استفسار قانوني حول شراء جزء فقط من قطعة ارض

[sintox]

السلام عليكم , هناك شخص لديه قطعة ارض و عندو livret foncier على اسمه فيها حوالي 1000 متر مربع .

حبينا نشريو من عندو حوالي 450 متر مربع , و بعد بحثي حول الطريقة وجدت انه نروحو للموثق لكي نقوم بالمعاملة اين يكتب لنا الموثق بلي شرينا 450 متر مربع و هكا سوف ندخل معه في الشيوع و بعد خروج عقد الملكية سوف نطالب بالخروج من الشيوع لكي نتحصل على livret foncier على اسمي .

هل الطريقة هكذا هي ? و هل هي طريقة سليمة و مضمونة ولا يوجد مشاكل ? و عندي اسئلة اخرى :

1 - عند الذهاب الى الموثق للقيام بالمعاملة هل يجب دفع كل المبلغ في ذلك اليوم ? و ما هي الورقة التي سوف يعطيها لي الموثق في ذلك اليوم ?

2 - كم يمكن ان تستغرق العملية التامة الى غاية الحصول على livret foncier

3 - في هذه العملية الشرائية لا يتم تحديد اي قطعة ارض بالضبط سوف اشتريها و هاذا الامر يعود الى التفاهم بيننا , اريد ان اعرف هل هناك طريقة قانونية لتثبيت و تحديد القطعة التي اريد شراءها بالتحديد لتفادي اي مشاكل مع البائع مستقبلا

4 - في هذه الطريقة هل حقي واضح و مضمون ام يمكن ان يقوم البائع بتماطلات و ثغرات و تلاعبات و الخ

خامسا و اخير و اعذروني ان التأخير و كثرة الاسئلة : اقترح عليا البائع القيام بعقد هبة من اجل تفادي رسوم كثيرة و الخ ما رايكم ?

بارك الله فيكم مسبقا شكرا