لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[كمال336]

أرجومنكم الرد بوركتم

[كمال336]

أخي سقراط وكل الإخوة المشاركين الله يطيل في عمركم إنشاء الله

من فضلكم لديا سؤال وأريد إضاح منكم بارك الله فيكم والدي يملك سكن عقاري مملك وبجانب بيته قطعة أرض عند البلدية عبارة عن موقف لسيارات الجيران مع العلم أن الجيران قد أبدو لي تنازلهم عنها والمتبقي من مللك الأب 03 أمتار قليلة لبناء سكن لكن هذه القطعة جاءت متصلة بالمتبقي من البيت حيث تبلغ مساحتها بــ 15م طول و10 أمتار عرض مع العلم أني لا أملك أين أستقر فهل من الناحية القانونية أستطيع إستغلالها وكيف أعمل حتى تصبح ملك لي من فضلكم ما العمل وفي حالة عدم التملك هل يطبق قانون التوسيع للبيت على حساب هذه الأرض وبارك الله فيكم ووفقكم الله
بــــــــــــــــــــــــــــــــــــالتوفيق

ـــــــــــــــــــــــــــ لا إله إلا الله وحده لا شريك له ــــــــــــــــــــــــــ

[الشــــــيخ]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kafla

بسم الله الرحمن الرحيم
قام والدي سنة 1981 بعقد قسمة و ليس عقد هبة لي و لاخوتي لبعض ممتلكاته و ليست كلها وتم شهره بالمحافظة العقارية و استخرجنا بموجبه الدفاتر العقارية.
واعطى باقي ثروته لزوجته الاخيرة هي و ابنائها تتمثل في عدة عقارات بفرنسا و الجزائر اضافة الى السيارات و الاموال ولكن امام جشع هذه الزوجة قام برفع دعوى ابطال عقد القسمة.
هل يجوز هذا ؟هل هناك تقادم؟
جزاك الله كل خير

لايمكن في اي حال من الاحوال ان نقسم تركة مادام المورث حي ...... فمن بين شروط الارث في الشرع او القانون ان يكون المورث ميتا حقيقة او حكما

اما في حالتك فكما قالت الاخت نطبق عليه احكام الهبة ...... وبمان الهبة قدمت اليك من والدك وهو احد الاستثناءات المذكور في قانون الاسرة والمسموح له العدول عن الهبة .

[عزيز الجيجلي]

قام ابي بشراء قطعة ارضية سنة 1995 بموجب وعد بالبيع و وعد بالشراء من شخص قام بشرائها من البلدية بموجب عقد اداري لكن البلدية لم تقم باتمام اجراءات شهر عقد البيع لهدا الشخص و على هدا الاساس لم يكن بالامكان ان تنتقل ملكية الارض الى ابي .
...هل يمكن لورثة هدا الشخص ان ينازعوننا في الارض مع العلم اننا شيدنا بناية للسكن عليها

[الامين2010]

لدينا منزل مقيمين فيه لمدة 26سنة هذا المنزل بدون عقد اي يوجد وثيقة تبين البائع والمشتري و الشهود لكن المشكل فيها لا يوجد الختم والمشكل الاكبر ان البائع سافر فما الحل

[كريم المهدي امين]

اباتنناللاالارلبفاتالارلغع

[abbes8]

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
أخي سقراط ارجو ان تجيبني على قضيتي وهي كالاتي:
توفي أبي وترك لنا قطعة أرض للبناء ،مساحتها 210 م2 ونحن 5 إخوة ذكور وأختين ،فقررنا كتابة العقد بإسم أمي مقابل التنازل على حصص كل من الاخوة والاخوات .
تنازل 3 إخوة الذكور والبنتين وبقى إثنان لم يتنازلا .عن حقهم .
أردنا بناء هذه القطعة فقمنا بجميع الاجراءات القانونية أمام الموثق وقدمنا رخصة البناء للبلدية والتي بدورها أخذت الملف المطلوب الى الولاية قصد دراسة الملف واعطاء الاذن بالبناء.
بعد هذه الفترة تنازل اخ عن حقه وبقى واحد لم يتنازل .،يعني تنازلوا 4 ذكور واختين وبقى اخ لم يتنازل.
بعد القيام بإجراءات الفريضة لكل فرد .
السؤال : هل يمكن ان كتابة العقد باسم الام علما ان واحدا من الاخوة لم يتنازل .
وهل يمكن لنا بناء هذه القطعة حتى ولم يتنازل هذا الاخ .أم لا يمكن بناء هذه الارض طالما ان هذا الاخ لم يتنازل عن حقه.
ارجو أن تجيبني أخي سقراط على هذه القضية .

[hanibale]

السلام عليكم اخي سقراط عندي استفسار ارجو ان اجد استشارة لديكم في عام 1960 قام جدي بالمحكمة الشرعي واوقف عقاراته لابنائه اربعة ذكور وثلاثة بنات وزجتين واستثنى من اولاده اثنين الذين منحهم نصيبهم نقدا وفي حياته وبقى اولاده وزوجاته المذكورين انفا يستغلون الاراضي الفلاحية ولكن اقدمت الولاية على نزع الملكية لبناء مبيت للطلبة الجاميعيين وفي ملف التعويض عن الاراضي المزوعة مطلوب فريضة ولما نرجع للفريضة نجد انها بها كل اولاده بما فيهم الذين اعطاهم نصيبهم نقدا وفي حياته السؤال هل نستطيع ان نحرر فريضة دون الاثنين وتعتبر قانونية ام هناك حلا اخر مثلا هل يذكر الموثق في الفريضة انا هناك عقد حبس يستثني اثنين من الابناء افيدنا اخ سقراط وشكرا

[يوسف الحق]

أخي سقراط
ييسيس

[saadane2010]

السلام عليكم
اخي العزيز ارجو ان تفيدوني
رجل يملك سكنا بوثائق ادارية فقام ببيعه لزوجته بعقدعرفي عند كاتب عمومي و بحضور شهود وثائق السكن مدفوعة عند الادارة المعنية بتسوية السكنات هل يعتبر هذا البيع قانونيا ارجو الرد في اقرب وقت
تحياتي

[راجية عفو الله]

السلام عليكم

ماحكم القضاء في خروج الزوجة من بيت زوجها من غير ادنه....ولاعلمه.
ارجوا الاجابة في اقرب الاوقات .شكرررراااااا.

[سوفي ساك]

بسم اله الرحمن الرحيم
بسم الله الرحمن الرحيم
لك الف شكر ياستاذ سقراط و جزاك الله الف خير على المجهودات الكبيرة
اشتريت عام 2005 قطعة ارض يناء بعقد عرفي و قمت باحاطتها بجدار اسمنتي و ركبت بها باب مستودع
و لقصد استخراج رخصة البناء لانمام المسكن
كونت ملف في 12 جانفي 2010 قصد الحصول على عقد ملكية - اشهار الملكية-
سارت كل الامور بطريقة عادية جدا من تحقيق عقاري + تحقيق املاك الدولة + الاشهار
و فجاءة في 23 جويلية 2010 تلقيت رسالة من طرف مديرية الحفظ العقاري جاء فيها رفض الترقيم العقاري للاسباب التالية :عدم توفر شروط الحيازة وفق المادة : 808 و 827 من القانون المدني .
انني محتار ماذا افعل ارجوك اخي سقراط ساعدني و شكرا مع العلم انني عاجز صحيا و لا اعرف القوانين .

[bouguzili]

لدي قضية امام العقاري نزاع ملكية ارض فلاحية بعقد عرفي ورثتها من اجدادي وينازعني فيها جاري

اخبرني المحامي ان القاضي سوف يحكم بتكليف وسيط قضائي .... في السابق كنت اظن انه خبير عقاري ... لكن اخبروني انه غير ذلك .... فهو شخص تعتمده المحكمة وهو شخص يودع ملفه لديها يكون حسن السيرة ويتجاوز عمره 45 سنة و شروط اخرى

سؤالي هو : من هو هذا الوسيط ؟

ماهي مهامه ؟ وما دوره في قضيتي ؟؟

ما هي وسائل اداء عمله و طرق الاداء ؟؟ على ماذا يعتمد في القيام بمهامه ؟؟

ما القيمة القانونية لنتائج عمله ؟؟

اجو منكم الرد

[salah125]

أخي socrates السلام عليكم ورحمة الله سيدي ارجو منك المساعدة و تنويري من الناحية القنونية بحيث بعض القطع الارضية ريفية كانت ملك لاحد الحركى الذي ورثها من اسلافه الا انه في1962 ذهب مع فرنسا وتركها دون ان يبيعها او يرهنها او اي شيىء من هذا القبيل وهي بجنب ارضي ومنزلي وانا استغلها الان لكن اردت ان اوثقها وشكرا

[salah125]

بسم الله لااله الا الله ولاحول ولا قوة الا بالله العلي العظيم

السلام عليكم ورحمة الله سيدي الفاضل socrates جزاك الله خير الجزاء على الخدمة التي تقدمها لنا وكم هو صعب ان تلبي كل طلبات المشاركين في هذا الركن المهم انك فعلا رجل مخلص لهذا الوطن وشعبه اعانك الله على فعل الخير وجزاك ثوابه اما بعد ,التمس منكم الموافقة على أرشادي في هذه المسالة والتي اراها مهمة جدا وهي قبل سنة 1882م كان لقبي فيلالي الا ان ادارة فرنسا غيرة لقبي الى لقب العرابي ولدي وثيقة تثبت ذلك عندما استخرجت بعض العقود العقارية فاتضح لي بان كل العقرات مسجل باللقب الاول حتى الوالد يجهل هذا من قبل لانه مزداد في 1933م هل باصتطاعتي الرجوع الى اللقب الاول وهو لقبي الحقيقي والمسجل عليه كل ما نزل بالارث من اسلافنا و ان اتابع ادارة المستعمر قضائيا ولو في القضاء الدولي وشكرا سيدي

صالح125