لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[السيد المحترم]

بالنسبة للدفتر العقاري امر سهل وبسيط اعوان الادرة مع جهل المواطن لحقوقه تجعل من البيروقراطية حاجزا امام المواطنين
بمقتضى القانون المسح العم لسنة 1975و1976 المدل 1996 وكذلك قانون تاسيس الدفتر العقاري يسمح للمحافض العقاري بان ينتظر شهرين لتسليم الدفتر بالنسبة للاشخاص الذين يملكون وثائق اما الذين لا يملكون وثائق فالمدة 2 سنة ليس له الحق للرفض اكثر من ذلك فالمطلوب منك تحديد مكان العقار و سنوهك التوجيه الصحيح

[السيد المحترم]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hamza208

تقدم شخص (أ) لمصالح المحافظة العقارية بغية استخراج دفتر عقاري ، حيث أن هذا الأخير يحوز سندات إثبات غير كافية على شكل ( عقد اعتراف بدين يعني (أ) دائن و (ب) مدين ، وبينهما وعد بالتزام موثق يلتزم من خلاله الشخص (ب) بأن له قطعة أرض مساحتها 05 هكتارات يحوزها لمدة أكثر من 30سنة حيازة هادئة وبدون انقطاع ، كما أودع إشهاد بأربعة شهود ، حيث يلتزم في هذا العقد التزاما قاطعا لارجعة فيه مستقبلا على أنه لا يتعرض للشخص (أ) سواء إداريا أو قضائيا في حالة ما إذا سويت وضعية القطعة الأرضية التي يحوزها من طرف مصالح مسح الأراضي والحفظ العقاري لصالح الشخص (أ) وهذا في مقابل الدين الذي على عاتقه.
حيث أن الشخص (أ) قام بتكوين ملف لاستخراج الدفتر العقاري وتم خلاله منحه شهادة ترقيم مؤقت لمدة سنتين ، مع العلم أنه تم تسجيل القطعة الأرضية أثناء عمليات مسح الأراضي بالمنطقة باسم الشخص (أ)
ولما انتهت المدة حاول المعني الحصول على دفتر عقاري لكن طلبه قوبل بالرفض شفويا وبدون رد كتابي بأنه لايوجد سند إثبات كافي ، أكرر مع العلم أنها مسجاة باسمه من طرف مصالح مسح الأراضي ولم يتم الاعتراض عليه من طرف أي شخص .
ما هي الإجراءات التي يتبعها للحصول على الدفتر العقاري ؟
وهل يمكن مطالبة مصالح الحفظ العقاري برد كتابي ( المادة القانونية التي تنص على ذلك في هذه الحالة)؟

وشكرا على تفهمكم

بالنسبة للدفتر العقاري امر سهل وبسيط اعوان الادرة مع جهل المواطن لحقوقه تجعل من البيروقراطية حاجزا امام المواطنين
بمقتضى القانون المسح العام لسنة 1975و1976 المدل 1996 وكذلك قانون تاسيس الدفتر العقاري يسمح للمحافظ العقاري بان ينتظر شهرين لتسليم الدفتر بالنسبة للاشخاص الذين يملكون وثائق اما الذين لا يملكون وثائق فالمدة 2 سنة ليس له الحق للرفض اكثر من ذلك فالمطلوب منك تحديد مكان العقار و سنوجهك التوجيه الصحيح

[السيد المحترم]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mohamed 27

السلام عليكم
لدينا استشارة عقارية
هناك عائلة تسكن منزلا مند العهدة الاستعمارية ، تحايل عليهم رجل ،باعتباره مكلف بتلقي بدلات الايجار خلال عدة سنوات والى غاية 2006 دهب الشاغل للامكنة الى مديرية مسح الاراضي ليجد ان المسكن غير معرف و المكان الدي يقع فيه ممسوح ، فرض تسديد الايجار بهده الحجة ، اما عن الوثائق المملوكة فهي تتمثل في فواتير الكهرباء ربما تمتد الى سنة 1980 باسم عم الشاغل الحالي ، فهل يمكن ان يحصل على وثائق المسكن ، وكيف دلك
محترمك mohamed 27

يمكن ان يسوي وظعيته بالاتصال بالمحافظة العقارية لمكان العقار يسلمونه وثيقة تصريح شرفي يصادق عليها بانعدام اي نزاع حول العقار المقصود ثم يذهب الى محظر قضائي قصد الحصول على محظر بالصور للحيازة و يتصل بالمحافظة العقارية قصد الحصول على وثائقه بالرغم من التباطؤ لكن النتيجة قانونية وللعلم ان مثل هذه الحالات عادة اصحاب العقار من الاقدام السوداء

[السيد المحترم]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة loarobi

السلام عليكم ورحمة الله
توقفت عن العمل بموجب قرار إداري حتي إمتثالي أمام اللجنة الإدارية المتساوية الأعضاء.
فمثلت أمام هذه اللجنة بعد 44 يوم وحكمت عليا بخصم 8 أيام
السيد مدير المؤسسة يبعث اليا بمقرر ( إعادة إدماج بعد التوقف عن العمل) ويذكر فيه خصم الأيام الغير مؤدات (44 يوم) علما أنني أنتمي الي عمال الوطيف العمومي. ما هو رايكم في قرار هذا المدير وشكرا جزيل.

دعوى التعويض
عن الضرر وعن التوقف وعن الاجر وعن الضمان الاجتماعي لحساب المبلغ الاجمالي

[الغدنفر]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

استاذ عندي استفسار

هل قانون المجاهد والشهيد قانون ساري المفعول بيه بالقانون الجزائري
وهل نزل بالجريدة الرسمية

في الاخير تقبل مني فائق الاحترام والتقدير

تحياتي

[rachidruis]

السلام عليكم و رحمة الله

هللك هالك و ترك ابنان ، بنتان، و بنت لابن

البنت لأبن توفي أبوها قبل جدها و ليس له فرع ذكر

مع العلم أن أبوها توفي في 1986 و جدها في 2001

قيمة التركة هي 400 مليون سنتيم

أرجو من الأستاد المساعدة خاصة في يخص تنزيل الفتاة و كيف تكون الأنصبة

و في أقرب وقت ممكن و جزاك الله خيرا

[kimamira]

السلام عليكم .
اخي الكريم ساعدنى من فضلك . القضية كالتالى : امراة ورثت عن ابيها قطعة ارض لم تستغلها نهائيا لان اخوتها لم يعطوها حصتها من الميراث وبقي الامر على هذا الحال الى يومنا هذا . توفية وتركت ابناء الذين يريدون المطالبة بحصة امهم .ولكن اكتشفو وجود عقد بيع عرفي قامت فيه امهم ببيع حصتها .السال هل يمكنهم المطالبة ب هذه الحصة وفي حالة الايجاب كيف تكون الاجاءات و شكرا.

[momou25]

السلام عليكم
كان جدي مستاجر قطعة ارض التي تبلغ مساحتها حوالي 86هـ في حوالي سنة 1920م حتى الى يوم تأميم الاراضي الخاصة بعد الاستقلال
التي رجعت الى الثورة الزراعية مع العلم كان جدي يقطن في نفس الارض المستاجرة الى حد اليوم يعني من حوالي 1920م الى 2012م
وفي سنة1991 م ثم استرجاع الاراضي الى اصحابها، فقام ابي بتاجير الارض وزراعتها كما كان جدي في القديم.
وفي سنة 2003م اراد صاحب الارض ان يستغل الارض فستغلها وترك لنا 20هـ التي تحيط بالمنزل لنا بعقد ايجار.
وفي سنة 2011م مع انتهاء عقد الايجار الخاص بنا قام صاحب الارض بكراء الارض المحيطة بالمنزل 20هـ الى شخص اخر.
لكي لا يتنازع معنا في قضية التعويضات - المنزل- البئر - المرأب للمواشي- كما قد استصلحنا حوالي 25هـ كانت عبارة عن بور او ارض غير صالحة للزراعة.
وترك النزاع بيننا وبين المستأجر الجديد الذي يريد ان نترك له المنزل وكل شيء.
نرجوا من استاذنا اعطائنا النصيحة والاجراءات القانونية لكي نتعامل مع هذا الوضع.
والله على ما اقول شهيد.
والسلام عليكم

[اميرة]

اريد ان استفسر عن الوكالة يعني عن سبيل المثال أخ اصغر كان عامل لأخوه الاكثر وكالة عن تسيير قطعة ارض والآن قام الاخ الاصغر بإلغاء الوكالة لكن الاخ الاكبر قدم وثائق يجزم ان قطعة الارض اصبحت ملكه بموجب تلك الوكالة
فهل المحكمة تنصف هاذا الوضع يعني هل الامر الذي قام به الاخ الاكبر قانوني في نظر المحكمة؟؟ علما ان الارض في شيوع وفيها ورثاء

[BRAHIM70]

استفسار عن نقل الملكية
قامت بلدية عين غرابة بتلمسان بحجز اراضينا من اجل البناء ولما طالبنا بحقوقنا وصلنا معهم حتي الخصام .
قالو لنا عليكم بنقل الملكية لما تقدمنا إلى الموثق للقيام بهذه العملية قال أنه عدم تحديد المعالم بالعقد الأصلي
إلا أن كل العقود القديمة وقت الإستعمار متشابهة

السؤال كيف يمكننا نقل الملكية من دون متاعب ة دو دخول فيما حرم الله
و جزاكم الله خيرا .

[hmdanovic]

هل يجوز للمحافظ العقاري رفض إشهار عريضة رفع دعوى قضاءية بعد مرور 06 أشهر من تحرير محضر عدم المصالحة طبقا لنص المادة 15 من المرسوم 76/63 المتعلق بتاسيس السجل العقاري.

[BilalIllusion]

السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته
قد قام أبي بتوطئة جزء من أرض هي عبارة عن إرث له و لإخوته و لم تقسم بعد
مع العلم أن أبي لا يملك الإمكانيات لتعيين خبير أو التقدم للمحكمة لطلب تقسيم الأرض
لذا قام بتوطئة جزء منها دون أن يتعدى حصته منها أوأن يتسبب في الضرر لباقي الإخوة
أرجو أن تفيدوني إن كانت هناك قوانين ضد ما فعله أو في صالحه
و جازاكم الله خيرا

[mimaselma]

السلام عليكم
في القسم الاجتماعي من يقوم بتبليغ المدعي عليه هل المحضر القضائي ام امين الضبط
مع العلم ان المدعى عامل لايتعدى اجره ضعف الحد الادنى للاجر الوطني

[شريط 65]

شخص استولى على جزء من ملكيتي التي اتملكها بوعقد لفيف عقار منذ 1960 وقام باشهاره
رفعت دعوى قضائية وثبت بالخبرة القضائية ان المدعى عليه قام بالتدليس باعطائه معلومات خاطئة للموثق
صادقت المحكمة على الخبرة وابطلت العقد المشهر لان اصله عقد بيع قديم 1889 لاينطبق على الارض محل النزاع بينما لفيف العقار 1960 ينطبق وعليه الغا وابطال العقد المشهر بسبب التدليس
ان هذ الشخص لما فام باشهار جزء من ملكيتي جعل بيني وبينه شارع في حين ان ملكيتي يشملها الجزء الذي صرح بان شارع .و الخبير بين في مخططه انه لا يوجد شاره
استخرجت الدفتر العقاري للجزء المتنازع عليه وبقي الجزء الذي اعتبره خصمي شارع مع ان ارض بيضاء يقع بي الارض التي تخاصمنا عليها وبين مسكني والتي يشملها لفيف العقار 1960
لما طالبت من مديرية الحفظ العقاري بمنحي الرقيم حتى اتمم اجراءات الدفتر العقاري للجزء المتبف والذي اعتبره خصمي شارع بين الارض المغتصبة والتي استرجعتها بحكم قضائي وبين الجزء الذي اسكنه .
حيث ان مديرية الحفظ العقاري اعترفت من خلال الخبرة ان الجزء الباقي يشمله لفبف العقار وهو جزء من ملكيتي الا ان هذه الاخيرة راسلت مسح الاراضي الا ان ه>ه الاخيرة رفضت في مراسلةجوابيةالى مديرية الحفظ العقاري بانها شارع بحسب تصريح خصمي الي الغته المحكمة ضاربة بعرض الحائط تقرير الخبرة القضائية الذي صادقت عليه المحكمة
في حين ان المادة 677 تلزم الولة بالتعويض في حال نزع الملكية لحساب الصلح العام مع ان ه>ا الجزء لا يفيد احد حتى يستعمل في حق المرور ولا يتضرر منه أحد سواي
هل التجىء الى الوالي ام المديرية العامة لمسح الاراضي ام الى وزارة المالية ام الى المحكمة
وشكرا لكم وجزاكم الله خيرا مسبقا على نصحي وارشادي

[iori2000]

ارجو من الاعضاء المحترمين اعطائي الصيغة الكتابية القانونية لمحضر تسليم تجهيزات بين مؤسستين ( تم تسليم اقامة جامعية لصالح مديرية التربية لتحويلها الى ثانوية مع الاستغناء على بعض التجهيزات ). ومن يشرف على هده العملية (اي عملية تسليم ) ومن هم المسؤولون الدين يمضون على هده الوثيقة وشكرا