موضوع مميز الإستفادة من السكن بمختلف صيغه.المرقين الخواص - الصفحة 59

SKYALGERIA · 2015-04-16, 18:00

أعلنت وزارة السكن والعمران والمدينة اليوم الاربعاء انها اتفقت مع وزارة المالية على ان تتم عملية التحقق من عدم امتلاك مكتتبي البرامج السكن العمومية لأي عقار سكني بطريقة مباشرة بين مختلف المصالح المعنية مما يعفي المواطنين من التنقل إلى مصالح الحفظ العقاري للحصول على شهادة السلبية.

واوضحت الوزارة في بيان لها أنه تم الاتفاق على ان تقوم وزارة السكن بدمج قوائم المكتتبين الذين دفعوا الشطر الاول من برنامج البيع بالايجار "عدل" 2001 و2002 و2013 وكذا الترقوي العمومي ضمن أقراص مضغوطة ترسل إلى مصالح وزارة المالية المعنية (الحفظ العقاري واملااك الدولة) من أجل استقاء المعلومات اللازمة عن المكتتبين والتحقق من عدم امتلاكهم أي سكن او قطعة أرض صالحة للبناء.

ويهدف هذا التفاهم الحاصل بين وزارتي السكن و المالية إلى تخفيف الاجراءات الادارية على المواطنين بشأن الحصول على شهادة السلبية التي تعد أحد مكونات ملف طلب السكن حسب نفس المصدر. وعليه فإنه يعفى المكتتبون من التنقل إلى مصالح الحفظ العقاري يؤكد البيان.

سفير الأيام · 2015-04-16, 19:40

إنطلاق أشغال لسكنات عدل بدائرة سيق
لولاية معسكر

جوان القادم خبر رسمي

100%

noriamib · 2015-04-16, 21:22

أرجو كم لدي استفسار
لقد استفدت من عدل 2 ودفعت الشطر الاول لكن بعدها اشتريت قطعة ارض بقرض بنكي من بنك البركة وقطعة الارض الان ملك لبنك البركة اي باسم البنك وانا مستاجر ادفع قسط شهري ينتهي بالتمليك
سجلت قطعة الارض الشهر الماضي هل تكشف البطاقة الوطنية للسكن ملكي لارض ام انها تخرج باسم البنك وهل يتم اقصائي في المراقبة الثانية المتزامنة مع الشطر الثاني؟؟
أرجو من لديه معلومات افادتي

SKYALGERIA · 2015-04-17, 08:35

دعا المدير العام للوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره "عدل" محمد طارق بلعريبي المكتتبين إلى عدم الإنسياق وراء الأصوات التي تزرع اليأس، مشيرا أنه لا يوجد أي مبرر لتأخر مشاريع البيع بالإجار نظرا للإمكانيات المتاحة.

وأكد لعريبي في تصريح لـ "النهار" أن الهيكلة الجديدة لوكالة "عدل"ستسمح بتسريع المشاريع المبرمجة، وأن هذه الأخيرة تتوعد المؤسسات المتقاعسة والمتأخرة في المشاريع الواجب تقديمها في الآجال المحددة. وكشف لعريبي أن مشاريع "عدل" ستسلم نهاية 2016.

للإشارة عين وزير السكن والعمران والمدينة عبد المجيد تبون يوم الأحد الماضي الإطار بقطاع السكن محمد طارق لعريبي على راس وكالة "عدل" وهذا بعد إنهاء مهام المدير العام السابق الياس بن ادير.

noriamib · 2015-04-17, 10:15

أرجو كم لدي استفسار
لقد استفدت من عدل 2 ودفعت الشطر الاول لكن بعدها اشتريت قطعة ارض بقرض بنكي من بنك البركة وقطعة الارض الان ملك لبنك البركة اي باسم البنك وانا مستاجر ادفع قسط شهري ينتهي بالتمليك
سجلت قطعة الارض الشهر الماضي هل تكشف البطاقة الوطنية للسكن ملكي لارض ام انها تخرج باسم البنك وهل يتم اقصائي في المراقبة الثانية المتزامنة مع الشطر الثاني؟؟
أرجو من لديه معلومات افادتي

fartoto_dz2004 · 2015-04-17, 10:18

السلام عليكم
نحن مجموعة من المواطنين ممن وضعو ملفات سكنات lpa لدى الدائرة واتضح أن الشركة المنجزة هي enpi تيارت ، المشروع إنطلق منذ 2011 وهو بنسبة 80 % لحد الآن ولكننا لم نتحصل ولا على ورقة توضح إستفادتنا أو تطالبنا بدفع الشطر الأول ولدى إتصالنا بالشركة لم نتحصل على أي جديد.
أرجو من الإخوة ذوي الخبرة إعلامنا بتوجيهات تفيدنا هل نودع شكوى ولمن أم ماذا؟؟؟

سفير الأيام · 2015-04-22, 22:44

كل ملفات التساهمي ستحول إلى "عدل" وإطلاق "عدل 3" غير مطروح..تبون: "عجز في بناء 720 ألف سكن ونحو رفع أسعار الشقق لانجازها في 14 شهرا"

طباعة
البريد الإلكتروني

الجمعة, 20 مارس 2015
. سامي سعد

كشف وزير السكن عبد المجيد تبون، عن وجود عجز في انجاز السكنات وقدرها بـ 720 ألف سكن وفق التحقيقات التي

انجزت عبر البطاقية الوطنية والملفات التي استقبلتها مختلف الدوائر، ما سيجعل الوزارة ستستنجد بؤسسات أجنبية وكذا العمل على تقليص نسب الانجاز من 3 سنوات إلى 14 شهرا والتي سترافق العملية برفع أسعار الشقق، هذا فيما كشف الوزير عن التكفل بجميع مكتتبي برنامج السكن الاجتماعي التساهمي، الذين توقفت مشاريعهم لاسيما من خلال إدماجهم في برنامج البيع بالإيجار لوكالة "عدل". وأوضح تبون في رده على أسئلة شفوية بالمجلس الشعبي الوطني، أن وزارة السكن تعكف حاليا على إيجاد حلول لكل مشاريع التساهمي المتوقفة والتي لم تنطلق من خلال تسوية النزاعات بين المكتتبين والمقاولين بالتراضي وفي حالة ما إذا تعذر ذلك فإنها ستلجأ إلى بدائل أخرى من بينها تحويل المكتتبين إلى برنامج "عدل"، مضيفا أنه يتم دراسة الحلول اللازمة لانقاذ المشاريع المتوقفة والتي لم تنطلق عبر كامل التراب الوطني "حالة بحالة"، مؤكدا في الوقت ذاته "أنه يستحيل إيجاد حل لجميع الحالات". ومع ذلك، فإن الدولة ملتزمة بالتكفل بجميع المكتتبين ـ حسب تبون ـ الذي أشار إلى أن دائرته الوزارية قد تلجأ إلى تقديم إعانة مالية إضافية ـ زيادة عن تلك المقدمة من طرف الصندوق الوطني للسكن ـ إذا ما اتفق الطرفان على أن يدفع المكتتبون نفقات إضافية فضلا عن إمكانية نقلهم إلى برنامج البيع بالإيجار لوكالة "عدل" إذا ما استحال التوصل إلى حل. ويبقى ذلك مرتبطا بعرض أسماء جميع مكتتبي التساهمي على البطاقية الوطنية قصد التأكد من أنهم لا يملكون سكنا أو لم يستفيدوا من سكن في إطار الصيغ الأخرى، حسب الوزير. ووفقا للأرقام التي عرضها الوزير، فإنه من إجمالي 297.813 وحدة مقررة في إطار برنامج السكن الاجتماعي التساهمي لم يتم انجاز سوى 123.500 وحدة مقابل 142.037 وحدة توقفت الأشغال بها و32.276 وحدة لم يشرع بعد في انجازها. وتعود هذه المشاريع إلى الخماسي 2005 ـ 2009، حيث طرح السكن التساهمي آنذاك كبديل لصيغة البيع بالإيجار قبل أن يتم التخلي عن هذه الصيغة في 2012 بسبب تعقدها وكذا التجاوزات التي قام بها بعض المرقين الخواص. ويجري انجاز هذا النمط من السكنات من طرف مرقي عقاري (عمومي أو خاص) وفقا لتركيبة مالية تتكون من مساهمة شخصية للمستفيد وقرض بفوائد مخفضة وإعانة مالية مباشرة يقدمها الصندوق الوطني للسكن، مجددا من جهة أخرى التزام الحكومة بالقضاء على السكنات الهشة على المستوى الوطني قبل نهاية السداسي الأول لـ 2016، كاشفا أنه بولاية الجزائر سيتم الانتهاء من جميع مشاريع الترحيل وفقا للرزنامة التي تقررها السلطات المحلية قبل جويلية المقبل. كما تعتزم الحكومة القضاء على أزمة السكن بنهاية الخماسي الجاري أي بغضون الثلاثي الأول لـ 2019 وسيتم تجسيد هذا الهدف تكثيف الجهود للرفع من قدرات الانجاز الوطنية من 80 ألف وحدة سنويا إلى 120 ألف وحدة سنويا في السنوات الخمس المقبلة. وعلى هامش الجلسة، كشف المسؤول ذاته عن عدم التفكير حاليا في إطلاق "عدل 3" إلى غاية الاتمام من ملفات عدل 2 وعدل 1، مع التأكيد على مواجهة العجز في قطاع السكن عن اللجوء إلى فتح مجال العقار للمواطنين بوجود 300 ألف طلب وهذا بعد أن انطلقت العملية بالجنوب والتي باشرت توسيعها إلى الهضاب العليا.

قمرالشمس · 2015-05-02, 20:38

السلام عليكم أ ريد الحصول على قطعة أرض ماذا أفعل وشكرا لكم مسبقا

SAID1 · 2015-05-06, 07:27

السلامة عليكم
تريد الحصول على القطعة إنتظر فهي قادمة اليك ؟؟؟؟؟؟؟؟

general major · 2015-05-10, 18:08

الرجاء مساعده بخصوص الترقوي المدعم
هل يمكن فسخ الاتفاقية مع البنك و الدفع المبلغ المتبقي للمرقي يعني عدم اخد قرض علما ان عقد البيع على التصاميم و الرهن قد تم.
وهل يطلب منا مصاريف من البنك لالغاء الرهن

general major · 2015-05-10, 18:22

هل يمكن فسخ الاتفاقية مع البنك و الدفع المبلغ المتبقي للمرقي يعني عدم اخد قرض علما ان عقد البيع على التصاميم و الرهن قد تم. وهل يطلب منا مصاريف من البنك لالغاء الرهن ام نحن ملزمون

وهل يطلب منا مصاريف من البنك لالغاء الرهن

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة general major

الرجاء مساعده بخصوص الترقوي المدعم
هل يمكن فسخ الاتفاقية مع البنك و الدفع المبلغ المتبقي للمرقي يعني عدم اخد قرض علما ان عقد البيع على التصاميم و الرهن قد تم.
وهل يطلب منا مصاريف من البنك لالغاء الرهن

SKYALGERIA · 2015-05-10, 20:21

صرح مدير العام لوكالة عدل ان دفع الشطر الثاني لمكتبي عدل 1و02 ستكون نهاية عام 2015

مقال الشروق https://www.echoroukonline.com/ara/articles/241418.html

أطلق محمد طارق بلعريبي، المدير العام الجديد للوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره "عدل"، "سلسلة" من التطمينات لمكتتبي الوكالة، مؤكدا بأن الطاقم الجديد تحكمه عقود نجاعة ودفتر شروط واضح، يقضي بتسليم كل مكتتب شقته في الآجال المحددة، وإن انتقد سياسة "التيئيس وزرع الشك" التي تحاول بعض الأطراف إدخالها إلى نفوس الجزائريين، رفض وصف مشاريع عدل بالحلم وأكد أنها حقيقة ملموسة وموجودة في الميدان، وقال بلعريبي في هذا الحوار للشروق إن عمليات استدعاء مكتتبي عدل 1 وعدل 2 لدفع الشطر الثاني والاستفادة من عقود التخصيص ستتم دفعة واحدة، إلا أنه أوضح أنه لا استفادة لمكتتبي عدل 2 إلا بعد تسليم آخر شقة لمكتتبي 2001-2002، باعتماد الرقم التسلسلي للمكتب، وقال إن العدل والإنصاف سيكونان مبدأ لعملية التوزيع التي ستسبقها عملية توجيه تخضع لأول مرة على للنظام الآلي، وتوعد المؤسسات المنجزة المتقاعسة، وقال إن الآجال خط أحمر غير قابل للمساومة أو التفاوض مع أي كان.
تتعرض صيغة البيع بالإيجار إلى حملة تشكيك، جعلت الخوف يتسلل إلى المكتتبين، متى سيستلم مكتتبو "عدل 1" سكناتهم، وهل من إستراتيجية للتوزيع؟
أولا قبل أن أبدأ حديثي هذا، أفضل أن أبعث برسالة تطمين، لجميع المكتتبين وأقطع لهم وعدا بأن الذين استلمت "أمانة سكناتهم" منذ أسبوعين فقط بتسليم جميع السكنات، وفي آجالها المحددة، كما أؤكد لهم وألفت انتباههم إلى عدم الانسياق وراء "فلسفة الفشل وزرع اليأس في النفوس"، وأؤكد أن مشاريع عدل ليست مجرد حلم، وإنما هي حقيقة وواقع معيش وظاهرة للعيان، لا يراها سوى من كان أعمى البصر والبصيرة، وأقول للجميع إن الوكالة سترفع من وتيرة الإنجاز، وسأرحل عن مكتبي لأن مكاني في ورشات الإنجاز، حتى نتمكن من الإيفاء بوعودنا للشروع في تسليم المشاريع بداية من السنة القادمة.

نفهم من حديثكم أن وتيرة الإنجاز تسمح بذلك؟
تمكنا لحد الساعة من معالجة 99 بالمائة من ملفات مكتتبي عدل 2001-2002، ولم تبق سوى نسبة 1 بالمائة، وهي عبارة عن ملفات جار دراسة بعضها بسبب الطعون وبعض الملفات العالقة والناتجة عن وضعيات اجتماعية، وهنا أطمئن أتحدث الى مكتتبي 2001 و2002 وأقول إن 50 بالمائة من البرنامج انطلق وقطعت الورشات نسب إنجاز لا بأس بها، وعندما نتحدث على برنامج بـ230 ألف وحدة فهذا يعني أن 110 آلاف وحدة انطلقت.

هل من آجال لعملية التوزيع، وتوضيح لكيفية إتمام العملية؟
حتى أكون واضحا وأزيل كل لبس، سيتم استدعاء مكتتبي عدل 1 وعدل 2 دفعة واحدة، وستتلقى الفئتان استدعاءات دفع الشطر الثاني نهاية هذه السنة، على اعتبار أن تحقيق المشاريع نسبة 70 الى 80 بالمائة من الإنجاز، تمكن الوكالة من الانطلاق في عملية التوجيه وإعداد عقود التخصيص، إلا أن الألوية لبرنامج عدل 1 وهذا يدخل ضمن "العدل والإنصاف " ولن يسكن أي مكتتب من عدل 2 قبل أن تسلم آخر شقة للمكتتبين الأوائل.

وماذا عن "عدل 2 "، متى ستشرعون في عملية التوزيع؟
هنا فقط أفضل أن أقدم بعض المؤشرات التي ستزيد في تطمين المواطن وتكذب إدعاءات المشككين، عدد مكتتبي عدل 1 يتراوح بين 88 إلى 90 ألف مكتتب، والبرنامج السكني الذي أطلق عند نسبة 50 بالمائة، يحمل 230 ألف وحدة سكنية، وهو الأمر الذي سيسمح بتوزيع حصة 90 ألف مكتتب في دفعة أولى، مع الشروع في توزيع ما تبقى من حصة 230 ألف سكن للمكتتبين الجدد.

هل من معايير ستحكم عملية التوزيع بالنسبة لعدد غرف الشقة والموقع؟
لأول مرة سيتم اعتماد نظام آلي خاص للتوجيه، سيزود هذا النظام بمجموعة من المعايير التي تحدد نوعية الاستفادة سواء الموقع أو تعداد غرف الشقة، وهنا أوضح أننا بصدد دراسة مجموعة من السيناريوهات لإعداد البرنامج الآلي الذي سيفصل في عملية التوجيه، وأذكر منها طبعا تعداد الأولاد، مكان الإقامة وغيرها وأوضح أننا لم نفصل بعد .

هناك من يسأل عن المواقع، وهل فعلا هناك معيقات موضوعية؟
أطمئن جميع المكتتبين ضمن عدل 1 وعدل 2 أن الدولة والحكومة وضعت بين أيدينا كل الإمكانيات بداية من الغلاف المالي مرورا إلى العقار وصولا الى وسائل الإنجاز، وبذلت وزارة السكن جهدا كبيرا في تحديد قائمتين بالشركات المرهلة، وأوضح أن مشكل العقار طرح في العاصمة، إلا أننا وجدنا له حلا في المدن الجديدة، والحمد لله هي مواقع جيدة، وغير بعيدة عن قلب العاصمة، وبالتالي فنحن أكثر من جاهزين لمواجهة معركة الميدان والتي بدأت فعلا.

ماذا عن المواقع؟
البرنامج الذي أطلقناه يحمل 230 ألف شقة قطعت أشواطا لا بأس بها في العديد من ولايات الوطن، وقبل الدخول المدرسي القادم سنصل الى نسبة 100 بالمائة من إطلاق المشاريع وستسلم في مواعيدها، لأن الوكالة قررت العمل على جميع الجبهات، فعمليات البناء سترافقها عمليات التهيئة الخارجية وتخصيص المرافق العمومية، وسنعمل بالتوازي لإنهاء المشاريع في وقتها وآجالها، وعلى من يحاول إحباط المكتتبين، عليه أن ينزل لمعاينة المواقع، وعلى سبيل المثال لا الحصر موقع جنان السفاري قطع أشواطا هامة، وموقع أولاد فايت، وبينان وسيدي عبد الله وغيرها من المواقع، والفريق الجديد سيعتمد استراتيجية جديدة تضمن انتشار برنامج عدل في ولايات الجمهورية الـ48 .

هل نفهم من حديثكم أنكم تستمدون القوة من إعادة هيكلة الوكالة؟
نعم إعادة هيكلة الوكالة، ستعطي القوة للبرنامج استحدثنا أربع مديريات جديدة، ووزعنا الصلاحيات بين المديرين المساعدين، وهو الأمر الذي سيسمح بتنظيم جيد ويحرر فعلا التسيير، ويضمن نجاعة وفعالية في إبرام الصفقات على المستوى اللامركزي، ناهيك عن المديريات الجهوية فتقاسم الصلاحيات يمد أكثر وقت للمدير العام ليركز في المشاريع. ولا يمكن انجاز 230 ألف مسكن و400 ألف أخرى قادمة أي أزيد من 650 ألف مسكن باحتكار القرار وجعله في يد شخص واحد.

هناك مكتتبون لم تصلهم الاستدعاءات لسحب أوامر الدفع، ماذا عنهم؟
عددهم قليل، إلا أن تكليف مدير مساعد بهذا الملف سيسوي المشكل نهائيا، وأؤكد هنا أن الجميع ستصلهم الاستدعاءات وحقهم مضمون ولا داعي للقلق، على اعتبار أن الكم الكبير من الاستدعاءات التي وجهنها والعملية كانت كبيرة، قد تكون سجلت بعض الشوائب إلا أنها ستحل وعلى كل من لم يصله الاستدعاء تحري الأسباب، وسنسوي مشاكلهم مهما كانت صعبة.

general major · 2015-05-11, 16:24

بخصوص السكن الترقوي
هل يمكن فسخ الاتفاقية مع البنك و الدفع المبلغ المتبقي للمرقي يعني عدم اخد قرض علما ان عقد البيع على التصاميم و الرهن قد تم. وهل يطلب منا مصاريف من البنك لالغاء الرهن ام نحن ملزمون بدفع مبالغ اضافية

general major · 2015-05-12, 13:16

الرجاء اجيبونى كيف يتم الغاء الرهن وهل يعتبر هدا مخاطره على الاستفاده من السكن

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة general major

بخصوص السكن الترقوي
هل يمكن فسخ الاتفاقية مع البنك و الدفع المبلغ المتبقي للمرقي يعني عدم اخد قرض علما ان عقد البيع على التصاميم و الرهن قد تم. وهل يطلب منا مصاريف من البنك لالغاء الرهن ام نحن ملزمون بدفع مبالغ اضافية

general major · 2015-05-12, 15:27

الرجاء مساعدة
اريد الغاء اتفاقية القرض "علما اني لم يتم دفع القرض" و دفع المبلغ و لكن اجراءات العقد و الرهن قد تمت عند الموثق و قالو لي انه يجب الحصول على شهادة إبـــراء من ديــــن من البنك لفسخ الرهن فهل هدا صخيح و هل هناك مصاريف للدفع
و هل الفسخ يجب ان يمر على الموثق ام نحن من يدهب الى المحافضة العقارية و هل فيها ايضا مصاريف للدفع