أستشارى بخصوص عقد كراء منزل

[yayaflirt]

السلام عليكم

قمت بكراء منزل في حي بالجزائر العاصمة لمدة عام أبتداءا من شهر جانفي

المنزل يقع في الطابق الثالث عشر قبلت في البداية لأنه كان هنالك مصعد شغال و هدا ما كان مكتوب في وصف الشقة في اعلان الكراء الدي لا أملكه حاليا

مند بداية فيفري تعطل المصعد و قام سكان البناية بتصليحه عن طريق جمع النقود الا مالك المنزل الدي اكتريت عليه فهو يرفض لأن الثمن مرتفع حوالي 11 مليون ة بالتالي سكان العمارة يرفضون أستعمالي للمصعد و مند دلك الحين وانا في معاناة حقيقية قمت بالاتصال بالمالك مرارا و تكرارا لكنه يرفض و الان اصبح يهددني بالطرد من المنزل رغم أن عقد الكراء مازال ساري المفعول حتى شهر جانفي القادم

سؤالي هل يمكنه حقا طردي قبل أنقضاء أجل الكراء ؟

مادا بأمكاني فعله بخصوص المصعد؟

شكرا لكم

[شكيب خان]

السلام عليكم
ارجع الى وثيقة عقد الايجار المبرمة بينك والمؤجر فاذا احتوت الوثيقة بنود او شروط قد ادرجتها ضمن العقد كأن تضع شرط توفر المصعد والمؤجر لم يلتزم بالتزاماته الواردة في عقد الايجار يكون اخل بالعقد
هنا تلجأ الى المحضر القضائي ليقوم بتحرير محضر معاينة يتضن حالة العين المؤجرة ومدى التزام المؤجر بضمان الصفة التي تعهد بوجودها في الشيء المؤجر فاذا كان العقد المبرم يحتوي على شرط توفر المصعد ولم يفي بهذا الشرط يكون المؤجر قد وضع نفسه في نزاع قانوني يكون اثاره على الذي اخل ببنود العقد
فالمحضر الذي ينجزه المحضر القضائي هو الذي يبين مدى التزام طرفي العقد
بعدها تستطيع ان تطالب بفسخ العقد والمطالبة بالتعويض او تطلب انقاص ثمن الايجار او يمكن التمسك فيه بالدفع بعدم التنفيذ اذا اخل المؤجر بتنفيذ ما عليه
ملاحظة الاجراءات لا يمكن مباشرتها الا بتوفر سند الايجار مكتوب لان اذا رفعت دعوى قضائية متعلقة بعقد الايجار وادع فيه احد الاطراف بانه مستأجر للعين المؤجرة دون ان يستظهر ورقة مكتوبة يثبت قيام علاقة الايجار فان دعواه ترفض لعدم التأسيس
الاستنتاج : السند الذي يثبت العلاقة الإيجارية والشروط التي يحتويها فاذا لم يلتزم احد طرفي العقد بتنفيذ بنود العقد يحق للطرف الاخر ان يلجأ الى القضاء لإجبار الذي اخل بتنفيذ العقد بتنفيذ ما عليه
لا يستطيع طردك من العين المؤجرة الا بعد انقضاء مدة الايجار خاصة اذا التزمت ببنود العقد والسلام