استفسار حول شراء قطعة أرض - منتديات الجلفة لكل الجزائريين و العرب

العودة   منتديات الجلفة لكل الجزائريين و العرب > منتديات الجامعة و البحث العلمي > منتدى الحقوق و الاستشارات القانونية > قسم الإستشارات القانونية

قسم الإستشارات القانونية يعتني بالإستشارات القانونيةالرد على استفسارات الأعضاء

في حال وجود أي مواضيع أو ردود مُخالفة من قبل الأعضاء، يُرجى الإبلاغ عنها فورًا باستخدام أيقونة تقرير عن مشاركة سيئة ( تقرير عن مشاركة سيئة )، و الموجودة أسفل كل مشاركة .

آخر المواضيع

استفسار حول شراء قطعة أرض

إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 2017-06-14, 14:09   رقم المشاركة : 1
معلومات العضو
HakimG
عضو نشيط
 
الصورة الرمزية HakimG
 

 

 
إحصائية العضو










B18 استفسار حول شراء قطعة أرض

الـسـلام عليكــــــــــم

أريد أن أعرف ماهي الإجراءات المتبعــة من أجـل شراء قطعـة أرض ؟
ومـاذا يجـب لمبتدىء فـي هـذا الميــدان أن يعرفـه حتى لا يقـع في عملية احتيال











 


رد مع اقتباس
قديم 2017-06-14, 23:43   رقم المشاركة : 2
معلومات العضو
نورسين.داية
عضو برونزي
 
الصورة الرمزية نورسين.داية
 

 

 
إحصائية العضو










افتراضي

السلام عليكم

خد رقمها من البائع و توجه الى المحافظة العقارية و تأكد من وضعيتها القانونية من ناحية المالك طبعا حتى تتأكد أن البائع هو نفسه المالك الحقيقي ه هي مثقلة برهن أم لا .....؟؟؟ حدودها و مساحتها الحقيية ..................لما تتأكدمن صحة المعومات المقدمة مقارنة مع معلومات البائع يتم إبرام العقد لدى الموثق و بطبيعة الحال تنتقل لك الملكية بعد شهر عقد البيع بالمحافظة العقارية










رد مع اقتباس
قديم 2017-06-15, 02:57   رقم المشاركة : 3
معلومات العضو
HakimG
عضو نشيط
 
الصورة الرمزية HakimG
 

 

 
إحصائية العضو










افتراضي

اقتباس:
خد رقمها من البائع
ما اسم الوثيقة التي يوجد فيها هذا الرقم ؟ هل هناك عدة وثائق أخرى وماهي ؟

اقتباس:
و توجه الى المحافظة العقارية
هل هي فرع من مديرية السكن ؟

اقتباس:
و تأكد من وضعيتها القانونية
هل يكفي "رقم الأرض" (هل يستطيع المالك اعطائي الوثيقة التي تحمل رقمها) أم هناك ملفات يجب أن آخذها معي ؟

اقتباس:
ه هي مثقلة برهن أم لا .....؟؟؟
ما فهمت هذه الجملة ؟

اقتباس:
يتم إبرام العقد لدى الموثق و بطبيعة الحال تنتقل لك الملكية
اذن ، وثيقة العقد المستلمة من الموثق هي الدليل الوحيد لشرائي هذه الارض ؟ وهل يتم ذكر سعر شراء الأرض في العقد ؟
ماذا يحتوي هذا العقد ؟



آســـف أختي الكريمة على الإطالة ، لكني أود معرفة كل شيء بالتفصيل الممل
بارك الله فيكِ









رد مع اقتباس
قديم 2017-06-15, 13:31   رقم المشاركة : 4
معلومات العضو
نورسين.داية
عضو برونزي
 
الصورة الرمزية نورسين.داية
 

 

 
إحصائية العضو










افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hakimg مشاهدة المشاركة
ما اسم الوثيقة التي يوجد فيها هذا الرقم ؟ هل هناك عدة وثائق أخرى وماهي ؟

تسمى البطاقة العقارية تقم طلب لدى المحافظة العقارية و تدفع 500 دج يعطوا لك وضعية الأرض و تسمى الوثيقة التي تسلملك من المحافظة بالسلبية
هل هي فرع من مديرية السكن ؟

لا لا إسمها المحافظة العقارية هي عبارة عن إدارة قائمة بداتها إسأل في ولايتك سوف يدلونك عليها

هل يكفي "رقم الأرض" (هل يستطيع المالك اعطائي الوثيقة التي تحمل رقمها) أم هناك ملفات يجب أن آخذها معي ؟ لا لا هو ليس مجبر لكن لازم يعطيك رقمها نتا قولو حاب نشوفها يعني معاينة على الواقع .....لكن نتا الرقم توجه به الى المحافظة العقارية و إطلب معلومات الأرض


ما فهمت هذه الجملة ؟


بمعنى أن البائع مثلا تلقاه كاريها أو راهنها من خلال البطاقةالعقارية راح تتأكد هل الرهن او الكراء قائم أم لا لكن ماش كامل الناس يديكلارو على العقود ....يعني أنتبه أنو ممكن داير عقد عرفي يعني قام بكراء الأرض بدون توثيق عقد الإيجار لدى الموثق إنتبه لهذا الأمر كدلك الشأن بالنسبة للرهن

اذن ، وثيقة العقد المستلمة من الموثق هي الدليل الوحيد لشرائي هذه الارض ؟ وهل يتم ذكر سعر شراء الأرض في العقد ؟
أكيد لكن بعد الشهر بالمحافظة العقارية
ماذا يحتوي هذا العقد ؟ الأطراف و الشهود و الإمضاء و إسم الموثق و ثمن البيع



آســـف أختي الكريمة على الإطالة ، لكني أود معرفة كل شيء بالتفصيل الممل
بارك الله فيكِ
لا لا لا توجد أي مشكلة نحن في الخدمة فيما إستطعنا بالتوفيق









رد مع اقتباس
قديم 2017-06-16, 02:14   رقم المشاركة : 5
معلومات العضو
HakimG
عضو نشيط
 
الصورة الرمزية HakimG
 

 

 
إحصائية العضو










افتراضي

شـكرا لكِ أختـــي الكــــريمة

اقتباس:
تسمى البطاقة العقارية تقدم طلب لدى المحافظة العقارية و تدفع 500 دج يعطوا لك وضعية الأرض و تسمى الوثيقة التي تسلملك من المحافظة بالسلبية
أفهم من هذا أن أول وثيقة يجب أن أحصـل عليها هي "السلبية" التي تبين الوضعية القانونية ، وعن طريق هذه الوثيقة أستطيع الحصول على البطاقة العقارية الخاصة بي + العقد (الممضي عند الموثق) من المحافظة العقارية بعد شهر ؟؟ ألا يمكنني أخذ نسخة من العقد الممضي لدى الموثق (عقد البيع) فور انتهاء العملية ؟

اقتباس:
بمعنى أن البائع مثلا تلقاه كاريها أو راهنها من خلال البطاقةالعقارية
كيف ذلك ؟
عند عملية الرهن أو الكراء تقدم "البطاقة العقارية" للطرف الآخر ولا تبقى لدى المالك ؟

اقتباس:
لكن ماش كامل الناس يديكلارو على العقود ....يعني أنتبه أنو ممكن داير عقد عرفي يعني قام بكراء الأرض بدون توثيق عقد الإيجار لدى الموثق إنتبه لهذا الأمر كدلك الشأن بالنسبة للرهن
هل أكون محمي إذا تمت عملية الشراء بصورة قانونية (يعني اذا تحصلت على السلبية والبطاقة العقارية وعقد البيع) بغض النظر ما إذا كان هناك عقد عرفي مع طرف آخر (أو عدة أشخاص في أسوء الحالات) ؟ هل أقع في مشكلة مع هذا الطرف ؟ وماهو الحـل في نظرك ؟

أكـــرر شكـري لكِ









رد مع اقتباس
قديم 2017-06-16, 18:36   رقم المشاركة : 6
معلومات العضو
نورسين.داية
عضو برونزي
 
الصورة الرمزية نورسين.داية
 

 

 
إحصائية العضو










افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hakimg مشاهدة المشاركة
شـكرا لكِ أختـــي الكــــريمة


أفهم من هذا أن أول وثيقة يجب أن أحصـل عليها هي "السلبية" التي تبين الوضعية القانونية ، وعن طريق هذه الوثيقة أستطيع الحصول على البطاقة العقارية الخاصة بي + العقد (الممضي عند الموثق) من المحافظة العقارية بعد شهر ؟؟ ألا يمكنني أخذ نسخة من العقد الممضي لدى الموثق (عقد البيع) فور انتهاء العملية ؟

هههه لا لا لا أخي وثيقة السلبية هي من بين الوثائق التي يطلبها الموثق لتبين خلو الأرض من أي أعباء و التي هي كما سبق و قلت لك رهن او كراء ، أما البطاقة العقارية هي وثيقة خاصة بكل عقار تكون على مستوى المحافظات العقارية و لا تسلم لأطراف العقد و إنماهي مرجع تنظيمي داخل المحافظة العقارية و لا تسلم يعني هي يؤخد منها المعلومات فقط ....أنت تأخد العقد الذي تبرمه لدى الموثق لكن لا تاخده مباشرة بعد إبرام العقد و إنما يشهر أولا ثم يستدعيك الموثق و يقدم لك نسخة أصلية عن العقد الدي يبين ملكية للأرض .
كيف ذلك ؟
عند عملية الرهن أو الكراء تقدم "البطاقة العقارية" للطرف الآخر ولا تبقى لدى المالك ؟

لا لا لا البطاقة العقارية لا تسلم و إنما هي وثيقة خاصة بالمحافظة العقارية أنت يسلم لك العقد عن طريق الموثق
هل أكون محمي إذا تمت عملية الشراء بصورة قانونية (يعني اذا تحصلت على السلبية والبطاقة العقارية وعقد البيع) بغض النظر ما إذا كان هناك عقد عرفي مع طرف آخر (أو عدة أشخاص في أسوء الحالات) ؟ هل أقع في مشكلة مع هذا الطرف ؟ وماهو الحـل في نظرك ؟

أكيد العقد لدى الموثق و الشهر و نسخة عن العقد لديك هو إجراء قانوني 100/100 يحميك لأن العقد وثيقة رسمية

أكـــرر شكـري لكِ
العفو أخي بارك الله فيك









رد مع اقتباس
إضافة رد

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

الساعة الآن 06:10

المشاركات المنشورة تعبر عن وجهة نظر صاحبها فقط، ولا تُعبّر بأي شكل من الأشكال عن وجهة نظر إدارة المنتدى
المنتدى غير مسؤول عن أي إتفاق تجاري بين الأعضاء... فعلى الجميع تحمّل المسؤولية


2006-2023 © www.djelfa.info جميع الحقوق محفوظة - الجلفة إنفو (خ. ب. س)

Powered by vBulletin .Copyright آ© 2018 vBulletin Solutions, Inc