les biens vacants هل من حل

[farah112]

السلام عليكم
انا اعمل مع زوجي في تمنراست هو منذ 1984 و انا منذ 1991 في شركة نسكن في سكن وظيفي تقاعد زوجي منذ سنتين حرموه من منحة التقاعد بحجة اننا لا زلنا في السكن مع العلم انني انا اعمل في نفس الشركة و يريدون (mise en demeure ) لزوجي
السكن هو من المساكن التي خلفها الاستعمار (bien-vacant)
سؤالي هو كيف يمكننا الحصول على المسكن يطريقة قانونية

[rycerz]

هذا ظلم .. و سوء تقدير للأمور .. فعلهم هذا غير قانوني و هم يريدونالإستيلاء على السكن ... ما أقبحهم من بشر .. عملك أنت في الشركة يكفي لأن تكون لكم احقية و أولوية في هذا السكن
---
ليكن في علمك أن سكنات bien-vacant قابلة للتنازل لفائدة شاغليها .. لكن بشروط حسي الحالات .. و لهذا أسألك توضيح مايلي :
- من هي الجهة المسيرة لهذا المسكن ؟ .. يعني من كان يحرر لكم عقد الإيجار ؟ .. يعني لمن تدفعون ثمن الإيجار ؟ ..

- هل السكن يقع داخل محيط هذه الشركة نفسها أم خارجها ؟ يعني هل هو ضمن الوعاء العقاري للشركة أم منفصل عنه تماما ام جزئيا أم كيف ؟ .. يعني كيف هو موقعه بالنسبة للشركة ؟

- بما أن هذا السكن هو من الأملاك الشاغرة، كيف تحصّلت عليه هذه الشركة ؟ .. هل خضع لعملية تخصيص بقرار تخصيص لفائدة الشركة من طرف مديرية أملاك الدولة ؟
- هل يوجد حالات مشابهة لحالتكم أين إستفاد الشاغلون من التنازل و إمتلاك سكناتهم و حصولهم على عقود ملكية ؟

[farah112]

اولا شكرا على الرد
على حد علمي ان الشركة ليست لها اوراق تثبت امتلاكها للسكن نحن ندفع فقط فاتورة الكهرباء و الغاز و الماء لم يطلب منا دفع الايجار لحد الساعة
السكن في وسط المدينة خارج محيط الشركة
هناك 3 استفادوا من السكن في 1991 كانت هناك تسهيلات( انا لا افقه شيء في القانون و لا في الادارة ) زوجي في 1991 كان يدرس في فرنسا لم يكن هنا
هناك حالات اخرى مشابهة لحالتنا و شركة اخرى ارادت ان تخرج العاملين المتاقاعدين لديها رفعوا ضدها دعوة و لا ادري البعض يقول انهم ربحوا و البعض يقول العكس و ان المساكن بقيت بينهم و بين domaine و هناك مسكن اخذ فيه الحكم صاحبه في الجزاىر ان له الحق في التصرف فيه بعد 99 سنة
المدير العام لشركتنا بالجزاىر تولى منصبه اظن في 2012 او بعد اول شيء بدأ به هو كيف يخرج الناس من المساكن و يرجعها للشركة و اصدر (contrat) فيه مواد و طلب منا الامضاء عليه كلنا رفض
للعلم نحن من الشمال لدينا الاقامة هنا عندما نطلب سكن في الشمال يقال لنا اقامتكم في تمنراست و 2015 طلبت قطعة ارض هنا لم اتحصل عليها الاولوية لاصحاب الجنوب و هل انا اجنبية او اتية من المالي او النيجر و ادا بحثت سوف تجد انا اناس من المالي و النيجر و ليبيا يتحصلون على اراضي و سكنات و انت الدي افنيت شبابك في خدمة الوطن ليس لديك الحق في اي شيء
لا ادري ماذا اعمل هل اوكل محامي

[rycerz]

السلام عليكم
---
خبر جيد أن لا يكون للشركة أي صفة على هذا السكن .. و عليه فإن السكن يكون تابعا لأملاك الدولة domaine أو ديوان الترقية opgi و أغلب الإحتمال أنه تابع لأملاك الدولة domaine .. يعني بشكل آلي و بقوة القانون قابل للتنازل لفائدة شاغليه و ذلك في إطار المرسوم التنفيذي رقم 03/269 المؤرخ في 07 أوت 2003.
المرسوم هنا في الجريدة الرسمية -إبتداءا من الصفحة 18- : https://www.joradp.dz/FTP/JO-ARABE/2...48.pdf?znjo=48
--

و لهذا فما عليكم فعله هو إيداع ملف طلب شراء المسكن على مستوى مكتب خاص بذلك في الدائرة و الملف يتكوّن ممّا يلي :

• وثيقة إثبات الشغل الشرعي للعقار،
• شهادة تسوية مبالغ الإيجار تسلم من طرف المصلحة المسيرة،
• شهادة ميلاد المعني بالشراء،
• نسخة من بطاقة التعريف للمعني بالشراء،

لكن بما أنّكم لا تملكون و ثيقة إثبات شغل العقار (و هي عقد الإيجار) عليكم أولا الحصول عليها و ذلك كما يلي :
إيداع طلب تسوية وضعية شغل للمسكن يوجّه إلى السيد مدير أملاك الدولة .. و من الأحسن إرفاق فاتورة واحدة قديمة عن الماء و الكهرباء مع الطلب .. و من الأحسن أيضا إرفاق محضر محرر من طرف المحضر القضائي (اللّوسي) يشهد فيه بشغولكم للسكن منذ ذلك التاريخ (ممكن الإستغناء عن المحضر إلاّ إذا طُلب منكم)

بعدها تقوم مصالح أملاك الدولة بمعاينة ميدانية ثم تقييم مبلغ الإيجار و حساب حقوق الإيجار للسنوات الماضية ... و بعد تسديدكم لحقوق الإيجار تقوم أملاك الدولة بإعداد عقد إيجار و يسلّم إليكم .. بعدها مباشرة تقومون بإيداع ملف الشراء على مستوى الدائرة .. و عند قبول ملفكم من طرف لجنة الدائرة يتم تكليف أملاك الدولة بإتمام باقي الإجراءات (تقييم المسكن + تحرير عقود الملكية ... إلخ)

ملاحظة: عند شراء المسكن في ما بعد سيتم إحتساب كل الإيجار الذي سددتموه ضمن ثمن الشراء (يعني ثمن الإيجار سيُحتسب كأنه جزء مسدد من ثمن الشراء)

---
بما ان الشركة لا تملك أي صفة على السكن فلا تتعاملوا معها أبدا بهذا الخصوص و لا تعلموها باي شيء ولا تسمحوا لها بالتدخل لأنها لا تملك أي صفة قانونية بذلك ..

بخصوص المحامي و القضاء ليس الآن .. يجب أولا السير في الإجراءات العادية لتسوية الوضعية و بعدها لطلب الشراء
---
لكن إذا ظهر تماطل و تلاعب و رفض لتسوية وضعية الشغول (عقد الإيجار) فتقدّموا بشكوى و طلب تدخّل إلى الوالي (مع المتابعة) و في حالة عدم وجود نتيجة إيجابية قوموا برفع دعوى قضائية على مستوى المحكمة الإدارية تطالبون فيها بتسوية الوضعية .. و هنا حذاري من المحامين فكثير منهم غير مؤهّل بسبب جهله لمضمون هذه القضايا و كثير منهم يهدف فقط لكسب المال .. عليكم بإختيار محامي متمرّس و موثوق ..
---
نموذج عن رسالة طلب تسوية وضعية الشغول:

.................................................. .................................................. .................................................. .................................................. تنتمنراست، في 10 نوفمبر 2019

السيد : .......
الساكن بـ : ...... .................................................. ................................إلى السيد:
رقم الهاتف : ....... .................................................. ...................مدير أملاك الدولة بتمنراست


...............الموضوع : طلب تسوية وضعية شغول مسكن.
...............المرفقات : .......


...............يشرفني أن أتقدم إليكم بطلبي هذا و المتمثل في تسوية وضعية شغول من أجل الحصول على عقد إيجار رسمي و قانوني على مسكني الكائن بـ ............. ...... ...... و الذي أشغله رفقة أسرتي و ذلك منذ سنة ........ كما أرفق بطلبي فواتير الماء و الكهرباء.

...............في الأخير و في إنتظار ردكم تقبلوا مني فائق الإحترام و التقدير.


.................................................. ........إمضاء المعني


-------------------------------------------
في الأخير يمكنكم الرجوع لهذا الموضوع لأجل وضع إستفسارات أخرى متعلقة بهذا الأمر.
يالتوفيق إن شاء الله.

[farah112]

شكرا على الرد
لقد كتبت طلب لdomaine و لكن قال لي المدير يجب عليكم ان تأتوني ب موافقة من طرف المدير العام للشركة والان سوف اسوي الوضعية ولكن هدا الاخير لا يريد ان يتنازل لنا عن المسكن و شغله الشاغل ان نمضي له le contrat d'occupation من جهة يقولون ان الشركة ليس لها اي اثبات على امتلاكها ومن جهة يقولون موافقة المدير لا ادري
قال لي زوجي الشركة هي الدولة و les domaines هم الدولة هل تظنين ان les domaines سوف يكونون مع المواطن ضد انفسهم!!!!!!!
الله يجازيك على عملك الخير
لقد فهمت

[rycerz]

أنتم مخطئون .. الشركة ليست دولة .. هي فقط مؤسسة ذات شخصية معنوية و تخضع للقانون مثلها مثل الشخص الحقيقي .. و domaine ليس دولة و إنما فقط إدارة تسييرية تعمل بموجب القانون

--
لا تستسلموا .. كافحوا من أجل مسكنكم .. إرفعوا دعوى قضائية على مستوى المحكمة الإدارية تطالبون فيها domaine (مديرية أملاك الدولة) بمنحكم عقد الإيجار على المسكن الذي تشغلونه كما هو معمول به على الأملاك الشاغرة ..
و في حال إدخال أو دخول الشركة كطرف في الخصام على محاميكم أن يدفع عن قضيتكم على أساس أن الشركة ليس لها أي صفة على المسكن لا بالملكية و لا بالحيازة و لا بالتسيير
--
للتذكير .. القاضي يعمل و يحكم بما ينص عليه القانون و ليس بالمصلحة مهما كانت الجهة حتى و إن كانت الوزارة نفسها
--
لا تستسلموا كافحوا من أجل مسكنكم .. فذلك حقكم في هذا الوطن

[farah112]

جزاك الله خيرا انا اريد ان اكافح من اجل المسكن و لكن زوجي لا يريد يقول انها قضية خاسرة و سوف نضيع ما تبقى لنا في الدنيا في المحاكم اللهم نعيش ما تبقى لنا في سلام
انا لم اياس و لم لفقد الامل .
شكرا لك اخي الكريم على التوضيح انت مطلع اكثر مني على القانون ادا صدر اي قانون او مرسوم جديد ابلغني به و لك كل الشكر و التقدير