الإستفادة من السكن بمختلف صيغه.المرقين الخواص

[aziz gazoz]

الى الاخ 1326 safiهل بامكاني الاستفادة من اعانة الصندوق الوطني لدعم السكن مباشرة علما اني املك سكن في طور الانجاز مع رخسة بناء في اطار المرسوم 8-15 الخاص بتسوية وضعية السكنات الموجودة على تراب البلدية و بدون وثائق اي المطابقة

[طالب العلم والمعرفة]

[اصيلة11]

السلام عليكم
هل من اخبار من ولاية المسيلة الرجاء الرد

[sarahe44]

ورد في جريدة البلاد "سحب الامر بالدفع والتوجه الئ مركز عدل بسعيد حمدين لدفع النقوذ "هاذي ماتدخلش للعقل لييسكن في ادرار و تيزواطين تاني يمشي حتى للعاصمة ورافد معاه دراهم في الحافلة!!!! و يهبط يسقسي وين سعيد حمدين روح منا روح ملهيه باش السراقين يلقاو رزق ساهل عند محطات الحافلات???!!!ماتفهم والوووووو!

[طالب العلم والمعرفة]

[طالب العلم والمعرفة]

تبون: بوتفليقة أمر بتلبية كافة طلبات السكن المقبولة في "عدل2"

"السكنات مضمونة لجميع أصحاب الملفات المقبولة.."



طمأن اليوم، وزير السكن والعمران عبد المجيد تبون، كافة المسجلين المقبولين في برنامج سكنات "عدل"، حيث أكّد أنّه وبأمر من رئيس الجمهورية عبد العزيز بوتفليقة و الوزير الأول عبد المالك سلال الذين شددا على ضرورة تلبية كافة الطلبات من خلال البرنامج الخماسي المقبل المسطر من طرف الحكومة.
وأشار تبون إلى أنّ أن العبرة ليس في الاستدعاءات التي يستعجل الجميع استلامها، ولكن في السكنات المضمونة لكل الملفات المقبولة، مشيرا إلى أن كل ملف مقبول ستسلم صاحله استدعاءً في قادم الأيام.
وقال عبد المجيد تبون إنه على الشركات الجزائرية والأجنبية العاملة في مجال بناء المساكن تعزيز قدراتها حتى لا تسجل تأخير في آجال تسليم المشاريع.
المصدر:جريدة البلاد ليوم الأحد 15/06/2014
الرابط:
https://www.elbilad.net/article/detail?id=16010

[gladiator2010]

هل يوجد من الجلفة من وصله امر بالدفع بارك الله فيكم

[هزلون محمد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة gladiator2010

هل يوجد من الجلفة من وصله امر بالدفع بارك الله فيكم

لا أحد لحد الساعة أخي المحارب .

[طالب العلم والمعرفة]

مستـــ27ــغانــــــــم..هل من جديـــد حول عــ2ــدل؟؟

[SKYALGERIA]

كل مكتتبي ”عدل 2” سيستدعون لتسديد الشطر الأول قبل نهاية السنة
كشف أول أمس المدير العام لوكالة عدل، بن إيدير الياس، في تصريح خص به ”الفجر”، أن جميع مكتتبي ”عدل 02”
أنهم سيتحصلون على استدعاءاتهم لتسديد الشطر الأول من سكناتهم قبل نهاية السنة، لتشمل 700 ألف مكتتب
وطنيا منهم 66 ألف بولاية وهران لوحدها، مضيفا أنه لحد اليوم تم توزيع 6 آلاف استدعاء منهم لمكتتبي عدل 02
بولايات الغرب من بين 7 ولايات تم اختيارها كولايات نموذجية بداية للانطلاق في عملية الاستدعاءات. وكان مكتتبو
ولايتي عين تموشنت وتلمسان قد تسaلموا استدعاءات بداية شهر جوان على غرار باقي الولايات المعنية التي تم
اختيارها كمرحلة أول، لتتواصل العملية هذا الشهر، بعد تعطلها بسبب عدم استكمال ملفات العديد من المكتتبين
بالولايات الأخرى، ما كان وراء عدم إرسال الاستدعاءات لهم إلا بعد الانتهاء تماما من الملفات وتسلمها نهائيا لتغلق
القوائم ويتم الانطلاق في المرحلة الثانية الخاصة بالاستدعاءات. وأضاف التحدث أن عدل لازالت تستقبل الملفات
الغير مكتملة.

[SKYALGERIA]

ما هو السكن "عدل" نوع البيع بالإيجار بالجزائر


أطلقت هذه الصيغة من السكن العمومي المدعم المتمثلة في البيع بالإيجار سنة 2001 من قبل السلطات العمومية
من أجل تمكين المواطنين ذوي الدخل المحدود من اقتناء سكن. البيع بالإيجار يتمثل في الحصول على مسكن
مع إمكانية التملك بعد فترة كراء تدوم 25 سنة، و قد خصص هذا النوع من السكن العمومي للمواطنين ذوي
الدخل المتوسط، الذي لا يتجاوز دخلهم الشهري (في 2001) 5 مرات الحد الأدنى للأجور (الذي كان يقارب 8000 دينار في 2000)
أي 40.000 دينار للشهر. و لقد تم تعديل هذا الحد في 2013 و بذلك للاستفادة من سكن "عدل" البيع بالإيجار،
يجب أن يتراوح الدخل الشهري للزوجين بين 24.000 دينار و 6 مرات الحد الأدنى للأجر الوطني المضمون
أي 108.000 دينار. يستفيد برنامج السكن " البيع بالإيجار " من ضمان قطعة الأرض و من قروض ممنوحة من قبل الدولة.


نبذة تاريخية عن برنامج سكنات عدل


أدخلت هذه الصيغة الجديدة للسكنات العمومية سنة 2001 و استفادة من برنامجين :
الأول يتكون من 55.000 مسكن من بينها 25.400 سكن للجزائر العاصمة مع شطر أول بلغ 20.000 سكن يتوزعون
على 24 ولاية منها 9.000 للعاصمة، تبعه شطر ثاني سنة 2001 يتكون من 35.000 سكن.
في سنة 2006 تم اطلاق برنامج يتضمن 65.000 مسكن تم اسناده للصندوق الوطني للتوفير وة احتياط ''كناب''
و الذي لم ييتجسد الى الآن. و قد سجلت وكالة عدل 140.000 طلب على سكنات عدل لم يتم الاستجابة لها.


مدة انجاز سكنات البيع بالايجار لوكالة عدل


حددت مدة انجاز سكنات البيع بالايجار بثمانية عشر 18 شهرا و لكن هذه المدة لم تحترم لأسباب عديدة بالرغم
من اسنادها لشركات بناء أجنبية.

كيف يتم تمويل شراء سكنات البيع بالايجار لوكالة عدل

على المستفيد أن يدفع مساهمة أولية حددت نسبتها بـ 20 بالمائة من ثمن الشقة تدفع على 3 مراحل :

10 بالمائة عند تأكيد الشراء
5 بالمائة عند استلام مفاتيح الشقة
5 بالمائة عند امضاء العقد عند الموثق

بالنسبة لباقي سعر السكن أي 80 بالمائة الباقية يتحصل المستفيد على قرض بدون فائدة من خزينة الدولة


ثمن سكنات البيع بالإيجار لوكالة عدل : aadl


ثمن التنازل أو بيع سكنات عدل، الذي سيتم إنشاؤهم في إطار صيغة البيع بالإيجار هو كالتالي:
المقدمون الذين أودعوا ملفاتهم في 2001 و 2002 سيدفعون 140 مليون سنتيم من اجل الشقق ذات 3 غرف
و 170 مليون سنتيم للشقق ذات أربع غرف حسب تصريح لمسؤولي وزارة السكن و لكن في تصريح آخر لمدير
وكالة عدل في أفريل 2013 أفاد هذا المسؤول أن الدفعة الأولى المقدرة بـ 10 بالمائة من السعر ستكون بقيمة
21 مليون سنتيم لسكن من 3 غرف و 27 مليون سنتيم لسكن من 4 غرف أما الدفعة الثانية و الثالثة
و التي تمثل كل من هما 5 بالمائة من سعر المسكن فحددت بـ 10.5 مليون سنتيم لسكن من 3 غرف
و 13.5 مليون سنتيم لسكن من 4 غرف. مما يجعل سعر الشقة من 3 غرف 210 مليون سنتيم
و 270 مليون سنتيم لمسكن من 4 غرف.


* بالنسبة للطالبين الجدد لسكنات عدل، و اذا ما ظل نفس ثمن المتر المربع المعلن عنه من قبل مسؤولي قطاع السكن
الذي يقدر بـ 42.000 دينار/المتر المربع، فان ثمن السكن سيكون : :

315 مليون سنتيم للشقق ذات 3 غرف.
378 مليون سنتيم للشقق ذات 4 غرف.

الشروط المطلوبة للاستفادة من سكن عدل البيع بالإيجار:

للاستفادة من سكن عدل في الجزائر يجب توفر الشروط التالية:

أن يتراوح دخل الزوج و الزوجة بين 24.000 دينار و 6 مرات الحد الأدنى للأجر الوطني المضمون
أي 108.000 دينار في الشهر
لا يملك أو لم يملك في السابق أي ملكية لا هو و لا زوجته، أكانت قطعة أرض للبناء أو ملكية لغرض
السكن و لم يستفد من مساعدة مالية من الدولة لبناء أو اقتناء مسكن.

الجزائريون المقيمون في الخارج ليسوا معنيين ببرنامج عدل.

الذين تقدموا بطلب اقتناء سكن عدل و الذين أحيلوا على التقاعد منذ تلك الفترة يحتفظون بحقهم الكامل
في اقتناء هذه الصيغة من السكن.

تحديث الملفات يتم عبر موعد و على المعني بالأمر تقديم آخر قسيمة أجر، شهادة إقامة و تصريح شرفي
يثبت أنه لم يستفد من مساعدة الدولة، هذه الوثائق يجب أن تكون مؤرخة بأقل من شهر. يمكنكم تحميل
استمارة الخاصة بتجديد الملف من هنا

معايير و سلم التنقيط المعمول به لمنح سكنات عدل البيع بالإيجار في الجزائر:

إلى حد الآن، المعيار الوحيد المعمول به لمنح سكنات عدل هو التسلسل الزمني لتاريخ إيداع الطلب
و هو المعيار الوحيد الذي نص عليه القرار الوزاري لسنة 2001.

هنالك حديث أيضا عن قرعة و لكن لا نملك معلومات دقيقة عن سلم التنقيط و ترتيب المقدمين المؤهلين
لهذه لصيغة من السكن العمومي .حتى اذا وجد سلم تنقيط على مستوى عدل فلم يتم نشره.

الطلبات تدرسها لجنة يترأسها المدير العام لعدل و تتضمن أيضا مدير السكن للولاية المعنية و ممثل عن الصندوق الوطني للسكن.

تصاميم سكنات عدل البيع بالإيجار:

سكنات عدل التي سيتم بناؤها ضمن صيغة البيع بالإيجار في الجزائر 60 بالمئة منها شقق ذات 4 غرف
و 40 بالمائة شقق ذات 3 غرف حسب تصريح المدير العام للوكالة الوطنية لتطوير و ترقية السكن عدل.

فيما يخص مساحة السكنات فهي تقدر بـ 75 متر مربع للشقق ذات 3 غرف و 90 متر مربع للشقق ذات أربع غرف.
توزيع برنامج عدل البيع بالإيجار 2013:
تعتزم وزارة السكن إنشاء 230.000 سكن عدل من نوع البيع بالإيجار عبر التراب الوطني. يتضمن هذا
البرنامج زيادة على 150.000 سكن التي أضيفت مؤخرا في إطار برنامج عدل، حصة 80.000 سكن ترقوي
مدعم تم تحويله إلى سكنات عدل.

الولايات المعنية بالبرنامج الجديد لوكالة عدل للمساكن بصيغة البيع بالايجار:<

تحتل ولاية الجزائر المرتبة الأولى من حيث العدد حيث بلغت حصتها 60.000 مسكن عدل،
ستوزع على عدد من المناطق البعض منها معروف : سيدي عبد الله ، الكاليتوس، براقي، بابا حسن، بوينان.
كما ستستفيد كل من ولايات وهران ، عنابة و سطيف من 10.000 سكن عدل لكل ولاية،
أما باقي البرنامج فسيوزع على باقي الولايات حسب البرنامج التالي :


الولاية عدد السكنات AADL

أدرار 800
الشلف 6000
الأغواط 2000
أم البواقي 2500
باتنة 4000
بجاية 5000
بسكرة 1500
بشار 1500
البليدة 10000
البويرة 3500
تمنراست 500
تبسة 3000
تلمسان 6000
تيارت 3500
تيزي وزو 6000
الجزائر 60000
الجلفة 2000
جيجل 3000
سطيف 10000
سعيدة 2500
سكيكدة 5000
سيدي بلعباس 5000
عنابة 10000
قالمة 3000
قسنطينة 10000
المدية 2500
مستغانم 3000
المسيلة 2500
معسكر 2000
ورقلة 3000
وهران 10000
البيض 800
اليزي 300
برج بوعريريج 3500
بومرداس 8000
الطارف 1500
تندوف 300
تيسمسيلت 1200
الوادى 1500
خنشلة 2000
سوق أهراس 2500
تيبازة 6000
ميلة 3500
عين الدفلى 3000
النعامة 600
عين تموشنت 1000
غرداية 1000
غليزان 4000


المراجع القانونية:

المرسوم التنفيذي رقم 01-105 المؤرخ في 23 أفريل 2001
الذي يحدد شروط شراء المساكن المنجزة بأموال عمومية في إطار البيع بالإيجار.


المرسوم التنفيذي رقم 12-432 المؤرخ في 25 ديسمبر 2012
المعدل للمرسوم التنفيذي رقم 01-105 المؤرخ في 23 أفريل
2011 الذي يحدد شروط و كيفيات شراء المساكن المنجزة بأموال عمومية في إطار البيع بالإيجار


القرار الوزاري المؤرخ في 04 جويلية 2001
المحدد لشروط دراسة ملفات طلبات اقتناء سكنات بصيغة البيع بالايجار – الجريدة الرسمية رقم 52 ليوم 16 سبتمبر 2001.


القرار الوزاري المؤرخ في 23 جويلية
2001 المتضمن نموذج عقد البيع بالايجار – الجريدة الرسمية رقم 52 ليوم 16 سبتمبر 2001.

[SKYALGERIA]

سيستفيد في الأيام القليلة القادمة، مواطنو 29 ولاية ممن يرغبون في بناء سكنات خاصة، من حق الحصول على قطع أرضية صالحة للبناء، وذلك ضمن تجزئات عقارية، يطبق عليها تخفيض بنسبة 95 بالمائة على قيمتها التجارية موازاة مع إقرار الحق في الاستفادة من إعانة مالية للبناء، وإن قيدت الحكومة حق الاستفادة واستلام عقود الملكية بمجموعة من المقاييس، فقد منعت بصفة قطعية تغيير وجهة القطعة الأرضية لغير بناء سكن أو البيع أو الكراء، إلى جانب عدم قابلية التنازل لمدة 10 سنوات كاملة.

وحسب تعليمة وزارية مشتركة، وقعها وزراء الداخلية والمالية والسكن والعمران أمس الأول، تخص تطوير العرض العقاري العمومي، تطبيقا لقرار الوزير الأول العودة للعمل بالتجزئات العقارية، فقد تم استحداث جهاز لفائدة ولايات الجنوب وولايات الهضاب العليا، هذا الجهاز من شأنه تمكين المواطنين القادرين على بناء سكناتهم، من الحصول على قطع أرضية صالحة للبناء تابعة للأملاك الخاصة للدولة، ومهيأة بموارد الدولة.

هذا الجهاز الجديد الذي، يضاف إلى قائمة الأجهزة الموجودة في مجال الحصول على السكنات بمختلف الصيغ، يتمثل في تجزئة قطع أرضية تابعة للأملاك الخاصة للدولة والتنازل عنها لفائدة المستفيدين على شكل حصص مهيأة موجهة للبناء الذاتي، في خطوة جديدة من مصالح وزارة السكن لامتصاص الطلب الحاصل على السكن، وإن كان قرار العودة للتجزئات العقارية يعنى 29 ولاية وبصفة حصرية البلديات التابعة لولايات الجنوب والبلديات المسجلة في صندوق الهضاب العليا والتي قائمتها محددة ضمن المرسوم المتعلق بتحديد كيفيات سير الصندوق الخاص للتنمية الاقتصادية للهضاب العليا.

وحسب التعليمة التي حددت تفاصيل الاستفادة من أراضي التجزئات العقارية لمواطني البلديات المعنية، فقد أقرت الاستفادة لمن لا يمتلكون مسكنا أو قطعة أرض صالحة للبناء والذين لم يستفيدوا من قبل من أي إعانة مالية من طرف الدولة موجهة لاقتناء أو ترميم أو بناء مسكن.

وشأنها شأن باقي الصيغ السكنية، يصادق على القائمة النهائية للمستفيدين المحددة من طرف السلطات المحلية البلدية، من طرف الوالي، بعد التحقق منها على مستوى البطاقية الوطنية المتواجدة لدى وزارة السكن والتي تحصي المستفيدين من سكن أو قطعة أرض صالحة للبناء، ومساعدات مالية من طرف الدولة.

التعليمة التي أخذت طريقا إلى ولاة 29 ولاية، أوضحت بالتفصيل كيفيات إنشاء التجزئات وتدخل الوكالات العقارية، وفضلت الحكومة أن تبقي على السلطة التقديرية للوالي في إنشاء التجزئات، بداية من اختيار المواقع وحجمها ومساحة القطع الأرضية، وذلك مراعاة للاحتياجات المعبر عنها محليا وعامل توفر العقار، ويرخص بإنشاء التجزئات بالإضافة إلى التنازل عن الحصص بقرار من الوالي، بعد استشارة اللجنة التقنية، مع إبراز الطابع الاجتماعي للعملية، وتوكل عملية تجزئة وتهيئة القطع الأرضية المعتمدة إلى الوكالات العقارية للولاية مقابل أجر.

التجزئات العقارية التي شكلت مطلبا لفئة واسعة من المجتمع ستتكفل الدولة ماليا بعمليات دراسات وأشغال التهيئة، وحتى التسيير، ذلك لأن العمليات ستوكل إلى الوكالة العقارية للولاية، بصفتها متعاملا وتحدد طلبات التمويل من طرف الولاة، وترسل لوزارة المالية قصد تسجيلها.

من جانبها، تتولى مصالح أملاك الدولة المختصة إقليميا الدراسات للحصول على رخصة التجزئة والشروع في أشغال التهيئة، وعند الانتهاء من الدراسات وأشغال التجزئة، تقوم مصالح أملاك الدولة بتحديد القيمة التجارية للقطع الأرضية التي سيتم التنازل عنها على أساس السعر الأدنى المطبق على مستوى البلدية التي تتواجد بها القطعة الأرضية ولطابعها الاجتماعي، يطبق تخفيض بنسبة 95 بالمائة على القيمة التجارية للأراضي المعنية.

وبصفة استثنائية يمكن أيضا للمستفيدين من أراضي التجزئات العقارية، أن يطلبوا الحصول على مساعدة مالية لبناء مساكنهم من برامج الدعم المخصصة للولاية.

وفور الانتهاء من عمليات التجزئة، ترسل القائمة النهائية للمستفيدين إلى مصالح أملاك الدولة المختصة إقليميا بعد القيام بالمعاينات الضرورية، بعد الدفع من قبل المستفيدين لدى مصالح أملاك الدولة، تعد وتسلم هذه الأخيرة عقد الملكية لفائدة المستفيدين المعنيين، ويتضمن العقد الإداري، البنود الأساسية والشروط المتعلقة بالعملية والمتمثلة في فسخ عقد البيع في حال تغيير وجهة القطعة الأرضية أو استعمال كل القطعة الأرضية أو جزء منها لأغراض أخرى غير تلك المحددة في دفتر الشروط، كما يسقط البيع في حال التنازل، الكراء، التخلي أو هبة القطعة الأرضية المقتناة لأغراض أخرى.

وحرصت التعليمة على جزئية مهمة في صياغة العقود المعدة لفائدة المواطنين المستفيدين، وألزمت وضع بند عدم قابلية التنازل لمدة 10 سنوات تحت طائلة البطلان، يبدأ سريانه ابتداء من تاريخ إعداد عقد الملكية.

[SKYALGERIA]

حسب مصادر رسمية فقد تم لحد الآن توجيه أوامر للدفع لحوالي 19000 مكتتب في برنامج عدل 2 من مجموع 700000 مكتتب على مستوى التراب الوطني و العملية تسير بشكل سريع و لكن نظرا لأن كل ملف تتم دراسته بعناية و التأكد من هوية صاحبه و التحري عنه فبطبيعة الحال يأخذ وقت و أيضا دراسة الطعون . الشطر الأول لم يتغير 27 مليون سنتيم بالنسبة لمسكن من 4 غرف و هي موجهة خصيصا للعائلات المتكونة من 4 أفراد فمت فوق و 21 مليون سنتيم للعائلات الأقل من 4 أفراد لمسكن ذو 3 غرف و قد تم إلغاء المساكن ب2 غرف نهائيا من جميع البرامج السكنية بمختلف صيغها لأنها لا تستجيب للمعايير الديمغرافية و الإجتماعية للسكان . الأمر بالدفع سيصل صاحبه عن طريق البريد العادي و يقوم بالتسديد في القرض الشعبي الجزائري ثم يعطوه وصل و بدوره يرسله إلى وكالة عدل في شارع حمدين بالعاصمة و يتم تسديد 5 بالمائة عند إستلام المفاتيح .
بالتوفيق لنا جميعا

[سفير الأيام]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة skyalgeria

حسب مصادر رسمية فقد تم لحد الآن توجيه أوامر للدفع لحوالي 19000 مكتتب في برنامج عدل 2 من مجموع 700000 مكتتب على مستوى التراب الوطني و العملية تسير بشكل سريع و لكن نظرا لأن كل ملف تتم دراسته بعناية و التأكد من هوية صاحبه و التحري عنه فبطبيعة الحال يأخذ وقت و أيضا دراسة الطعون . الشطر الأول لم يتغير 27 مليون سنتيم بالنسبة لمسكن من 4 غرف و هي موجهة خصيصا للعائلات المتكونة من 4 أفراد فمت فوق و 21 مليون سنتيم للعائلات الأقل من 4 أفراد لمسكن ذو 3 غرف و قد تم إلغاء المساكن ب2 غرف نهائيا من جميع البرامج السكنية بمختلف صيغها لأنها لا تستجيب للمعايير الديمغرافية و الإجتماعية للسكان . الأمر بالدفع سيصل صاحبه عن طريق البريد العادي و يقوم بالتسديد في القرض الشعبي الجزائري ثم يعطوه وصل و بدوره يرسله إلى وكالة عدل في شارع حمدين بالعاصمة و يتم تسديد 5 بالمائة عند إستلام المفاتيح .
بالتوفيق لنا جميعا

ان شاء الله .............................................

[طالب العلم والمعرفة]

بارك الله فيك أخي الفاضل skyalgeria..