لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[idris1981]

سلام عليكم انا في نزاع عقاري مع جاري حول عقد شهرة انجزه مند 7 سنوات حيث يطالب فيه باخلاء مساحة تعتبر كممر لي عرضه 3 امتر وطوله 8 امتار وممر خاص بي للبئر ومستودع خلفي حيث أن ملكيتي وملكيته متجاورتان أي هناك تداخل وفي عقد الشهرة حدودي معه من الجهة الغربية وهو وضع حدوده معي من الجهة الشمالية مما يعتبر كخطأ في عقد الشهرة الذي انجزه مع العلم انني املك عقد هبة من أبيه باعتباره جد الاب منذ 40 سنة وقدمه لابي على اساس التبرع والتصرف به بما شاء لحفيده حيث شيد على هذه القطعة مسكن وله ممر خاص به ويوجد فيه بئر قام الوالد بانجازه بماله الخاص وقبل لجوئه الى العدالة قام ببيع القطعة الجاورة لي لجار أخر وقام بتليغنا بانذار رغم انه في حالة اخفاء بيعه للقطعة الجاورة لملكيتي وخطأ في حدودي معه بعقد الشهرة الذي انجزه هل استطيع الطلب من وكيل الجمهورية طلب عقد البيع الذي قام باخفائه عن العدالة وموافاتي باجراءات اقوم بها لطلب ابطال عقد الشهرة وكذا والدفع بعدم التاسيس

[yakinb]

الرجاء يا أستاذ أنرنا أريد شراء قطعة أرض من مالكها الذي اشتراه من شخص أخروهو الماك الاصلي وهي شيوع فهل أتضرر اناشتريتهاأم يمكن التوصل لحل ما أجبني من فضلك يا
استاذ

[عبادو]

من فضلكم أود شراء مسكن عن طريق الوكالة العقارية بواسطة قرض بنكي كيف أتعامل مع الوكالة وما ذا تضمن لي الوكالة الشروط الامتيازات ....الخ
رجاء اود الاجابة فورا....................

[عيون المهى]

السلام عليكم ورحمة الله أما بعد :
أكتشفت عائلتي مؤخرا وجود قطعة أرضية تعود ملكيتها لجدي وذالك بموجب عقود ملكية .
حيث كان السيد*ب* يقوم باستغلال أشجار الفلين فقط دون زراعة الارض او خدمتها حيث أنه لا يملك أي دليل ملكيته للارض وليس هو من قام بزراعة أشجار الفلين( كان يقوم ببيع المحصول بشهادة الشهود فقط )
عند دهاب العائلة الى المحافضة العقارية أخبروهم بأنه من يقوم بأستغلال الاراضي في مدة 24 شهرا تصبح ملكية له لكن السيد *ب* لم يستغل هده الارض نهائيا فقط وقت استغلال الفلين
حتى انه لم يزرعها ولم يغرس اي شجرة
ماهو رأي القانون في هذه المسألة وماهي الاجراءات المتبعة لتتمكن العائلة من إستغلال الارض لزراعتها وما يتبع ذالك مع العلم اننا نملك عقد الملكية وكدا شهادة السلبية وأن السيد ب منذ سماعه اننا الملاك الاصلين للأرض لم يعارض ولم يستغل الارض وما عليها منذ ذالك الحين ... وشكرا

[عمار الكوسفي]

لسلام عليكم ايها الاخوة ابنتي كانت عليها العادة الشهرية ومسبب لها اوجاع قالت لاستاذ الرياضة انها مريضة لاتستطيع ممارسة الرياضة لكنه اصر على ان تلعب قالت له اني مريظة لانها تستحي امام زملائها وهو ايضا ان تقول اني مستحاضة لكن الاستاذ رفض وقال لها الله ايجبلك الموت اتصلت ابنتي بالادارة واخبرتهم لكن بقي الامر كما هو هذا الاسياذ قدم تقرير للادارة حتى يبرر خطأه .سؤال ماهي الاجراءات القانونية التي اتبعها حتى استرد حقوق ابنتي؟ وشكرا

[aissariche]

السلام عليك اخي......انا اشترهت قطعة ارض منذ 10 اشهر بعقد عند الموثق الا انه لم يقم باشهار الععقد بحجة عدم توفر pr4 من مديرية مسح الاراضي.............ارج الشرح سيدي و ماذا يمكنني ان افعل

[حياة نور الدين]

السلام عليكم
منح لابي مسكن عمل مكثوا به 5 سنوات وبعد تقاعد والدي جاءتنا ورقة الطرد وكلنا محامي وكسرنا الشرع وبعد 5 شهور تم القرار ثانية بالطرد واعطونا مدة 15 يوم
هل نستطيع تكسير الشرع مرة ثانية؟ وما هي الاجراءات لانهم لا يملكوا اي بديل للسكن

[tahry]

السلام عليكم يا استاد هناك عامل في اطار الادماج المدعم ثم توقيفيه عن العمل بطريقة تعسفية مزال متبقي في مدة العقد 10 أشهر وتوجه الى مفتشية العمل وتم تحرير محضر عدم المصالحة لان المؤسسة لم تأتي مرتين للمصالحة وسوف يقدم الدعوة للعدالة وما حكم في هده القضيةوارجو الرد سريعا يا أستاد وشكرا في امس الحاجة للردوشكرا

[elabdelbakia]

إذا تنازل شخص لآخر عن شقة تابعة لديوان الترقية والتسيير العقاري بصيغة البيع بالإيجار و المتنازل له الثاني تنازل عن

الشقة لشخص آخر وقد تم تسديد كامل حقوق البيع بالإيجار ولم تبقى إلا إجراءات التمليك . فهل يحق للشخص صاحب الشقة

الأول المتعاقد مع ديوان الترقية و التسير العقاري طرد المتنازل له؟

في حالة الطرد كيف يتبث المتنازل له حقوقه المالية علما أن وثيقة التنازل العرفية المصادق عليها لا تحمل أي ثمن للتنازل ؟

هل يمكن للمتنازل له رفع دعوى نصب و إحتيال ؟

أرجو التعمق في القضية لأن الواقعة يعيشها الكثير من المواطنيين ؟

[ibenyoub8]

هل الشخص الذى نزعت حيازته بسبب الثورة يعتبر من الاقدام السوداء

[asmaralger]

السلام عليكم قضيتي يا أستاذ في جار ي الطبيب الذي حل بعد 18 سنة من السكن المرتاح و كان الحي هادئا إالى أن جاء و جاءت معه الفوضى و عدم الإحترام فيلأتيه من المرضى و مرافقيهم ما لا يقل عن 120 شخص بدون مبالغة في حي صغير و شارع صغير و الجيران كلهم متذمرون من ذلك و لم يستجب لمطالبنا في التقليل من فترات الزيارة و القناعة فوالله المستشفى أقل إكتظاظا منه و السيارات التي تغلق الشارع منذ5.00 صباحا و حتى 20.00 صباحا . أريد حل قانوني يخولنا طرد هذا الطبيب من الحي و شكرا

[soussou91]

امراة تسكن في مسكن تابع لديوان الترقية والتسيير العقاري منذ 1983 الى يومنا الحالي لكن ليس لها سند الملكية ،لها فقط الفواتير الهاتف والكهرباء ومحضر معاينة يثبت شغولها لسكن منذ سنة1983 اظافة الى شهادة الجيران وبالتالي فهي اليوم تريد طلب تسوية وضعيتها امام القضاء فما هي الإجراءات الواجب اتباعها

[aflou67]

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته أهل الإختصاص في المنازعات العقارية
تتمحور قضيبي فيما يلي .......

* حيث أنني أحوز بوضع اليد على عقار يتمثل في غرفة ذات مساحة تقدر ب....40م2 منذ حوالي 17 سنة الى يومنا هذا دون أن ينازعني أحد في هذه الأخيرة .
* حيث يشهد الجيران بصحة ذلك أمام محضر قضائي ويصرحون في محضر رسمي بصحة ذلك .
* حيث ثبت في محضر إثبات حالة أنجزه محضر قضائي أن هذه الغرفة محل طلب التحقيق العقاري مفاتيحها بيدي وأنني أضع أغراضي الشخصية بها.
* حيث أنني تقدمت لمصالح حفظ العقاري الولائي بملف قصد الحصول على ترقيم عقار طبقا للقانون 07/02 المؤرخ في 27 فيفري 2007 المتضمن تأسيس إجراء لمعاينة حق الملكية العقارية و تسليم سندات الملكية العقارية عن طريق تحقيق عقاري .
* حيث بعد ذلك تم إشعاري بمقرر رفض من قبل مصالح حفض العقار بسبب إعتراض تقدم به أشخاص يدعون أن هذه الغرفة محل طلب التحقيق العقاري تعود إليهم عن طريق الإرث من مورثتهم فلانة دون أن يقدموا ما يثبت صحة ذلك أي صفتهم أو صلتهم بمورثتهم التي يدعون ........بمعنى لم يقدموا عقد الفريضة الذي يثبت فعلا أنهم الورثة.
* حيث لأجل ذلك تقدمت أمام اقسم العقاري بالمحكمة بتسجيل دعوى قضائية طلبت فيها رفع الإعتراض االمقدم من قبل هؤلاء.......خاصة أنهم لم يقدموا ما يثبت إدعاءاتهم على أنهم ورثة.......واكتفوا بتقديم عقد محررأثناء الحقبة الفرنسية مسجل بمفتشية التسجيل سنة 1907ولكن دون إشهار ....هذا من جهة ومن جهة أخرى دون أن يحدد طبيعة محتوى العقار المبين فيه خاصة المساحة لم تذكر فيه .
* حيث أنني دفعت بكل هذه الدفوعات أمام المحكمة....ولكن عندما صدر الحكم تبين للمحكمة أن المعترضين لم يقدموا ما يثبت صفتهم في الدعوى كمدعى عليهم وبذلك حكم برفض الدعوى لانتفاء صفة المدعى عليهم ( المعترضون ) دون تطرق المحكمة لمناقشة طلبي الخاص برفع الإعتراض الذي تقدم به هؤلاء خاصة أن الدعوى الغرض منها رفع الإعتراض .
* حيث بطبيعة الحال قد استأنفت هذا الحكم أمام المجلس ..........
لهذا أسأل
1 - ما مصير هذه الدعوى أمام المجلس ؟....خاصة أن المستأنف عليهم ( المعترضون ) لحد الساعة التي أقوم فيها بكتابة هذه السطور لم يقوموا باستخراج عقد الفريضة الذي من خلاله يثبتون أنهم ورثة..........؟
2 - و هل العقود المسجلة قبل 1971 والغير مشهرة بالمحافظة العقارية لحد الساعة يستدل بها قانونا ........؟
3 - وهل العقود الغير محددة خاصة من ناحية المساحة أي أن المساحة لم تذكر فيها تعد قانونية يستوجب على القاضي النظر فيها....... ؟
أرجو مناقشة هذه القضية من الناحية القانونية وبالنصوص القانونية إن أمكن ...

[nac210]

السلام عليكم

من فضلكم ماهي طريقة تسوية وثائق قطعة أرض تم شراءها بعقد عرفي سنة 1974 من عند أشخاص توارثوها من عند أجدادهم

[rachidh]

بسم الهع الرحمن الرحيم السلام عليكم
أيها الإخوة الأفاضل أريد منكم استشارة قانونية في قضيتي التي تتمثل في صدور حكم بالإخلاء من العقار الذي جرت فصوله بالتعسف و قوة النفوذ و صدر من خلال هذه التجاوزات حكم مهر بالتنفيذ و تلقينا التبليغ وقمنا بالنقض إلا أننا لا نريد التنازل عنه مهما كان و نريد هذا العمل في إطار قانوني لان الوثائق التي استندت عليها الحيازة و حكم من خلالها و ترى إلينا أنها مغشوشة و اخبرنا المحكمة و فصلت من غير الوثائق استنادا على الشهود الذين جاءت أقوالهم مضطربة و في بعض الأحيان لصالحنا و لكن المحكمة أصدرت حكمها لغيرنا و كما أخبرتكم في السابق التعاطف مع طرفا إن لم نقول الميل الكل معهم و بعد ما صدر الحكم والذي تجاوزت أوراقه 10 نسخ تتكلم فيها عن أشياء غريبة مثل بعد السكن بين الطرفين و هما الأقرب و كما طلبنا بتقديمنا الوثائق التي بني عليها الحكم السابق لعلمنا بقيمة الوثائق والذي لم نكون طرفا فيه إلا أننا أدرجنا بعد ما احتججنا أن للعقار أصحابه إلا أن المحكمة لم تفصل بين الحكم السابق و و ما هو قائما بيننا اليوم مقاضاتنا بعد رفعهم ضدنا و أدخلونا في الحيازة و ربطت القضية الثانية مع السابقة والذي لم نكون طرفا فيه و امزج بين القضيتين و لعلمكم أن القضية الأولى نفذت و فصل فيها وجاء المجلس مؤيدا للمحكمة إلا أننا نملك عقدا موثقا و مشهرا وهذه هي الفصول التي تمت بين محكمة عين ولمان ومجلس سطيف و في الأخير اطلب من سيادتكم لقرأت القانونية لهذه القضية و شرحها مستندة و مرتكزة على مواد القانون لاسترجاع الحقوق لأهلها مع العلم أننا طعنا في الحكم كما أشرت في الأعلى ما هو المخرج القانوني لهذه القضية و جزأكم الله خير الجزاء
و السلام عليكم