لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[spartsam]

شخص توفي سنة 2013 و كان يملك فيلا و لم يجد ورثته أي وثيقة تثبت هذه الملكية سوى وصول للكهرباء و الغاز بإسمه و كذا نسخة مطابقة للأصل من عقد إداري للتنازل عن قطعة أرض مصادق عليها بتاريخ 29 نوفمبر 1988 يصرح باالتمليك النهائي و حق الإنتفاع لفائدة أربعة (04) أشخاص من بينهم المرحوم.
للعلم فإنه يوجد بهذه القطعة حاليا أربعة فيلات متماثلة (بما فيها فيلا المرحوم).

الأسئلة المطوحة هي:

1-هل للنسخة التي تم إيجادها وزن قانوني و يمكن الإشهاد بها في حالة حدوث نزاع مع الغير؟
2- هل يمكن في هذه الحالة الحصول على عقد الملكية أو أي وثيقة إثباتية أخرى ؟ إذا كان نعم، ما هي الإجراءات الواجب اتباعها؟
3- هل يمكن للورثة اللجوء لمحضر قضائي ليقوم بمحضر إثبات حالة الفيلا (كونها في حالة يرثى لها)؟
4- هل يمكن لأحد الورثة المبادرة بهذه العملية؟

من فضلكم، أريد منكم جوابا في أقرب وقت ممكن شكرا

[بوخاري34]

السلام عليكم تحية عرفان وتقدير لكل رواد المنتدى عضو جديد

[benaissam77]

املك قطعة ارض بسند رسمي ومشهر في المحافظة العقارية ، حيث قامت البلدية بتمرير انبوب شرب المياه دون اخباري وعلمي في وسط القطعة المذكورة ، وكذلك دون اشعار مسبق، ماهي الاجراءات القانونية للمطالبة بحقوقي ؟

[اسامة جابري]

أخي الفاضل لدينا قطعة أرض زراعية (أرض عرش) وبعد مرور لجنة الإحصاء لمنح عقود الإمتياز تم الطعن في القسمة ليتم تجميدها وبعد محاولتنا إستغلالها زراعيا تم منعنا من قبل أحد الورثة بحجة أنها مجمدة علما أنه يستغلها لحد الساعة زراعيا وكذا في تربية الماشية إنصحني بالإجراءات الواجب إتباعها لتوقيف نشاطه الفلاحي وكذا تربية الماشية علما أنه قام ببناء ريفي قبل مرور لجنة الإحصاء مستعجل جدا وشكرا مسبقا

[اسامة جابري]

أخي الفاضل لدينا قطعة أرض زراعية (أرض عرش) وبعد مرور لجنة الإحصاء لمنح عقود الإمتياز تم الطعن في القسمة ليتم تجميدها وبعد محاولتنا إستغلالها زراعيا تم منعنا من قبل أحد الورثة بحجة أنها مجمدة علما أنه يستغلها لحد الساعة زراعيا وكذا في تربية الماشية إنصحني بالإجراءات الواجب إتباعها لتوقيف نشاطه الفلاحي وكذا تربية الماشية علما أنه قام ببناء ريفي قبل مرور لجنة الإحصاء مستعجل جدا وشكرا مسبقا

[saifelislam]

السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته
اولا بارك الله فيك و جزاكم عنا خير جزاء

مواطن جزائري استفدت من سكن (بيع على التصاميم) في مشروع على اساس سكن تساهمي و الحمد لله
الا انني اود معرفة اين يمكنني ان اطلع على كيفية او نوعية او كيفية انهاء الاشغال (البلاط،نوعية الحنقيات او الاكسيسوارات الاخرى اين يمكن الاطلاع على هذا النوع من الخدمات مع العلم انني اطلعت على دفتر الشروط الموجودة نسخة منه عند الموثق الا انه لا يوجد اي بند يتطرق الى نوعية الخدمات او السلع المسروطة فيه و على عاتق من )
بارك الله فيكم .و السلام عليكم

[طالبة الجامعة]

هل في قانون العمل في حالة وجود ازمة مالية في المؤسسة نطبق الذهاب الطوعي او المعوض المنصوص عليه بالاتفاقية المشتركة ام نطبق المادة التي تتكلم صراحة عن تسريح العمال لاسباب اقتصادية واتباع الاجراءات المنصوص عليها بالمادة مع العلم ان بالمادة المدرجة في العقد المشترك تنص على ان العامل الذي قطع علاقة عمله (باذهاب الطوعي) لا يحق له االطمع في الرجوع الى عمله باي شكل من الاشكال؟
وهل يعتبر دفع العامل الى نص الاتفاقية تعسفا وتقييد لارادته.

[sasamerb]

السلام عليكم أخي
لديا قطعة أرض فلاحية وبعد وفاة والدي منذ 20سنة وجدت أوراق تثبت الملكية tableau indicatif ومستند رسم للأرض.
ذهبت إلى مكان تواجد قطعة الأرض لكن وجدتها مستغلة من طرف أشخاص وقد إستخرجو لها شهادة حيازة بدون علمي و إستولو عليها
و قاموا ببناء عليها.
سؤالي أخي الكريم
كيف أستطيع إسترجاع هذه الأرض?
وأرجو توضيح ما يجب عليا فعله وما هي كل المراحل?
أريد محامي كفاء فى القضايا العقارية فى و لاية المديةأو دائرة البروقية
من فضلك و ألف شكرا

[سناءبلبل]

[size="6"]الاساتذة الكرام
السلام عليكم
فيما يخص المنفعة العامة:
نحن حي سكني يحوي على 20 مسكن مع العلم أن السكنات من نوع البناء الجاهزة وأغلبنا أساتذة اشترينا السكنات ولدينا عقود عقارية والحي في مكان استراتيجي يحوي الحي على ساحة للسيارات خاصة بالسكان ومساحة خضراء.
كان الحي ضمن مؤسسة تربوية (اكمالية) وبعد شراء السكنات تم فصلها عن المؤسسة جاءت الولاية وقامت بتهديم الاكمالية لبناء مقر جديد للولاية ووضعو مخطط يظهر مكان اقامتنا على انها موقف للسيارات والولاية لم تعلم السكان باي قرار وهذا بعد ان علمت ان السكنات خاصة لانها كانت تعتقد انها ملك للمؤسسة التربوية فارجو من سياتدتكم المحترمة افادتي بكافة الحقوق
في انتظار ردكم على استفساري تقبلوا منا فائق التقدير والاحترام

[الاستاذ ج.محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم
سيدي المحامي السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
سؤالي سيدي يتلخص في مايلي :
اخي طلب مني ان اكون شاهد عند القاضي بان المنزل الذي يسكن فيه ملكه اي اراد ان يملك منزله فذهبت معه الى القاضي رفقة شاهدين اخرين ومضينا الشهادة وجعل له اشهار واصبح النمزل مملك باسمه
ولكن مرت الايام واكتشفت ان المنزل ليس ملكه حيث ان المنزل تم بنائه من المال العام وليس من ماله
و بالتالي فان شهادتي سوف تحرمني انا واخوتي من الميراث
فانا اردت ان اتراجع عن شهادتي كوني لم اكن اعلم بان المنزل له واتركه بينه و بين ضميره و ربه
سؤالي : هل يحق لي ان اتراجع عن شهادتي عند القضي ؟
ماذا افعل ؟ واين اذهب ؟ وماهي الخطوات التي اتبعها ؟ وهل هي امر عادي اتراجع عن شهادتي بكل سهوله ام هناك صعوبه لاخي ولي
اريد منكم توضيح ولكم مني جزيل الشكر والاحترام

[ilyes29]

السلام عليكم ....لدي إستفسار...يوجد عقار عبارة عن محل تجاري يملكه مجموعة ورثة....و يريد احدهم بيع نصيبه في العقار دون إنتظار باقي الورثة......ماهي الإجراءات و الوثائق اللازمة لذلك؟..لكم جزيل الشكر مسبقا

[ilyes gc]

اخي سقراط
إشترى ابي قطعة ارض من البلدية (cooperative)و لديه وصل بالدفع لثمن الأرض من المحافظة العقارية (سنة1997) لكن لا يحوز على عقد ملكية للأرض, عند دهابه للمطالبة سنة 2005 ارسل الى موثق للقيام بذلك حيث بدأ الإجراءات لكن لم يتممها. و في سنة 2014 ذهبت انا لإتمام الاجرءات فاخبروني بالمحافظة العقارية ان الطلب مرفوض (rejetÉ) و ذلك لوجود خطأ في العقد لكن لم يبينوا لي نوع الخطأ و ارسلوني الى الموثق المسؤول و الموكل لديهم, و عند ذهابي اليه طلب مني رقم القطعة و رقم الحجم و تاريخه و قال لي بانه سوف يطلع على السبب و يتصل بي. و عند طلبي لمعرفة السبب و الحاحي قال لي انه يوجد سببين اما خطأ في الوثائق او امتلاك قطعة ارض او استفادة اخرى و طلب مني النتضار حتى يرى السبب الذي جعل الطلب يرفض و اطلاعي به بعد العثور على الوثائق بحجة عدم توفرها لديه في الوقت الحالي. كما احيطكم علما ان وادي يمتلك ارضا اخرى بعقد و قد اشتراها بعد الاولى بشهور و لذلك فاني اسال ان :
- في حالة كان سبب الرفض هو امتلاك قطعة اخرى فماهو الاجراء الذي يجب ان يتخد ؟
- هل يستطيع والدنا التنازل عن احدى القطعتين لأحد من افراد العائلة حتى نكمل الاجراءات القانونية ؟
- هل يمكن ان تسترجع المحافظة العقارية القطعة الارضية و تحرمنا من امتلاكها ؟ و هل نستطيع مقاظاتها حول القطعة محل النزاع ؟
- نصائخ اخرى ؟
شكراً لكم و بارك الله فيكم

[عادل78]

السلام عليكم احبابي و اصدقائي في هدا المنتدى
اود ان استفسر عن امكانية حصولي على سكن اجتماعي من عدمه حيث انني أبلغ 36 سنةمن العمر اودعت ملفا لطلب السكن عام 2009 و كنت حينها اتقاضى مرتبا أقل من 24000 دج و غير متزوج انذاك بالاضافة الى ارفاقي الملف ورقة تثبت ان لي اخت ضحية ارهاب.
عقدت مؤخرا عقد زواج منذ حوالي شهر إلا أن هذا الامر حال بيني و بين الحصول على السكن بسبب عمل الزوجة في اطار عقود ما قبل التشغيل . فهل يقبل ملفي بهذا الامر بإيداعي وثيقة عقد الزواج و بالتالي وثيقة تثبت وضعية الزوجة ازاء الصندوق الوطني للعمال الاجراء أم لا أدع وثيقة عقد الزواج
أرجو ان منكم الاجابة و شكرا

[siad ahmed]

[QUOTE=socrates;2603176]

اذا كانت لكم اي استفسارات في القضاء الاجتماعي او العقاري فانا في الخدمة
وتكون ان شاء الله الاجابة على ضوء اجتهادات محينة المحكمة العليا

[/QUOTE


]السلام عليكم

سؤالي هو هل يدخل مسكن ملك لوكالة التسيير العقاري في الميراث

مع العلم ان المسكن مسجل باسم الوالد رحمه الله وانا اقيم مع اخوتي وأمي لكن لدي اخ لا يقيم معنا يطالب بحصته

من المسكن

كذلك نحن لم نشتري المسكن بعد من الدولة

فقط نقوم بدفع الايجار فهل يمكن ان نسجله باسم امــــــــــــــــي

فهل من حل اخر

[شريط 65]

السلام عليكم استاذي الفاضل اريد نصيحة وتنوير لو تكرمتم حتى يطمئن فلبي
صدر حكم ابتدائي لصالحي يقضي بالغاء العقد التصريحي لخصمي وهو مبني على اشهار عقد قديم وفقا للمرسوم 80/210
حبث اثبتت الخبرة ان العقد القديم لا ينطبق على العقد التصريحي المشهربمعنى ان هذا الشخص ادلى بمعلومات مغلوطة الى الوثق وبناء عليه حرر الاشهار
لكن القاضي في تسبيبه للقضية اشار الى المرسوم 83/352 بدلا من 80/210 والغى العقد التصريحي بناء على المادة 324 مكرر 5 من القانون المدني المتعلقة بالتزوير
وحيث انني كسبت القضية لم اطعن بالاتئناف ورضيت بالحكم
الا ان الخصم استانف الحكم رافضا الخبرة الا ان المجلس ايد الحكم المستأنف اعتمادا علعلى نفس المرسوم 83/352 بدلا من الرسوم المعتمد في العقد التصريحي 80/210 ونفس الشيء لم انقض القرار لانه في صالحي
يقوم خصمي بالطعن بالنقض بناءا على اوجه واهية الا ان المحكمة العليا ذهبت الى قبول الطعن بناءا على ان قضاة الموضوع باعتمادهم على المرسوم 83/352 كان يستوجب عليهم مراعات ان هذا المرسوم يسن اثبات تقادم مكسب 15 سنة بالنسبة للعقد التصريحي المشهر حتى ولو كان العقد القديم لا ينطبق على الارض محل النزاع مع ان المرسوم المعتمد في العقد التصريحي المشهر هو 80/210 كما اسلفت حيث ان قاضي الدرجة الاولى لم ينتبه الى ذلك فسايره المجلس ثم المحكمة العليا
فكان الاجدر تصحيح ان المرسوم العتمد هو 80/210 و ليس 83/352
وعليه هل يجوز للمجلس الجديد المكلف بالنظر في القضية الرجوع الى المرسوم80/210 الذي بني عليه العقدالتصريحي المشهر وبهذا يخالف قرارا المحكمة العليا ام بحترم قرارها باعتماد المرسوم 83/352 ويبث في التقادم المكسب مع ان الخصم لا يملك تقادم مكسب 15 سنة الا بشهادة شهود اخيه وبن عمه مؤرخة في بداية الخصام 2010 مع انني املك لفيف عقار مؤرخ في 1960 الذي قبلت به المحكمةكحيازة لانه يملك تاريخا ثابتا قبل 1970
نرجو منكم تنويرنا استاذنا الكريم وجزاكم الله خيرا