لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[toumy]

حالة وفاة الصيدلي
سلام عليكم سيدي
انا صيدلانية و زوجي ايضا صيدلاني يملك صيدلية وتوفي مند سنة
سؤالي بما انني صيدلانية هل من الممكن ان يصبح الصيدلية ملكي ة
مع العلم انني انا المسيرة الان في الصيدلية و لمدة عامين حسب قانون الاستخلاف في حالة الوفاة
هل agrement douverture de pharmacie يورث ام يرجع لمديرية الصحة العمومية لانني عندي بنت و زوجي له ام و اب
تقبلو مني فائق الاحترام و التقدير

[*نايلي*]

هل الوكالة المحلية للتسيير والتنظيم العقاريين الحضريين بالجزائر .......مؤسسة اقتصادية ؟؟

[issamhawk]

السلام عليكم، من فضلك لي أسئلة في غاية الاهمية
لقد بلغني ان المحكمة العليا حكمة بضرورة ابداء العامل رغبته في اعادة تكييف عقد العمل من عقد محدد المدة إلى عقد غير محدد المدة يتم أثناء سريان العقد.

إذن اذا كان العقد منافيا للمادة 12 فهل يمكن اللجوء الى القضاء مباشرة بدون المرور على المصالحة؟
ـ اذا رفضت المحكمة الدعوى في الشكل، هل رفع قضية مرة أخرى خارج العقد يفقدني حقي وفق قرار المحكمة العليا
ـ هل يكفي إرسال طلب اعادة تكييف العقد الى مدير الشركة و التظلم لدى مفتشية العمل يكفي لإثبات رغبة العامل؟
ارجوا ان لا تطيلو عليا بالرد

[hamza208]

السلام أخي سقراط
الرجاء أفدني بمعلومة حول المسألة التالية:

تقدم شخص (أ) لمصالح المحافظة العقارية بغية استخراج دفتر عقاري ، حيث أن هذا الأخير يحوز سندات إثبات غير كافية على شكل ( عقد اعتراف بدين يعني (أ) دائن و (ب) مدين ، وبينهما وعد بالتزام موثق يلتزم من خلاله الشخص (ب) بأن له قطعة أرض مساحتها 05 هكتارات يحوزها لمدة أكثر من 30سنة حيازة هادئة وبدون انقطاع ، كما أودع إشهاد بأربعة شهود ، حيث يلتزم في هذا العقد التزاما قاطعا لارجعة فيه مستقبلا على أنه لا يتعرض للشخص (أ) سواء إداريا أو قضائيا في حالة ما إذا سويت وضعية القطعة الأرضية التي يحوزها من طرف مصالح مسح الأراضي والحفظ العقاري لصالح الشخص (أ) وهذا في مقابل الدين الذي على عاتقه.
حيث أن الشخص (أ) قام بتكوين ملف لاستخراج الدفتر العقاري وتم خلاله منحه شهادة ترقيم مؤقت لمدة سنتين ، مع العلم أنه تم تسجيل القطعة الأرضية أثناء عمليات مسح الأراضي بالمنطقة باسم الشخص (أ)
ولما انتهت المدة حاول المعني الحصول على دفتر عقاري لكن طلبه قوبل بالرفض شفويا وبدون رد كتابي بأنه لايوجد سند إثبات كافي ، أكرر مع العلم أنها مسجاة باسمه من طرف مصالح مسح الأراضي ولم يتم الاعتراض عليه من طرف أي شخص .
ما هي الإجراءات التي يتبعها للحصول على الدفتر العقاري ؟
وهل يمكن مطالبة مصالح الحفظ العقاري برد كتابي ( المادة القانونية التي تنص على ذلك في هذه الحالة)؟

وشكرا على تفهمكم

[hamza208]

تقدم شخص (أ) لمصالح المحافظة العقارية بغية استخراج دفتر عقاري ، حيث أن هذا الأخير يحوز سندات إثبات غير كافية على شكل ( عقد اعتراف بدين يعني (أ) دائن و (ب) مدين ، وبينهما وعد بالتزام موثق يلتزم من خلاله الشخص (ب) بأن له قطعة أرض مساحتها 05 هكتارات يحوزها لمدة أكثر من 30سنة حيازة هادئة وبدون انقطاع ، كما أودع إشهاد بأربعة شهود ، حيث يلتزم في هذا العقد التزاما قاطعا لارجعة فيه مستقبلا على أنه لا يتعرض للشخص (أ) سواء إداريا أو قضائيا في حالة ما إذا سويت وضعية القطعة الأرضية التي يحوزها من طرف مصالح مسح الأراضي والحفظ العقاري لصالح الشخص (أ) وهذا في مقابل الدين الذي على عاتقه.
حيث أن الشخص (أ) قام بتكوين ملف لاستخراج الدفتر العقاري وتم خلاله منحه شهادة ترقيم مؤقت لمدة سنتين ، مع العلم أنه تم تسجيل القطعة الأرضية أثناء عمليات مسح الأراضي بالمنطقة باسم الشخص (أ)
ولما انتهت المدة حاول المعني الحصول على دفتر عقاري لكن طلبه قوبل بالرفض شفويا وبدون رد كتابي بأنه لايوجد سند إثبات كافي ، أكرر مع العلم أنها مسجاة باسمه من طرف مصالح مسح الأراضي ولم يتم الاعتراض عليه من طرف أي شخص .
ما هي الإجراءات التي يتبعها للحصول على الدفتر العقاري ؟
وهل يمكن مطالبة مصالح الحفظ العقاري برد كتابي ( المادة القانونية التي تنص على ذلك في هذه الحالة)؟

وشكرا على تفهمكم

[linay]

السلام عليكم
استاجر ابي محلا من عمه مند اكثر من 40سنة وبعد وفاة المؤجر قامت زوجته برفع دعوى قضائية في العقاري تطالبه باخلاء المحل بصفتها تملك عقد هبة و ادعت انه مجرد سلفة لكن والدي قدم دلائل الكراء وهي وصلات دفع الايجار التي كانت ترجعها له فرفضت دعواها شكلا وبعد مرور 7سنوات رفعت قضية اخرى مماثلة فما راي المحكمة في هاته القضية شكرا لدوي الاختصاص على الرد .

[lion0812]

السلام عليكم
مشكلتي ايها السيد الكريم تكمن في شقة اجتماعية اشتريتها من مستاجرها ) بوثيقة تنازل عند المحصر القضائي في سنة 2005
في هذه الايام طالبني ابن هذا المستأجر بالخروج من الشقة
و هددني باللجوء للقضاء
عندما استفسرت عن هذه الحالات كيف يتم الفصل فيها وجت ان اغلب القضاة في تبسة يحكمون لصالح المستأجر اي بالخروج من الشقة في حالتي
و ارجاع ثمن البيع ( بنفس القيمة في 2005)
ما اود الاشارة اليه هو هذا الظلم الواصح في هذه الاحكام و الذي يتجلى في :
- طرد اسرة بأكملها الى الشارع من سكن هو ملك للدولة (ديوان الترفية )
- تمكين من لايستحق السكن الاجتماعي منه بالرغم ان بيع سكنه الامستأجر يثبت انه ليس بحاجة اليه
- الحكم بإرجاع ثمن البيع بنفس القيمة سنة البيع فيه ظلم لأن كما هو معلوم قيمة الدينار في تناقص مستمر زيادة الى نسبة التضخم
ارجو سيدي الكريم ان تدلني كيف يمكن ان اخرج من هذه الورطة او على الاقل باخف الاضرار
و جزاك الله عنا كل خير .................

[hosbkaz]

السلام عليكم اساتذتي
اشتريت قطعة على الشيع من مالكها ، ما هو الاجراء اللازم كي اتحصل على االاعانة للبناء ؟
بارك الله فيكم وجزاكم خيرا

[Cyb3r~z0ne]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اخواني الافاضل كان والدي المتوفي يمتلك محلا استاُجره من مدة طويلة جدا ويدفع الإجار بانتظام لاُحد التجار الذي وكله ورثة المحل
هل نستطيع توكيل اُحدنا ليغير السجل التجاري باسمه ويستطيع تغيير النشاط التجاري مع العلم اُن الوالد رحمه الله كان يمتلك سجلا تجاريا باسمه ولا يحتاج للمالك لتغيير النشاط
شكرا جزيلا

[MOHAMED 27]

السلام عليكم
لدينا استشارة عقارية
هناك عائلة تسكن منزلا مند العهدة الاستعمارية ، تحايل عليهم رجل ،باعتباره مكلف بتلقي بدلات الايجار خلال عدة سنوات والى غاية 2006 دهب الشاغل للامكنة الى مديرية مسح الاراضي ليجد ان المسكن غير معرف و المكان الدي يقع فيه ممسوح ، فرض تسديد الايجار بهده الحجة ، اما عن الوثائق المملوكة فهي تتمثل في فواتير الكهرباء ربما تمتد الى سنة 1980 باسم عم الشاغل الحالي ، فهل يمكن ان يحصل على وثائق المسكن ، وكيف دلك
محترمك mohamed 27

[tikka]

السلام عليكم

أنا عندي استفسار .. أنا قدمت شكوى ضد الشركة التي كنت أعمل لديها في الغرفة الاجتماعية
و قررت المحكمة بعد الجلسة أني خسرت القضية و الزامي بدفع 400 دج - مصاريف القضية-
ثم استانفت الحكم و قررت الغرفة الاجتماعي لمجلس القضاء خسارتي للقضية مرة ثانية لنفس الأسباب لكن في الاخير

لم أفهم هده العبارة قرر المجلس قرار حضوريا علنيا نهائيا حل فضله في القضايا الاجتماعية

في الشكل قبول الاستتئناف
في الموضوع المصادقة على الحكم المستأنف و تحميل المستأنف المصاريف المقدرة ب 500 دج

هل يمكنني الاستئناف أم لا ؟ يعني علنيا نهائيا لا تعني أنه لا يمكنني الاستئناف مجددا
؟ و أين أستأنف الحكم في المجلس أو المحكمة العيا

بارك الله فيكم

[dj31]

السلام عليكم
والدي يملك قطعة ارض و تملكها بحق الامتياز من الدولة وعند حصوله على عقدها كتب فيها حق الامتياز لمدة 99 سنة تجدد مرة وهو تحصل عليها بغرض اقامت محطة للخدمات( وقود مطاعم مقاهي) ولكن فيما بعد تراجع عن هذا المشروع و اراد البيع ولكن عندما قرأت في العقد ان القطعة الارضية ليست هي التي تكون محل البيع بل المشروع هو الذي يباع و يشترى وكوني درست القانون قرأت كامل العقد و فهمته ان من المستحيل ان يبيع شئ لانه لم يبدأ اصلا في المشروع ولكن في نظري انه يمكن ان يقوم بشئ اخر و هو ان يقوم هو و المشتري بتعهد بدين و الدين هو مبلغ هطا المشروع فيأخدج والدي النقود و المشتري يبدأ بالمشروع و عن انتهائه يقوم بنقل الارض على اسمه ما مشروعية هدا الحل؟ و ان كان هناك حل اخر ارجو ان تفيدني به و شكرااا

[dj31]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة tikka

السلام عليكم

أنا عندي استفسار .. أنا قدمت شكوى ضد الشركة التي كنت أعمل لديها في الغرفة الاجتماعية
و قررت المحكمة بعد الجلسة أني خسرت القضية و الزامي بدفع 400 دج - مصاريف القضية-
ثم استانفت الحكم و قررت الغرفة الاجتماعي لمجلس القضاء خسارتي للقضية مرة ثانية لنفس الأسباب لكن في الاخير

لم أفهم هده العبارة قرر المجلس قرار حضوريا علنيا نهائيا حل فضله في القضايا الاجتماعية

في الشكل قبول الاستتئناف
في الموضوع المصادقة على الحكم المستأنف و تحميل المستأنف المصاريف المقدرة ب 500 دج

هل يمكنني الاستئناف أم لا ؟ يعني علنيا نهائيا لا تعني أنه لا يمكنني الاستئناف مجددا
؟ و أين أستأنف الحكم في المجلس أو المحكمة العيا

بارك الله فيكم

السلام عليك اخي بما انك قد قدمت الاستئناف سابقا فلا يمكن لك الاستئناف مرة اخرى في نفس الحكم و الاستئناف يكون في المجلس القضائي و المحكمة العليا تنظر في مدى تطبيق القانون ولا تنظر في معطيات القضية هذا حسب علمي و الله اعلم

[samsoon12]

هناك ارض على الشيوع قام اعمامي بعقود هبة في الوقت الذي كنت ارافعهم في قضية حصر تركة جدي في عام 1996 اما الهبات فتمت في 1999 و 2000 مما ادي الى عدم اشهار نقل الملكية بسبب هذه الهبات هل استطيع مرافعتهم لفسخ هذه الهبات

[السيد المحترم]

*بالنسبة للدفتر العقاري امر سهل وبسيط اعوان الادرة مع جهل المواطن لحقوقه تجعل من البيروقراطية حاجزا امام المواطنين
بمقتضى القانون المسح العام لسنة 1975و1976 المدل 1996 وكذلك قانون تاسيس الدفتر العقاري يسمح للمحافظ العقاري بان ينتظر شهرين لتسليم الدفتر بالنسبة للاشخاص الذين يملكون وثائق اما الذين لا يملكون وثائق فالمدة 2 سنة ليس له الحق للرفض اكثر من ذلك فالمطلوب منك تحديد مكان العقار و سنوهك التوجيه الصحيح