promesse de vente

abdou7rb · 2015-10-29, 21:32

السلام عليكم
عندي مسكن للبيع و طلب مني المشتري promesse de vente
ما هي الاجراءات و هل فيها مصاريف ؟

بوسماحة 31 · 2015-10-29, 22:06

وعد بالبيع ....وهو مرحلة سابقة للتعاقد ..
يتوجه البائع والشاري ومعهما 02 شهود
لتحرير عقد وعد بالبيع عند الموثق ....
ويشترط في الوعد بالبيع:
تعيين العقار المبيع .
تحديد الثمن .
تحديد مدة الاتفاق على دفع الثمن يظهر خلالها المشتري رغبته في قبول الشراء ، حينئذ يتم انعقاد العقد .

ووعد بالبيع يستعمل كثيرا للحصول على قرض عقاري من البنوك....

المصاريف يتحملها الشاري ...ولكن اتفق العرف على تقاسمها بين البائع والشاري .....والله أعلم

abdou7rb · 2015-10-30, 15:46

السلام عليكم
سمعت انه هتاك مشكل تاع الضرائب و يكون مرتفع
هل هذا صحيح؟

بوسماحة 31 · 2015-10-30, 21:52

في مايخص عقد وعد بالبيع هناك..........
طابع جبائي لتحصيل الجانب الضريبي لصالح الخزينة العمومية....
اما عقد البيع
هناك ضريبة تقوُم على القيمة الحقيقة للسكن ...يدفعها الشاري والبائع ....وتكون مرتفعة...
لذلك بائع للسكن والشاري لا يصرحون بثمن الحقيقي لبيع المسكن في عقد البيع.........للتهرب الضريبي.......
والله أعلم اذا لم تتغير القوانين ....؟؟