لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[HAMMOUDI65]

انا أملك قطعة أرض مساحتها 400م لها عقد شهرة موثق سنة 1991 ،قدمت طلب رخصة بناء فتم رفض طلبي على أساس ان هذه القطعة داخلة في الاحتياط العقاري للبلدية ،فقمت برفع دعوى قضائية سنة 2007 و كان الحكم لصالحي ، وبعد الاستئناف أمام مجلس الدولة تم منح الحق للبلدية وأعيدت القضية للمحكمة الادارية و التي حكمت بعدم التأسيس وهو نفس حكم مجلس الدولة عندما استأنفت .
أرجو افادتي كيف يمكنني البناء على أرضي أو ماهي الاجراءات القانونية التي يمكن أن أتخذها علما أن البلدية بعد الحكم الأخير تريد أن تبني فيها مقرا للامن ,رغم أني أملك وثائق الأرض منذ سنة 1991.

[الأوراس]

السلام عليكم ورحمة الله
اشكركم على هذا الموقع القيم

انا مهندس معماري معتمد لدى المحاكم واقوم باعداد الجداول الوصفية للمطورين العقارييين حتى يتمكنوا من اعداد نظام الملكية المشتركة... وسؤالي لو تكرمتم هو عن كيفية حساب المساحات التي توضع في الجدول les parties privatives
وهل هناك نص يبين ذلك - فلقد لاحظت ان في الجزائر هناك عدت طرق وكل خبير يعتمد ما يشاء منها
اوضح مثال
فهناك من يحسب المساحة الصافية دون حوائط الفصل الداخلية وهناك منيحسبها على اساس انها من الأجزاء الخاصة parties privatives هي ملك للمشتري وله ان يتصرف فيها كان ينزعها مثلا ليكبر مساحة غرفة او مطبخ... فلا تبقى المساحة الموجودة تحت حائط الفصل دون صفة قانونية حالة تهديم الحائط الداخلي لأنها لم تدرج في المساحة ولم تظهر في العقد
وكذلك الأمر بالنسبة للحوائط بين شركاء متجاورييين هل يؤخذ مناصفة بينهما


هل هناك نص واضح في هذا الأمر

وجزاكم الله خيرا

[El Hadj Hakim]

السلام عليكم الاساتدة المحترمين، اود لو يتكرم علينا احد الزملاء باجابة عن الاستفسار الاتي:
ابطال الغير(ذي مصلحة) لعقد هبة مفترض فيها سوء النية، اي ان شخص اختلس اموال لما علم انه ستتم متابعته جزائيا قام بعقد هبة لزوجته المتمثل في فيلا، تمت ادانة هذا الشخص على تلاث درجات بعامين حبس نافذ مع غرامة بقيمة المبلغ المختلس، الاشكال ان هذا الشخص توفي و الضحية يريد ان ينفذ ضده لاستيفاء حقه.
هل من آراء حول القضية اساتذتي ؟؟

[faresmar]

iهل يجب تقديم الوثيقة الاصلية للعقد العرفي مع العلم اننا نمتلك سوى نسخة طبق الاصل لان الوثيقة اصلية قد فسدت فهي من 1959

[khaled40]

السلام عليكم الاستاذ المحامي اتمنى انكم بصحة وعافية .....لدى والدي مشكلة عقارية لم تحل الى الان و هي كالاتي:
في عام 1996م اشترى والدي قطعة ارض 200متر من وكالة عقارية بولاية خنشلة و عنده وصل تسديد ثمن قطعة الارض تم تعيين موقعها و لم يتسلمها و في يوم من الايام اتى الوالي وقال لازم نديرو متوسطة بهذه المنطقة اي في الارض التي تشمل قطعة ارض ابي و عندما ذهبنا للوكالة قالولنا انتظرو حتى نشتري قطع ارضية لكي نعوضكم و لحد الان لاشئ وهم يتماطلون كيف الحل و الارض عنها 18 سنة هل نستطيع رفع شكوى للقضاء و المطالبة بتعويض مالي من الوكالة بسعرقطعة الارض الحالي ام كيف ترون الحل و شكرا

[MALEK TATARE]

استفسار :
السلام عليكم عندي استفسار والرجاء الاجابة عليه الوضعية كتالي:
انا عندي العجوز تاعي راهي ورثت قطعة ارض عن امها هذي القطعة مساحتها ط وهذي ط جات قليلة على ذالك قالت العجوز تاعي لولد خالها الي عندو مساحة ارض س بجانب ط انو يزيدهالها وجدة رايحة تعوضهالو في جهة اخرى المهم س+ط كتبوها على اسم العجوز تاعي يعني درنا عقد عرفي قال فيه انو جدة تنازلت عن قطعة ارض ط وتاني ولد خال العجوز اتنازل عن قعطة ارض س للعجوز تاعي عقد عرفي ورقة وحدة عند كاتب عمومي وهذا الكاتب كتب في العقد العرفي انو جدة وولد خال العجوز راهم باعو قطعتين ارضيتين يعني ط و س الى العجوز و حنا تاع الدار حابين نسكنو فيها بناء ودركا رانا خايفين من الوضعية القانونية للقطعة ارض


ملاحظة : ولد خالي العجوز الي تنازللها او باعلها قطعة ارض بعقد عرفي عندو 5 خاوتو يعني بابا قالي خايف ممبعد خاوتو يسالو في قطعة الارض لانو قطعة ارض ورث يعني حاب نفهم واش هي الوضعية القانونية وهل نقدر بالعقد العرفي نبني فيها ومانخافش وهل نقدر نحول العقد العرفي الى دفتر عقاري او وثيقة اخرى اكثر امان وشكرا

[fadilasor]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة malek tatare

استفسار :
السلام عليكم عندي استفسار والرجاء الاجابة عليه الوضعية كتالي:
انا عندي العجوز تاعي راهي ورثت قطعة ارض عن امها هذي القطعة مساحتها ط وهذي ط جات قليلة على ذالك قالت العجوز تاعي لولد خالها الي عندو مساحة ارض س بجانب ط انو يزيدهالها وجدة رايحة تعوضهالو في جهة اخرى المهم س+ط كتبوها على اسم العجوز تاعي يعني درنا عقد عرفي قال فيه انو جدة تنازلت عن قطعة ارض ط وتاني ولد خال العجوز اتنازل عن قعطة ارض س للعجوز تاعي عقد عرفي ورقة وحدة عند كاتب عمومي وهذا الكاتب كتب في العقد العرفي انو جدة وولد خال العجوز راهم باعو قطعتين ارضيتين يعني ط و س الى العجوز و حنا تاع الدار حابين نسكنو فيها بناء ودركا رانا خايفين من الوضعية القانونية للقطعة ارض


ملاحظة : ولد خالي العجوز الي تنازللها او باعلها قطعة ارض بعقد عرفي عندو 5 خاوتو يعني بابا قالي خايف ممبعد خاوتو يسالو في قطعة الارض لانو قطعة ارض ورث يعني حاب نفهم واش هي الوضعية القانونية وهل نقدر بالعقد العرفي نبني فيها ومانخافش وهل نقدر نحول العقد العرفي الى دفتر عقاري او وثيقة اخرى اكثر امان وشكرا

اخي روح لمديرية الحفظ العقاري ودير طلب فتح تحقيق عقاري لكن ماتبينلعمش بلي عندك عقد عرفي قولهم راني حايز لقطعة ارض مساحتها كدا لمدة عشرين سنة مستمرة وهادئة وعلنية راح يحدولك خبير يخرجلك للميدان تم لازم تجيب شهود يشهدو بلي راك حائز وفيها اجراءات كي تتم راح يعطوكم وثائق الملكية. ولا طريقة اخرى الا الارض ماهيش. ممسوحة يعني مشي كاداستري اعملولها حيازة في البلدية الا مافهمتش راح نوضحلك اكثر

[MALEK TATARE]

بارك الله فيك اخي انا روحت للبلدية باه انجلها حيازة في البلدية مي ماحبوش قالولي باه دلها مسح لازم تكون باني فيها مسكن هل هذا صحيح؟

[fadilasor]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة MALEK TATARE

بارك الله فيك اخي انا روحت للبلدية باه انجلها حيازة في البلدية مي ماحبوش قالولي باه دلها مسح لازم تكون باني فيها مسكن هل هذا صحيح؟

هدي ماكانش كامل منها روح لمصلحة البناء والتعمير l urbanisem وقولهم اجراءات الحيازة هوما يقولولك ولا روح لمديرية الحفظ العقاري هدي اضمن واسرع يعطوك وثائق الملكية مباشرة مشي كما الحيازة خمسة عشر سنة باش تقدر تديرلها عقد شهرة

[bos.said]

بخصوص شروط البيع بالايجار في وكالة عدل

شروط البيع بالإيجار؟
يتاح البيع بالإيجار لكل شخص لا يملك أو لم يسبق له أن :
• تملك عقارا ذا استعمال سكني ملكية كاملة.
المرجو من الاخوة الكرام اهل الاختصاص تفسير معنى:ملكية كاملة

[faresmar]

هل للعقد العرفي حجة في القضاء فانا في حيرة من امري
فلدي ورقة عرفية قام بها جدي سنة 1959 رفقة اخوته حيث تنازلوا عن حقهم مع العلم انه كان شهود وموقعين في هده الورقة
جميع الاخوة ميتون بما فيهم جدي وكذلك الشهود ماعدا واحد وهو مريض
في العقد العرفي جميع الاخوة 4 وضعوا توقيع خاص بهم والشهود كذلك ومنهم من وضع بصمته
وكيف اعرف ان هذا العقد مسجل لدى ادارة التسجيل بالاضافة الى هذا ما هي الطرق الواجب اتاعها لاثبات العقد العرف مع العلم اننا نملك صورة طبق الاصل عن العقد العرفي خيث ان الصلية تمزقت وضاعت منا
ارجو ان تساعدونيييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييي

[bilal1515]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اخي الكريم رفع شخص دعوة قضائية ضدي واتهمني بالنسب والاحتيال فانصفتني وبرءتني المحكمة فكسر الحكم فادانتني المحكمة ب سنة سجن غير نافذ في المرة الثانية وغرامة مالية .
* ماهي الاجراءات اللزمة لتكسير الحكم الاخير ؟؟؟ واذا وصلت القضية الى المحكمة العليا هل يستطيع هذا الشخص ان ينفذ الحكم الاخير

[bos.said]

رجاءا من الاخوة اهل الاختصاص الرد علي

[mo.mohamed]

السلام عليكم

بودي ان اطرح مشكلتي على الخبراء القانونيين فيما يخص ملف استخراج الدفتر العقاري

بعد ان تمت عملية القسمة بين الورثة على مستوى محكمة البليدة وتراضي جميع الاطراف انتقلنا لمرحلة استخراج الدفتر العقاري من الوكالة الجهوية لشرشال وبعد ان قدمنا جميع الاوراق المطلوبة وقعنا في مشكل عويص وهو :

لي ابناء عمتي قاطنين في فرنسا وبما ان امهم متوفاة رحمها الله منذ مدة قاموا بتوكيل والدي(خالهم) عن طريق وكالة ممضاة من طرف القنصلية الجزائرية في تولوز بامضاء كل مايتعلق عنهم من اوراق وهناك اثنين منهم قاما بتغيير اسمائها الى اسماء فرنسية (الاول من العربي الى اسم ميشال والثانية من ياسمينة الى صارة) وهنا طرح المشكل حيث رفض ملف استخراج الدفتر العقاري من طرف المحافظ العقاري بسبب اسمائهما حيث طلب منهما ان يثبتا انهما مازالا على الديانة الاسلامية علما انهما بعثا بورقة ممضاة من طرف قنصلية الجزائر بتولوز تثبت توافق الشخصية بين ميشال والعربي وبين صارة ويسمينة.

ورغم طرقنا لجميع الابواب من وزارة الشؤون الدينية والمصالح المعنية تبقى قضيتنا حبيسة هذا المشكل البيروقراطي.

[fatiha hana]

ارجوك اخي تريد امي ان تستري سكن من عند شخص واتفقت معهي على المبلغ الا وهو 600مليون ولكن هو مستعجل قال لها ادفعيلي النصف وبعد 6اشهر اكملي الباقي على ان ندهب عند كتاب نديروا ورقة تبين انك دفعت لي النصف و2شهود هل هداه الورقة تصمن لها حقا وهل هدا الاجراء قانوني وادا كان هناك اي اجراء ممكن تعمله قبل ان تسلمه المبلغ ارجوك جاوبني في اسرع وقت