لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[benferhat11]

السلام عليكم و رحمة الله وبراكاته
في فلاح من ولاية تيارت متحصل على حق انتفاع دائم من قانون 87 اي الثورة الزراعية
بتاريخ 21/02/2002 قمت بشراء حق انتفاع من مجموعة فلاحية حررالعقد امام موثق بالتاريخ السالف الذكر وسجل بالمحافظة العقارية لولاية تيارت بتاريخ 26/02/2002 واستلمت العقد وقمت ببناء سكن على هذه الارض مع بناء اسطبل للحيوانات كذلك قمت ببناء مستودعا للحاصدة و العتاد الفلاحي الاخر
و غرست اكثر من 160 شجرة مثمرة و بئران اسقي بهما الاشجار
في تاريخ 15/08/2010 صدر قانون الامتياز تقدمت بوضع ملفي على مستوى المديرية الفلاحية اخذوا مني الملف الاول انتفاع الدائم المنبثق عن الثورة الزراعية ق 87
بينما لم يقبل مني الملف الثاني الشراء بدعوى لا يمكن ان تستفيد مرتين في الامتياز لكن ليس خطئي خطاء المحافظ العقاري الذي ختمه ولم يرفضه
كان عليه ان يرفض تسجيله و بالتالي اسجله باسم ابني هل يتدارك الخطاء من اعادة كتابة هذه الارض باسم ابني

تقبلوا مني فائق التقدير و الاحترام شكـــــــــــــــــرا

[benferhat11]

السلام عليكم و رحمة الله وبراكاته
في فلاح من ولاية تيارت متحصل على حق انتفاع دائم من قانون 87 اي الثورة الزراعية
بتاريخ 21/02/2002 قمت بشراء حق انتفاع من مجموعة فلاحية حررالعقد امام موثق بالتاريخ السالف الذكر وسجل بالمحافظة العقارية لولاية تيارت بتاريخ 26/02/2002 واستلمت العقد وقمت ببناء سكن على هذه الارض مع بناء اسطبل للحيوانات كذلك قمت ببناء مستودعا للحاصدة و العتاد الفلاحي الاخر
و غرست اكثر من 160 شجرة مثمرة و بئران اسقي بهما الاشجار
في تاريخ 15/08/2010 صدر قانون الامتياز تقدمت بوضع ملفي على مستوى المديرية الفلاحية اخذوا مني الملف الاول انتفاع الدائم المنبثق عن الثورة الزراعية ق 87
بينما لم يقبل مني الملف الثاني الشراء بدعوى لا يمكن ان تستفيد مرتين في الامتياز لكن ليس خطئي خطاء المحافظ العقاري الذي ختمه ولم يرفضه
كان عليه ان يرفض تسجيله و بالتالي اسجله باسم ابني هل يتدارك الخطاء من اعادة كتابة هذه الارض باسم ابني

تقبلوا مني فائق التقدير و الاحترام شكـــــــــــــــــرا

[الامينة دائما]

ارجو المساعدة
تمتلك امي حصة من منزل والدها المتوفي مثل كل اخواتها بالاضافة ان جدتي و خالي قامو بالتنازل لها عن حصتهم على شكل هبة و لكن كل هذا على الشياع كيف تستطيع امي التصرف بحصتها و هي لا تعرف مكانها ؟
كما ان جدي اوصى ان مكان محدد هو مكان امي و الحمد لله خالاتي لم ينكرن ذلك فكيف تستطيع امي الخروج من صفة على الشياع

[aminnoo]

السلام عليكم أخي العزيز ...
لدي إستفسار فيما يخص الإستفادة من السكنات الإجتماعية بحيث أنه عندما تم تقسيم السكنات إستفاد صديق لي من سكن و ظهر إسمه في القوائم . وبعد ذلك ب5أيام توفي صديقي رحمه الله
حيث أن صديقي مطلق وله ابنة وحيدة حيث أننا قمنا بجميع الطرق الإدالرية من أجل إستفادة ابنته من السكن بإعتبالرها الوريثة الشرعية و الوحيدة له
لكن دون جدوى
...... من فظلك أخي سقراط أفدني بطريق لكي أسترجع حق هذه اليتيمة ..و جزاكم الله ألف خير .

[elkermaahmed]

DROIT DE PREEMPTION

Bonjour,
Selon l'article 800 du code civil, la sommation signifiée au copropriétaire doit, à peine de nullité, contenir les indications suivantes :
- Une description suffisante de l'immeuble assujetti à la chafâa
- Le montant du prix et des frais dûment constatés, les conditions de la vente , les prénoms, noms, professions et domiciles du vendeur et de l'acheteur, le délai de trente (30) jours pour faire la déclaration visée à l'article 799.
Ma famille ayant l'intention de procéder à la vente d'un bien, nous trouvons cette procédure contraignante. Je m'explique :
- Si nous avisons dès à présent les co-propriétaires (sommation par voie d'huissier), nous ne pouvons indiquer le prix ainsi que les informations relatives à l'acheteur car il nous est impossible de retenir cet acheteur potentiel pendant 30 jours !!!
Nous nous demandons alors si une simple sommation indiquant juste notre intention de vendre ce bien ne suffirait pas d'autant plus que nous savons pertinemment que les co-heritiers ne sont pas interessés par l'achat de nos parts ??
Merci de bien vouloir nous éclairer

.

[smailoo14]

أخي سقراط شكرا لك على مجهوداتك الرائعة و أريد أن أسئل عن صفة بيع قطعة أرض بطريقة وعد بالبيع
فأنا أريد شراء قطعة أرض لكن صاحبها قال لي ليس لها عقد الملكية في الوقت الراهن و استطيع أن ابيعك إياها بطريقة وعد بالبيع و عندما سألت عن هذا النوع من البيع الكثير لم يشجعني عليها نظرا للخوف من دوران صاحب القطعة في قراره
فما العمل من فضلك و لو أمكن الإجابة عن طريق القوانين والمراسيم وإبداء الرأي في القدوم على شرائها أو الإبتعاد عنها

[طيب القلب]

السلام عليكم أرجو إفادتي بإجراءات الحجز التحفضي على التركة وماهي فوائدها و أضرارها وهل يتطلب الأمر تكليف محامي؟ وهل يتم تبليغ الورثة عن طريق المحظر القضائي؟ وجزاكم الله خيرا

[boudjemline]

ملحوظة فقط بالنسبة لسؤال kafla الاب يمكنه الرجوع في عقد الهبة اذ قانون الاسرة اجاز للوالدين الرجوع عن الهبة متى اراد الا اذا حصلت امور اخرى منها قيام الابناء الموهوب لهم بالتصرف في المال الموهوب او اهتلاكه ..الخ وهي مذكورة على سبيل الحصر والله تعالى اعلى واعلم

[misi1980]

السلام عيكم ورحمة الله و بركاته، اخي سقراط ارجو ردك سريعا و شكرا مقدما:
أنا شاب31 سنة متزوج من سعيدة، رباني خالي منذ صغري لأنه لم يرزق بأولاد مشكلتي إني اسكن معه في منزله الذي ساعدته في بنائه (ماديا) لأكن المسكن يقع علي ارض جدي المتوفى الذي يسكن فيه أيضا 04 من أخوالي، في المدة الأخيرة طالبت خالاتي (02) بتقسيم الأرض و حدث إشكال كبير علي القسمة و لما حاولت التدخل لصلح بينهم هددتني خالتي بطرد من مسكننا بعد وفات خالي، تلك الحادثة أثرت فيا كثيرا لهذا أرجو منك مساعدتي بتوضيح النقاط التالية:

- هل بإمكان خالي أن يرثني(هبة، بيع، فريضة) حقه في الأرض الغير مقسمة و المسكن مع العلم بأن مسكننا و مساكن أخوالي الآخرين ليس لهم عقود تسجيل و أن أمي ترث في الأرض المتنازع عليها أيضا.
- هل بإمكان خالتي منازعة أخوالي في المساكن التي بنوها بأموالهم الخاصة .

[tair]

أخي الكريم بوضوح أكثر
جد في حياته وهب قطعة أرض لأبناء ابنته التي توفيت
السؤال :هل عند وفاته تدخل تلك الأرض في الميراث والقسمة أم لا؟
وهلوالأبناء تصبح ملكهم الأرض؟وهل عندما يهب الأب لولده قطعة أرض أو ...............عند وفاته يرت >لك الابن كالورثة الاخرين أثناء القسمة؟

[hodhod5]

السلام عليكم
من فضلكم أطرح عليكم هذه المشكلة و المتمثلة أنني اشتريت قطعة أرض من طرف المالك الأصلي الذي حاز عليها من عند الوكالة العقارية بعقد رسمي والذي هو ملكي وأحوز على رخصة بناء إلا أنني فوجئت بشخص يدعي انه المالك الرسمي لهذه القطعة ولديه رفع اليد من الوكالة العقارية في سنة 2005 علما إن السيد الذي اشتريت منه هذه القطعة بعقد رسمي مشهر سلم له في2003 وعلى هذا قام برفع ضدي قضية استعجالي بوقف الأشغال. فحكمت المحكمة بوقف الأشغال لحين الفصل في القضية و دعوى في الإداري ضد السيد يطالب فيها بإلغاء الدفتر العقاري جاء في الحكم عدم الاختصاص النوعي في سنة 2007 ويبدو أن السيد الذي اشتريت منه القطعة قد تحايل إذ أن الوكالة العقارية قامت بتبديله قطعة ارض أخرى و بدون وثيقة تثبت ذلك التبديل للقطعة فاخذ القطعتين فاخذ شهادة الملكية ثم دفتر عقاري على القطعة التي اشتريتها منه وقامت الوكالة العقارية باعتراض على القطعة الاخرى ولم يستلم الدفتر العقاري عليها الى يومنا علما انها بحوزة شخص اخر قد اشتراها منه . هذا وقامت في وقت سابق أي الوكالة بدعوى ضد الشخص الذي اشتريت منه قطعة الارض لاجل النصب والاحتيال وبعد التحري من طرف النيابة سلمت له وثيقة جاء فيها حفظ القضية مدنية لاتستوجب تدخل النيابة و في سبتمبر 2011 رفع دعوى اخري في الإداري يطالب فيها إلغاء الدفتر العقاري ارجو منكم المساعدة وشكرا

[benferhat11]

السلام عليكم و رحمة الله وبراكاته
في فلاح من ولاية تيارت متحصل على حق انتفاع دائم من قانون 87 اي الثورة الزراعية
بتاريخ 21/02/2002 قمت بشراء حق انتفاع من مجموعة فلاحية حررالعقد امام موثق بالتاريخ السالف الذكر وسجل بالمحافظة العقارية لولاية تيارت بتاريخ 26/02/2002 واستلمت العقد وقمت ببناء سكن على هذه الارض مع بناء اسطبل للحيوانات كذلك قمت ببناء مستودعا للحاصدة و العتاد الفلاحي الاخر
و غرست اكثر من 160 شجرة مثمرة و بئران اسقي بهما الاشجار
في تاريخ 15/08/2010 صدر قانون الامتياز تقدمت بوضع ملفي على مستوى المديرية الفلاحية اخذوا مني الملف الاول انتفاع الدائم المنبثق عن الثورة الزراعية ق 87
بينما لم يقبل مني الملف الثاني الشراء بدعوى لا يمكن ان تستفيد مرتين في الامتياز لكن ليس خطئي خطاء المحافظ العقاري الذي ختمه ولم يرفضه
كان عليه ان يرفض تسجيله و بالتالي اسجله باسم ابني هل يتدارك الخطاء من اعادة كتابة هذه الارض باسم ابني

تقبلوا مني فائق التقدير و الاحترام شكـــــــــــــــــرا

[nadjib25]

قطعة أرضية غير محددة المعالم ملك لعائلتي بعقد مشهر في المحافظة العقارية منذ سنة 1913 وأحكام قضائية صادرة في سنوات 1949 و 1952 حيث فوجئت عائلتي بأحد الأشخاص يرفع دعوى قضائية يطلب منها الحماية لقطعته الأرضية الوهمية حبث إستند في دعواه إلى شاهدي زور شهدا معه أن له 5 أشجار زيتون ظل يستغلهما لمدة فاقت 20 سنة علما أنه لا يملك شيئا في هذه القطعة ما عدا في شاهدي زور لهما مصلحة في الشهادة ضد عائلتي وقد حكمت المحكمة لصالحه وتم إستئناف الحكم ويرغب البض من أقاربنا رفع دعوى قضائية ضده ؟ فكيف يتم ذلك ؟ وما إسم الدعوى التي يمكننا أن نرفعها ضده ؟ وما هي السندات القانونية التي نستند عليها وجزاكم الله كل خير ...

[ya smina]

سلام عليكم
اخي انا في مشكلة عويصة مع قضيتي في العقاري بولاية غرداية
أصل الملك عبارة عن عقار بناء هش وقديم ائل للسقوط به مستاجر منذ مدة تفوق 30سنة ونحن لا نعلم عن وضعيته القانونية في المحل فقد توفي المستاجر وبقيت زوجته ثم ابنه خلال هذه المدة ومنذ وفاة والدنا منذ 5سنوات. وهو لا يدفع بدلات الايجار لنا .نحن نملك الدفتر العقاري ورخصة الهدم .وقد رفض الاخلاء او الخروج.وبلجوءنا الى المحكمة فقد رفضت لنا المحكمة (القسم العقاري)القضية شكلا.
ومنهم من قال لنا ان ان نبلغه اولا باعذار باخلاء المحل لمدة 15 يوم. ثم تقام على اساسها الدعوى ( علما اني ساجد صعوبة في التبليغ في المحل عينه كون المحل به اشخاص اخرين قد يكونون من اصدقاء المدعي عليه) فارجوا منكم ان تفيدونني في اقرب الاجال وان امكن كيفية التبليغ او الصيغة لذالك.ومن كان في حاجة اخيه كان الله في حاجته
وجزاكم الله الف خير

[المجهجه]

السلام عليكم بارك الله فيكم عل ى النصائح الغالية
سؤالي:
لدينا قطعة أرض أخذتها الدولة سنة 1977 لإقامة طريق معبد و هو طريق مهم يقع في قلب المدينة
الأرض هي بمساحة 500 م (5أمتار على طول 100 متر) ؛ مع العلم أن المنطقة تجارية و على طولها تصطف المحلات التجارية (منطقة مطلة على شارع عام و هي الأغلى في الكراء في البلد)
الوالد يمتلك عقد الملكية و للأسف لا أدري أظنه أضاع مجموعة من الإنذارات التي كانت تأتيه سنة 77 لضرورة الاستجابة ؛ و الأرض مسجلة في ملفات البلدية (أقصد الأرض المقتطة) ؛ على مدار السنوات الماضية حاول استرداد حقه و المطالبة بالتعويض و عرضت عليه مبالغ (على سنوات متفرقة سنة 1990؛ 1995 ؛2001 ) و لكنها لم تكن منصفة و كانت بمبالغ رمزية
الأسئلة:
قانونيا: -
-هل التعويض يشمل فقط الجانب العقاري أم يتضمن التعويض الاقتصادي (المنطقة تضم نشاط تجاري و هي الأفضل في المدينة)؟
- كيف يتم تقدير مبلغ التعويض في الحالتين على مدار 35 سنة تقريبا؟
- ما هي الاجراءات الواجب اتباعها للقيام بذلك؟
- بم تنصحنا في قضية طلب التعويض و كم تطول القضية من فضلكم
شكرا مسبقا

-