لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[إدريس سعدي]

السلام عليكم الأخ الكريم سؤالي :هل أستطيه شراء بيت مساحته150م2 مبني على قطعة أرض لها عقد ملكية شيع مساحتها 1963م وماهي الطريقة القانونية التي أستطيع أن أحصل بها على هدا البيت لأثبت ملكيته لي بعد شرائه وشكرا

[norah16000]

hلسلام عليكم
زوجي موظف ببنك أجنبي بالجزئر ، و لديه مسؤول مباشر في خلاف دائم معه منذ فترة و ذلك حول العمل ، إلا أنه منذ فترة أصبح هذا المسؤول يضغط على زوجي من حيث تصرفاته اليومية إذ أحيانا يقوم بمصافحة جميع الموظفين ما عدى زوجي و مؤخرا قام باستدعاء كل الموظفين الفرع إلى مكتبه واحدا تلوى الأخر لإطلاعهم على prime s et augmentations المتحصل عليها في أخر السنة ما عدى زوجي .
علما أن هذا المسؤول ليس له أي سلطة في منح أو لاهذه prime s et augmentations .لكنه يحاول بشتى الطرق أن يضايق زوجي و جعل مقر العمل مصدر للضغط عليه و هذا ينعكس في بيتي.
فهل يمكن لزوجي كتابة تقرير rapport على هذا الشخص بحجة الضغط النفسي المتعمد على الموظف و تهميشه
harcelement moral et mise à l'écart .
حقيقتا أنا نصحته بتجاهله لكنه مصر على ردع هذا المسؤول على تصرفاته.
علما أن لمسؤول لديه إنذار أو توبيخ بسبب سلوكه مع أحد الموظفات .
فهل يمكنكم ارشلدي حول الإجراءات الواجب اتخاذها و على اي أساس قانوني المواد .......
شكرا مسبقا

[zeghrir youcef]

بسم الله الرحمن الرحيم
إيجازا....قامت الشركة التي أعمل بها بتسريحي تعسفيا..
وقد صدر حكم إبتدائي نهائي بإعادة إدماجي (ممهور بالصيغة التنفيذية) وتم تبليغه عن طريق محضر قضائي ....وسلمني بعد إنقضاء المدة القانونية محضر عدم امتثال...
وأنا الآن محل مباشرة دعوى جديدة أطلب فيها إما :
- التعويض بدل الادماج.
أو
- إعادة الإدماج تحت غرامة تهديدية عن كل بوم تأخير في ذلك.
لكن سبب إستشارتكم اليوم هو أن هناك محام نصحني بحل آخر وهو -طلب التعويض بدل الادماج + غرامة تهديدية عن كل يوم تأخير في ذلك.... هل هذا ممكن ... أرجوا إفادتنا في أقرب وقت وجازاكم الله خيرا.

[fadilasor]

اخي الكريم ارجوك مساعدتي عاجلا في هذه القضية ابي اشترى قطعة ارض بعقد عرفي مسجل عند كاتب عمومي في عام 1983 الا انه لم يتم تحديد المساحة الحقيقية حيث ذكر فقط في العقد 500متر مربع بينما تفوق الالفين متر مضى على الامر اثنين وثلاثين سنة بدون اي معارضة لا من المالك ولا من طرف الشخص الذي لديه وكالة فيما بعد لدينا جار تفصلنا عنه سبع امتار هي ملكنا عند بناء مسكنه سمح له ابي بفتح نوافذ صغيرة وباب من جهتنا من باب الخير الا انه الان قام بتثبيت عقده العرفي لان الوكيل ابن عمه حيث اضاف في العقد السبع امتار وهو يطالبنا بغلق النوافذ وهدم جزء من المراب علما اننا نحوز على جميع الرخص الخاصة بالبناء في عام 1983 اشتكى بنا الى الشرطة بدعوى وقف الاشغال وهي اشغال حفر في تلك الامتار محتجا بحيازته على العقد الرسمي سؤالي يااخي الكريم لو رفع عنا قضية لايمكننا الاستدلال بالعقد لان مساحته اصغر من المساحة الحقيقية وهو مايعلمه الجار جيدا فهل نستند على الرخص وعلى مبدا الحيازة الهادئة وهل نرفع نحن القضية ام ننتظره هو ونطلب تعيين الخبير ارجو اجابتي بسرعة وشكرا

[ايمن10]

السلام عليكم اخي سقراط نرجو منكم ان تفيدوني في هدا السؤال لدينا وثيقة تصريح ببيع مسكن وهي موتقة قانونيا واسباب عدم كتابة العقد النهائي هي عدم اكتمال اوراق الفريضة فهل يحق لنا قانونيا ان نسكن في هدا المنزل وشكرا جزيلا اخي سلام عليكم

[2000mohamed]

نا بصدد تكوين الدفتر العقاري لمنزلي مسجل بسم مجهول بعدما مر عليه المسح **أملك قعد ملكية بسمي**

ماهي خطوات تكوين هذا الدفتر.

مع العلم الخطوة الاولى قمت بها وهي طلب خطي إلى المحافظ العقاري بمطابقة العقود أي (تكوين الدفتر)

الخطوة الثانية كما قالو لي سيتم مراسة مسح الاراضي .......

و لكن لا أعرف لماذا و ماذا بعد ذلك

أرجو التفاصيل من فضلكم الأمر مهم جدا

[ayniya75]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته انا جزائري الأصل دو جنسية فرنسية و جزائرية لقد اشتريت ارض على خالي حوالي 8 سنوات لكن هده الارض ليس لها اي وتيقة لخالي لكن الكل يعرف انها ملكي لهدا اود ان أسأل كيف اعمل لها وتائق رسمية لتكون بإسمي لكي استطيع ان ابيعها في أقرب وقت ممكن وماهو الملف لتسوية وتائق هده الارض و اين يمكن أن ادفعه

[lyzy]

السلام عليكم
إذا ممكن الاجابة عن كيفية تسوية قطعة أرض تابعة لأملاك الدولة بمحاذات مسكن خاص داخل المحيط العمراني
وبارك الله فيكم على مجهوداتكم

[إلى أم عبد العزيز ويسري]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أما بعد:اشترينا بيت منذ 10 سنوات بوكالة وذلك لعدم تحرير عقد الملكية بعد للبائع الذي باعنا السكن وكلما طلب منه زوجي استخراج العقد ونقل الملكية يتماطل فقرر زوجي استخراج العقد ولما ابلغ البائع باستخراجه للعقد وطلب منه نقل ملكية البيت الغى الوكالة وغير الغاز والكهرباء باسمه بموجب العقد المستخرج عندئذ التجأ زوجي إلى القضاء لاسترجاع حقه إلا أن هذا الأخير انكر بيعه للمنزل مدعيا استاجاره وان الوكالة كانت إلا لحق التصرف في المنزل دون اللجوء اليه فهل هذا يمكن أن يتقبله عقل أرجو من السادة المحترمين إفادتنا بما يمكن القيام به مع هذا الإنسان الذي لا ضمير له ناسيا أن كل من عليها فان ويبقى وجه ربك ذو الجلال والإكرام

[alchimi]

السلام عليكم و جازاكم الله كل خير علئ هذه الخدمة
كنت اريد ان استفسر عن ميراثي جدي الذي قسمه في وثيقة رسمية لكنها احدثت نزاعا جعل اولاده يلجائون للقضاء تم البت في القضية علئ انها حالة عدم شيوع .مع العلم ان ابي يقيم في الجزء الذي يخصه قبل ان تظهر الوصية .
بقيت الامورعلئ حالها الى ان جدت ورقة مفادها ان جدتي تصرح شرفيا على ان ابي يملك جزء كبير من المسكن لكن لم يسجله
اود ان اعرف مدئ جدوئ هذا التصريح الشرفي هل يمكن ان يغير وصية جدي و هل يمكن توثيقه رسميا
ابي يريد ان يتجه الئالمحافظة العقارية للولاية لتسجيل ملكية القطعة التي يقيم فيها
شكرا مسبقا

[amine-setif]

عقد هبة عرفي في سنة 1980 على قطعة ارض هل يمكن شهر هذا العقد في المحافظة العقارية وكيف يمكن تسجيله ليصبح رسميا
يمكن اشهار هذا العقد ان كان مسجلا على مستوى مصلحة الضرائب وبالتلي تصبح الصفة القانونية من خلال اجراء مجموعة من الاجراءات تتمثل في تكليف خبير عقاري ومهندس وبعض الاجراءات تتطلب منك اتخاذها وفي حالة رفض هذا الاجراء يوجد حل اخر وهو اجراء عقد الشهرة على مستوى البلدية او المحافظة العقارية ويوجد حل اخر وهو القيام باجراء الحق الامتياز وغيرها من الحلول القانونية لذلك

[moh-dj1]

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته

اخواني اخواتي اريد من الخبراء بهدا المجال

افادتي بمعلمات عن طبيعة رخصة البناء

اولا اخواني انا اقمت حيازة لقطعة ارض كان بها

دكان لوالدي وتم هدمه من طرف بعض

الاشخاص يدعون ان ارضية الدكان ملكية لهم

ودخل ابي رحمه الله معهم في المحاكم وتم حبس


بعصهم .

وبعد مرور سنوات قمت بعمل شهادة حيازة

للقطعة المدكورة وبحكم انني مستفاد من البنار الريفي

طلبت رخصة البناء وحصلت عليها والان انا

بصدد بناء مسكن خاص على هده القطعة الارضية

ولكن خايف من هؤلاء الناس ان يعارضونني

ويجرونني الى المحاكم وانا لا اعرف شئ عن

الامور القانونية ولهدا انا اطلب منكم توضيحات

بخصوص هدا الامر .

اولا هل تعتبر رخصة البناء كشاهدة الملكية ؟

هل عند حصولي على شهادة الحيازة يعني ان

القطعة الارضية غير مملوكة لاي شخص ؟؟

هل في هده الحالة يستطيعون مقاضاتي بحجة ان

الارض ملك لهم عرفيا ؟؟

هل يستطيعون توقيفي عن البناء رغم حصولي

على رخصة البناء وشهادة الحيازة ؟؟

هل استطيع تقديم وثائق رخصة البناء الى وكيل

الجمهورية او الدرك الوطني قبل بداية البناء

واعلامهم بانني اتلقى تهديد بعدم البناء وانه في

حالة توقيفي عن البناء من طرفهم فانني لن

اتسامح معهم وساطلب منهم تعويض مالي كبير ؟؟؟

هل شهادة الحيازة تعتبر عقد ملكية ؟؟؟؟

وفي الاخير اتمنى ان تتجاوبوا مع قصتي

وتنيرون لي الطريق


وبارك الله فيكم

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

[sisa bonoise]

انا ارملة توفي زوجي و تركني وأنا أكملت شراء المسكن , أريد الاستفسار هل أستطيع تحويل عقد الملكية لي علما أن عندي 3 بنات . اذا كان ممكنا اريد الحل ارجوكم.

[bos.said]

شروط البيع بالإيجار؟
يتاح البيع بالإيجار لكل شخص لا يملك أو لم يسبق له أن :
• تملك عقارا ذا استعمال سكني ملكية كاملة.
المرجو من الاخوة الكرام اهل الاختصاص تفسير معنى:ملكية كاملة

[fateh2]

القضية ذات صلة بالقضايا العقاريةتعود حيثياتها الى ما ياتي :
شخصان يشتركان في عقار مخصص للبناء و القطعة مصرح بها لدى الوكالة العقارية ذات الاختصاص المحلي ،فرفعا دعواهم الى المحكمةللخروج من الشياع وديا، و بعد استفاء الاجراءات الى بلوغ تعيين خبير الذي اكد في خبرته عدم تطابق المساحة المخصصة لكل طرف(احدهم مساحته اكبر من اخر و العكس ومناقضة لعقد الملكية) حكمت المحكمة برفض الخبرة وتعيين خبير آخر للمعاينة مرة اخرى ،لكن المدعي تماطل الى ان انقضى مهلة الشهر لتسديد المسبق ، وذهب الدعي للتسديد فأخبره كاتب الضبط الرئيسي انه عليه بتسطير طلب تمديد
المطلوب:
1- نموذج لطلب تمديد.
2- هل هناك اجراءات اخرى خارج المحكمة لاجراء القسمة و الخروج من تتبع اجراءات المحكمة؟ مثلا عن طريق البلدية
في حلة نعم كيف يتم ذلك؟