيعها في المزاد العلني ، خاصة اذا جاء قرار الخبرة يحمل تعذر القسمة ، حتى يجنب افراد التركة الخصام . لكن هناك فرصة الدخول في المزاد العلني التي تمكنك من شراء المبيع وتصبح المالك له ( اذا استطعت ان تنافس المتزايدين )
فبل الجوء الى المزاد العلني الذي اراه غير مصمون ، اطلب منك ان تحاول مع الشريك وتعرض عليه بعض الحلول الممكنة مثلا شراء حصته في التركة ، او شراء له مأوى مثلا ( لك كل الطرق التي تمكنك من ارضائه) مقابل بيع حصته او التنازل عنها ، افضل من يعرض المبيع في المزاد العلني ويمكن لا تظفر به والسلام