أنت تسأل وا لمحامي يجيب

[يوسف مهدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة momoblidi

السلام عليكم
توفي جد وترك اربع ابناء و بنت متوفاة بعده لديها بنت وذكرين
ترك الجد قطعة ارض مساحتها 614 متر مربع
الابن الاول بنى في مساحة قدرها 151 متر مربع
الابن الثاني اراد ان يبني فقيل له اترك حق اختك المتوفاة فبني في مساحة 121 متر مربع
الابن الثالث و الرابع تقاسما الباقي مناصفة 171 متر لكل منهما
في سنة 2005 قامو عند الموثق بعقد شهرة لكل منهم اي الاخوة الاربعة . حسب الانصبة السالفة الذكر
مع مرور الايام طلبة ابناء الاخت المتوفاة بحقهم فقيل انهم سيعطونهم اموال فوافقة ابناء الاخت المتوفاة بحجة ان الارض صغيرة
المشكل المطروح :
كيف يمكن للاخ الثاني الذي نزع له حق اخته المتوفاة " من حصة الارض= ان يسترجع حقه وكيف يكون التنازل في حال مواقة الاخوة اي الثالث و الرابع هل عند الموثق ام في البلدية
و في حالة عدم موافقة الاخوة على التنازل فكيف يسترجع حقه
وشكراااا

الأخت تستحق من تركة أبيها نصف ما يستحقه كل أخ.
يمكن التسوية الودية عن طريق التعويض النقدي المقابل أو التعويض العيني بمساحة من الأرض. بتنازل الأخ الذي أخذ نصيبها عن المساحة المستحقة لها.
كما يمكن الطعن في عقد الشهرة بالبطلان إذا كان مبنيا على أن العقارة هو تركة. وذلك باستظهار عقد الفريضة

[mama43]

bonjour monsieur et merci bien pour ses efforts k vous faites BARAKA ALLAH FIK jai une question si vous le permettez
1- mon frère est divorcé il un garçon qui est tjr avec sa maman il a 11ans et mon frère habite en France il veux bien le prendre vivre avec lui en France comment faire?
merci de repondre monsieur

[يوسف مهدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mama43

bonjour monsieur et merci bien pour ses efforts k vous faites baraka allah fik jai une question si vous le permettez
1- mon frère est divorcé il un garçon qui est tjr avec sa maman il a 11ans et mon frère habite en france il veux bien le prendre vivre avec lui en france comment faire?
Merci de repondre monsieur

الأم أولي بحضانة إبنها عن الأب .

الأب له حق الزيارة فقط في آخر الأسبوع والأعياد الوطنية والدينية.

حتي أن طلب إسقاط الحضانة إذا توفرت حالة من حالته لا يمكن للأب تولي الحضانة بفرنسا وهذا حسب إجتهاد المحكمة العليا.

[الأستاذ رمزي]

السلام عليكم
بارك الله فيك على الموضوع
وهذه الاستشارة
شخص توفي سنة 1991 وترك منزل ولديه 7 اولاد منهم 2 ذكور و 5 اناث ... الاناث الخمس و احذ الذكور يطالبون بحقهم في الارث وذلك عن طريق بيع البيت ام الولد الاخر فيعمل على عرقلة ذلك ويهدد برفض بيع حصته في البيت ولا أدري هل كلامه قانوني ام لا؟
بارك الله فيك مجددا

[يوسف مهدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ramzi86

السلام عليكم
بارك الله فيك على الموضوع
وهذه الاستشارة
شخص توفي سنة 1991 وترك منزل ولديه 7 اولاد منهم 2 ذكور و 5 اناث ... الاناث الخمس و احذ الذكور يطالبون بحقهم في الارث وذلك عن طريق بيع البيت ام الولد الاخر فيعمل على عرقلة ذلك ويهدد برفض بيع حصته في البيت ولا أدري هل كلامه قانوني ام لا؟
بارك الله فيك مجددا

هناك حلين
الأول ودي ببيع ذلك المسكن للأخ الذي يرفض البيع حسب سعره في السوق.مع إحتفاضه بنصيبه في المسكن.
الثاني قضائي وبه يرفع الإخوة الستة ضد أخيهم الذي يرفض البيع دعوى لبيع المسكن عن طريق المزاد العلني.

[moukhetar2]

اريد استفسارا من فضلكم بخصوص الطفل المكفول مجهول الابوين اذا منحت له هبة بعد وفات الطفل المكفول ما مصير الهبة

[سوسن-سوسن]

السلام عليكم اختي تسال
افيدوني فيما يخص احالة للاستيداع لمدة 6اشهر
هل اودع في طلبي اني متمدرسة لاني نجحت في ماستر و هناك اجبارية الحظور
هل يقبل طلبي ارجو افادتي بمعلومات
شكرا

[شريط 65]

السلام عليكم الاستاذ مهدي يوسف جزاك الله خيرا على ردودكم الطيبه
ان مديرية الحفظ العقاري قالت انها مقتنعة بالحكم و بان الارض التي اعتبرتها ادارة مسح الاراضي شارعا ماهي الا ارض بين اضين تشملهم جميعا الملكية لألفيف العقار ـ
المهم الآن راسلتني مديرية الحفظ العقاري برفض طلبي بناء على راي محقق مسح الاراضي ووجهتني للعدالة لأخذ حقي
ذهبت البارحة لمصلحة المنازعات بالبلدية فطلبت مني لفيف العقار لبدء اجراءات التعويض نظرا لوضع القطعة الارضية كمساحة خضراء مع ان هذا الاجراء انا لست ضده لحاجت حينا لها ولكن أخاف من بيروقراطية الادارة من طول الاجراءات وكذا من بخس الثمن
المهم ان المحاكم لم أعد قادرا على خوضها
فبالامس تبلت بطعن بالنقض من طرف الضمان الاجتماعي ولكن الحمد لله بعد فوات الآجال القانونية للطعن والتصريح بالنقض بأكثر من اربعة أشهر وعليه هل يلزمني تكليف محام لاثارة الفع بعدم البول شكلا لفوات الآجال القانونية ام لاداعي لذالك لكون آجال الاتئناف من النظام العام ويثيرها القاضي من تلقاء نفسه بيد انه كيف تدرك المحكمة العليا ذلك اذا لم ابين ذلك في العريضة الجوابية

[شريط 65]

تصحيح
فبالامس تبلغت بالطعن
توضيح اعتبرت الارض كلها التيصدر فيها الحكم وك>ا الارض التي اعتبرت شارعا بموجب المخطط العمراني الاخير

[kindman74]

السلام عليكم أستاذي الكريم،
لي صديق قام منذ 2009 بشراء سكن ذو طابع إيجاري اجتماعي (opgi)بعقد عرفي من عند شخص و الذي بدوره قام بشرائه من عند شخص أخر بمقتضى عقد عرفي أيضا هذا الأخير كان قد اشتراه بدوره من مالكه الأصلي بعقد موثق هو اعتراف بالدين مقابل التنازل عن سكن سنة 2004 مقابل 45 مليون سنتيم.
ظهر مؤخرا ورثة المالك الأول و رفعوا دعوى ضد المشتري الأول مع التعهد بإرجاع مبلغ 45 مليون و طلب الإخلاء من صديقي الذي هو آخر مشتري.
فكيف يتصرف في هذه الحالة؟
مع العلم أن صديقي قام بشراء السكن بمبلغ 125 مليون و أعاد تهيئته من جديد بما يفوق 80 مليون كما قام بتسديد المصاريف القضائية و التعويضات الناتجة عن الدعوى التي رفعها ديوان الترقية و التسيير العقاري ضد الشاغل الأول بسبب عدم تسديد الإيجار بمبلغ 9 مليون سنتيم على شكل جدول (tableau)و باسمه الشخصي وليس باسم المالك الأول.

أرجو الرد في أفرب وقت ممكن فقد تم تحديد 31 ديسمبر كتاريخ للجلسة.

بارك الله فيكم و جازاكم كل خير

[قواسمي]

السلام عليكم
شخص ترك قطع ارض متوفي متزوج من الزوجة الاولى وهي متوفية معه معاه ثلاثة ذكور
وزوجة ثانية على قيد الحياة معه معها اثنان ذكور
ما هو مقدار الوراثي لكل واحد

[يوسف مهدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شريط 65

السلام عليكم الاستاذ مهدي يوسف جزاك الله خيرا على ردودكم الطيبه
ان مديرية الحفظ العقاري قالت انها مقتنعة بالحكم و بان الارض التي اعتبرتها ادارة مسح الاراضي شارعا ماهي الا ارض بين اضين تشملهم جميعا الملكية لألفيف العقار ـ
المهم الآن راسلتني مديرية الحفظ العقاري برفض طلبي بناء على راي محقق مسح الاراضي ووجهتني للعدالة لأخذ حقي
ذهبت البارحة لمصلحة المنازعات بالبلدية فطلبت مني لفيف العقار لبدء اجراءات التعويض نظرا لوضع القطعة الارضية كمساحة خضراء مع ان هذا الاجراء انا لست ضده لحاجت حينا لها ولكن أخاف من بيروقراطية الادارة من طول الاجراءات وكذا من بخس الثمن
المهم ان المحاكم لم أعد قادرا على خوضها
فبالامس تبلت بطعن بالنقض من طرف الضمان الاجتماعي ولكن الحمد لله بعد فوات الآجال القانونية للطعن والتصريح بالنقض بأكثر من اربعة أشهر وعليه هل يلزمني تكليف محام لاثارة الفع بعدم البول شكلا لفوات الآجال القانونية ام لاداعي لذالك لكون آجال الاتئناف من النظام العام ويثيرها القاضي من تلقاء نفسه بيد انه كيف تدرك المحكمة العليا ذلك اذا لم ابين ذلك في العريضة الجوابية

الإدارة تقوم بتعويضك بناءا على خبرة ، إذا لم يعجبك التعويض لا حل لك إلا العدالة.
الرد في المحكمة العليا يجب تكليف محام معتمد وإثارة فوات الآجال إذا كان (التبليغ بحوزتك).

[يوسف مهدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kindman74

السلام عليكم أستاذي الكريم،
لي صديق قام منذ 2009 بشراء سكن ذو طابع إيجاري اجتماعي (opgi)بعقد عرفي من عند شخص و الذي بدوره قام بشرائه من عند شخص أخر بمقتضى عقد عرفي أيضا هذا الأخير كان قد اشتراه بدوره من مالكه الأصلي بعقد موثق هو اعتراف بالدين مقابل التنازل عن سكن سنة 2004 مقابل 45 مليون سنتيم.
ظهر مؤخرا ورثة المالك الأول و رفعوا دعوى ضد المشتري الأول مع التعهد بإرجاع مبلغ 45 مليون و طلب الإخلاء من صديقي الذي هو آخر مشتري.
فكيف يتصرف في هذه الحالة؟
مع العلم أن صديقي قام بشراء السكن بمبلغ 125 مليون و أعاد تهيئته من جديد بما يفوق 80 مليون كما قام بتسديد المصاريف القضائية و التعويضات الناتجة عن الدعوى التي رفعها ديوان الترقية و التسيير العقاري ضد الشاغل الأول بسبب عدم تسديد الإيجار بمبلغ 9 مليون سنتيم على شكل جدول (tableau)و باسمه الشخصي وليس باسم المالك الأول.

أرجو الرد في أفرب وقت ممكن فقد تم تحديد 31 ديسمبر كتاريخ للجلسة.

بارك الله فيكم و جازاكم كل خير

فيما يخص المسكن فإنه يرجع للورثة بحكم وجود علاقة الإيجار بين مورثهم والديوان.
فيما يخص ثمن المسكن إذا كان في شكل عقد رسمي " إعتراف بدين" فيتم تنفيذه مباشرة بعد إستصدار الصيغة التنفيذية من الموثق إذا حل أجله .
فيما يخص التعديلات على المسكن تطلب ثمنها من الورثة ولكن يجب إثباتها بالفواتير ومحاضر المعاينة .
الثمن المدفوع للديوان أيضا تطلبه على الورثة باستظهار الوصولات ولكن المشكل أعتقد أنك دفعت تلك المبالغ باسم مورث المدعيين.

[شريط 65]

السلام عليكم استادنا الفاضل يوسف مهدي
اشكرك على النصيحة
التبليغ الرسمي للقرار لم استلمه بعد من المحضر القضائي الا انه في نهايه جويلية 2012
فالى غاية تبليغي عريضة الطعن يوم الخميس 17 جويلية تكون قد مرت 04 اشهر و27 يوما من تبليغي للخصم بقرار المجلس .الا يعتبر هذ التأخير في الطعن بمثابة تخلي عن القضية وبالنتيجة يرفض الطعن شكر دون النظر للموضوع
بارك الله فيكم[

[شريط 65]

تصحيح اقصد يوم الخميس 27 ديسمبر