إستشارة من الأساتذة الموثقين و المحامين

[ورود ياسمين]

السلام عليكم
اقتطع من وقتكم بضع دقائق ان أمكن لطرح الإنشغال الموالي
امتلك رجل قطعة أرض بعقد رسمي في السبعينات او الثمانينات
شيد على الجزء الأول منها: محلا في الطابق السفلي ومسكنا عائليا في الطابق العلوي
لاحقا قدم المحل المذكور و الجزء الثاني المتبقي من إجمالي القطعة الأرضية لأحد أبناءه ليشيد عليه مسكنا خاصا به
توفي الرجل في التسعينات ،إلا أن الورثة لم يعملوا حينها على تسوية وضعية العقار الذي آل إليهم منه لاقتصاره على مسكن الطابق العلوي فقط فقدروا بأن التنازل عليه لصالح أخيهم أفضل لأنهم إن باعوه سيحصلون على مقابل مالي رمزي و قرروا تقديمه لأخيهم عبر هبه رسمية إلا أنهم لم يعثروا على عقد الملكية
استشاروا بعض القانونيين حينها لكن من دون جدوى فنسوا الأمر
حديثا قرروا محاولة التسوية مجددا علهم يتمكنون من تحرير الهبة لأخيهم بعد أن تنبهوا لإمكانية الاستعانة بالمحافظة العقارية فطلبوا شهادة سلبية باسم والدهم و لكنهم تفاجئوا بملحوظة لا شيء
لم يفهموا بعد اين الاشكال ؟مع العلم ان الهالك لم يبع المسكن و كان يسكنه إلى غاية لحظة وفاته كما انه ما من احد يشغره الآن و هو مهجور
نبههم أستاذ محامي إلى إمكانية ورود خطأ في المحافظة العقارية لان العقار موضوع الرسالة يتمثل في الطابق العلوي فقط كما أنه يتوسط مسكنين يعودان لورثة أخوي الهالك يعني نفس اللقب
بناء على ما ذكر:
هل يحق للورثة العودة للموثق الذي يحتفظ بأرشيف الموثق الذي حرر عقد الملكية في للحصول على نسخة من العقد رحمه لأنه متوفي هو الآخر مع العلم انه محرر بين السبعينات والثمانينات؟

بالنسبة للمحافظة العقارية،هل المعطيات التي تقدم من خلال الشهادة السلبية صحيحة دوما؟

و هل يحق للورثة طلب وثيقة تبرر ملحوظة لاشيء أي تقدم التصرفات في العقار ؟

معذرة على الإطالة الشكرموصول لكم جميعا