لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[saifelislam]

السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته
اولا بارك الله فيك و جزاكم عنا خير جزاء

مواطن جزائري استفدت من سكن (بيع على التصاميم) في مشروع على اساس سكن تساهمي و الحمد لله
الا انني اود معرفة اين يمكنني ان اطلع على كيفية او نوعية او كيفية انهاء الاشغال (البلاط،نوعية الحنقيات او الاكسيسوارات الاخرى اين يمكن الاطلاع على هذا النوع من الخدمات مع العلم انني اطلعت على دفتر الشروط الموجودة نسخة منه عند الموثق الا انه لا يوجد اي بند يتطرق الى نوعية الخدمات او السلع المسروطة فيه و على عاتق من )
بارك الله فيكم .و السلام عليكم

[طالبة الجامعة]

هل في قانون العمل في حالة وجود ازمة مالية في المؤسسة نطبق الذهاب الطوعي او المعوض المنصوص عليه بالاتفاقية المشتركة ام نطبق المادة التي تتكلم صراحة عن تسريح العمال لاسباب اقتصادية واتباع الاجراءات المنصوص عليها بالمادة مع العلم ان بالمادة المدرجة في العقد المشترك تنص على ان العامل الذي قطع علاقة عمله (باذهاب الطوعي) لا يحق له االطمع في الرجوع الى عمله باي شكل من الاشكال؟
وهل يعتبر دفع العامل الى نص الاتفاقية تعسفا وتقييد لارادته.

[sasamerb]

السلام عليكم أخي
لديا قطعة أرض فلاحية وبعد وفاة والدي منذ 20سنة وجدت أوراق تثبت الملكية tableau indicatif ومستند رسم للأرض.
ذهبت إلى مكان تواجد قطعة الأرض لكن وجدتها مستغلة من طرف أشخاص وقد إستخرجو لها شهادة حيازة بدون علمي و إستولو عليها
و قاموا ببناء عليها.
سؤالي أخي الكريم
كيف أستطيع إسترجاع هذه الأرض?
وأرجو توضيح ما يجب عليا فعله وما هي كل المراحل?
أريد محامي كفاء فى القضايا العقارية فى و لاية المديةأو دائرة البروقية
من فضلك و ألف شكرا

[سناءبلبل]

[size="6"]الاساتذة الكرام
السلام عليكم
فيما يخص المنفعة العامة:
نحن حي سكني يحوي على 20 مسكن مع العلم أن السكنات من نوع البناء الجاهزة وأغلبنا أساتذة اشترينا السكنات ولدينا عقود عقارية والحي في مكان استراتيجي يحوي الحي على ساحة للسيارات خاصة بالسكان ومساحة خضراء.
كان الحي ضمن مؤسسة تربوية (اكمالية) وبعد شراء السكنات تم فصلها عن المؤسسة جاءت الولاية وقامت بتهديم الاكمالية لبناء مقر جديد للولاية ووضعو مخطط يظهر مكان اقامتنا على انها موقف للسيارات والولاية لم تعلم السكان باي قرار وهذا بعد ان علمت ان السكنات خاصة لانها كانت تعتقد انها ملك للمؤسسة التربوية فارجو من سياتدتكم المحترمة افادتي بكافة الحقوق
في انتظار ردكم على استفساري تقبلوا منا فائق التقدير والاحترام

[الاستاذ ج.محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم
سيدي المحامي السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
سؤالي سيدي يتلخص في مايلي :
اخي طلب مني ان اكون شاهد عند القاضي بان المنزل الذي يسكن فيه ملكه اي اراد ان يملك منزله فذهبت معه الى القاضي رفقة شاهدين اخرين ومضينا الشهادة وجعل له اشهار واصبح النمزل مملك باسمه
ولكن مرت الايام واكتشفت ان المنزل ليس ملكه حيث ان المنزل تم بنائه من المال العام وليس من ماله
و بالتالي فان شهادتي سوف تحرمني انا واخوتي من الميراث
فانا اردت ان اتراجع عن شهادتي كوني لم اكن اعلم بان المنزل له واتركه بينه و بين ضميره و ربه
سؤالي : هل يحق لي ان اتراجع عن شهادتي عند القضي ؟
ماذا افعل ؟ واين اذهب ؟ وماهي الخطوات التي اتبعها ؟ وهل هي امر عادي اتراجع عن شهادتي بكل سهوله ام هناك صعوبه لاخي ولي
اريد منكم توضيح ولكم مني جزيل الشكر والاحترام

[ilyes29]

السلام عليكم ....لدي إستفسار...يوجد عقار عبارة عن محل تجاري يملكه مجموعة ورثة....و يريد احدهم بيع نصيبه في العقار دون إنتظار باقي الورثة......ماهي الإجراءات و الوثائق اللازمة لذلك؟..لكم جزيل الشكر مسبقا

[ilyes gc]

اخي سقراط
إشترى ابي قطعة ارض من البلدية (cooperative)و لديه وصل بالدفع لثمن الأرض من المحافظة العقارية (سنة1997) لكن لا يحوز على عقد ملكية للأرض, عند دهابه للمطالبة سنة 2005 ارسل الى موثق للقيام بذلك حيث بدأ الإجراءات لكن لم يتممها. و في سنة 2014 ذهبت انا لإتمام الاجرءات فاخبروني بالمحافظة العقارية ان الطلب مرفوض (rejetÉ) و ذلك لوجود خطأ في العقد لكن لم يبينوا لي نوع الخطأ و ارسلوني الى الموثق المسؤول و الموكل لديهم, و عند ذهابي اليه طلب مني رقم القطعة و رقم الحجم و تاريخه و قال لي بانه سوف يطلع على السبب و يتصل بي. و عند طلبي لمعرفة السبب و الحاحي قال لي انه يوجد سببين اما خطأ في الوثائق او امتلاك قطعة ارض او استفادة اخرى و طلب مني النتضار حتى يرى السبب الذي جعل الطلب يرفض و اطلاعي به بعد العثور على الوثائق بحجة عدم توفرها لديه في الوقت الحالي. كما احيطكم علما ان وادي يمتلك ارضا اخرى بعقد و قد اشتراها بعد الاولى بشهور و لذلك فاني اسال ان :
- في حالة كان سبب الرفض هو امتلاك قطعة اخرى فماهو الاجراء الذي يجب ان يتخد ؟
- هل يستطيع والدنا التنازل عن احدى القطعتين لأحد من افراد العائلة حتى نكمل الاجراءات القانونية ؟
- هل يمكن ان تسترجع المحافظة العقارية القطعة الارضية و تحرمنا من امتلاكها ؟ و هل نستطيع مقاظاتها حول القطعة محل النزاع ؟
- نصائخ اخرى ؟
شكراً لكم و بارك الله فيكم

[عادل78]

السلام عليكم احبابي و اصدقائي في هدا المنتدى
اود ان استفسر عن امكانية حصولي على سكن اجتماعي من عدمه حيث انني أبلغ 36 سنةمن العمر اودعت ملفا لطلب السكن عام 2009 و كنت حينها اتقاضى مرتبا أقل من 24000 دج و غير متزوج انذاك بالاضافة الى ارفاقي الملف ورقة تثبت ان لي اخت ضحية ارهاب.
عقدت مؤخرا عقد زواج منذ حوالي شهر إلا أن هذا الامر حال بيني و بين الحصول على السكن بسبب عمل الزوجة في اطار عقود ما قبل التشغيل . فهل يقبل ملفي بهذا الامر بإيداعي وثيقة عقد الزواج و بالتالي وثيقة تثبت وضعية الزوجة ازاء الصندوق الوطني للعمال الاجراء أم لا أدع وثيقة عقد الزواج
أرجو ان منكم الاجابة و شكرا

[siad ahmed]

[QUOTE=socrates;2603176]

اذا كانت لكم اي استفسارات في القضاء الاجتماعي او العقاري فانا في الخدمة
وتكون ان شاء الله الاجابة على ضوء اجتهادات محينة المحكمة العليا

[/QUOTE


]السلام عليكم

سؤالي هو هل يدخل مسكن ملك لوكالة التسيير العقاري في الميراث

مع العلم ان المسكن مسجل باسم الوالد رحمه الله وانا اقيم مع اخوتي وأمي لكن لدي اخ لا يقيم معنا يطالب بحصته

من المسكن

كذلك نحن لم نشتري المسكن بعد من الدولة

فقط نقوم بدفع الايجار فهل يمكن ان نسجله باسم امــــــــــــــــي

فهل من حل اخر

[شريط 65]

السلام عليكم استاذي الفاضل اريد نصيحة وتنوير لو تكرمتم حتى يطمئن فلبي
صدر حكم ابتدائي لصالحي يقضي بالغاء العقد التصريحي لخصمي وهو مبني على اشهار عقد قديم وفقا للمرسوم 80/210
حبث اثبتت الخبرة ان العقد القديم لا ينطبق على العقد التصريحي المشهربمعنى ان هذا الشخص ادلى بمعلومات مغلوطة الى الوثق وبناء عليه حرر الاشهار
لكن القاضي في تسبيبه للقضية اشار الى المرسوم 83/352 بدلا من 80/210 والغى العقد التصريحي بناء على المادة 324 مكرر 5 من القانون المدني المتعلقة بالتزوير
وحيث انني كسبت القضية لم اطعن بالاتئناف ورضيت بالحكم
الا ان الخصم استانف الحكم رافضا الخبرة الا ان المجلس ايد الحكم المستأنف اعتمادا علعلى نفس المرسوم 83/352 بدلا من الرسوم المعتمد في العقد التصريحي 80/210 ونفس الشيء لم انقض القرار لانه في صالحي
يقوم خصمي بالطعن بالنقض بناءا على اوجه واهية الا ان المحكمة العليا ذهبت الى قبول الطعن بناءا على ان قضاة الموضوع باعتمادهم على المرسوم 83/352 كان يستوجب عليهم مراعات ان هذا المرسوم يسن اثبات تقادم مكسب 15 سنة بالنسبة للعقد التصريحي المشهر حتى ولو كان العقد القديم لا ينطبق على الارض محل النزاع مع ان المرسوم المعتمد في العقد التصريحي المشهر هو 80/210 كما اسلفت حيث ان قاضي الدرجة الاولى لم ينتبه الى ذلك فسايره المجلس ثم المحكمة العليا
فكان الاجدر تصحيح ان المرسوم العتمد هو 80/210 و ليس 83/352
وعليه هل يجوز للمجلس الجديد المكلف بالنظر في القضية الرجوع الى المرسوم80/210 الذي بني عليه العقدالتصريحي المشهر وبهذا يخالف قرارا المحكمة العليا ام بحترم قرارها باعتماد المرسوم 83/352 ويبث في التقادم المكسب مع ان الخصم لا يملك تقادم مكسب 15 سنة الا بشهادة شهود اخيه وبن عمه مؤرخة في بداية الخصام 2010 مع انني املك لفيف عقار مؤرخ في 1960 الذي قبلت به المحكمةكحيازة لانه يملك تاريخا ثابتا قبل 1970
نرجو منكم تنويرنا استاذنا الكريم وجزاكم الله خيرا

[dz_roi]

شكرا أخي على الموضوع

الرجاء منك الرد على سؤالي، في سنة 2006 إشتريت مسكن من عند أحد الخواص إستفاد منه في إطار السكن التساهمي و في غياب عقد الملكية تمت عملية البيع و الشراء عند كاتب عمومي (عقد شراء سكن مع وعد بالتسوية عند الموثق)

السكن أنجز في سنة 2001 و لد اليوم لم يتم تسوية عقود الملكية و عند ‘ستفساري لدى الوكالة العقارية أعلموني أن الحي كان يسمى بـ 32 سكن و بعدها حول إلى 40 سكن لهذا تأخرة عملية تسوية العقود

قمت بمراسلة مدير الوكالة العقارية، رئيس الدائرة و رئيس البلدية و لم أتلقى أي رد

ماهي الإجراءات القانونية الواجب أن أتخذها؟؛
هل العقد الذي بحوزتي قانوني؟؛
هل أستطيع رفع دعوة قضائية ضد الوكالة العقارية؟

مشكور أستاذ

[roubbla]

السلام عليكم استاد
اريد ان استشيرك في قضية الميراث قديمة جدا
بمعنى جدي محمد1ولد محمد2 ولد محمد3 الارض لمحمد3 بعقد ملكية من موثق فرنسي
وهده الارض فوقها قرية طلبنا التعويض فاجابة المحكمة بجلب الفريضة
ماهي الوثائق الازم لعمل الفريضة مع العلم ان محمد3 له ستة اولاد وكلهم توفيو واولادهم كدالك توفيو بقين نحن احياء ماعممل بماذا تنصح هناك ولد ولد ولد عمي طلب من وتائق جدنا شهادة الميلاد والوفاة مع العلم انه قالي بان الموثق طلب منه ان يحضر وتائق الملاد وشهادة الوفاة اما وتائق الورث لم يطلب احضارهم هنالك لغز من ابن ولد ولد ولد عمي ارشدني وشكرا

[قلم تصحيح]

السلام عليكم :
اشترى شخص ارضا مملوكة على الشيوع من شخص ثاني .بعد مدة ظهر شخص ثالث يطلب فيها من المشتري اخلاء الارض بحجة انها ملكه.
هل يجوز للمشتري هنا الاستعانة بالبائع في الدفاع عن الارض التي اشتراها لانه لايملك وثائق بل الوثائق موجودة عند البائع و التي تتبث أن الارض ليست ملك للشخص الثالث .
و شكرا

[oum koukou]

السلام عليكم استاذ
اخي كان متزوج من جزائرية مقيمة في فرنسا بعدها تم الطلاق بينهما وصدر الحكم في فرنسا.
أراد الزواج مرة اخرى هنا في الجزائر من جزائرية فلم يقبل ملفه في البلدية لأن شهادة ميلاده مازال في هامشها أنه متزوج وعليه ان يرفع دعوى قضائية.
ارجوكم أفيدوني بجميع المراحل و المدة التي تستلزم لانتهاء الاجراءات و صدور الحكم؟ هل المدة تكون طويلة عادة ؟
تقبلوا مني فائق الإحترام .و ارجو الرد سريعا

[si.rachid80]

السلام عليكم اخي سقراط
اريد منك استفسار فيما يخص الاستفادة من السكن سواء اجتماعي او تساهمي بالنسبة للاشخاص الذين هم في الشياع )( وجود قطعة ارضية للبناء للورثة ، دفتر العقار باسم الورثة ()
وهل هناك سند قانوني
وشكرا