أنت تسال والقانون يجيب

[nabil ofc]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة lamine law

ا

لسلام عليكم أخي
لدي استفسار حول البناء على أرض الغير ، أرجو التمعن جيدا يا أخي لتجيبني حتى يتسنى لي ما أفعله لاحقا ، لأنني سألت بعض الأشخاص لكن الردود كانت مختلفة...
ترك والدي قطعة أرض مسجلة ضمن الاحتياطات العقارية للبلدية ، هذه القطعة حولت باسم والدي منذ عام 1995 ، و قد تم الشراء عن طريق الوكالة العقارية في 2012 ، وفي 2014 و في هذا الشهر تم منحي عقد الملكية للأرض + الدفتر العقاري...، لكن المشكلة أن صاحب المنزل المجاور للقطعة قد قام بوضع (les amorces poteaux) على هذه الأرض على أساس ادعائه بامتلاكها و قد تم ذلك منذ 4 أو 5 سنوات .. لكن بدون وثائق ، و قد ذهبت للتحدث معه عام 2012 ، و قلت له أن هذه القطعة لوالدي ، و قد قال لي بأنه لو ثبتت أنها ملك باسم والدي يمكنني أخذها ، و تكلمت معه مرات أخرى و في المرة الأخيرة قال أنه مصر على أن القطعة ملكه ، لكن في تلك الفترة لم تكن لدي وثائق بحكم أن الوثائق (العقد أو الدفتر العقاري) صدرت الآن (2014) ،الى هنا اليوم أنا أمتلك الوثائق اللازمة مع أنني متأكد أنه لا يمتلك أي وثيقة تدل على أن القطعة المجاورة له تعد ملكا له ، إذن كيف أطالبه بنزع المنشآت التي قام بها على الأرض؟، و كيف يمكنني رفع الدعوى ؟ و ما هي الآثار القانونية المترتبة عن ذلك ؟
و في حالة لجوئي إلى القضاء هل القضاء يطلب تعويضي عن الأضرار أم لا ؟

ارفع عليه دعوى الطرد اما فيما يخص هذه الاعمدة سيحدد القضاء مصيرها اما بنزعها او بتركها مع ان تدفعله تعويضا عنها هذا ان اردت ذلك وان كان هذا البناء بحسن نية اولا ويجب ان يثبت ذلك المهم انت ارفع دعوى الطرد وبعدها ستتضح الامور بارفاق كل وثائقك
اذا انت من منطقة الوسط اتواصل معي ممكن نشوف وثائقك ونزيد نساعدك

[fadilasor]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة nabil ofc

الاخت نخلو التزوير اخر شي نستناو منطوق الحكم ونشوف مزال عندك حق الاستئناف اذا قدر ربي كان الحكم ليس فس صالحك تو يمكنك حتى رد الخبرة
يعني هو اضاف منطقتكم فالدفتر العقاري التي هي غير ممسوحة اصلا او اضافه فالعقد الذي اشترى به ؟ الذي لم يشمل منطقتكم التي هي غير ممسوحة
الاخت ننتظرو الحكم الابتدائي وارفعي دعوى التزوير لانه اضاف امور لم تكن موجودة بالعقد او الدفتر والمادة التي تنص على التزوير اول بند فيها هو الاضافة على شيئ لم يكن واردا
وعذرا لاني اتاخر في الرد

حتى خصمنا يااستاذ لاينتمي للدفترر العقاري يعني استعمل عقد شهرة وخرج بيه من الشيوع في غير محله اشتراه بموجب دفتر عقاري وخرجو من الشيوع في منطقة غير ممسوحة مع اضافة حوالي 100 متر من ارضنا لقطعته الارضية

[fadilasor]

المهم يااستاذ بالامس كان عندنا جلستين وحدة في العقاري نتاع الممر الارتفاقي حبست الجواب وبالتالي القاضيى دخلتها للمداولة واوحدة نتاع رفع الاشكال ورئيس المحكمة هو لي راح يفصل فيها مع العلم اني رحت ليه واستقبلني وحكيتلو الامر وهو لي اعطى امر للمحضر بتحرير محضر اشكال يعني عندي امل ممكن يكون عندنا امل وشنو راها محامية الخصم هي لي طلبت منو انها تجاوب على الجواب نتاعي

[Lamine Law]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة nabil ofc

ارفع عليه دعوى الطرد اما فيما يخص هذه الاعمدة سيحدد القضاء مصيرها اما بنزعها او بتركها مع ان تدفعله تعويضا عنها هذا ان اردت ذلك وان كان هذا البناء بحسن نية اولا ويجب ان يثبت ذلك المهم انت ارفع دعوى الطرد وبعدها ستتضح الامور بارفاق كل وثائقك
اذا انت من منطقة الوسط اتواصل معي ممكن نشوف وثائقك ونزيد نساعدك

شكرا لك يا أستاذ ،
أنا من منطقة الشرق .. لكن لدي تساؤل ، إذا تم ابقاء هذه الأعمدة ، هل علي دفعها الزاما ؟

[الاستاذ ج.محمد]

الاخ هذه المسؤولية التي كان عليها عليكم اكانت بوكالة او كانت هكذا فقط من دون اي دليل او بيان
هل هذا الاخ له عمل اخر غير الفلاحة ؟
الاخ انت احسست بانه سياخذ صارحه بانك شريك وانه هته الالات هي من الفائدة التي جنيتها من ميراث الوالد
هل الاخوة جميعكم متفقون على اخذ حقكم او انت لوحدك تريد ذلك
عليك باستخراج الفريضة قبل اي اجراء امام العدالة وقل لاخيك بان يصرح بان الالات تدخل ضمن التركة ان ابى ذلك ستكون اجراءات اخرى
اولا اجبني على الاسئلة واستخرج الفريضة[/quote]

الرد :
1- هذه المسؤولية كانت هكذا فقط ومن دون اي دليل او بيان لان الاب عند ما توفي كنا صغار فتولى هو هذه المسؤولية
2- لا لا يوجد له عمل اخر غير الفلاحة و ادارة مال الورثة
3- لا لم يقل انه سوف ياخذ هذا ولكن بقيت اطالب في حقي منذ سنتين و هو يتم يتماطل و يتهرب فاخذني الشك
4 - نحن اربعة اخوة ذكور و بنتين
الذين يريذون اخذ حقهم اثنين فقط انا واخي الذي اكبر مني مباشرة اما الكبير و المتصرف لا يريدون
والبنتين بحكم الحياء لم يقولان شيئ
هذه اجابتي وانتظر منك الرد والله والله الان انرت طريقي
ملاحظة مهمة جدا : ابونا توفي منذ سنة 1978 والاخ تولى المسؤولية من 1978 الى يومنا هذا

[أسية24]

السلام عليكم اخي نبيل نبشرك راني ربحت القضية ووقع الطلاق التعسفي وحكملو بعشر ملاين وثلاث ملاين عدة وخمس ملاين مصاريف حمل ونفاس ونفقة اهمال ربعمئة الف للشهر و لولدي باربعمئة الف نغقة اهمال وخمسمئة كراء للشهر هذا حكم عادي قابل للاسنئناف السوال هو
اين تتم اجراءات الطلاق هل في البلدية ام في المحكمة وهل يسلمني المبلغ عن طريق الحوالة البريدية ام امام شهود واين وبارك الله فيك

[khaled40]

السلام عليكم الاستاذ الفاضل اتمنى انكم بصحة وعافية اما بعد اريد فتح سجل تجاري بإسمي لكن الاشكال في عقد الكراء لان المحل الذي يعود لجدي متوفي رحمه الله لايملك وثيقة الملكية و الورثة لم يسووا وضعيته هل هناك حل لكي اعمل في المحل بصفة قانونية انا افكر في كراء محل آخر بمبلغ زهيد لكي استخرج السجل التجاري و اعمل في محل جدي مارأيكم بارك الله فيكم.

[darwina.koom]

السلام عليكم، بعد صدور حكم طلاقي و لدت طليقتي بنت ... انا لا اريد التملص من مسؤولياتي و كوني ميسور الحال سانفق على بنتي كما يلزم.

السؤال كم سيكون المبلغ الكامل الذي سادفهع شهريا (طبعا بالتقريب في وقتنا اليوم و على حساب حالي) ؟ هل يمكنني مطالبة زوجتي بحسابها البريدي (كونها تعمل) لدفعها مباشرة فيه دون ان ادفعه مباشرة لها (يعني لا اريد التلاقي المباشر معها)

[barodia]

السلام عليكم انا اخت اريد الطلاق بالتراضي واسمح في كل شيء من حقوقي الا نفقة البنت وسؤالي هو هل استطيع ان اقول للزوج يمضي على البنت واكون انا الولية عليها كوني ان اردت ادخالها للمدرسة او السفر لا احتاج ال امضائه لكوني سافتح عريضة واطلق

[nabil ofc]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة fadilasor

المهم يااستاذ بالامس كان عندنا جلستين وحدة في العقاري نتاع الممر الارتفاقي حبست الجواب وبالتالي القاضيى دخلتها للمداولة واوحدة نتاع رفع الاشكال ورئيس المحكمة هو لي راح يفصل فيها مع العلم اني رحت ليه واستقبلني وحكيتلو الامر وهو لي اعطى امر للمحضر بتحرير محضر اشكال يعني عندي امل ممكن يكون عندنا امل وشنو راها محامية الخصم هي لي طلبت منو انها تجاوب على الجواب نتاعي

ان شاء الله فيها خير معليش تجاوب
باذن الله القضية لصالحك زدت بحثتلك على الادخال فالخصومة اذا تقدري تاكدي اذا تم تبليغهم بالحكم او لا لان اذا لم يبلغو فيه امل انك ديري اعتراض الغير
الان انت اديتي كل ما بوسعك تفاءلي خير

[nabil ofc]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة lamine law

شكرا لك يا أستاذ ،
أنا من منطقة الشرق .. لكن لدي تساؤل ، إذا تم ابقاء هذه الأعمدة ، هل علي دفعها الزاما ؟

الاخ اطلب طلباتك التي تريدها لانه اعتدي عليك ديري طرد مع ازالة اعمال التي قام بها مع التعويض
الاخ تقدر ترفع قضية فالجزائي دير دعوى التعدي على الملكية العقارية يعني انت لك كل الاختيار مادام لديك وثائق تثبت ملكيتك الا انه لكل قضية عدة اجراءات قبل رفعها

[nabil ofc]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الاستاذ ج.محمد

الاخ هذه المسؤولية التي كان عليها عليكم اكانت بوكالة او كانت هكذا فقط من دون اي دليل او بيان
هل هذا الاخ له عمل اخر غير الفلاحة ؟
الاخ انت احسست بانه سياخذ صارحه بانك شريك وانه هته الالات هي من الفائدة التي جنيتها من ميراث الوالد
هل الاخوة جميعكم متفقون على اخذ حقكم او انت لوحدك تريد ذلك
عليك باستخراج الفريضة قبل اي اجراء امام العدالة وقل لاخيك بان يصرح بان الالات تدخل ضمن التركة ان ابى ذلك ستكون اجراءات اخرى
اولا اجبني على الاسئلة واستخرج الفريضة

الرد :
1- هذه المسؤولية كانت هكذا فقط ومن دون اي دليل او بيان لان الاب عند ما توفي كنا صغار فتولى هو هذه المسؤولية
2- لا لا يوجد له عمل اخر غير الفلاحة و ادارة مال الورثة
3- لا لم يقل انه سوف ياخذ هذا ولكن بقيت اطالب في حقي منذ سنتين و هو يتم يتماطل و يتهرب فاخذني الشك
4 - نحن اربعة اخوة ذكور و بنتين
الذين يريذون اخذ حقهم اثنين فقط انا واخي الذي اكبر مني مباشرة اما الكبير و المتصرف لا يريدون
والبنتين بحكم الحياء لم يقولان شيئ
هذه اجابتي وانتظر منك الرد والله والله الان انرت طريقي
ملاحظة مهمة جدا : ابونا توفي منذ سنة 1978 والاخ تولى المسؤولية من 1978 الى يومنا هذا[/quote]

الاخ الاجابة 3 تاكد منها معليش اسالو قولو راني محتاج انا واخي وراني حاب نشوف طريقي اذا رفض بصريح العبارة واذا امكن ادي زوج من الناس معاك اصدقاءك مثلا المقربين حتى يكونو لك كشاهدين
الاخ اذا رفعت قضية على الاخ نتاعك راح تكون اولا فالجزائي يعني ممكن جدا يعاقب لانه هو الان حتال عليكم وخان الامانة تع المرحوم واكل مال الايتام ومادام ليس له اي عمل اخر او مصدر مال اخر يعني هو راه اشترى تلك الممتلكات والتي انتم فعلا لكم حق فيها الا من مال المزرعة نتعكم
انت تاكد منو وخوفو ممكن جدا يعطيلك حقكم بالتوفيق اخي
المهم اخر شي العدالة وباذن الله حقكم مضمون

[nabil ofc]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أسية24

السلام عليكم اخي نبيل نبشرك راني ربحت القضية ووقع الطلاق التعسفي وحكملو بعشر ملاين وثلاث ملاين عدة وخمس ملاين مصاريف حمل ونفاس ونفقة اهمال ربعمئة الف للشهر و لولدي باربعمئة الف نغقة اهمال وخمسمئة كراء للشهر هذا حكم عادي قابل للاسنئناف السوال هو
اين تتم اجراءات الطلاق هل في البلدية ام في المحكمة وهل يسلمني المبلغ عن طريق الحوالة البريدية ام امام شهود واين وبارك الله فيك

الحمد الله الا انه يمكنك الاستئناف اذا كان هذا الشخص يشتغل قيمة الكراء قليلة يمكنك الاستئناف اذا معجبكش التعويض التعسفي ناقص شوي برك وبدل الايجار كذلك النفقة مع الوقت زيديلو بعد سنة المهم اذا معجبكش لك الاستئناف اذا عجبك انت الحكم بلغيه وانتظري الاجال اذا ماستانفش نفذي عليه
الان روحي لامانة شؤون الاسرة اطلبي منهم ارسالية الطلاق وديها للبلدية المهم كل محكمة وطريقة عملها
روحي لقسم شؤون اسرة وسقسي ويقولولك طريقتهم موفقة
اما قضية الدفع اما تكون عن طريق المحضر القضائي(المبالغ الاجمالية المحددة كالنفقة كالتعويض مثلا) او عن طريق البريد اما النفقات الشهرية دائما تكون عن طريق البريد كاثبات

[nabil ofc]

[QUOTE=khaled40;3992068105]السلام عليكم الاستاذ الفاضل اتمنى انكم بصحة وعافية اما بعد اريد فتح سجل تجاري بإسمي لكن الاشكال في عقد الكراء لان المحل الذي يعود لجدي متوفي رحمه الله لايملك وثيقة الملكية و الورثة لم يسووا وضعيته هل هناك حل لكي اعمل في المحل بصفة قانونية انا افكر في كراء محل آخر بمبلغ زهيد لكي استخرج السجل التجاري و اعمل في محل جدي مارأيكم بارك الله فيكم.[/QUOTEا
الحمد الله بارك الله فيك
هذا المحل لا توجد به اي وثيقة ؟ لانه لو فيه كنت قتلك يسلفهولك بعقد اسموه عارية
اذا منطقتكم لا توجد بها مراقبة من طرف السلطات المعنية ليس به اشكال لكن اذا فيه مراقبة راح تكون مخالف للقانون
الاخ الشي لي رانا نشوفو فيه الناس راهي تخدم بدون سجل
زيد اسال مصلحة الضرائب ممكن يسهلولك لانه القانون شي والعمل التطبيقي بالجزائر شي اخر

[nabil ofc]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة darwina.koom

السلام عليكم، بعد صدور حكم طلاقي و لدت طليقتي بنت ... انا لا اريد التملص من مسؤولياتي و كوني ميسور الحال سانفق على بنتي كما يلزم.

السؤال كم سيكون المبلغ الكامل الذي سادفهع شهريا (طبعا بالتقريب في وقتنا اليوم و على حساب حالي) ؟ هل يمكنني مطالبة زوجتي بحسابها البريدي (كونها تعمل) لدفعها مباشرة فيه دون ان ادفعه مباشرة لها (يعني لا اريد التلاقي المباشر معها)

اكيد يكون عن طريق البريد هذا في صلحك كما يكون في صالحها لانه اذا قدمتهم لها شخصيا اين الدليل انك تدفع النفقة
الاخ اول شي اذا تشتغل او لا وفي كل الاحوال والمعمول به لا تتجاوز نفقة الابن 5000 دج
الان انت لا تدفع الا ما ورد بحكم الطلاق
النفقة تع الابن راح تكون فيه دعوى هذا على حد فهمي لقضيتك ان هذه البنت ولدت بعد طلاقكما