لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[issamhawk]

السلام عليكم، من فضلك لي أسئلة في غاية الاهمية
لقد بلغني ان المحكمة العليا حكمة بضرورة ابداء العامل رغبته في اعادة تكييف عقد العمل من عقد محدد المدة إلى عقد غير محدد المدة يتم أثناء سريان العقد.

إذن اذا كان العقد منافيا للمادة 12 فهل يمكن اللجوء الى القضاء مباشرة بدون المرور على المصالحة؟
ـ اذا رفضت المحكمة الدعوى في الشكل، هل رفع قضية مرة أخرى خارج العقد يفقدني حقي وفق قرار المحكمة العليا
ـ هل يكفي إرسال طلب اعادة تكييف العقد الى مدير الشركة و التظلم لدى مفتشية العمل يكفي لإثبات رغبة العامل؟
ارجوا ان لا تطيلو عليا بالرد

[hamza208]

تقدم شخص (أ) لمصالح المحافظة العقارية بغية استخراج دفتر عقاري ، حيث أن هذا الأخير يحوز سندات إثبات غير كافية على شكل ( عقد اعتراف بدين يعني (أ) دائن و (ب) مدين ، وبينهما وعد بالتزام موثق يلتزم من خلاله الشخص (ب) بأن له قطعة أرض مساحتها 05 هكتارات يحوزها لمدة أكثر من 30سنة حيازة هادئة وبدون انقطاع ، كما أودع إشهاد بأربعة شهود ، حيث يلتزم في هذا العقد التزاما قاطعا لارجعة فيه مستقبلا على أنه لا يتعرض للشخص (أ) سواء إداريا أو قضائيا في حالة ما إذا سويت وضعية القطعة الأرضية التي يحوزها من طرف مصالح مسح الأراضي والحفظ العقاري لصالح الشخص (أ) وهذا في مقابل الدين الذي على عاتقه.
حيث أن الشخص (أ) قام بتكوين ملف لاستخراج الدفتر العقاري وتم خلاله منحه شهادة ترقيم مؤقت لمدة سنتين ، مع العلم أنه تم تسجيل القطعة الأرضية أثناء عمليات مسح الأراضي بالمنطقة باسم الشخص (أ)
ولما انتهت المدة حاول المعني الحصول على دفتر عقاري لكن طلبه قوبل بالرفض شفويا وبدون رد كتابي بأنه لايوجد سند إثبات كافي ، أكرر مع العلم أنها مسجاة باسمه من طرف مصالح مسح الأراضي ولم يتم الاعتراض عليه من طرف أي شخص .
ما هي الإجراءات التي يتبعها للحصول على الدفتر العقاري ؟
وهل يمكن مطالبة مصالح الحفظ العقاري برد كتابي ( المادة القانونية التي تنص على ذلك في هذه الحالة)؟

وشكرا على تفهمكم

[السيد المحترم]

بالنسبة للدفتر العقاري امر سهل وبسيط اعوان الادرة مع جهل المواطن لحقوقه تجعل من البيروقراطية حاجزا امام المواطنين
بمقتضى القانون المسح العم لسنة 1975و1976 المدل 1996 وكذلك قانون تاسيس الدفتر العقاري يسمح للمحافض العقاري بان ينتظر شهرين لتسليم الدفتر بالنسبة للاشخاص الذين يملكون وثائق اما الذين لا يملكون وثائق فالمدة 2 سنة ليس له الحق للرفض اكثر من ذلك فالمطلوب منك تحديد مكان العقار و سنوهك التوجيه الصحيح

[السيد المحترم]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hamza208

تقدم شخص (أ) لمصالح المحافظة العقارية بغية استخراج دفتر عقاري ، حيث أن هذا الأخير يحوز سندات إثبات غير كافية على شكل ( عقد اعتراف بدين يعني (أ) دائن و (ب) مدين ، وبينهما وعد بالتزام موثق يلتزم من خلاله الشخص (ب) بأن له قطعة أرض مساحتها 05 هكتارات يحوزها لمدة أكثر من 30سنة حيازة هادئة وبدون انقطاع ، كما أودع إشهاد بأربعة شهود ، حيث يلتزم في هذا العقد التزاما قاطعا لارجعة فيه مستقبلا على أنه لا يتعرض للشخص (أ) سواء إداريا أو قضائيا في حالة ما إذا سويت وضعية القطعة الأرضية التي يحوزها من طرف مصالح مسح الأراضي والحفظ العقاري لصالح الشخص (أ) وهذا في مقابل الدين الذي على عاتقه.
حيث أن الشخص (أ) قام بتكوين ملف لاستخراج الدفتر العقاري وتم خلاله منحه شهادة ترقيم مؤقت لمدة سنتين ، مع العلم أنه تم تسجيل القطعة الأرضية أثناء عمليات مسح الأراضي بالمنطقة باسم الشخص (أ)
ولما انتهت المدة حاول المعني الحصول على دفتر عقاري لكن طلبه قوبل بالرفض شفويا وبدون رد كتابي بأنه لايوجد سند إثبات كافي ، أكرر مع العلم أنها مسجاة باسمه من طرف مصالح مسح الأراضي ولم يتم الاعتراض عليه من طرف أي شخص .
ما هي الإجراءات التي يتبعها للحصول على الدفتر العقاري ؟
وهل يمكن مطالبة مصالح الحفظ العقاري برد كتابي ( المادة القانونية التي تنص على ذلك في هذه الحالة)؟

وشكرا على تفهمكم

بالنسبة للدفتر العقاري امر سهل وبسيط اعوان الادرة مع جهل المواطن لحقوقه تجعل من البيروقراطية حاجزا امام المواطنين
بمقتضى القانون المسح العام لسنة 1975و1976 المدل 1996 وكذلك قانون تاسيس الدفتر العقاري يسمح للمحافظ العقاري بان ينتظر شهرين لتسليم الدفتر بالنسبة للاشخاص الذين يملكون وثائق اما الذين لا يملكون وثائق فالمدة 2 سنة ليس له الحق للرفض اكثر من ذلك فالمطلوب منك تحديد مكان العقار و سنوجهك التوجيه الصحيح

[linay]

السلام عليكم
استاجر ابي محلا من عمه مند اكثر من 40سنة وبعد وفاة المؤجر قامت زوجته برفع دعوى قضائية في العقاري تطالبه باخلاء المحل بصفتها تملك عقد هبة و ادعت انه مجرد سلفة لكن والدي قدم دلائل الكراء وهي وصلات دفع الايجار التي كانت ترجعها له فرفضت دعواها شكلا وبعد مرور 7سنوات رفعت قضية اخرى مماثلة فما راي المحكمة في هاته القضية شكرا لدوي الاختصاص على الرد .

[hosbkaz]

السلام عليكم اساتذتي
اشتريت قطعة على الشيع من مالكها ، ما هو الاجراء اللازم كي اتحصل على االاعانة للبناء ؟
بارك الله فيكم وجزاكم خيرا

[Cyb3r~z0ne]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اخواني الافاضل كان والدي المتوفي يمتلك محلا استاُجره من مدة طويلة جدا ويدفع الإجار بانتظام لاُحد التجار الذي وكله ورثة المحل
هل نستطيع توكيل اُحدنا ليغير السجل التجاري باسمه ويستطيع تغيير النشاط التجاري مع العلم اُن الوالد رحمه الله كان يمتلك سجلا تجاريا باسمه ولا يحتاج للمالك لتغيير النشاط
شكرا جزيلا

[MOHAMED 27]

السلام عليكم
لدينا استشارة عقارية
هناك عائلة تسكن منزلا مند العهدة الاستعمارية ، تحايل عليهم رجل ،باعتباره مكلف بتلقي بدلات الايجار خلال عدة سنوات والى غاية 2006 دهب الشاغل للامكنة الى مديرية مسح الاراضي ليجد ان المسكن غير معرف و المكان الدي يقع فيه ممسوح ، فرض تسديد الايجار بهده الحجة ، اما عن الوثائق المملوكة فهي تتمثل في فواتير الكهرباء ربما تمتد الى سنة 1980 باسم عم الشاغل الحالي ، فهل يمكن ان يحصل على وثائق المسكن ، وكيف دلك
محترمك mohamed 27

[السيد المحترم]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mohamed 27

السلام عليكم
لدينا استشارة عقارية
هناك عائلة تسكن منزلا مند العهدة الاستعمارية ، تحايل عليهم رجل ،باعتباره مكلف بتلقي بدلات الايجار خلال عدة سنوات والى غاية 2006 دهب الشاغل للامكنة الى مديرية مسح الاراضي ليجد ان المسكن غير معرف و المكان الدي يقع فيه ممسوح ، فرض تسديد الايجار بهده الحجة ، اما عن الوثائق المملوكة فهي تتمثل في فواتير الكهرباء ربما تمتد الى سنة 1980 باسم عم الشاغل الحالي ، فهل يمكن ان يحصل على وثائق المسكن ، وكيف دلك
محترمك mohamed 27

يمكن ان يسوي وظعيته بالاتصال بالمحافظة العقارية لمكان العقار يسلمونه وثيقة تصريح شرفي يصادق عليها بانعدام اي نزاع حول العقار المقصود ثم يذهب الى محظر قضائي قصد الحصول على محظر بالصور للحيازة و يتصل بالمحافظة العقارية قصد الحصول على وثائقه بالرغم من التباطؤ لكن النتيجة قانونية وللعلم ان مثل هذه الحالات عادة اصحاب العقار من الاقدام السوداء

[tikka]

السلام عليكم

أنا عندي استفسار .. أنا قدمت شكوى ضد الشركة التي كنت أعمل لديها في الغرفة الاجتماعية
و قررت المحكمة بعد الجلسة أني خسرت القضية و الزامي بدفع 400 دج - مصاريف القضية-
ثم استانفت الحكم و قررت الغرفة الاجتماعي لمجلس القضاء خسارتي للقضية مرة ثانية لنفس الأسباب لكن في الاخير

لم أفهم هده العبارة قرر المجلس قرار حضوريا علنيا نهائيا حل فضله في القضايا الاجتماعية

في الشكل قبول الاستتئناف
في الموضوع المصادقة على الحكم المستأنف و تحميل المستأنف المصاريف المقدرة ب 500 دج

هل يمكنني الاستئناف أم لا ؟ يعني علنيا نهائيا لا تعني أنه لا يمكنني الاستئناف مجددا
؟ و أين أستأنف الحكم في المجلس أو المحكمة العيا

بارك الله فيكم

[dj31]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة tikka

السلام عليكم

أنا عندي استفسار .. أنا قدمت شكوى ضد الشركة التي كنت أعمل لديها في الغرفة الاجتماعية
و قررت المحكمة بعد الجلسة أني خسرت القضية و الزامي بدفع 400 دج - مصاريف القضية-
ثم استانفت الحكم و قررت الغرفة الاجتماعي لمجلس القضاء خسارتي للقضية مرة ثانية لنفس الأسباب لكن في الاخير

لم أفهم هده العبارة قرر المجلس قرار حضوريا علنيا نهائيا حل فضله في القضايا الاجتماعية

في الشكل قبول الاستتئناف
في الموضوع المصادقة على الحكم المستأنف و تحميل المستأنف المصاريف المقدرة ب 500 دج

هل يمكنني الاستئناف أم لا ؟ يعني علنيا نهائيا لا تعني أنه لا يمكنني الاستئناف مجددا
؟ و أين أستأنف الحكم في المجلس أو المحكمة العيا

بارك الله فيكم

السلام عليك اخي بما انك قد قدمت الاستئناف سابقا فلا يمكن لك الاستئناف مرة اخرى في نفس الحكم و الاستئناف يكون في المجلس القضائي و المحكمة العليا تنظر في مدى تطبيق القانون ولا تنظر في معطيات القضية هذا حسب علمي و الله اعلم

[dj31]

السلام عليكم
والدي يملك قطعة ارض و تملكها بحق الامتياز من الدولة وعند حصوله على عقدها كتب فيها حق الامتياز لمدة 99 سنة تجدد مرة وهو تحصل عليها بغرض اقامت محطة للخدمات( وقود مطاعم مقاهي) ولكن فيما بعد تراجع عن هذا المشروع و اراد البيع ولكن عندما قرأت في العقد ان القطعة الارضية ليست هي التي تكون محل البيع بل المشروع هو الذي يباع و يشترى وكوني درست القانون قرأت كامل العقد و فهمته ان من المستحيل ان يبيع شئ لانه لم يبدأ اصلا في المشروع ولكن في نظري انه يمكن ان يقوم بشئ اخر و هو ان يقوم هو و المشتري بتعهد بدين و الدين هو مبلغ هطا المشروع فيأخدج والدي النقود و المشتري يبدأ بالمشروع و عن انتهائه يقوم بنقل الارض على اسمه ما مشروعية هدا الحل؟ و ان كان هناك حل اخر ارجو ان تفيدني به و شكرااا

[الغدنفر]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

استاذ عندي استفسار

هل قانون المجاهد والشهيد قانون ساري المفعول بيه بالقانون الجزائري
وهل نزل بالجريدة الرسمية

في الاخير تقبل مني فائق الاحترام والتقدير

تحياتي

[rachidruis]

السلام عليكم و رحمة الله

هللك هالك و ترك ابنان ، بنتان، و بنت لابن

البنت لأبن توفي أبوها قبل جدها و ليس له فرع ذكر

مع العلم أن أبوها توفي في 1986 و جدها في 2001

قيمة التركة هي 400 مليون سنتيم

أرجو من الأستاد المساعدة خاصة في يخص تنزيل الفتاة و كيف تكون الأنصبة

و في أقرب وقت ممكن و جزاك الله خيرا

[kimamira]

السلام عليكم .
اخي الكريم ساعدنى من فضلك . القضية كالتالى : امراة ورثت عن ابيها قطعة ارض لم تستغلها نهائيا لان اخوتها لم يعطوها حصتها من الميراث وبقي الامر على هذا الحال الى يومنا هذا . توفية وتركت ابناء الذين يريدون المطالبة بحصة امهم .ولكن اكتشفو وجود عقد بيع عرفي قامت فيه امهم ببيع حصتها .السال هل يمكنهم المطالبة ب هذه الحصة وفي حالة الايجاب كيف تكون الاجاءات و شكرا.