استاذ محامي في الخدمة

[الباريزي]

السلام عليكم

قام ابي باستخراج نسخة تنفيذية بحكم صادر بالقسم المدني لتصحيح و تثبيت عقد عرفي لقطعة ارض. الحكم صدر في 1985 والنسخة التنفيذية سحبت في نفس السنة .


لكنه لم يقم بالتنفيذ و إشهار القطعة لدى مصالح المحافظة العقارية.

حيث أن ابي توفي و قامت زوجة أبي باحتكار جميع الوثائق بما فيها النسخة التنفيذية لانها لا تريد ادخال هذه القطعة في عملية حصر التركة.
حيث أن إجراء الإشهار ضروري لإثبات الصفة و إنتقال الملكية.
هل هناك طريقة لاستخراج نسخة أخرى في القانون الجزائري ؟ علما ان هناك بعض الورثة لا يريدون المطالبة باستخراجها ( زوجة الاب و أبناؤها).
و أحيطكم علما انني قمت با ستخرج العقد العرفي الذي تم في سنة 70 و مسجل في سنة 85 لمصلحة الضرائب.

[لميس لميس]

السلام عليكم ورحمة الله
ارجوك سيدي اجبني على سؤالي باقصى سرعة
اردت ان يكون اسم ابنتي مرام عائشة لكن اخطأوا و كتبوها عائشة مرام هل استطيع تغييره ووضعه على الترتيب الاول
و اذا كان هذا ممكن ارشدني ماذا افعل
ارجوك سيدي اجبني

[omarziadi]

السلام عليكم
الاخ جزاك الله خيرا لي اخ متوفي ولم ابناء و تريد امي اي جدتهم ان تتكفل بهم
ما هي الخطوات اللازمة لذالك

[basout]

السلام عليكم أولا وقبل كل شيئ شكرا جزيلا على المعلومات التي تقدمونها وجزاكم الله كل الخير
اريد أن أستفسر فسؤالي مهم جدا
أولا عندنا سكن أجتماعي وقام الوالد بشرائه من مدرية أملاك الدولة الأن هو بأسم الوالد
أردت أن أفتح مؤسسة في اطار وكالة دعم تشغيل الشباب ansej هل يحق لي فتح المؤسسة داخل البيت وتحويله الى محل اي من طابع سكني الى طابع محل تجاري وه يحق لي التعديل في البيت مثلا كهدم بعض الغرف لتحوليه في شكل محل وشكرا جزيلا

[madjidbenza]

السلام عليكم لديا قضية في الإداري
موكلي أدخل في الخصام من طرف أخييه المدعي الذي رغع دعوى ضد المحافض العقاري لتعديل القيد النهائي في الدفتر العقاري بإدراج إسم والده المتوفى في الدفتر العقاري لتلك الأرض (علما أنه صدر حكم إبتدائي قضي بتعين خبير ---الخبرة كانت إجابية والجيران كلهم شهدو بأن المحفافضة العقارية هي من وقعت في خطأ) لكن عندا رجوع المدعي بعد أداء الخبرة بدل أن يطلب إدراج الأرض علي إسم ولده ويصبح ملك علي الشيوع وفقط طلب كأصل إثبات االدفتر العقاري بإسمه إحتياطيا إدراج الدفتر بإسم والده المتوفى و تصبح الأرض ملك علي الشيوع ولقد إستند لتدعيم طلبه الأصلي علي وجود قسمة ودية أثناء حياة والدهم وأيضا أنه في تقرير الخبرة أدرج الخبير على أن المدعي هو الذي كان يحوز الأرض بعد وفاة الوالد حيازة هادءة ومستمرة

[madjidbenza]

أعرف أن للخروج من الشيوع يجب فقط رفع دعوى أمام القسم العقاري وفقا للمواد القا نون المدني
لكن هل تقيم مثل هذا الطلب في المحكمة الإدارية وهل يمكن طلب الحروج من الشيوع أمامها (أعتقد أنه لا ) لا أعرف المواد القانونية التي تفيد كلامي

[Wahidw13]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ram2007

السلام عليكم انا استاذ محام لمن لديه اي استفسار او اي استشارة نحن في الخدمة وبعون الله نجد لكم الحل

السلام عيكم اخي الاستاذ انا و اخوتي و امي ورثنا عن ابي منزلا بعد وهو مكتوب باسمه الان قرر اخوتي و امي ان يتنازلوا لي عن البيت بالتراضي ماهي الاجراات اللازمة لذلك و الوثايق علما اننا لدينا الفريضة و شكرا استاذ

[benhebba]

بسم الله الرحمن الرحيم

والسلام عليكم ورحمة الله وبركته

أما بعد:

سوؤالي هو:

أبي يملك عقد امتياز مشهر (أرض فلاحية) ولكن قبل وفاته قام ببيع الغلة لأحد الفلاحين عن طريق عقد عرفي أي (كاتب عمومي).

بعد وفاته رحمة الله عليهن قمنا نحن الوراثة باستخراج عقد الفريضة والوكالة لأخي من عند الموثق

وطلبنا بفسخ هذا العقد عن طريق العدالة

وبعد المحاكمة فجأنا بـــ:

صدر حكم بأن ليس لنا الحق ولن يسمح لنا القانون الجزائري أن نطلبوا نحن الوراثة بفسخ هذا العقد .لماذا؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

وهل يسمح القانون بالاعتراف بعقد عرفي؟؟

بوركتم

وشكرا لكم مسبقا على التوضيحات والتوجيهات وجزاكم الله كل الخيرات

[djihed]

السلام عليكم ورحمة الله و بركاته سيدي المحامي ارجو الرد على استفساري
توفيت عمتي ولم يكن لها اولاد وتوفى ز وجاخوتها الدكور ها قبلها وكدلك اخوتها الدكور و الاناث ولم يبقى ىسوى اولاد اخوتها الدكور (دكور و اناث) وقد تركت اراضي و عقارات السؤال هو هل يرث الاناث اي بنات اخوتها مع الدكور اي هل يرث البنات من عمتهم لانني سمعت ان الدكور يحجبون عن الاناث

[a007113h]

هناك اخوان اثنين توفيا السعيد و محمد و لديهما الكثير من الابناء و الاحفاد و باختصار عدد الورثة جميعا و حتى بالتنزيل 63 وريثا و تركا ممتلكات متنوعة من بينها قطعة ارض كبيرة زراعية و هناك عقد عرفي بقسمة هذه الارض بطريقة غير عادلة بين احد الاخوين و هو محمد و ابن الاخر اي ابن السعيد و هو وكيله قانونيا بعد مرضه و قد تم العقد العرفي في سنوات السبعينات تقريبا 1974 لكن بقية الورثة لا يقبلون بهذا العقد لعدم موثوقيته وليس هناك عقد غيره, كما أن 4 من ابناء السعيد و ليس كلهم يستفيدون من الممتلكات بغير وجه حق و استولو عليها بالقوة بينما التركة لم تقسم بعد بصفة قانونية غير أن ابناء السعيد الباقين و ابناء محمد محرومون تماما من الممتلكات و كذلك احفاد محمد و السعيد الذين توفي ابائهم او امهاتهم الان المشكل المطروح هو :
قام ورثة الاخوين محمد و السعيد برفع دعوة لتقسيم التركة تقسيما صحيحا سنة 2003 غير ان ابناء السعيد الاربعة الذين استولو على الممتلكات بغير حق يفعلون ما في استطاعتهم لتعطيل القضية او زيادة تكاليفها لدرجة تجعل باقي الورثة يتخلون عن القضية لأنها يستفيدون من الممتلكات بصفة غير شرعية و ليس في مصلحتهم تقسيم التركة بطريقة صحيحة, فتارة يضعون اوراق تحمل اخطاء قانونية مثل اخطاء مقصودة في الاسم و اللقب و المعلومات الاخرى و تارة يضيفون اسماء بحجة انه قد تم نسيانها بحجة ان هناك زواجا عرفيا قد تم و نسينا وضعه في العريضة ويخفون عنا معلومات ثم يظهرونها لابطال قرار المحكمة و قد تجاوزنا باذن الله كل هذه العقبات في مدة 10 سنوات الماضية لكننا متخوفون من التكاليف المتزايدة من طرفنا بينما الاربعة ابناء يقومون بالطعن في الخبير الذي تعينه المحكمة الابتدائية قصد نقل القضية للمحكمة الموالية وهدفهم المزيد من الوقت و الخسائر لنا بينما يستفيدون و لدي ثلاث اسئلة :


هل يمكن اصدار امر بوقف استفادة هؤلاء من الممتلكات الى غاية الفصل في القضية او اي حيلة اخرى تجعلهم يخسرون كما نخسر او اكثر لأنهم يصرفون على القضية من محامين و غيرها من الممتلكات المسلوبة اي انهم يحاربوننا بمالنا وليس لديهم دافع للتعاون في القضية الا ان تكبدو خسائر او منعو من الاستفادة او اي حيلة تقوم مقام هذا ان وجدت


و السؤال الثاني: كم مرة يمكنهم ان يطعنوا في القضية و هل تصل الى المحكمة العليا اي هل يمكن ان تستأنف الى غاية المحكمة العليا و ان كان كذلك و انا متأكد انهم سيطعنون الى غاية انهاكنا ماليا فهل هناك من حيلة لنرفع القضية بصفة مباشرة الى المحكمة الاخيرة تفاديا للمصاريف التي لا فائدة منها لاني متأكد من طعنهم في الخبير و في قرار المحكمة لذا كيف اتفادى تضييع الوقت و المال في المحاكم الاولى و تقديم القضية الى قرار المحكمة النهائية الغير قابل لطعن مباشرة


و السؤال الاخير: هل من استراتيجية او حيل او ثغرات قانونية يمكنكم تنبيهنا لها بغية اعطاء كل ذي حق حقه في اقرب وقت و الحصول على الصيغة التنفيذية الغير قابلة للطعن,

[ABO BILLEL]

السلام عليكم استاذ:
سيدي تعرضت الا حادث عمل نوع الحادث هوا احتراق جسمي من الدرجة الثانية و الثالثة نسبة الاحتراق من جسمي هي 30/حيث دامت مدت العجز ان العمل 09 اشهر
اريدو ان اعرف كيف يكون التعويض وكيف تحتسب نسبة التعوض ان حادث العمل

[faridfarfor]

السلام عليكم
عملت حادث بسيارتي أدى الى وفاة سائق السيارة التى أصطدمت بي وهو الظالم وفي حالة سكر وهذا حسب تقرير الدرك الوطني

المشكلة والسؤال هو شهادة تأمين سيارتي أنتهت صلاحيتها ب4 أيام قبل الحادث

ماهي العقوبات القضائية والإدارية

[فتحي48]

السلام عليكم انا متقاعد عسكري العمر 32 سنة وحامل لشهادة ليسانس
السؤال هل يمكنني ان اعمل في المؤسسات العمومية او الوظيف العمومي مثلا التعليم وغير ذلك
الرجاء اذا هناك مرجعيات كالقوانين لا تبخلو علينا

[khado_ksw]

توجد قطعة أرض هي ملك لمستثمرة فلاحية تم تأجيرها لشخصين لمدة 99 سنة بموجب عقد إيجار + عقد وكالة ليقوم المؤجران بكل الإجراءا ت إلا أنه تم أخذ الأرض من قبل البلدية ولم يستفد المِؤجران من الأرض إلا مدة 07 سنوات مع العلم أنه تم إعادة تهيئة الأرض وأنفق عليها مبالغ مالبية وكل شيئ مدون في خبرة .
السؤال ما هو الحل القانوني للمؤجران ؟ مع ذكر كافة الإجراءات إذا أمكن حتى لا تضيع حقوقهما ؟ وكيف يتم كتابة العريضة وضد من ؟

وجزاكم الله خيرا

[debbi09]

هناك انسان تعرضت له اخته قضائيا بالتحديد الفرع العقاري من اجل ملكية منزله و انتهى النزاع برفض الدعوى ولكن الاشكال المطروح ان هذه السيدة كان لديها نية من ورا الدعوة الا و هي وقف طلبه الرامي الى اخراج الدفتر العقاري باعتبار ان كل نزاع على عقار يوقف اجراءات اخراج الدفتر الى غاية نهاية النزاع الامر الذي جعل صاحب المنزل يتعطل لمدة 4 سنوات لكي يتحصل على دفتره العقاري
السؤال المطروح
هل يمكنه رفع دعوى ضد هذه السيدة للمطالبة بتعويضات عن التاخير الذي تسببت له فيه و كافة الاضرار و ماهو نوع الدعوي
شكرا لكم مقدما