لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[lofi]

أخي الفاضل
السلام عليكم
بارك الله فيك على الموضوع
وهذه الاستشارة

والدي اشترى قطعة أرض من البلدية 1983 وباشر البناء عليها ثم بحكم عمله فكان يسافر. ولديه كل الأوراق : عقد الأرض فيه ختم رئيس الدائرة والبلدية قانوني 100/100مخطط البناء.رخصة البناء
المهم أثناء السفر قامت محافظة مسح الأراضي بالمرور على البيت وهو لم يكن موجود ولم يبلغه أحد بذلك فكتبت لديهم قطعة أرض صاخبها مجهول...
بغد سنوات عندما أراد بيعها قالو له العقد قديم لأنه مكتوب بالفرنسية وكذلك لا يحتوي على جزء التشهير وبالتالي ليس له دفتر عقاري
فتوجه الى المخافظة العقارية فأرسلوه الى الحفظ العقاري ثم الوكالة العقارية
ثم قالو له ارجع الى البلدية لاأنك اشتريت من عندها وصار يدور بين هاته الخلقة المفرغة
راسل الوالى
رد عليه الوالى الأوراق سليمة عليكم بتشهير الأرض
لكن لا جدوى من ذالك
الخلاصة التي أعطوها له أنه اشترى الأرص بحي200 سكن ثم أصبخ الحي300 سكن أي باعو أراصي بالتزويبر فقالو له العملية جد معقدة
فما الحل برأيك
وجزاك الله كل خبر

[قلم تصحيح]

السلام عليكم
القضية:
يملك السيد م-م أرضا عن أبيه عن جده منذ أكثر من 50 سنة و خلال هذه الفترة لم تتعرض هذه القطعة الارضية الى أي نزاع بل كانت تحت تصرف من يحوزها بصورة هادئة و علنية ,لكن مؤخرا ظهر شخص آخر يدعي أن هذه القطعة تعود لجده و يقول أنه تحصل على عقد الملكية .
كيف يتصرف من يحوز هذه الارض التي تحصل عليها عن ابيه عن جده : هل بالحيازة يدافع عن أرضه ؟ أم يبحث هو أيضا عن عقد ملكية ؟ أم يلجأ للحلين معا؟
علما أن البيع في الحقبة الاستعمارية كان يتم بدون وثائق رسمية و هذا ما جعل هذا الشخص الذي يدعى الملكية يستغل هذه الثغرة .

[Yazix]

مرحبا ، أنا أريد طلب المساعدة مع قضية الميراث التي تستمر أكثر من ثلاثين عاما.
والدي ترك منزل في عام 1957 الذي كان قد اشتراه بالتقسيط، إلا أنه توفي قبل أن يدفع المبلغ كاملا، كنت أنا الابن الأكبر من بين أخوتي وعملت على دفع بقية المبلغ نيابة عن الورثة، علما أن المنزل مبني على ركائز وأعمدة التي أصبحت هشه مع مرور الوقت، لذلك أنا قمت بدراسة الهندسة المدنية من طرف مكتب هندسة و الذي اخبرني بالقيام بأعمال من أجل تعزيز الهيكل وهذا ما فعلت، وقمت أيضا ببناء شقتين تحت المنزل الذي تركه والدي ولدي رخصتي بناء و مطابقة عليهما . ثم بدأت المشاكل مع باقي الورثة، والآن أريد أن تسجيل الشقتين التي بنيت لاستلام الملكية في المستقبل وأريد أن أعرف إن كان ذلك ممكنا أم لا، وأنا أبلغكم أن المنزل ليس لديه عقد ملكية لا باسم أبي و لا باسم الورثة.

لهذا أنا اطلب منكم المساعدة

[soufi91]

سلام عليكم

لدينا منزل بكل وثائقه، كان ابي مستاجره لشخص فلاح يضع فيه مؤونته لكن بدون عقد
المهم هذا الفلاح كان عند عامل متزوج فطلب من ابي ان يمكن ان يعطيه بت او بيتن لاقامة لهذا العامل
البيت كبير ونحن كنا مستاجيرن فقط مراب المهم تم ذلك و اخذ كل البيوت و لم يحاسبه ابي
بعد مرور 8 سنوات خرج الفلاح و بقي العامل في البيت
طلب منه ابي الخروج او دفع ملبغ الكراء
فرض و اخبره ان ليس لديه اي يذهب
قام الفلاح بدع المبلغ عنه لدمة سنتين ثم توقف و اخبرن ابي هذا العامل ان يرخج منا لبيت لكن رفض و اخبره ان يعطيه مهلة حتى يتدبر منزل انتظرنا سنتين و لم يخرج
اخر مرة ذهبنا و قلنا له لا نريد اعذار لازم تخرج
تهدد علينا و قال هذا بيتي و لن اخرج

تقدمنا برفع قضية للمحة و اعطيانا كل البيانات المالك
و خرج محقق حتى يتاكد من هناك شخص يسكن البيت و تاكد من الاسم
المهم بعد الحكم صدر الحكم انه يخرج و اعطى له مدة شهرين حتى يخرج
لما انتهت المدة و ارنا استخراج وثيقة الطرد
صادفنا انه قد كسر هذا الحكم و لازم ننتظر اكثر

فماذا علينا ان نفعل الشخص منذ سنيتن لم يدفع سنتا و لينا ديون مياه بمبلغ 3ملايين و لما طلب ابي ان يوقف الماء لم يوقفون لان ابن هذا الشخص يعمل في مصلحة المياه
كما نه قام بتحطيم بعض الجدران في البيت دون ان يسال

ارجوا النصيحة لان ابي نفذ صبره و يريد ان يخرجه بالقوة

[idris1981]

السلام عليكم اريد الاستفسار حول كيفية ابطال عقد شهرة انجز منذ 2005 قام صاحبه بالادعاء بانه يملك حق المرور على ممر خاص بي واودع عريضة للمحكمة سنة 2012 وان قطعته المجاورة لملكيتي حدودها معتدى عليها وانا املك عقد هبة منذ 1972 من طرف ابيه يؤكد حقي في التصرف في القطعة التي اقمت عليها مسكن ولدي ممر خاص بي حيث ان الخبير قام بمهمته واكد لي ان العقد (عقد الشهرة 2005 )غير صحيح واستطيع الطعن فيه لانه يضع ملكيتي في الشمال وانا في الغرب مشكل في الحدود كما ان قطعته المجاورة لملكيتي قام ببيعها قبل ايداعه العريضة لدى المحكمة حيث اثار محامي دفاعي رفض الدعوى لعدم التاسيس والان اريد رفع دعوى ابطال عقد شهرة هل استطيع الاستعانة بشهادة الشهود فقط وهل استطيع ايداعها قبل الخبرة.

[ROMAISSA B1]

احي اريد استفسار ل دينا ميراث ارض زراعية وفيها ايضا مباني وكذلك جبل هذه الارض بعد فحصها وجدوا فيها نسبة كبيرة من نمواد معدنية لذلك حاول مصنع للاسمنت شرائها لكن المبلغ كان 150 دج للمتر رفضنا وتقدمنا للعدالة عينت خبير
هل يمكن ان يحل نزاع بعد تقديم تقرير من الخبير والاخذ بالخبرة المقدمة من طرفه
وهليحق لهم اعتبارها منفعة عامة

[ليلى مريومة]

السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته
اريد طرح قضيتي كالتالي :
في سنة 1994اشتريت قطعة أرض بعقد عرفي (papier timbré) و الأن اريد جعله عقد رسمي
- فما هي الإجراءات القانونية لجعل هذا العقد رسمي علما أنه لحد الأن لم ينازعني أحد فيه ..............و بارك الله فيك مسبقا

[حميــــــــــد]

السلام عليكم
افيدوني بارك الله فيكم
جدتي رحمها الله استفادت من قطعة ارض من البلدية بالضافة الى قبولها في الاعانة المالية سبعون مليون سنتيم،،،، الان هل يمكننا اكمال المشروع مع العلم ان الشطر الاول لم ينته بعد،،،،؟
ماهي الجراآت الواجب القيام بها مع الاخذ بعين الاعتبار مايلي
لديها ابن وحيد الذي هو ابي،،،وكان قد استفاد من قبل من قطعة ارض من البلدية لكن لم يقم ببنائها
لديها ثلاث بنات متزوجات...اثنات منهن كان قد استفاد ازواجهن من دعم مالي سبعون مليون سنتيم للبناء الريفي...والثالثة ايتفاد زوجها من سكن جاهز
الان نحن مستاجرين وسينتهي وقت الايجار وليس لنا مكان ناوي اليه
هل يستطيع الاب سحب الشطر الاول؟
ام اصبحت قطعة الارض للورثة؟وماذا عن الاعانة المالية هل تعلق؟
اذا اصبحت القطعة للورثة....هل بامكانهم التنازل عليها لاحد احفاد الجدة،،، اي احد اخوتي؟
ارجو ان تفيدوني،،،،رحم الله جدتي وكل موتى المسلمين ... والسلام عليكم

[ROMAISSA B1]

نحن ننتضر الاجابة علي استفسارتنا ان امكن

[الزمردة الخضراء]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
سؤالي هو كالتالي:
توفيت أم و تركت ولدين و بنتين
و مسكن من طابق أرضي حوله مساحة أرض محاطة بسور
قام أحد الورثة (الولد ) ببناء مسكن فوق المسكن الأرضي بماله الخاص دون مساعدة بقية الورثة
فهل يمكن لهذا الولد عند اقتسام التركة أن يسجل الطابق الذي بناه باسمه هو ؟
و إذا كان الجواب بلا
فهل يمكن أن يطلب من القضاء أن يمنحه حقه في الميراث هذا الجزء الذي تعب فيه و جعل كل ما يملكه فيه؟
شكرا جزيلا لكم ؟

[المسلمة21]

السلام عليكم استاذ
في حالة القسمة الودية لأرض مشاعة و الكل متفق على القسمة و نريد الحصول على المصادقة من طرف هيئة المحكمة فهل يجب احتواء العريضة على نزاع من أجل قبول العريضة أو يكفي القول أن الأطراف متفقة على القسمة و منه قبول القسمة .و شكرا

[karima231]

السلام عليكم

ارجو من الاعضاء الكرام ومن كل من لديه اي معلومة ان يتكرم بالاجابة على مسألتي التي تتعلق بمنزل العائلة الذي ورثناه عن ابينا نحن 5 ذكور و 5 اناث حيث يوجد من بين اخوتي من تنازل لي عن قسمه ومنهم من باعني اياه الا واحدة من اخواتي التي رفضت ان تبيعني قسمها مقابل المبلغ المالي المناسب لتطلب بذلك حقها مهما كانت مساحته صغيرة فما قولكم في هذا . وسمعت انه من اللمكن ان يرفض الخبير العقاري طلبها لان باقي الاخوة اتفقو على بيعه او التنازل لاحد من الافراد فما قولكم في هذا ؟؟؟؟
مع العلم ان كافة اخوتي له منازل خاصة بهم نساءا وذكورا .
في انتظار ردكم تقبلو فائق الاحترام والتقدير .

[hanilove]

انا من الجزائر توفي أبي وترك منزل ونحن 9 إخوة 6 ذكور و3 إناث ملكية البيت لازالت بإسم والدنا لكن أخي يريد الاستلاء على عقد الملكية الأصلي مع العلم اننا نحوز على نسخة طبق الأصل مصادق عليها من العقد
هل إستلاءه على العقد يمكنه من القيام بإجراءات كرهن البيت أو القيام بسلفية أو أي اجراء اخر دون علم الورثة الآخرين اي الاخوة المتبقون

[boulan88]

قمت بكراء منزل بدون عقد كراء لصاحب عيادة اسنان لكن مؤخرا قام بغلق المنزل ولم يقم بالتسديد مدة 3 اشهر مع العلم اني حاولت جاهدا الاتصال به دون جدوى. علما ان اغراضه لازالت داخل المنزل. وانا اريد استعادة المسكن .
هل يمكنني كسر القفل واستعادة المنزل او يلزمني اجراء قانوني لذلك .
افودوني جزاكم الله خيرا

[حميــــــــــد]

نحن في انتظار الاجابة لو تكرمتم