أنت تسأل وا لمحامي يجيب

[ليلى مريومة]

السلام عليكم
اريد استشارتك يا استاذي المحترم
قضيتي ان ابي يملك قطعة ارض مبنية عليه فيلا ذات اربعة واجهات خصص ابي واجهة للمحلات حوالي 05 محلات و لكل محل ترك مساحة امامه تقدر بحوالي 05 امتار غير مستغلة- حسب مخطط البناء- و مع مرور الزمن اراد اخوتي استغلال هذه المساحات غير المستغلة بتوسعة المحلات المنشئة فقاموا بخطوة اقامة سور يحدد قطعة الأرض المملوكة لنا بعقد ملكية قانونية صحيحة و كذا رخصة البناء اللسكن ,فففوجئنا بممثل عن البلدية يمنعنا من اقامة السور و ترك المساحة المملوكة لنا اصلا فارغة كما تعود عليها الجميع مع العلم ان هذه المساحة تقدر حوالي 100 متر مربع مع العلم ان السور المراد بناؤه لن يصل الى الرصيف العمومي الذي هو ملك للشعب و هذا حق لن و لم نتعدى عليه و تحججوا ان هناك قانون يمنع من ذلك و يجب علينا الحصول على رخصة التوسعة فأوقف المشروع و أصبنا بخيبة امل

افيدني يا استاذ و وضح ما يجب فعله ازاء هذه الوضعية و ما خطوات الإجراءات الإدارية في ذلك و الحصول على هذه الرخصة -خاصة رخصة التوسعة و لأي جهة تقدم الطلب للبلدية او المقاطعة الإدارية -و بارك الله فيك مسبقا
- مستعجل جدا-

[الأســــــتاذ: ج. ســــواعـــدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ليلى مريومة

السلام عليكم
اريد استشارتك يا استاذي المحترم
قضيتي ان ابي يملك قطعة ارض مبنية عليه فيلا ذات اربعة واجهات خصص ابي واجهة للمحلات حوالي 05 محلات و لكل محل ترك مساحة امامه تقدر بحوالي 05 امتار غير مستغلة- حسب مخطط البناء- و مع مرور الزمن اراد اخوتي استغلال هذه المساحات غير المستغلة بتوسعة المحلات المنشئة فقاموا بخطوة اقامة سور يحدد قطعة الأرض المملوكة لنا بعقد ملكية قانونية صحيحة و كذا رخصة البناء اللسكن ,فففوجئنا بممثل عن البلدية يمنعنا من اقامة السور و ترك المساحة المملوكة لنا اصلا فارغة كما تعود عليها الجميع مع العلم ان هذه المساحة تقدر حوالي 100 متر مربع مع العلم ان السور المراد بناؤه لن يصل الى الرصيف العمومي الذي هو ملك للشعب و هذا حق لن و لم نتعدى عليه و تحججوا ان هناك قانون يمنع من ذلك و يجب علينا الحصول على رخصة التوسعة فأوقف المشروع و أصبنا بخيبة امل

افيدني يا استاذ و وضح ما يجب فعله ازاء هذه الوضعية و ما خطوات الإجراءات الإدارية في ذلك و الحصول على هذه الرخصة -خاصة رخصة التوسعة و لأي جهة تقدم الطلب للبلدية او المقاطعة الإدارية -و بارك الله فيك مسبقا
- مستعجل جدا-

لا بد من الحصول على ترخيص
المادة 52 من القانون 90/29 على النشاطات أو الأشغال التي تتطلب الحصول على الرخصة بأنه "تشترط رخصة البناء من أجل تشييد البنايات الجديدة مهما كان إستعمالها و لتهديم البنايات الموجودة و لتغيير البناء الذي يمس الحيطان الضخمة منه أو الواجهات المفضية على الساحات العمومية و لإنجاز جدار صلب للتدعيم أو التسييج".
إجراءات إيداع الطلب
طبقا لنص المادة 37 من المرسوم التنفيذي رقم 91/176 فإن طلب رخصة البناء و الوثائق المرفقة به يرسل في جميع الحالات إلى رئيس المجلس الشعبي البلدي للبلدية محل وجود قطعة الأرض المعنية بالبناء عليها وذلك في خمسة نسخ ويسجل تاريخ إيداع الطلب بوصل يسلمه رئيس المجلس الشعبي البلدي بعد التحقيق في الوثائق الضرورية المنصوص عليها في المادتين 34 و 35 من المرسوم المذكور أعلاه والتي لابد أن تكون مطابقة لتشكيل الملف على النحو المنصوص عليه ، ويكتسي تسليم الوصل أهمية خاصة من حيث أنه إجراء يبين مطابقة الوثائق المقدمة وصلاحياتها ويثبت كذلك تاريخ الإيداع والذي يكون بمثابة ميعاد لانطلاق الآجال القانونية للبت في الطلب من قبل الإدارة .

[rachidruis]

السلام عليكم و رحمة الله

هلك هالك و ترك ثلاثة أبناء، بنتان ، بنت لإبن

ملاحظة: بنت لابن توفي أبوها قبل جدها مع عدم وجود فرع ذكر

ما نصيب كل واحد إذا علمت أن قيمة التركة هي 400 مليون سنتيم

[salwa2527]

عاجل جدا
لدي مشكلة عويصة
حيث انني إشتريت مسكن ببناء ريفي لاحد الاشخاص و قمت بإتمامه و ذلك بموجب عقد عرفي
حيث انني بعد إنتهاء من المسكن تفاجات بالمالك الاصلي يطالبني بوقف البناء الذي تبين انه ملك لشخص اخر و ليس لشخص الذي باعني الول
فما هو الحل مع انني لا اريد رد هذا المسكن بعد ان انهيته
الرجاء إفادتي انا في ورطة

[الأســــــتاذ: ج. ســــواعـــدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة salwa2527

عاجل جدا
لدي مشكلة عويصة
حيث انني إشتريت مسكن ببناء ريفي لاحد الاشخاص و قمت بإتمامه و ذلك بموجب عقد عرفي
حيث انني بعد إنتهاء من المسكن تفاجات بالمالك الاصلي يطالبني بوقف البناء الذي تبين انه ملك لشخص اخر و ليس لشخص الذي باعني الول
فما هو الحل مع انني لا اريد رد هذا المسكن بعد ان انهيته
الرجاء إفادتي انا في ورطة

نقل ملكية العقار لا بد ان تكون في شكل رسمي تحررير العقد لدى الموثق تسجيله ووشهره في المحافظة العقارية
بالنسبة لك في نظر القانون لم تنتقل لك ملكية السكن ،اذا لجأت الى القضاء سفلا تقبل دعواك شكلا لعدم اثبات الصفة.
الحل امامك طريقان:
1- نقل الملكية من البائع الألإول اليك مباشرة امام الموثق في حالة حصول اتفاق بينكم انتم الثلاثة
2- هو ان تعود البائع الثاني بالمبلغ الذي دفعته له ومبلغ التحسينات التي ادخلتها على المسكن

[يوسف مهدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة salwa2527

عاجل جدا
لدي مشكلة عويصة
حيث انني إشتريت مسكن ببناء ريفي لاحد الاشخاص و قمت بإتمامه و ذلك بموجب عقد عرفي
حيث انني بعد إنتهاء من المسكن تفاجات بالمالك الاصلي يطالبني بوقف البناء الذي تبين انه ملك لشخص اخر و ليس لشخص الذي باعني الول
فما هو الحل مع انني لا اريد رد هذا المسكن بعد ان انهيته
الرجاء إفادتي انا في ورطة

إذا كان المالك الأصلي لديه عقد رسمي فأنت وقعت في نصب وإحتيال من باع لك ملك الغير.
فعليك أن تودع شكوى ضده لدي وكيل الجمهورية.
فيما يخص الخسائر يمكن رفع دعوى مدنية ضد المالك لإسترجاع المبالغ المصروفة على البناية علي أساس الفضالة.أي أنك إعتقدت أنك تخدم نفسك فيما كنت تخدم الغير.

[rachidruis]

السلام عليكم و رحمة

من المعلوم أن الحيازة واقعة مادية تقبل كل وساءل الإثباث

فهل يمكن الإعتماد على صورة ملتقطة من google earth لإثباث الحيازة

أرجو من الأستاد الرد على تساؤلي في أقرب وقت

[الأســــــتاذ: ج. ســــواعـــدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة rachidruis

السلام عليكم و رحمة

من المعلوم أن الحيازة واقعة مادية تقبل كل وساءل الإثباث

فهل يمكن الإعتماد على صورة ملتقطة من google earth لإثباث الحيازة

أرجو من الأستاد الرد على تساؤلي في أقرب وقت

لم يتطرق المشرع الجزائري لا في القانون المدني ، ولا في التشريعات الخاصة لتعريف الحيازة ، ولكنه إقتصر على النص عليها في المواد 808 إلى 843 من القانون المدني، و بالتفصيل في الفصل الثاني - طرق إكتساب الملكية- ، من الباب الأول -حق الملكية- ، من الكتاب الثالث - الحقوق العينية الأصلية- ولها ركنان:
أ / -الركن المادي :
ويقصد به السيطرة على الشيء محل الحيازة ، بحيث يصبح الشخص متمتعا بسلطة مباشرة الأعمال المادية على غرار الأعمال التي يقوم بها المالك على ملكه ، وتختلف هذه الأخيرة بإختلاف طبيعة الشيء المحاز، فقد يكون عقارا أو منقولا شريطة أن تكون كافية للدلالة على الحيازة و مطابقة للحق الذي يدعيه الحائز .
فإذا كان صاحب عقار وجب عليه القيام بالأعمال المادية المخولة له من إستعمال الشيء واستغلاله والإنتفاع به ، و إذا كان صاحب حق عيني آخر وجب عليه أيضا القيام بالأعمال التي يباشرها صاحب هذا الحق عادة ، كالمرور بالنسبة لحائز حق الإرتفاق .
كما تتحقق الحيازة بالإشراف الفعلي للحائز على الشيء سواء كان ذلك بنفسه أو بالوساطة ، فقد تكون السيطرة المادية على الشيوع
ب/- الركن المعنوي :
إن السيطرة المادية لا تكفي لقيام الحيازة لدى الحائز ، إذ يجب أن تقترن هذه الأخيرة بنية التملك وظهور الحائز أمام الملأ بمظهر صاحب الحق على محل الحيازة .
الصورة التي تقصدها لا يمكن ان تكون وحدها دليلا لاثبات الحيازة

[didou02]

سلام عليكم انا مهندس دولة في الالكترونيك اعمل بصيغة ادماج في مؤسسة استشفائية (لم تفتح بعد)افتتاحها ربما 2013جانفي وعرض علي احد الخواص صاحب مصنع treille soudé جديد سيبدا العمل في جانفي 2013و لكنه اشترط علي عقد وفاء لمدة سنتين و الغاء العمل في المؤسسة الاستشفائية وانا اريد معرفة هل استطيع الغاء عقد الوفاء بالعلم اني لم اوقع بعد و هذا في حالة نجاحي في منصب حكومي؟اجيبوني من فضلكم انا في حيرة من امري بارك الله فيكم و حفضكم بحفضه ان شاء الله.

[djaem]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
سؤال مستعجل:
عندي قضية وتم سماع الشهود حولها مند اكثر من 15 يوم وذلك حول اكتساب المطل بالتقدم لكني نسيت ان اقدم الطابع لمحاضر السماع وقد تم وضع القضية في النظر الاسبوع المقبل وإكتشفت ذلك لان المحامي الاخر لم يعقب على الشهود ولم يتكلم عليهم إطلاقا
السؤال / ما مدى حجية اقوال الشهود في هذه الحالة
وكيف يكون الاجراء القادم هل اعيد القضية للجدولة وهل سيوافق القاضي عليها ام لا
ارجو الجواب اليوم وشكرا

[djaem]

القسم العقاري: السلام عليك أستاذ ارجو إفادتنا بالإجتهاد القضائي للمحكمة العليا القرار رقم 224346 المؤرخ في 02 سبتمبر 2012 المجلة القضائية 2004 والمتعلق بإكتساب المطل بالتقادم.
وشكرا أستاذعلى الإجابة مسبقا

[djaem]

القسم العقاري: هناك قضية في القسم العقاري كالتالي : شخص لديه مجموعة عقارات ومنزلين ، بهما محلات تجارية العقارات تملكها بموجب عقد رسمي موثق اشتراها على الشيوع .هو واخوته الاثنين كل بحسب نصيبه المحدد في العقد كل اخد نصيبه .
الاشكال توفي هدا الشخص وترك 06 بنات و06 إخوة
البنات رفعن دعوى امام القسم العقاري من اجل تحصيل نصيبهم الشرعي والقانوني وارفقن عرضتهن بوثائق مستخرجة من المحافظة العقارية للارضي التي تملكها والدهم المرحوم على الشياع مع اخوته كل حسب نصيبه وكذلك ارفقوا حكمين يتضمنان الزام البائع مثلا "د" تسجيل البيع لصالح والدهما المرحوم الاول صادر في 1966 والثاني في 1988 لقطعتين مختلفتين.
رفعنا الدعوى بموجب هذه الوثائق نطالب فيها بتعيين خبير فني لحصر التركة وقسمتها مع العلم ان هذه الاراضي تم مسحا لكن مديرية مسح الاراضي او املاك الدولة لم تمكننا من السجل العقاري الدي يبين املاك الوالد
رفضت المحكمة الدعوى لإنعدام الصفة للاسباب التالية :
1/ لعدم تقديم عقود الملكية للمنزلين قدمنا وصل الكهرباء فقط ليس هناك عقود بالمحافظة العقارية
2/ لعدم الخروج من الشياع حيث انه يجب الخروج من الشياع مع الاخوة اولا ثم رفع الدعوى مع العلم ان احد الاعمام او اخوة المرحوم توفي وتلرك بنتين والاخر ما زال على قيد الحياة والاراضي مقسومة مند سنوات
ما هو الحل القانوني وكيف نستطيع تحصيل انصبتنا مع العلم ان المرحوم ترك منقولات جرار سيارة
30 راس بقر.
ارجو اعطائنا الخطوات الصحيحة وشكرا

[wafa1404]

السلام عليكم اريد تحليل المادة 1 من القانون المدني

[amouna89]

السلام عليك استاذي شكرا على الاجابة و اريد الاستفسار عما يجب فعله بالتفصيل في حالة صدور قرار من المجلس القضائي يقضي بالغاء الحكم قبل الفصل في الموضوع و تعيين خبير اما سؤالي الثاني يتعلق بكيفية اثبات الشحص حيازته للمسكن مع العلم ان هذا الشحص يحوز هذا المسكن عن طريق الارث من ابيه و بان امه باعت القطعهة الارضية التي عليها المسكن لابن اختها بموجب عقد بيع توثيقي ارجو الاجابة في اقرب وقت ممكن

[مصطفيntrM]

سلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
اما بعد اخواني ارجوكم اريدا مساعدة عاجلة قبل الاربعاء اشتريت هاتف مسروق ولم وضحو باطقة سيم استدعيت مباشرة الى الشرطة
الى تحقيق فاخبرتو الشرطي اني اشتريت من فلان في مكان حيث يمارس نشاطه فلم دهب معي اعتقلو شخض وححققو معه لم يعترف
اخبرهم انه لايعرفني ولم اشتري منه شىء رغم ضمئنني الشرطي اني اتيت بشخص اكون انا بريئ ماهو حكم هده القضية

وشكرا.