لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[marouane_34]

في سنة 1990 باع والدي ة اخوته ارثا عن ابيه المتوفى سنة 1956
- سنة 2011 ضهر ابن عمي المتوفي سنة 1992 مطالبا بحصة ابيه من البيع رغم ان عمي هو من اصر على البيع.
- رفع ابن عمي دعوى ضد المشتري بحجة ان ابيه لم يبع.
- رفع ابن عمي دعوى ضد والدي متهما اياة بسرقة و صرف حصة ابيه من البيع .
ما رايك في هذه الاجراءات.’

[فاتح المحارب]

أطرح عليكم أصعب قضية مررت بها ولا زالت في الدراسة لإيجاد حل لها
شخصان متنازعان عن منزل ( فيلا )
الاول يملك شهادة توثيقية محررة بناء على فريضة صحيحة كوريث وحيد للمنزل وانتقلت إليه بصورة قانونية وسلامة جميع الاجراءات
الثاني كان أبوه قد أجرها من عند أب الاول وبقي هو مستأجرها بعد وفاته ويسدد جميع الاتاوات التي عليه بموجب هذا الايجار المحرر في سنة 1945
المنزل مازال يقيم به ابن الشخص الثاني
رفع الاول دعوى طرد من المنزل استنادا الى الشهادة التوثيقية فصدر حكم لصالحه بالطرد . استأنف الثاني الحكم فصدر قرار بقبول الاستئناف وقرر من جديد برفض الدعوى لعدم التأسيس . طعن الاول بالمحكمة العليا فصدر قرار بتأييد القرار المستأنف ( أي رفض الدعوى الطرد )
استغل الشخص الثاني هذا الحكم الذي قضى لصالحه بعدم طرده من المنزل فكان قد رفع دعوى ابطال الشهادة التوثيقية بالغرفة الادارية والتي قضت برفض الدعوى لعدم التأسيس . طعن بالمحكمة العليا فقضت بتأييد القرار المستأنف
السؤال الذي يطرح نفسه من هو صاحب هذا المنزل ؟
إذا كان للأول فلماذا رفضت دعواه بطرد الشخص الثاني
إذا كان للثاني فلماذا رفضت دعواه بابطال شهادة التوثيقية للأول
ما هو الحل القانوني الذي يمكن أن يللجأ إليه صاحب الشهادة التوثيقية الذي مازال الثاني يسكن بالمنزل

[فاتح المحارب]

أين أنت يا سقراط المنتدى من الاستشارات التي فتحتها

[aflou67]

تحية الى كل اعضاء المنتدى :
الرجاء أريد إستفسار قانوني بحت في هذه القضية .
* حيث أنني سنة 1994 استفدت من سكن ريفي في إطار ترقية السكن بالوسط الريفي وذلك بموجب عقد رسمي (قرار ) معين فيه السكن تعيين نافي للجهالة عن طريق ديوان الترقية والتسيير العقاريين ..وكذا بموجب مداولة المجلس الشعبي البلدي مصادق عنها من طرف الدائرة .
* حيث إتضح أن السكن الذي استفدت منه لا وجود له على أرض الواقع وهو موجود فقط على الورق.....؟؟...وبعد محاولات عديدة لمعرفة لبس هذه القضية إتضح يقينا أن هذا السكن الممنوح لي قد تم تسديد مستحقاته للمقاول المكلف بالإنجاز طبعا مع جميع مستحقات السكنات الاخرى التي إستفاد منها أخرون مثلي دون إنجاز 10 بالمائة من المشروع .
* حيث أنه عندما طالبت بتنفيذ القرار الممنوح لي المذكور آنفا كان رد opgi بالسلبي بحجة أن المقاول المكلف بالإنجاز أخل بالتزاماته ولم يكمل الإنجاز . ولذلك فإن استفادتي أصبحت قطعة أرض وليس سكن .؟؟؟؟ مع العلم أن القرار الممنوح لي هو قرار استفادة من سكن ريفي .
* حيث يقر صاحبالمشروع أني إستفدت من قطعة أرض وليس سكن ريفي .
* حيث تقدمت بعد ذلك بشكوى أمام القسم المختص بالمحكمة أين حكم لي بتعويض مالي عن الضرر المادي والمعنوي وقد أيد هذا الحكم بقرار من المجلس .وبعد ذلك تتبعت إجراءات التنفيذ لحين قبض مبلغ التعويض بالكامل .
* حيث تم طعن بالنقض من قبلi صاحبة المشروع في القرار الذي نفذ ...أين تم إرجاع القضية للمجلس للنظر فيها من جديد وحكم فيها علي برد مبلغ التعويض الذي تحصلت عليه . مع العلم أني ميسور الحال ولا استطيع رد مبلغ التعويض .
* حيث أن صاحب المشروع في دفوعاته حمل البلدية المسؤولية في هذه القضية بصفتها هي التي أعدت القائمة الإسمية للمستفيدين بناء على المداولة المذكورة وهي المسؤولة الوحيدة في القضية.... وكل هذا مبين في قرار الارجاع من قبل المحكمة العليا .
* حيث أن البلدية عندما إتصلت بها للإستفسار عما ذكر عنها قالت أنه لا دخل لها في هذه القضية وقد كان دورها ينحصر فقط في إعداد القائمة الإسمية للمستفيدين من هذه السكنات الريفية ...في حين صرحت هذه الأخيرة أن هذه الإستفادة التي استفدنا منها سنة 1994 تم إلغاؤها من طرف السيد الوالي في وقتها ؟؟؟
* حيث من المفروض أن نبلغ بقرار الإلغاء على الأقل كمستفيدين ...كما أنه يجب أن تلغى المداولة أيضا التي حددت فيها أسماؤنا كمستفيدين ؟؟؟ لكن لحد الساعة منذ سنة 1994 تاريخ الإستفادة لم نبلغ بأي تبليغ مفاده أن الأستفادة التي منحت لنا بموجب سندات رسمية قد ألغيت .
* حيث أنه في سنة 2004 كان الحظ حليفي أين تحصلت هذه المرة على سكن أجتماعي ( كراء ) من قبل نفس الهيئة صاحبة المشروع الاول الذي لم ينجز . ولم تكن هذه الإستفادة عبارة عن مقايضة أو أي نوع من التنازل وبقيت قضيتي الاولى معلقة لا جديد يذكر فيها لحد الساعة .
* لهذه الاسباب فإني أسأل أهل الخبرة والمعرفة هل أستطيع من الناحية القانونية أو أن هناك إجراء قانوني متبع لتنفيذ ماجاء في العقد المذكور والمداولة المذكورين آنفا أي المطالبة بالسكن الريفي المبين في العقد المحررفي سنة 1994 ..؟؟...وهل أن إستفادتي من السكن الإجتماعي تحرمني قانونا بالمطالبة بالسكن الريفي الأول . بما أن العقد ما زال عندي والمداولة أيضا .
لهذه الاسباب ألتمس من جميع الإخوة الذين لهم خبرة في المجال العقاري أن لا يبخلو عني بردودهم وأن يمدوني بالطرق القانونية من أجل تنفيذ ماجاء في العقد المذكور دون المساس باستفادتي من السكن الإجتماعي عملا بمادة في القانون المدني تقول : العقد شريعة المتعاقدين لا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين أو لأسباب يقررها القانون ....وأنا لم يكن بيني وبين الأطراف الأخرى أي إتفاق من أي نوع كان ....
فرجاءا من لديه الجواب الشافي والكافي أو الطريقة القانونية أو الثغرة القانونية التي أستطيع الدخول منها لتنفيذ العقد لأني أعلم أن هناك ثغرات متبعة في مثل هذه القضية التي أطرحها عليكم فلا تبخلو عني رجاءااااااااااااااااا
وتقبلوا اسمى آيات التقديلر والاحترام .ودمتم رعاكم الله وحفظكم

[لؤي02]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة fatehdje

السؤال الذي يطرح نفسه من هو صاحب هذا المنزل ؟
إذا كان للأول فلماذا رفضت دعواه بطرد الشخص الثاني
إذا كان للثاني فلماذا رفضت دعواه بابطال شهادة التوثيقية للأول

ما هو الحل القانوني الذي يمكن أن يللجأ إليه صاحب الشهادة التوثيقية الذي مازال الثاني يسكن بالمنزل

بلد المتناقضات لا تفهم و لن تفهم كيف تسير الأمور

[finoumec]

السلام عليكم
اشترت والدتي رحمة الله عليها في 1988 شقة في الطابق العلوي من بناية ذات طابقين والطابق الأرضي مستغل من طرف جارنا. و البناية تحتوي على مساحة مبنية + حدائق ذات مساحة 250 م2. و بعد فترة قليلة استولى الجار على مجموع مساحة الحدائق و بنى عليها منزلا ملاصق لشقتنا مما اضطربنا إلى رفع دعوى قضائية و تم استدعاء خبيرين و اللذان أفادا أن البناية غير قانونية مما يضطر إلى تهديم لكن الخصم قام بالاستئناف و طلب خبير أخر و الذي شهد لصالحه، و عليه أصدرت المحكمة حكم بعدم التأسيس ضد والدتي سنة 2004. و بعدها تقدمت والدتي بطعن للولاية مما استدعى إلى خروج لجنة أملاك الدولة لإعادة تقييم الحصص و بعد تقديم الملفات تبين أن والدتي تملك 50م2 على حسب بطاقة التقييمية و لكن توفيت والدتي بعدها بقليل فقمت أنا بمواصلة القضية مع الأملاك دولة و لكن أعلمت ان ملفي ضاع (Dossier Fond)وعليه فقمت بتشكيل ملف جديد.
و بعد قراءتى لكل الوثائق والدتي تبينت انه يوجد قرار من الدائرة صادر في 1987 ترد فيه ال 50م2 ولكن بصيغة لا يمكنني الجزم من خلالها أن المقصود هو تلك الارض و تم تحرير عقد البيع على أساس هذا القرار . ثم قامت مصالح أملاك الدولة بتحويل ملفي للدائرة. و عليه اتساءل:
1/ ما هي وضعيتي القانونية؟
2/ هل يمكنني الحصول على حصة والدتي رغم وفاتها ؟

[m_djilali]

ماهي شروط رفع دعوى حق الشفعة ؟ و شكرا أخ سقراط

[أبو طارق-2]

لقد طلبت استفسارا حول هذه المعلومات و لم أتلق الرد .....من فضلكم جوابا بسرعة ....
من فضلك معلومات حول :
- شروط التنازل عن السكن الاجتماعي ( سكن مؤجر).
- السكن ملك للبلدية .
- تاريخ إنشاؤه يعود إلى السبعينات.
- هل يمكن تقديم طلب تنازل للبلدية أو الدائرة عن هذا السكن ؟ و ما هو الملف اللازم ؟
- تحياتي الخالصة
- أرجو الرد في القريب العاجل ...

[أبو طارق-2]

لقد طلبت استفسارا حول هذه المعلومات و لم أتلق الرد .....من فضلكم جوابا بسرعة ....
من فضلك معلومات حول :
- شروط التنازل عن السكن الاجتماعي ( سكن مؤجر).
- السكن ملك للبلدية .
- تاريخ إنشاؤه يعود إلى السبعينات.
- هل يمكن تقديم طلب تنازل للبلدية أو الدائرة عن هذا السكن ؟ و ما هو الملف اللازم ؟
- تحياتي الخالصة
- أرجو الرد في القريب العاجل ...

[أبو طارق-2]

لقد طلبت استفسارا حول هذه المعلومات و لم أتلق الرد .....من فضلكم جوابا بسرعة ....
من فضلك معلومات حول :
- شروط التنازل عن السكن الاجتماعي ( سكن مؤجر).
- السكن ملك للبلدية .
- تاريخ إنشاؤه يعود إلى السبعينات.
- هل يمكن تقديم طلب تنازل للبلدية أو الدائرة عن هذا السكن ؟ و ما هو الملف اللازم ؟
- تحياتي الخالصة
- أرجو الرد في القريب العاجل ...

[khaloul]

[b]السلام عليم و رحمة الله
في سنة 2009 إشتريت قطعة أرض للبناء تبلغ مساحتها 120 م بعقد رسمي مسجل و مشهر في المحافظة العقارية حيث قام بكتابة العقد موثق و بعد ها قمت بالأجراءات الخاصة بالبناء حيث قمت بإستخراج رخصة البناء و الوثائق الخاصة بالبناء و مارس 2011 شرعت في البناء و بعد فترة قصيرة وصلتي دعوى قضائية ليوم 06/06/2011 الغرض منها لإيقاف البناء بسبب دعوى تقدم بها شحض قام بشراءها بالتنازل سنة 1999 من طرف مالكها الأصلي الذي باعها عندما حصل على العقد الرسمي سنة 2008 و القضية بينهم الآن في المحكمة العليا أرجوكم ما هو موقفي القانوني ؟ و شكرا مسبقا
[/b]

[khaloul]

السلام عليم و رحمة الله
في سنة 2009 إشتريت قطعة أرض للبناء تبلغ مساحتها 120 م بعقد رسمي مسجل و مشهر في المحافظة العقارية حيث قام بكتابة العقد موثق و بعد ها قمت بالأجراءات الخاصة بالبناء حيث قمت بإستخراج رخصة البناء و الوثائق الخاصة بالبناء و في مارس 2011 شرعت في البناء و بعد فترة قصيرة وصلتي دعوى قضائية ليوم 06/06/2011 الغرض منها لإيقاف البناء بسبب دعوى تقدم بها شحض قام بشراءها بالتنازل سنة 1999 من طرف مالكها الأصلي الذي باعها لي (المالك الاصلي) عندما حصل على العقد الرسمي سنة 2008 و القضية بينهم الآن في المحكمة العليا أرجوكم ما هو موقفي القانوني مع العلم انني اقترضت من البنك و الارض مرهونة الىن ؟ و شكرا مسبقا

[LAZREG48]

كـنـت أ قـا ضي جـا رلي قـا م بـغـلـق مـمـر مـشـتـرك يـفـصـل مـسكـني عـن مـسـكـنـه بـه عـد ا د ا لـمـيـا ه ا لـخـا ص بي ونـا فـذ ة للـتـهـويـة وجـعـل مـنـه فـنـا ء ا لـمـسـكـنـه وخـلا ل ا لـجـلـسـا ت ا لتي إ سـغـرقـتـهـا ا لـمـحـا كـمـة تـغـيـب ا لـمـدعـى عـلـيـه رغـم صـحـة تـبـلـيـغـه ، خـلا ل ا لـمـد ا ولـة نـطـق ا لـقـا ضي بـا لـحـكـم ا لـمـتـمـثـل في إ لـزا م ا لـمـد عـى عـلـيـه بـفـتـح ا لـمـمـر و إ رجـا عـه إ لى ا لـحـا لـة ا لـتي كـا ن عـلـيـها من قـبـل و ذ للـك بـإ زا لـة
ا لـبـا ب ا لـحـد يـدي ا لـذ ي يـغـلـق ا لـمـمـر وكـان ا لـفـصـل في ا لـحـكـم إ عـتـبـا ري حـضـوري بـا لـنـسـبـة للـمـد عـي عـلـيـه مـمـا مـكـنـنـي من ا لـحـصـول
عـلى ا لـصـيـغـة ا لـتـنـفـيـذ يـة ، غـيـر أ نـنـي فـو جـئــت أ ن جـا ري بـا ع مـسـكـنـه إ لى شـخـص أ خـر بـعـقـد عـرفي ، هـل ا لـقـرا ر ا لـذ ي تـحـصـلـت عـلـيـه من ا لـمـحـكـمـة يـكـون سـا ري ا لـمـفـعـول عـلى ا لـجـا ر ا لـجـد يـد ؟ وكـيـف يـمـكـنـني إ سـتـرجـا ع حـقـي ؟ وشـكـرا ، عـلـمـا أ نـنـي لـم أ تـصـل بـعـد بـا لـمـحـضـر ا لـقـضـا ئـي
إ

[maitre a]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة womeur

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
الأخ الكريم سقراط
أريد كيفية الخروج من حالة الشيوع
أنتظر ردك

قم برفع دعوى في القسم العقاري ضد باقي الوؤثة الذين يرفضون الخروج من الشيوع في المحكمة التي يوجد بها العقار موضوع النزاع

[ايمن الناجح]

السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته
ارجو من سيادتكم التوضيح لي حول القانون المؤرخ في 07 ماي 1997 المرجع 35و 36 rtp
و المتعلق بكيفية الاستفادة من قطعة ارض مجاورة لمنزلي تابعة لاملاك الدولة فالنص القانوني هو باللغة الفرنسية و ضاع مني الرجاء من يملك هذا النص ان يرسله لي كما هو و شكرا لكم مسبقا