عقد الملكية

[ayoub]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
كان لدى والدي رحمه الله بناية من ثلاث طوابق وسطح، لدينا وثيقة تنازل عن الارض من طرف البلدية، وايضا رخصة البناء.
بعد وفاة والدي، ومشاكل في القسمة، رفعنا قضية ولكن رفضت لعدم وجود عقد الملكية.
سؤالي هو : كيف نستطيع استخراج عقد الملكية ومن أي مصلحة
مع العلم انه في وثيقة رخصة البناء هناك ترخيص لطابقين وسطح وليس لثلاثة كما في الواقع
أرجو الإفادة ولكم مني جزيل الشكر.

[rycerz]

السلام عليكم


- أولا حدد جيدا نوع الوثيقة هل هي قرار تنازل أم قرار منح ؟؟

- ثانيا الأرض هل هي ملكية البلدية أم الدولة ؟
--
و بما أن البلدية هي من قامت بعملية التنازل كان من الواجب و من القانوني عليها أن تكمل عملية التسوية بإستصدار عقد اداري لفائدتكم .. لكن كما هو معهود فالبلديات غارقة في الإهمال و التسيب كما أنهم في الكثير من الأحيان يقومون بخطوات منافية للإجراءات القانونية أو الشروط التقنية أو كلاهما فتصبح الملفات عالقة بسبب ذلك (الأمثلة كثيرة و لا يليق المقام لذكرها).

--
على كل، فقد قامت الدولة بإصدار القانون 08/15 سنة 2008 ليتكفّل بعمليات التسوية للبنايات التي لا تحوز على عقد ملكية بما فيها تلك التي لم يتم تسويتها بعد (ريفية تطورية بناء ذاتي .. إلخ) و قد سمعت أنه تم توقيف استلام الملفات على مستوى البلديات في إنتظار إعادة العمل بهذا القانون بعد تعديله (لست متأكدا من توقف استلام الملفات)
--
للإشارة فإن الملف بعد ما يودع لدى البلدية تقوم بتحويله للدائرة لدراسته من طرف اللجنة المختصّة و بعد قبوله من الناحية التقنية يحوّل إلى مصالح أملاك الدولة من أجل التحقيق في ملكية و أصل ملكية الوعاء العقاري (الأرض) المبني عليه البناية .. ثم يتم تقييم الأرضية و بيعها للمعني و بعد التسديد يتم تحرير العقد من طرف أملاك الدولة (مع وجود إجراءات أخرى).

[ayoub]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
شكرا جزيلا على ردكم السريع
نحن لدينا وثيقة من البلدية مكتوب عليها : تنازل عن قطعة أرض
الوثيقة الثانية مكتوب عليها : رخصة بناء
كيف لنا استخراج عقد الملكية؟
التنازل منذ الثمانينات

[شكيب خان]

السلام عليكم
هناك طريقتان :
الطريقة الاولى : عملا بالمادة 39 من قانون التوجيه العقاري وعملا بالمادة 20 من المرسوم رقم 91 ــ 254 يجوز لكل حائز لعقار لم يحرر عقده الرسمي من العقارات الخاصة غير العمومية يقع في بلدية لم تخضع اراضيها لإجراءات مسح الاراضي
حيازة علنية وهادئة غير منقطعة ولا تشوبها شبهة منذ سنة على الاقل قبل تقديم الطلب ان يتقدم بطلب شهادة الحيازة
الاجراءات :
يقدم الطلب الى البلدية التي يقع العقار في دائرة اختصاصها بموجب عريضة تتضمن البيانات المتعلقة بطبيعة العقار ــ مكانه ــ مساحته ـــ حدوده ـــ وضعيته ــ الحقوق والاعباء التي قد يكون مثقلا بها اذا كانت متوفرة كما يتضمن الطلب بالضرورة الهوية الكاملة للحائز او للحائزين
الوثائق المرفقة :
1/ تصريح شرفي يعد وفق النموذج الملحق بالمرسوم رقم 91 ــ 254 ويتضن تعيين العقار وكذا هوية صاحب العريضة او اصحاب العريضة وشاهدين يثبت فيه الموقعون انهم يمارسون الحيازة بحسن نية
2 / شهادات الحالة المدنية لا صحاب العريضة
3/ مخطط يبين حدود العقار المعني ووضعيته
4/ عند اللزوم أي وثيقة او سند يريد الطالب او الطالبين الادلاء به
وتودع العريضة المتضمنة طلب شهادة الحيازة لدى المصلحة المختصة باستلام هذه الطلبات بالبلدية المعنية
وهناك اجراءات يقوم بها رئيس البلدية لا داعي لذكرها في حالة عدم تقديم أي اعتراض على طلب شهادة الحيازة سواء من قبل رئيس مصلحة املاك الدولة او من اطراف اخرين في الآجال المحددة في المادتين 10 و11 من مرسوم 91 ـ 254 يقوم رئيس البلدية بأعداد شهادة الحيازة
التي تمنحك استغلال العقار والانتفاع به وكأنه ملكك ويحق لك الحصول على رخصة البناء او يكون رهنا عقاريا وفي حالة نزاع بشأنه تستطيع اللجوء الى القضاء لحماية الحيازة
ملاحظة : لا تسلم شهادة الحيازة للطالب الى بعد اتمام اجراءات التسجيل والاشهار
الطريقة الثانية : اتباع اجراءات التحقيق العقاري وفقا لقانون 07 / 02 المتعلق بتسليم سندات الملكية عن طريق التحقيق العقاري اذا لم يتوفر للعقار سندا اصلا
ارجع القانون العقاري صفحة 259 تحت عنوان عمليات التحقيق العقاري وتسليم سندات الملكية تجد الاجراءات وكيفية طلب فتح تحقيق عقاري اعذرني على عدم ذكر تفاصيل التحقيق العقاري
المهم لك ان تختار ما بين طلب شهادة الحيازة او طلب التحقيق العقاري والسلام

[rycerz]

-------------------

[rycerz]

للأخ الذي ذكر شهادة الحيازة:

للتذكير فأنه لا يمكن منح شهادة الحيازة على أراضي ملك الدولة أو ملك البلدية
---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ayoub

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
شكرا جزيلا على ردكم السريع
نحن لدينا وثيقة من البلدية مكتوب عليها : تنازل عن قطعة أرض
الوثيقة الثانية مكتوب عليها : رخصة بناء
كيف لنا استخراج عقد الملكية؟
التنازل منذ الثمانينات

إذا كانت الأرض ملك البلدية فالأمر واضح، على البلدية إتمام إجراءات التنازل بتحرير العقد بإسمكم بعد تسديد ثمن الأرض، و للتذكير فإن البلدية لديها صلاحية تحرير العقود.

في هذه الحالة إذا تماطلت البلدية و حدث تلاعب و إهمال لقضيتكم عليكم التقدم بشكوى للسيد الوالي كخطوة أولى و عند فشل هذه الشكوى عليكم برفع دعوى قضائية لدى المحكمة الإدارية (بإذن الله هنا ستنجح قضيتك) - هنا إحذر المحامين الغير أكفاء، لا تتعامل إلا مع محامي موثوق و فحل -

نصيحة :

إبقي الوثائق الأصلية في البيت و لا تقدّم إلا صور طبق الأصل



أما إذا كانت الأرض ملك للدولة فالحل كما أسلفت هو إيداع ملف طلب تسوية في إطار القانون 08/15 على مستوى مصالح البلدية (و مسيرة التسوية هنا هي طويلة نوعا ما و كثيرة الإجراءات).
-----
-----
يوجد إحتمال آخر لكن لست أدري :

إذا كان لديكم قرار (مقرّرة) صادرة عن الدائرة .. فأعتقد أنه يوجد لديكم ملف قديم مودع على مستوى البلدية للتسوية في إطار القانون 85/01 الصادر سنة 1985 و لهذا عليكم الإتصال بمصالح البلدية لتحريك الملف و تسويته (ستجد أن مصالح أملاك الدولة لها علاقة بالأمر كون أن الأرضية في الأصل ملك الدولة)
و لعلمك فإن الإجراءات هي غاية في البساطة .. إذا كنتم قد سددتم ثمن الأرضية في ما مضى فلا يبقى إلا مباشرة تحرير العقد من طرف مصالح أملاك الدولة، و إذا لم يتم التسديد بعد عليكم الإتصال بأملاك الدولة للحصول على مذكرة التسديد (السعر رمزي -بين 200 دج و 400 دج للمتر المربع حسب الموقع-)

[شكيب خان]

السلام عليكم
الفت نظر الاخ rycerz نعم ان الاملاك العمومية فهي محمية بمبدأعدم التصرف فيها ___ بمعنى عدم قابلية للتصرف فيها بالبيع او الرهن او الايجار واذا تم التصرف فيها فالعقد باطل وليس للمشتري الحق في المطالبة بالتعويض ___ هناك عدد كبير كان ضحية هذه العقود الباطلة
اما الاملاك الوطنية الخاصة التابعة للولاية او البلدية فيمكن التصرف فيها بالبيع او التنازل كما يجوز للافراد تملكها بالتقادم طويل الاجل
او كسبها عن طريق الحيازة
اعذرني على عدم شرح مصطلح الاملاك الخاصة التابعة للبلدية او الولايةاو الدولة لان شرحها يطول ولكن ادعوك ان تطلع على قانون الاملاك الوطنية رقم 90 / 30 المؤرخ في اول ديسمبر 1990 المتعلق بالاملاك الوطنية جريدة الرسمية رقم 90 / 52
او الىمرجع المنازعات العقارية ـــ تاليف ليلى زروقي و عمر حمدي باشا ـــ طبعة جديدة 2018 ـــ دار همومه ص 81 الى ما بعدها تجد شرح للاملاك العمومية، والاملاك الوطنية الخاصة وهو مؤلف جدير بالمطالعة وحمدي باشا غني التعريف خاصة في مجال القانون العقاري موسوعة حفظه الله والذين يساعدونه
و كتاب التشريع العقاري ـــ للاستاذ عبد العزيز صايفي ـــ منشورات نوميديا ــــ ص: 186 الى ما بعدها
او قانون العقاري ــ للمؤلف د. مولود ديدان ـــ دار بلقيس ــ طبعة 2014 من ص:3 وما بعدها والسلام

[ayoub]

شكرا جزيلا على التوضيح

[ayoub]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
كما نصحتموني، فقد توجهت لبلدية برج الكيفان واخذت الوثائق التالية :
1-طلب خطي لتسوية وضعية البناية بمنحنا عقد الملكية
2-فريضة
3-وثيقة تنازل عن قطعة أرض منحتها البلدية لوالدي رحمه الله سنة 88
4-رخصة البناء مؤرخة في سنة 89
لكن لم أجد الجواب الشافي، هناك من قال لي أنهم حاليا لا يمنحون العقود، هناك من قال انتظري حتى يمر من يقومون بالاحصاء لكن ليس حاليا، كما قال لي أحدهم الذهاب لمكتب الدراسات؟؟؟
من لديه نصيحة فليتفضل مشكورا

[rycerz]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ayoub

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
كما نصحتموني، فقد توجهت لبلدية برج الكيفان واخذت الوثائق التالية :
1-طلب خطي لتسوية وضعية البناية بمنحنا عقد الملكية
2-فريضة
3-وثيقة تنازل عن قطعة أرض منحتها البلدية لوالدي رحمه الله سنة 88
4-رخصة البناء مؤرخة في سنة 89
لكن لم أجد الجواب الشافي، هناك من قال لي أنهم حاليا لا يمنحون العقود، هناك من قال انتظري حتى يمر من يقومون بالاحصاء لكن ليس حاليا، كما قال لي أحدهم الذهاب لمكتب الدراسات؟؟؟
من لديه نصيحة فليتفضل مشكورا

---
و عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
--
إذا كانت الأرض ملك البلدية فإنه و على أساس أنكم تملكون شهادة تنازل لفائدتكم فالبلدية لا توجد عندها أي حجة لعدم إفادتكم بالعقد بما أنها هي منن قامت بالتنازل لفائدتكم عن ملك تابع لها.
للعلم مكتب الدراسات هو فقط يقوم بإعداد و إيداع الملفات الخاصة بالبنايات التي يملك أصحابها عقود الملكية و الدفاتر العقارية (الملف هنا يكون لأجل الحصول على شهادة المطابقة للبناية) .. أما قصة الإحصاء هذه فهي غريبة!!!!!!!!!!.

إذا كانت الأرض ملك الدولة فكما أسلفت الحل هو إيداع ملف طلب تسوية في إطار القانون 08/15 على مستوى مصالح البلدية، حيث يتم تحويله في ما بعد إلى لجنة الدائرة و مصالح أملاك الدولة للدراسة و المتابعة (و مسيرة التسوية هنا هي طويلة و كثيرة الإجراءات نوعا ما).
--
لكن بما أن البلدية لم تستجب لعملية التسوية ففي كل الأحوال و مهما كانت ملكية الأرض (دولة أو بلدية) عليكم إيداع ملف طلب تسوية في إطار القانون 08/15 لأن لجنة الدائرة المختصة مخوّل لها دراسة كل الملفات العالقة على إختلاف حالاتها و إيجاد حلول لتسويتها (و حالتكم قابلة للتسوية قانونا).
--
نصيحة : إذا قررتم ايداع ملف في إطار القانون 15/08 سوف يُطلب منكم خبرة عقارية، و عليه فإنه يجب عليكم التعامل مع خبير عقاري معتمد من طرف مصالح المسح (لأن الغير معتمد من طرف مصالح المسح لا تُقبل خبرته في ملف 08/15) .. هذا حتى لا يذهب مالكم هدرا.
--
أرجو يا أخ أنك استوعبت و فهمت خاصة مع هاته المتاهات الإدارية.