لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[sofianeben]

لسلام عليكم ,أود إستشارتك في أمر قانوني ,تمتلك والدتي قطعة أرض في مدينة سطيف بالضبط في عين كبيرة وقامت أمي عن طيب قلب بمنح واحد من قرابتي قطعة صغيرة شفويا ,من غير عقد ,من هذه الأرض وبنى فوقها منزله ووالدتي في أتم الرضا ,إلا أن هذا الأخير تمادى واستغل طيبتها فقام بتصرف شخصي وأعطى قطعة أخرى من أرضنا بدون علم الوالدة والآن نريد إسترجاع القطعة التي أعطاها خلسة ,لذلك أود معرفةكيفية إثبات الملكية علما أن الأرض إرث والدي ويقال أنه الدولة لم تصرح بملكية الأراضي في البلدية أي بموجب عقد صريح بل الأراضي محددة ومتعارف مالكها وجرى العرف على ذلك بين الملاك , لذلك أود التأكد من هذا الأمر في حالة اللجوء إلى القضاء , أرجو منك سيدي بعد أن قصصت لك حيثيات القضية إفادتي بالأمر وإن وجد حل آخر قانوني دلني عليه ,أنتظر ردك أخي بفارغ الصبر للبدء في الإجراءات

[sofianeben]

لسلام عليكم أود إستشارتك في أمر قانوني ,تمتلك والدتي قطعة أرض في مدينة سطيف بالضبط في عين كبيرة وقامت أمي عن طيب قلب بمنح واحد من قرابتي قطعة صغيرة شفويا من غير عقد ,من هذه الأرض وبنى فوقها منزله ووالدتي في أتم الرضا ,إلا أن هذا الأخير تمادى واستغل طيبتها فقام بتصرف شخصي وأعطى قطعة أخرى من أرضنا بدون علم الوالدة والآن نريد إسترجاع القطعة التي أعطاها خلسة ,لذلك أود معرفةكيفية إثبات الملكية علما أن الأرض إرث والدي ويقال أنه الدولة لم تصرح بملكية الأراضي في البلدية أي بموجب عقد صريح بل الأراضي محددة ومتعارف مالكها وجرى العرف على ذلك بين الملاك , لذلك أود التأكد من هذا الأمر في حالة اللجوء إلى القضاء , أرجو منك سيدي بعد أن قصصت لك حيثيات القضية إفادتي بالأمر وإن وجد حل آخر قانوني دلني عليه ,أنتظر ردك أخي بفارغ الصبر للبدء في الإجراءات , وجزاك الله كل خير

[sofianeben]

أمر عاجل , لسلام عليكم أخ سقراط ,أود إستشارتك في أمر قانوني تمتلك والدتي قطعة أرض في مدينة سطيف بالضبط في عين كبيرة وقامت أمي عن طيب قلب بمنح واحد من قرابتي قطعة صغيرة شفويا من غير عقد ,من هذه الأرض وبنى فوقها منزله ووالدتي في أتم الرضا ,إلا أن هذا الأخير تمادى واستغل طيبتها فقام بتصرف شخصي وأعطى قطعة أخرى من أرضنا بدون علم الوالدة والآن نريد إسترجاع القطعة التي أعطاها خلسة ,لذلك أود معرفةكيفية إثبات الملكية علما أن الأرض إرث والدي ويقال أنه الدولة لم تصرح بملكية الأراضي في البلدية أي بموجب عقد صريح بل الأراضي محددة ومتعارف مالكها وجرى العرف على ذلك بين الملاك , لذلك أود التأكد من هذا الأمر في حالة اللجوء إلى القضاء , أرجو منك سيدي بعد أن قصصت لك حيثيات القضية إفادتي بالأمر وإن وجد حل آخر قانوني دلني عليه ,أنتظر ردك أخي بفارغ الصبر للبدء في الإجراءات وجزاك الله كل خير أرجو الرد قريبا إن أمكن علما أني لا أفقه في القضايا القانونية شيئا وإن أردت الإستفسار أخي في أمر يفيد قضيتي أبلغني به وسأرد عليك بإذن الله تقبل مني أخي خالص دعواتي لك بارك الله فيك .

[farid-22]

السلام عليكم ورحمة الله و بركاته

لقد قام بعض من الناس المجهولي الهوية بالاستيلاء على سكن نحن جيرانه و هو شبه جاهز و مهجور ، كما أنه ملك قديم لشخص تخلى عنه وتركه دون حراسة منذ 25 سنة ، ولا توجد أي طريقة للاتصال به ، كونه يقطن في الخارج

و لا أحد من أقاربه أو معارفه ، تقدم للمطالبة بهذا البيت الذي فيه أربعة طوابق ، بها 16 نافذة تطل على منزلنا ، فلا يفصل بيننا و هذا السكن المهجور ، سوى حائط قصير

المشكلة هي أن أملاكنا مهددة بالخطر ، ونحن مضطرون لحراستها ، كما أن هناك تعدي على حرمة المنزل ، من خلال النوافذ المطلة عليه

و لا يملك من استولى على المنزل أي بيان أو عقد ، يخول له الدخول لهذا البيت المهجور ، و قد لجأ للقوة ، مع بعض المأجورين ، في محاولة لاستفزازنا ، ودفعنا لإستعمال العنف ، حدث هذا اليوم ، حيث هدم الحائط الأمامي الذي يغلق المنفذ الرئيسي بهدوء على الخامسة صباحا دون تفطن أي من الجيران ، ثم ...قالوها لنا و للجيران المتضررين بكل وقاحة --- لا نأبه لأي منكم فأنتم لستم ملاك هذا العقار --- علما أن جيراننا أيضا متظررون حيث تطل عليهم نوافذ هذا البيت من ثلاث جهات ، و هم مثلنا يرفضون الفوضويين في الحي ، تخيل يا أخي مجموعة من النساء والمتسكعين و الهمجيين ، تقتحم بيت دون سابق انذار ، وتلجأ للسب و الاستفزاز لاثباث أنها لن تخرج ، ولا تهتم بحرمة أحد

فلا تستطيع أمي أو أختي التجول براحة بالمنزل ، خوفا من أن يطل عليها أحد ، ونحن لن نستطيع النوم ، وسياراتنا و أملاكنا معرضة للسرقة في أي وقت ، لوجود منافذ كثيرة تسمح بالمرور
إلى منزلنا و الذي هو لصيق بهذا البيت المهجور الضخم بكل نا تعنيه الكلمة و يلتصق به جيران من ثلاث جهات و فيه 4 طوابق شاهقة .........

العنف قد يحولنا من مشتكين ، إلى مشتكى عليهم ، هذا ما قالته الشرطة المنزوعة الصلاحيات ، لأننا كجيران لسنا ملاك

ماهو الحل العملي المتاح ؟؟
الشرطة رفضت التدخل كون مالك العقار ليس نحن ؟؟
ما الذي يضمن خروج هؤولاء بسرعة من هذا العقار واغلاقه كما كان بالسابق ؟؟

أرجو الحل السريع جزاكم الله كل خير

[ya smina]

سلام
انا اغتقد ان هذا الركن اي الاستشارات غير مجدي ...

[pedrossa009]

السلام عليكم
قضيتي اني اشتريت منزلا في منطقة سكانها مازالو لم يتحصلو على عقود سكن
و السيد الذي اشتريت من عنده له وثيقة عقد بالبيع من السيد الاول و عنده ازيد من 15 سنة في هذا المنزل
هل اكتب معه وثيقة اعتراف بالدين لكي لا تسقط وثيقته الاعتراف بالبيع
و هل يقدر ان يستخرج وثيقة شهادة حيازة اذا كانت موجودة و قانونية و من اين تستخرج و الوثائق اللازمة لاستخراجها و شكرا لك.

[مسعودشار]

ورث أبناء أخي المتوفى منزل قيد التشييد في إطار تعاونية عقارية وقد أظهر جدهم من أمهم نيته في تمويل المشروع دون إعلان الشروط الخاصة بهذا التمويل و لكنه طلب من والدايا بالتنازل عن حقهما كتابيا عند موثق قبل ذلك!.
فكيف يمكن لوالدايا التصرف قانونيا خاصة وأنهما يعلمان بان لهذا الشخص عائلة كبيرة و كثيرا ما يتنافسون على أملاكه و لا يمكنهم السكوت عن مثل هذا الأمر ؟ وهل يمكنهما أن يشترطا كتابة هذا التمويل عند موثق لتفادي أي نوايا خفية ؟ و إذا كان هناك إجراءات قانونية في هذا المجال و ذلك من اجل تفادي أي ضياع لحقوق أبناء أخي اليتامى فنرجوا إفادتنا بها و شكرا.

[saadoudi]

السلام عليكم .. قال لي أبي وهو الآن على قيد الحياة عندي أرض ورثتها من أبي منذ سنين حوالي أربعين سنة أو خمسين

فذهبت أنا إبنه الى محافظة العقاري فاستخرجت الوثائق فوجدت حقيقة أن جدي يملك أراضي وانا اعرف الارض جيدا

ولي عقد أصلي .. السؤال هل نستطيع أن نأخذ تلك الأرض مع أن فيها أُناس يفلحونها وهم من الأقارب .. إذا كان كذالك كيف الحل وماهي الطرق لإسترجعها الى أبي .. وشكرا

[غزالي بلقاسم]

هل من موثق يساعدني اريد ان اعمل فريضة

[مسعودشار]

يمكن طرح هذا الانشغال في ركن منتدى الانشغالات التربوية و البيداغوجية فسوف تجد فيه ذوي الاختصاص

[zangalo011]

السلام عليكم ورحمة الله

أريد تحرير عريضة وإليكم أهم الوقائع :

السيد ع ع يمتلك عقار بموجب عقد تجزئة ملكية مشتركة

تقع في 12 شارع المعدومين حيدرة و ذلك بموجب عقد مشهر لدى المحافظة العقارية بتاريخ

09\09\1987 و أن القطعة رقم 2 المذكورة في العقد تحتوي على شقة ذات إستعمال سكني توجد بالطابق الارضي تشمل على 3 غرف وملحقاتها وقطعة رقم 10 تحتوي على شقة ذات إستعمال سكني توجد في الطابق الثاني و تشمل على غرفة + قاعة إستقبال + مطبخ + مرافق أخرى مفصبة العقد

أما السيد ع ن فإته يمتلك بموجب نفس العقد رقم 01 محليين مستعمليين مورأبين و مساحة موجودة في الطابق الارضي و أن القطعة رقم 6 التي تحتوي على شقة ذات إستعمال سكني توجد بالطابق الأول و تتكون من غرفتيين وحمام ومرافق أخرى مذكورة في العقد

وأن السيد ع ن شرع في انجاز بناء على القطعة رقم 01 و غلق نافذة السيد ع ع المطلة على مساحته و الموجودة منذ عهد الإستعمار و هي مفتوحة على ملكية ع ع



المطلوب



كلفك السيد ع ع بالدفاع عنه و قدم لك ملفا يحتوي على الوثائق التالية

نسخة من عقج ملكية العقار مشهر لدى المحافظة العقارية

نسخة من إعذار مقدم للسيد ع ن لوقف أشغال غلق النافذة

نسخة من محضر إثبات حالة مع صور تبين أشغال البناء لغاق النافذة

حرر ماتراه مناسبا للدفاع عن موكلك

اريد الحل من فضلك وفي شكل عريضة

[kuiderimen]

السلام عليكم

اشترينا البيت الذي نقيم فيه سنوات التسعينات بوثيقة موقعة من طرف الأمام مع حضور الشهود

نملك ا لأن العقد الإداري للبيت لكن باسم صاحبه الأصلي (البائع)

أثناء عملية الجرد و الإحصاء التي قامت بها المصالح المعنية قبل سنوات ولأسباب مجهولة قام المكلف بالعملية بتسجيل ا لبيت على أساس أنه مجهول عوض طلب الوثائق اللازمة
ماهي الإجراءات القانونية المتبعة في مثل هذه الحالة من أجل الحصول على ملكية البيت وشكرا

[قناعة]

السلام عليكم.
اود طرح سؤال مستعجل.
والد زوجي يملك قطعة ارض منحت له من طرف الدولة بعقد مخصصة للبناء. و قام بزراعة اشجار زيتون بارض مجاوة ملك للدولة و لا يملك عليها وثيقة غير انه وضع يده عليها ; و اعتنئ بالاشجارمند 20 سنة.

الان اخوته طلبوا منه منحهم جزء من الارض الموثقة و حين رفض اشتكو لرئيس البلدية الدي جمع الاخوة للاصلاح و قام بكتابة وثيقة بقسمة الارض- التي ليس عليها عقد- عليه و اثنين من اخوته قائلا ان هدا من اجل اتقاء الفتنة. غير ان الوثيقة لم يتم امضاؤها و لا تسليمها لاي من الاخوة بعد معارضة والد زوجي لهدا القرار.

بعد يومين توجه الاخوة الئ البستان و قامةا بقطع 25 شجرة زيتون بواسطة المنشاربغرض البناء رغم عدم احقيتهم و عدم صلاحية الارض للبناء. و قد تم ابلاغ السلطات عن هدا الجرم.

ما هي الاجراءات التي تنصحوننا باتباعها. و ما هو القانون المعاقب و ما هي التعويضات.

[قناعة]

السلام عليكم.
اود طرح سؤال مستعجل.
والد زوجي يملك قطعة ارض منحت له من طرف الدولة بعقد مخصصة للبناء. و قام بزراعة اشجار زيتون بارض مجاوة ملك للدولة و لا يملك عليها وثيقة غير انه وضع يده عليها ; و اعتنئ بالاشجارمند 20 سنة.

الان اخوته طلبوا منه منحهم جزء من الارض الموثقة و حين رفض اشتكو لرئيس البلدية الدي جمع الاخوة للاصلاح و قام بكتابة وثيقة بقسمة الارض- التي ليس عليها عقد- عليه و اثنين من اخوته قائلا ان هدا من اجل اتقاء الفتنة. غير ان الوثيقة لم يتم امضاؤها و لا تسليمها لاي من الاخوة بعد معارضة والد زوجي لهدا القرار.

بعد يومين توجه الاخوة الئ البستان و قامةا بقطع 25 شجرة زيتون بواسطة المنشاربغرض البناء رغم عدم احقيتهم و عدم صلاحية الارض للبناء. و قد تم ابلاغ السلطات عن هدا الجرم.

ما هي الاجراءات التي تنصحوننا باتباعها. و ما هو القانون المعاقب و ما هي التعويضات. شكرا جزيلا

[pedrossa009]

السلام عليكم
قضيتي اني اشتريت منزلا في منطقة سكانها مازالو لم يتحصلو على عقود سكن
و السيد الذي اشتريت من عنده له وثيقة عقد بالبيع من السيد الاول و عنده ازيد من 15 سنة في هذا المنزل
هل اكتب معه وثيقة اعتراف بالدين لكي لا تسقط وثيقته الاعتراف بالبيع
و هل يقدر ان يستخرج وثيقة شهادة حيازة اذا كانت موجودة و قانونية و من اين تستخرج و الوثائق اللازمة لاستخراجها و شكرا لك.