لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[nabil ofc]

سؤال في العقاري يخص املاك الدولة والمحافظة العقارية السؤال كالاتي
اننا نملك قطعة ارض لكن من دون وثائق يني معروف انها تعود لعائلة فلان.لكن عندما تم مسحها مسحت على اساس مجهول
لما ستفسرت عليها قالي مبقالك غير تخرج خبير وتححد مساحتك
لكن السؤال على اي اساس نخرج الخبير وانا معندي حتى عقد؟
بماذا تنصحونني بالاجرات الواجب اتخاذها لو فترضنا ان هذا المسح مؤقت تع سنتين او كان ترقيم نهائي ماذا افعل

[فيروز ا]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

قمنا ببيع قطعة أرض من طرف مالك شرعي في الشيوع .فظهر بعد البع معارض .السؤال من يخاصم المعارض المالك الجديد ام البائع؟؟؟

[nabil ofc]

جاوبونا واذا تحبو نخلصو حق الاستشارة مشي مشكل ولى متجوبوش نحو هذا القسم

[محمد لحبق]

أريد شراء قطعة أرض فلاحية فمالملف المطلوب مني تكوينة ومالمطلب من البائع ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[rose malak]

لما لا يتم الاجابة عن الاسئلة؟؟

[seif23000]

السلام عليكم و رحمة الله استفساري عن اشهار حكم قضائي و التفصيل ك الأتي ومن ساعدني جازاه الله خير لان الامر معقد
قطعة ارض تمت قسمتها وديا في سنة 1954 ولم يتم اشهار القسممة حينها
وقع نزاع بين ورثتها عام 1990 فاتجهو للقضاء حيث ان الورثة انقسمو الى قسمين قسم يريد تثبيت القسمة الودية وقسم يريد ابطالها
صدر حكم قضائي نهائي عام 2002 يقضي ب المصادقة على القسمة الودية التي تتمت في 1954 ححسب ما جاء في محضرها المرقم و المارخ حيث ان ممخططها موجود و مارخ و محضرها كذالك
اتجهناا الى الممحافض العقارية ل شهر الحكم القضائي لشهر الحكم ف رفض ب حجة ان القسمة لا تنطبق على الوعاء العقاري الححالي حيث ان القسمة التي تمت في 1954 تمت فيي ارض فلاحية ثم دخل نصف هذه القطعة في المحيط العمراني
حيث ان القطعة اقتطعت البلدية منها مساحة و تم شق طريق بلدي فيها خلاصة القول قمنا بالتوجه للمديرية العامة في الجزائر العاصمة وزارة المالية لحل المشكل قامت المدييرية االعامة ب مراسلة لل المديرية الجهوية تشرح لها مدا يجب فعله
و على اساس ذلك طلبت منا المديرية الجهوية اعداد documen d'arpentage يقوم به خبير عقاري حيث يقوم ب عمل مخطط قسمة مستحدث actualisé حسب الحالة الحالية للقطعة الارض مع تطبيق القسمة الودية ثم القيام بعرضه على العدالة و المصادقة علليه كل هذه الاجرراأت تم القيام بها حيث قمنا بعمل مخطط مستحدث مصادق عليه من طرف العدالة و من طرف مسح الاراضي كما طلب منا وكل شيء موثق علما ان كل اجراء ياخذ سنة مع ادارتنا الغنية عن التعريف بعد كل هذا رجعنا للمحافضة العقارية الجهوية للاشهار فطلب منا الدفتر العقاري على الشياع و شهادة ترقيم فيها نصيب كل وارث في القطعة العمرانية علما ان القطعة فيها جزء عمراني و اخر زراعي
و قوبلنا ب الرفض الشفهي للاشهار الحكم
فهل قيمت حكم قضائي نهائي من المحكمة العليا مع صيغته التنفيذية نستغرق في اشهاره 11سنة ومازلنا نفكر في رفع دعوة في الاداري ضد المحافض العقاري مذا تنصحونني و الى مذا اتوجه للحصول على حقنا المشروع في انتضار مداخلاتكم اسف للاطالة و تقبلو ممني فائق الاحترام و التقدير
ولن يضيع حق وراءه طالبه نفكر ايضا في الصحافة اي اشهار الامر في الصحافة شكرا

[seif23000]

السلام عليكم و رحمة الله استفساري عن اشهار حكم قضائي و التفصيل ك الأتي ومن ساعدني جازاه الله خير لان الامر معق
قطعة ارض تمت قسمتها وديا في سنة 1954 ولم يتم اشهار القسممة حينها
وقع نزاع بين ورثتها عام 1990 فاتجهو للقضاء حيث ان الورثة انقسمو الى قسمين قسم يريد تثبيت القسمة الودية وقسم يريد ابطالها
صدر حكم قضائي نهائي عام 2002 يقضي ب المصادقة على القسمة الودية التي تتمت في 1954 ححسب ما جاء في محضرها المرقم و المارخ حيث ان ممخططها موجود و مارخ و محضرها كذالك
اتجهناا الى الممحافض العقارية ل شهر الحكم القضائي لشهر الحكم ف رفض ب حجة ان القسمة لا تنطبق على الوعاء العقاري الححالي حيث ان القسمة التي تمت في 1954 تمت فيي ارض فلاحية ثم دخل نصف هذه القطعة في المحيط العمراني
حيث ان القطعة اقتطعت البلدية منها مساحة و تم شق طريق بلدي فيها خلاصة القول قمنا بالتوجه للمديرية العامة في الجزائر العاصمة وزارة المالية لحل المشكل قامت المدييرية االعامة ب مراسلة لل المديرية الجهوية تشرح لها مدا يجب فعله
و على اساس ذلك طلبت منا المديرية الجهوية اعداد documen d'arpentage يقوم به خبير عقاري حيث يقوم ب عمل مخطط قسمة مستحدث actualisé حسب الحالة الحالية للقطعة الارض مع تطبيق القسمة الودية ثم القيام بعرضه على العدالة و المصادقة علليه كل هذه الاجرراأت تم القيام بها حيث قمنا بعمل مخطط مستحدث مصادق عليه من طرف العدالة و من طرف مسح الاراضي كما طلب منا وكل شيء موثق علما ان كل اجراء ياخذ سنة مع ادارتنا الغنية عن التعريف بعد كل هذا رجعنا للمحافضة العقارية الجهوية للاشهار فطلب منا الدفتر العقاري على الشياع و شهادة ترقيم فيها نصيب كل وارث في القطعة العمرانية علما ان القطعة فيها جزء عمراني و اخر زراعي
و قوبلنا ب الرفض الشفهي للاشهار الحكم
فهل قيمت حكم قضائي نهائي من المحكمة العليا مع صيغته التنفيذية نستغرق في اشهاره 11سنة ومازلنا نفكر في رفع دعوة في الاداري ضد المحافض العقاري مذا تنصحونني و الى مذا اتوجه للحصول على حقنا المشروع في انتضار مداخلاتكم اسف للاطالة و تقبلو ممني فائق الاحترام و التقدير
ولن يضيع حق وراءه طالبه نفكر ايضا في الصحافة اي اشهار الامر في الصحافة شكرا

[berrabah]

اخى المحامى السلام عليكم واتمنى ان تكون فى صحة جيدة
لدى سوال لقد حير ابى كتيرا وهو كان لابى قطعة ارض للبناء فوهبها لاخى وستفاد اخى من تدعيم الدولة اى السكن الريفى حيت قدر تمن الاستفادة بى 70 مليون
وهدا طبعا بشهادة حيازة على اسمه اى اخى لاكن تمن الاستفادة لايكفى لاتمام المنزل .لاكن ابى ساعده فى اتمام المنزل من جميع النواحى حيت كان تمن المساعدة حوالى95مليون اى ابى ساعده بالارض والمال .وفى الاخير تزوج اخى وسكن فى هدا المنزل لمدة 8اشهر وتوفى بحادت مرور رحمه الله .ولاكن بعد وفات اخى بمدة 60يوم انجبت زوجته ابن اى طفل .والان الزوجة تطالب بالمنزل بكامله علما انها تسكن الان عند اهلها وتعلم بان زوجها ليس له الى 70 مليون التى ساعدته الدولة به . فهل لديها حق وماهو وشكرا اخى المحامى واتمن الاجابة فى اقرب وقت والحل والف شكرا

[berrabah]

السلام عليكم من فضلكم أريد حلا لهاده المشكلة وألف شكر لكم . القضية هى . ..........................................
كان لأبى قطعة ارض ورتها عن جدي اى حقه من الارت ومع مرور الزمان وهبه لآخى لان آخى أراد الاستفادة من تدعيم السكن الريفي فحصل على شهادة الحيازة من طرف البلدية المعنية ولاكن الحيازة بسم آخى وليس أبى فستفاد آخى من مبلغ قدره 70مليون لاكن هدا المبلغ لم يكفى لإتمام المنزل فستلف عن أبى مبلغ من المال لكي يتمم المنزل مبلغ يقدر بحوالي 80مليون اى أبى أعطاه الأرض والمبلغ المالي وبعد انتهاء من بناء المنزل تزوج آخى
وعاش فه مدة 8اشهر وتعرض لحادت مرور فتوفى رحمه الله وبعد مرور حوالي 45 يوم من وفات آخى رزقت زوجته بطفل اى ولد والام تعرف كل مكاتبته والان تطالب بالمنزل وهى ألان تعمل بعيدا وتعيش عند أهلها وتريد أخد المنزل بكامله أما أبى يريد المنزل ويعطها حق الابن وأمه لا كن دون جدوى أرجكم ماهر الحل طريقة كم تاخد زوجت آخى وابنها دون بيع المنزل وألف شكر

[souhill1111]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة socrates

اذا كانت لكم اي استفسارات في القضاء الاجتماعي او العقاري فانا في الخدمة
وتكون ان شاء الله الاجابة على ضوء اجتهادات محينة المحكمة العليا

السلام عليكم
اريد معرفة الطريقة والوثائق المطلوبة لاستخراج الدفتر العقاري عن طريق المحكمة (نموذج طلب,المدة...) إن كان بالامكان
بارك الله فيكم

[rose malak]

لما لا يتم التكفل بالركن هذا و الاجابة على الاسئلة؟ اين انت يا حضرة الاستاذ ؟

[imad solo]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة nabil ofc

سؤال في العقاري يخص املاك الدولة والمحافظة العقارية السؤال كالاتي
اننا نملك قطعة ارض لكن من دون وثائق يني معروف انها تعود لعائلة فلان.لكن عندما تم مسحها مسحت على اساس مجهول
لما ستفسرت عليها قالي مبقالك غير تخرج خبير وتححد مساحتك
لكن السؤال على اي اساس نخرج الخبير وانا معندي حتى عقد؟
بماذا تنصحونني بالاجرات الواجب اتخاذها لو فترضنا ان هذا المسح مؤقت تع سنتين او كان ترقيم نهائي ماذا افعل

يمكنك البحث عن مخططات المسح القديمة إضافة للعقود التي تخص ملكيتك العقارية في الجزائر العاصمة من أجل تسجيل القطعة الأرضية باسم ملاكها ،و يكون ذلك بتقديم شهادة ميلاد أو وفاة المالك الأصلي أو المورث إضافة لطلب ،فإن وجدت ما يثبت ملكيتك يمكنك تقديم طلب للمحافظ العقاري مرفوقا بالوثائق التي تثبت ملكيتك و مخطط المسح الخاص بالقطعة المسجلة لحساب مجهول و شهادة ميلاد أصلية أو فريضة في حالة وجود ورثة ، أما الخبير العقاري فيجب أن يكون معتمدا من طرف مديرية مسح الأراضي و يمكنك الإستعانة به من أجل تسوية وضعية ملكيتكم العقارية .

[berrabah]

لمادا لا اجد جواب على سؤالي مساعدة من محامي من فضلكم
السلام عليكم من فضلكم أريد حلا لهاده المشكلة وألف شكر لكم . القضية هى . ..........................................
كان لأبى قطعة ارض ورتها عن جدي اى حقه من الارت ومع مرور الزمان وهبه لآخى لان آخى أراد الاستفادة من تدعيم السكن الريفي فحصل على شهادة الحيازة من طرف البلدية المعنية ولاكن الحيازة بسم آخى وليس أبى فستفاد آخى من مبلغ قدره 70مليون لاكن هدا المبلغ لم يكفى لإتمام المنزل فستلف عن أبى مبلغ من المال لكي يتمم المنزل مبلغ يقدر بحوالي 80مليون اى أبى أعطاه الأرض والمبلغ المالي وبعد انتهاء من بناء المنزل تزوج آخى
وعاش فه مدة 8اشهر وتعرض لحادت مرور فتوفى رحمه الله وبعد مرور حوالي 45 يوم من وفات آخى رزقت زوجته بطفل اى ولد والام تعرف كل مكاتبته والان تطالب بالمنزل وهى ألان تعمل بعيدا وتعيش عند أهلها وتريد أخد المنزل بكامله أما أبى يريد المنزل ويعطها حق الابن وأمه لا كن دون جدوى أرجكم ماهر الحل طريقة كم تاخد زوجت آخى وابنها دون بيع المنزل وألف شكر

[jameskilly]

السلام عليكم
لقد قمت بشراء محلين تجاريين في الشياع
و بعدها قمت ببنائهما و اصبحا منزل من 2 طوابق+ المحلين
بعد الاتمام قمت بالاجراءات الادارية لاستخراج الدفتر العقاري و تمت بالقبلول و الايجاب من طرف الورثة

الدفتر متكوت من عقدين
العقد الاول للمحلين التجاريين و خرج بعد تعيين الخبير العقاري من طرف المحكمة و المصادقة عليه
العقد الثاني للمساحة المبنية فوق المحلين التجاريين ذات الطابقين تمت عن طريق مكتب التوثيق على شكل عقد بيع و هبة

المشكل بعد الدراسة العقد تبين وجود وارث اخر و هي ابنة اخوهم المتوفي و هي قاصر
و تشارك ب مساحة 4 م من ملك الشياع

فما الحل في هذه القضية هل تحل عن طريق القضاء اة اجراءات اخرى ’

[jameskilly]

السلام عليكم
لقد قمت بشراء محلين تجاريين في الشياع
و بعدها قمت ببنائهما و اصبحا منزل من 2 طوابق+ المحلين
بعد الاتمام قمت بالاجراءات الادارية لاستخراج الدفتر العقاري و تمت بالقبلول و الايجاب من طرف الورثة

الدفتر متكوت من عقدين
العقد الاول للمحلين التجاريين و خرج بعد تعيين الخبير العقاري من طرف المحكمة و المصادقة عليه
العقد الثاني للمساحة المبنية فوق المحلين التجاريين ذات الطابقين تمت عن طريق مكتب التوثيق على شكل عقد بيع و هبة

المشكل بعد الدراسة العقد تبين وجود وارث اخر و هي ابنة اخوهم المتوفي و هي قاصر
و تشارك ب مساحة 4 م من ملك الشياع

فما الحل في هذه القضية هل تحل عن طريق القضاء ام اجراءات اخرى ’