لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[momou25]

السلام عليكم
كان جدي مستاجر قطعة ارض التي تبلغ مساحتها حوالي 86هـ في حوالي سنة 1920م حتى الى يوم تأميم الاراضي الخاصة بعد الاستقلال
التي رجعت الى الثورة الزراعية مع العلم كان جدي يقطن في نفس الارض المستاجرة الى حد اليوم يعني من حوالي 1920م الى 2012م
وفي سنة1991 م ثم استرجاع الاراضي الى اصحابها، فقام ابي بتاجير الارض وزراعتها كما كان جدي في القديم.
وفي سنة 2003م اراد صاحب الارض ان يستغل الارض فستغلها وترك لنا 20هـ التي تحيط بالمنزل لنا بعقد ايجار.
وفي سنة 2011م مع انتهاء عقد الايجار الخاص بنا قام صاحب الارض بكراء الارض المحيطة بالمنزل 20هـ الى شخص اخر.
لكي لا يتنازع معنا في قضية التعويضات - المنزل- البئر - المرأب للمواشي- كما قد استصلحنا حوالي 25هـ كانت عبارة عن بور او ارض غير صالحة للزراعة.
وترك النزاع بيننا وبين المستأجر الجديد الذي يريد ان نترك له المنزل وكل شيء.
نرجوا من استاذنا اعطائنا النصيحة والاجراءات القانونية لكي نتعامل مع هذا الوضع.
والله على ما اقول شهيد.
والسلام عليكم

[اميرة]

اريد ان استفسر عن الوكالة يعني عن سبيل المثال أخ اصغر كان عامل لأخوه الاكثر وكالة عن تسيير قطعة ارض والآن قام الاخ الاصغر بإلغاء الوكالة لكن الاخ الاكبر قدم وثائق يجزم ان قطعة الارض اصبحت ملكه بموجب تلك الوكالة
فهل المحكمة تنصف هاذا الوضع يعني هل الامر الذي قام به الاخ الاكبر قانوني في نظر المحكمة؟؟ علما ان الارض في شيوع وفيها ورثاء

[hmdanovic]

هل يجوز للمحافظ العقاري رفض إشهار عريضة رفع دعوى قضاءية بعد مرور 06 أشهر من تحرير محضر عدم المصالحة طبقا لنص المادة 15 من المرسوم 76/63 المتعلق بتاسيس السجل العقاري.

[BilalIllusion]

السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته
قد قام أبي بتوطئة جزء من أرض هي عبارة عن إرث له و لإخوته و لم تقسم بعد
مع العلم أن أبي لا يملك الإمكانيات لتعيين خبير أو التقدم للمحكمة لطلب تقسيم الأرض
لذا قام بتوطئة جزء منها دون أن يتعدى حصته منها أوأن يتسبب في الضرر لباقي الإخوة
أرجو أن تفيدوني إن كانت هناك قوانين ضد ما فعله أو في صالحه
و جازاكم الله خيرا

[mimaselma]

السلام عليكم
في القسم الاجتماعي من يقوم بتبليغ المدعي عليه هل المحضر القضائي ام امين الضبط
مع العلم ان المدعى عامل لايتعدى اجره ضعف الحد الادنى للاجر الوطني

[شريط 65]

شخص استولى على جزء من ملكيتي التي اتملكها بوعقد لفيف عقار منذ 1960 وقام باشهاره
رفعت دعوى قضائية وثبت بالخبرة القضائية ان المدعى عليه قام بالتدليس باعطائه معلومات خاطئة للموثق
صادقت المحكمة على الخبرة وابطلت العقد المشهر لان اصله عقد بيع قديم 1889 لاينطبق على الارض محل النزاع بينما لفيف العقار 1960 ينطبق وعليه الغا وابطال العقد المشهر بسبب التدليس
ان هذ الشخص لما فام باشهار جزء من ملكيتي جعل بيني وبينه شارع في حين ان ملكيتي يشملها الجزء الذي صرح بان شارع .و الخبير بين في مخططه انه لا يوجد شاره
استخرجت الدفتر العقاري للجزء المتنازع عليه وبقي الجزء الذي اعتبره خصمي شارع مع ان ارض بيضاء يقع بي الارض التي تخاصمنا عليها وبين مسكني والتي يشملها لفيف العقار 1960
لما طالبت من مديرية الحفظ العقاري بمنحي الرقيم حتى اتمم اجراءات الدفتر العقاري للجزء المتبف والذي اعتبره خصمي شارع بين الارض المغتصبة والتي استرجعتها بحكم قضائي وبين الجزء الذي اسكنه .
حيث ان مديرية الحفظ العقاري اعترفت من خلال الخبرة ان الجزء الباقي يشمله لفبف العقار وهو جزء من ملكيتي الا ان هذه الاخيرة راسلت مسح الاراضي الا ان ه>ه الاخيرة رفضت في مراسلةجوابيةالى مديرية الحفظ العقاري بانها شارع بحسب تصريح خصمي الي الغته المحكمة ضاربة بعرض الحائط تقرير الخبرة القضائية الذي صادقت عليه المحكمة
في حين ان المادة 677 تلزم الولة بالتعويض في حال نزع الملكية لحساب الصلح العام مع ان ه>ا الجزء لا يفيد احد حتى يستعمل في حق المرور ولا يتضرر منه أحد سواي
هل التجىء الى الوالي ام المديرية العامة لمسح الاراضي ام الى وزارة المالية ام الى المحكمة
وشكرا لكم وجزاكم الله خيرا مسبقا على نصحي وارشادي

[iori2000]

ارجو من الاعضاء المحترمين اعطائي الصيغة الكتابية القانونية لمحضر تسليم تجهيزات بين مؤسستين ( تم تسليم اقامة جامعية لصالح مديرية التربية لتحويلها الى ثانوية مع الاستغناء على بعض التجهيزات ). ومن يشرف على هده العملية (اي عملية تسليم ) ومن هم المسؤولون الدين يمضون على هده الوثيقة وشكرا

[غليزاني 26 سنة]

توفي عن
زوجتين و 6 اولاد دكور و 5 بنات
وترك مبلغ 100 مليون سنتيم
فكم نصيب كل وارث

[بنت الصحراء 2012]

السلام عليكم
عندى موضوع الاجازة عن الحماية القانونية للملكية العقارية واتفقت مع الاستاذ ان تكون اقسام البحث تتعلق بثلاث نقاط رئيسية
الاول...ضمانات الحفاظ على الملك العقارى
الثانى...الحماية المدنية لحق الملكية العقارية
الثالث...الحماية الجنائية لحق الملكية العقارية
والان انا مطالبة باعطاء الاستاذ التقسيم مفصل بكل المباحث والمطالب والفقرات ولم اعرف ما هى المباحث والمطالب والفقرات التى يمكننى ان اناقشها فى الموضوع وكيف اقسمه لقسمين اثنين ساعدونى وشكرا

[momoblidi]

السلام عليكم
توفي جد وترك اربع ابناء و بنت متوفاة بعده لديها بنت وذكرين
ترك الجد قطعة ارض مساحتها 614 متر مربع
الابن الاول بنى في مساحة قدرها 151 متر مربع
الابن الثاني اراد ان يبني فقيل له اترك حق اختك المتوفاة فبني في مساحة 121 متر مربع
الابن الثالث و الرابع تقاسما الباقي مناصفة 171 متر لكل منهما
في سنة 2005 قامو عند الموثق بعقد شهرة لكل منهم اي الاخوة الاربعة . حسب الانصبة السالفة الذكر
مع مرور الايام طلبة ابناء الاخت المتوفاة بحقهم فقيل انهم سيعطونهم اموال فوافقة ابناء الاخت المتوفاة بحجة ان الارض صغيرة
المشكل المطروح :
كيف يمكن للاخ الثاني الذي نزع له حق اخته المتوفاة " من حصة الارض= ان يسترجع حقه وكيف يكون التنازل في حال مواقة الاخوة اي الثالث و الرابع هل عند الموثق ام في البلدية
و في حالة عدم موافقة الاخوة على التنازل فكيف يسترجع حقه
وشكراااا

[مسعودشار]

أخي الفاضل أود أن أطرح عليكم استفسارا حول الإجراءت التي بإمكاني القيام بها ضد وكالة تحسين وتطوير السكن العائلي التي فصلت بحرماني من الشقة المخصصة لفائدتي في إطار برنامج "عدل" 2002 بعد أن قمت بوضع ملف الاكتتاب الموافق عليه و الذي يتضمن تصريحا شرفيا صادقا حول عدم امتلاكي أي عقار أو استفادة من أي إعانة موجهة لهذا الغرض طبقا للمادة 6 من المرسوم التنفيذي 01-105 بتاريخ 23 أفريل 2001 مع العلم أنني قمت حينها بدفع المبلغ المالي الخاص بالشطر الأول طبقا للمادة 7 من نفس المرسوم ، و حجتهم في ذلك هي امتلاكي لقطعة أرضية اشتريتها بإمكانياتي الخاصة سنة 2007 أي بعد أكثر من 04سنوات منذ تاريخ الاكتتاب و ذلك بعد توقف المشروع بسبب مشاكل قضائية شائكة بين "عدل" و الشركة الصينية التي كانت تقوم بالانجاز و بقاء الورشة مهملة لمدة معتبرة و النصوص القانونية لا تشير إلى إسقاط المكتتبين بسبب تغير وضعياتهم في المستقبل و لو كان كذلك لأسقطت أسماء الكثيرين بسبب تغير وضعياتهم بسبب التقادم كوضعية مستوى المداخيل المنصوص عليها على سبيل المثال.

و جازاكم الله خيرا.

[الأستاذ رمزي]

السلام عليكم
بارك الله فيك على الموضوع
وهذه الاستشارة
شخص توفي وترك منزل ولديه 7 اولاد منهم 2 ذكور و 5 اناث ... الاناث الخمس و احذ الذكور يطالبون بحقهم في الارث وذلك عن طريق بيع البيت ام الولد الاخر فيعمل على عرقلة ذلك ويهدد برفض بيع حصته في البيت ولا أدري هل كلامه قانوني ام لا

[lofi]

أخي الفاضل
السلام عليكم
بارك الله فيك على الموضوع
وهذه الاستشارة

والدي اشترى قطعة أرض من البلدية 1983 وباشر البناء عليها ثم بحكم عمله فكان يسافر. ولديه كل الأوراق : عقد الأرض فيه ختم رئيس الدائرة والبلدية قانوني 100/100مخطط البناء.رخصة البناء
المهم أثناء السفر قامت محافظة مسح الأراضي بالمرور على البيت وهو لم يكن موجود ولم يبلغه أحد بذلك فكتبت لديهم قطعة أرض صاخبها مجهول...
بغد سنوات عندما أراد بيعها قالو له العقد قديم لأنه مكتوب بالفرنسية وكذلك لا يحتوي على جزء التشهير وبالتالي ليس له دفتر عقاري
فتوجه الى المخافظة العقارية فأرسلوه الى الحفظ العقاري ثم الوكالة العقارية
ثم قالو له ارجع الى البلدية لاأنك اشتريت من عندها وصار يدور بين هاته الخلقة المفرغة
راسل الوالى
رد عليه الوالى الأوراق سليمة عليكم بتشهير الأرض
لكن لا جدوى من ذالك
الخلاصة التي أعطوها له أنه اشترى الأرص بحي200 سكن ثم أصبخ الحي300 سكن أي باعو أراصي بالتزويبر فقالو له العملية جد معقدة
فما الحل برأيك
وجزاك الله كل خبر

[معمر لعماري]

السلام عليكم
أرض ولدت فيها وسكنها والدي ووالده (جدي) أي ملك خاص للدولة استغليت بعضا منها في الفلاحة واستفدت من مساعدة مالية ومخطط ( البناء الريفي) وبعد عام أردت تحديد الأرض المجاورة لسكني واستغلها لزراعة شجر الزيتون فتصادمت مع جاري حول القطعة المراد استغلالها مع العلم أنه لا يملك وثائق حول هذه القطعة ويبعد عن سكني بحوالي 800 م والمشكل المطروح هو أنني كلما وضعت سياج لاستغلال هذه القطعة يقوم بهدمه وإزاحته بدون وجه حق كما أنه استحوذ على أراضي مجاورة له وحددها ومنع الناس من استعمالها للرعي والمرور
- والسؤوال سيدي الفاضل هو كيف أمنع هذا الشخص من التعرض لي علما أن الأرض ليس لي ولا له وثيقة عليها ( ملك خاص للدولة)
- وثانيا كيف يمكنني التسجيج عليها دون ان يقوم هذا الشخص بنزع السياح طبعا بعيدا عن المشاداة والمنازعات (أي الطريقة القانونية )
- هل لسلطة السيد رئيس المجلس الشعبي البلدية قوة في درأ تعرض هذا الشخص لي علما بأنني شاب معاق على كرسي متحرك.
تقبلوا تحياتي سيدي وانا في انتظار ردكم السخي.

[أسامة لؤي]

من فضلكم أرشدوني في قضيتي لأني مستعجل وقضيتي كالتالي:
أريد شراء قطعة أرض علما أن مالكها يملك سوى شهادة الحيازة من أجل معاملته معي في البيع والشراء .فهل هذه الوثيقة كافية لتكون الأرض فيما بعد بدون مشاكل عقارية.مع العلم أني سأقوم بعملية الشراء غدا إنشاء الله.أرشدوني جزاكم الله ألف خير حتى لا أقع في مشكل.