لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[سمية 85]

huuuuuuuuuuuuu

[سمية 85]

شكككككككككككككككككككرا

[بوترعه محمد الصالح]

السلام عليك استاذ سقراط
أتمنا أن أجد لدى سيادتكم الجواب الشافي في ما يخص الإشكال في المرسوم 03-269 الصادر يوم 8 اوت 2003 ينص المرسوم في مادته 3 :يمكن الشغلين الشرعيين للأملاك العقارية ذات الاستعمال السكني اقتناء سكنهم بدفع كامل الثمن فورا أو بالتقصيط و يستفيدون في هذا الإيطر من ااحتساب مبلغ الإيجارالمدفوع منذ تاريخ شغل السكن المعني .
إن الإشكال يقع في الجملة الأخيرة ((شغل السكن المعني)) إن ديوان الترقية و التسيير العقاري لولاية عنابة أضاف إليها كلمة في أحد وثائقه لتصبح هكذا : (شغل السكن من طرف المعني ) و بالتالي فكل من تحصل على السكن عن طريق التبادل أوالتنازل للأبناء أو الوفات فلا يستفيد من مبلغ إيجار من سبقوه إذ تم ربط كلة شغل السكن بالشاري نفسه لا بالسكن مما يؤد إلى اكثر من سعر تنازل لنفس السكن إذاكان الشاري أصلي به أو أحد الحالات السابقة . و أكثر من قيمة تجارية لنفس المسكن , فمثلا سكن عمره 20 سنة وقع التبادل به منذ سنتين مع شخص كان هو بدوره يدفع الإجار منذ زمن في مسكنه الأول إذ يستفيد فقط من إيجار سنتين و كان الديوان لم يقبض على هذا المسكن إلا إيجار سنتين أو كأن المتبادل معه لم يكن يدفع أي إيجار في مسكنه الأول .
أرجو منك أخي أن توضح لي هذا ألأمر سواء سيادتكم أو أي شخص أخر له دراية بالأمر والف شكر مسبقا .

[بوترعه]

لقدتعبت فعلا من هاته المتاهات اريد فقط شرح الجملة الواردة في المرسوم وهي : شغل السكن المعني هل هاته الجملة تتعلق بالسكن في حد ذاته أم بمن أراد شراؤه

[بوترعه]

لقدتعبت فعلا من هاته المتاهات اريد فقط شرح الجملة الواردة في المرسوم وهي : شغل السكن المعني هل هاته الجملة تتعلق بالسكن في حد ذاته أم بمن أراد شراؤه
لم أتمكن في هاته المرة من شرح ماأردت قوله لأنني تعبت في من حذف الموضوع في كل مرة أطرحه لمختل الاسباب

[socrates]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بوترعه

لقدتعبت فعلا من هاته المتاهات اريد فقط شرح الجملة الواردة في المرسوم وهي : شغل السكن المعني هل هاته الجملة تتعلق بالسكن في حد ذاته أم بمن أراد شراؤه
لم أتمكن في هاته المرة من شرح ماأردت قوله لأنني تعبت في من حذف الموضوع في كل مرة أطرحه لمختل الاسباب

اخي الكريم المادة القانونية تفسر غلى حسب قارئها وعلى حسب مصلحة طرفي العقد فيمكن ان يفهم من المرسوم المذكور ان المعني من تعاقد مباشرة مع الديوان ولايشمل المتنازل له ولكن يمكن ان تشمل التفسير كل معني بالامر والاشخاص الذين يقومون مقامه les interssé او المسكن المعني على حسب مضمون العقد الاول ولا يمكن للديوان اضافة اي بند بعد التعاقد ويمكنك اخي ان ترفع دعوى قضائية ضدالديوان وتلزمه بتمليكك للعقار بعد دفع الاقساط المتبقية وليس دفع الاقساط كلها والقضاء هو من يقوم بتفسير النص القانوني في حالة النزاعات التي تقوم بمناسبة تنفيذ العقود والله اعلم اخي الكريم
ملاحظة اخي قد حررت هذه المادة لمنع التصرفات المتمثلة في بيع المفتاح كما تسمى عندنا في الجزائر وهو عقد بيع ممنوع يعرض صاحبه لفقد العقار والتي تكون غالبا في صفة التنازل

[نفيسة العلم]

السلام اخي حسب رايك ماهي اهم المواضيع المتعلقة بالعقاري يمكن ان اعتمدها كعنوان لمدكرتي ارجو الرد وشكرا

[larbone]

لدي سؤال اتمنى ان تجيبني اخي
لدينا سكن على الشيوع مع 3 اشخاص 1/3 لكل 1 حسب عقود الملكية
لكن في الجدول الوصفي لاملاك الدولة التقسيم لم يكن بالتساوي بين الاجزاء الثلات
حكم القاضي في الاول بالقسمة العقر على 3 .لكن بعد تدخل الدومان قرر اضافة مهمة للخبير بان يكون التقسيم على اساس الجدول الوصفي
هل هذا الحكم صحيح ؟
وهل الجدول الوصفي له حجية اكبر من عقد الملكية ؟
اذا كان لك اخي الكريم اي قرار او اجتهاد في هذاالجانب فارجو المساعدة
طرحته من قبل ولم تجبني
ان لم تستطع فلا مشكل المهم ان ترد .بالاجاب او السلب.

[socrates]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة larbone

لدي سؤال اتمنى ان تجيبني اخي
لدينا سكن على الشيوع مع 3 اشخاص 1/3 لكل 1 حسب عقود الملكية
لكن في الجدول الوصفي لاملاك الدولة التقسيم لم يكن بالتساوي بين الاجزاء الثلات
حكم القاضي في الاول بالقسمة العقر على 3 .لكن بعد تدخل الدومان قرر اضافة مهمة للخبير بان يكون التقسيم على اساس الجدول الوصفي
هل هذا الحكم صحيح ؟
وهل الجدول الوصفي له حجية اكبر من عقد الملكية ؟
اذا كان لك اخي الكريم اي قرار او اجتهاد في هذاالجانب فارجو المساعدة
طرحته من قبل ولم تجبني
ان لم تستطع فلا مشكل المهم ان ترد .بالاجاب او السلب.

اخي الكريم المشكل ليس في القدرة او عدم القدرة على الاجابة وانما ليست متصلا كل الوقت بشبكة الانترنيت فلدي انشغالات اخرى الكريم لذلك معذرة على عدم الاجابة في حينها
اضافة الى كل ذلك لايمكن باي حال من الاحوال وباي صفة كان ان يعلو اجراء او قرار او تعليمة على الحكم القضائي احتمال ان يكون الحكم تحضيريا باجراء قسمة وتم اعادة السير في الدعوى ودفعت ادارة املاك الدولة بالاعتماد على الجدول الوصفي وتم اجراء خبرة تكميلية او الغيت الخبرة الاولى و تم الاعتماد على خبرة اخرى ???
الجدول الوصفي ??? .
وهل العقار مسكن او قطعة ارضية ??????? لاجراء القسمة والغالب انه مسكن
اخي الكريم الجدول الوصفي يكون بالنسبة لتحديد الاجزاء ا في الملكية للمشتركة السلالم او la biondreie ويسميها القانونيون الشيوع الاجباري وقد حددها المشرع بالمادة 745 من القانون المدني
اذا اعد كتابة السؤال بسرد جميع النقاط دون ان تغفل اي نقطة ? وساجيبك ان شاء الله ان استطعت

[لؤي02]

سلام الله عليكم

ورثنا عن جدنا قطع أرضية متبانة المساحة و مختلفة الموقع المشكل أنها هي نفسها ورثها جدي عن أبيه عن أمه بالتالي لا نملك أي عقد ملكية و الأرض غير ممسوحة و كثر الورثة و الأمور تزيد تعقيدا يوم بعد يوم فما تنصحنا به أخي؟

[ali taha]

السلام عليكم و رحمة الله
الأستاذ الفاضل والسيد الكريم سقراط لي سؤال لكن سامحني هو ربما خارج عن الاطار
ولكن أرقني والله و أرجو ان تفيدني و جزاك الله كل الخير
سؤالي لماذا يطلبون شهادة السوابق العدلية؟
هل هذا يعني ان من حدث له مشكل صغير و حكم عليه بغرامة أو بعقوبة موقوفة التنفيذ surcis
ليس له الحق بالعمل؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
وهل تشتمل الصحيفة رقم 03 على هذا النوع من العقوبة؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
انا اسأل
في حالة ادراج مثل هذا النوع من العقوبة في الصحيفة 03
هل يعني ذلك انك سوف تحرم من التوظيف حتى في الادارات المدنية
(كأن تترشح لمنصب تدريس سواء بثانوية أو متوسطة أو........)
أرحني من فضلك يا أستاذ

[عزالدين مراد]

اريد ان ابيع جزء من قطعة ارض لها دفتر عقاري فلما سالت الموثق قال ان عقد البيع لن يحدد الجزء المباع بل المساحة فقط ، و السؤال ماهو الظمان على الاتفاق المبرم في تحديد الجزء المباع ، لان الجزء المباع ثمنه اقل من الجزء المتبقي

[عزالدين مراد]

امراة لها ثلاثة بنات وامها وابيها وزوجها فقط وليس لها اخوة ولا اخوات ولا اعمام.... من يرثها ؟ وماهي نسبة كل وارث ؟

[مَحمد باي]

ـــــــــــ

[بوترعه]

لقد جاء في المرسوم 03-269 المادة 3 و في أخرها ما يلي : (....احتساب مبلغ الإيجار منذ تاريخ شغل السكن المعني ) . هل مبلغ الإيجار يتعلق بمدة شغل السكن في حد ذاته من أي كان أو من المشتري نفسه لأنه إذا كان المشتري قد قام باستبدال السكن المعني بالشراء او تحصل عليه عن طريق التنازل من أحد أصوله أو رجع إليه بعد وفات الأجير الأصلي فإنه يخسر مبلغ كل الإيجار الذي دفعه من سبقه في حالة إذا ما تم تفسير شغل السكن المعني متعلق بالشاري نفسه لا بالسكن أٍرجو منكم إخوتي الإجابة حتى أتمكن من حل هذا اللغز الذي وقعت فيه . ولكم مني الف شكر أخي سقراط