لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[bitamery]

هل يمكن لأحد الورثة ان يرفع دعوى بإسمه لإسترداد أرض والده التى تم الإستلاء عليها من الغير و بطرق ملتوية ؟ هل يجوز له ذلك دون علم باقي الورثة يعنى إخوته

[bitamery]

[IMG]file:///C:/DOCUME%7E1/booo/LOCALS%7E1/Temp/moz-screenshot.png[/IMG][IMG]file:///C:/DOCUME%7E1/booo/LOCALS%7E1/Temp/moz-screenshot-1.png[/IMG]-كيف يمكن رفع دعوى إسترداد ملكية عقار؟
-ما معنى ان يكون العقار غير خاضع لعملية مسح الأراضي العام ؟
-هل يكفي لإثبات ملكية عقار عقود قسمة رسمية محررة على يد موثق فرنسي ؟ لكن دون إشهارها؟
-هل يمكن رفع دعوى إبطال عقد شهلرة ؟
-كيف تكون الحيازة هادئة و مستمرة ؟كيف يمكن لإثبات ذلك ؟
-ما هو عمل المحقق العقاري المنصوص عليه في قانون 07-02 ؟
-هل يمكن لإثبات صفة وارث وجود عقد الفريضة دون الشهادة التوثيقية في مجال العقار ؟
و في الأخير أرجو الإجابة على جملة هذه التساؤلات في أقرب وقت ممكن و شكرا مسبقا

[bitamery]

<u><b><font color="Navy">-كيف يمكن رفع دعوى إسترداد ملكية عقار؟<br>
-ما معنى ان يكون العقار غير خاضع لعملية مسح الأراضي العام ؟<br>
-هل يكفي لإثبات ملكية عقار عقود قسمة رسمية محررة على يد موثق فرنسي ؟ لكن دون إشهارها؟<br>
-هل يمكن رفع دعوى إبطال عقد شهلرة ؟<br>
-كيف تكون الحيازة هادئة و مستمرة ؟كيف يمكن لإثبات ذلك ؟<br>
-ما هو عمل المحقق العقاري المنصوص عليه في قانون 07-02 ؟<br>
-هل يمكن لإثبات صفة وارث وجود عقد الفريضة دون الشهادة التوثيقية في مجال العقار ؟<br>
و في الأخير أرجو الإجابة على جملة هذه التساؤلات في أقرب وقت ممكن و شكرا مسبقا <br>
</font></b></u>

[bitamery]

اسلام عليك
ارجو المساعدة و الإجابة على هذه الأسئلة لمن له اجوبة :
-اولا هل يمكن لأحد الورثة رفع دعوى إسترداد ملكية ارض والده دون علم باقي الورثة ؟
ثانيا كيف يمكن إثبات الملكية ؟هل عقود القسمة المحررة على يد موثق فرنسي هي عقود رسمية يمكن أن يحتج بها مع العلم انها غير مشهرة فهي مسجلة في عام 1955 و 1938 ؟
-كيف يتم رفع دعوى الإسترداد؟
-ما معنى أن يكون العقار غير خاضع لعملية المسح -مسح الأراضي الغام ؟
ما هي الحيازة و ما هي شروطها ؟ و هل يمكن رفع دعوى ضد من يحوز عقار هو في الأصل ملك للورثة ؟ أو ما هو العمل في هذه الحالة ؟
و في الأخير اتمنى الإجابة في اقرب فرصة و شكرامسبقا .

[فاتح المحارب]

زملائي أساتذتي الاعزاء نرجوا من كل من له الحل على استفسارنا أن لا يبخل علينا بالاجابة على سؤالنا
هل يجوز لورثة أن يقوموا بشطب عقد رهن مشهر بالمحافظة العقارية . مع العلم أن الرهن انقضى بموجب عقد ابراء بين الراهن ( مورث الورثة ) والمرتهن قبل الاجل المحدد بالرهن
حيث أنهم كلما توجهوا للمحافظة العقارية من أجل طلب الحالة العقارية لمورثهم وجدوا أن العقار محل الرهن مسجل على أنه مازال في حالة رهن ؟

أعلمكم أنني لم أجد جوابا مقنعا عند العديد من المحامين والاساتذة نظرا لصعوبة المسألة وعدم مصادفتها للكثير من المحامين والاساتذة

[imen1]

السلام عليكم. ماهي اجلراءات الحجز التحفظي على عقار وهل يمكن تثبيث امر الحجز الصادر عن رئيس المحكمة قبل توقيع الحجز وشكرا

[bitamery]

رث والدي قطعة ارض و بعد وفاته في غام 1979 لم تقسم تللك الأرض فيما بين الورثة و لم ننجز حتى الفريضة و تركناها ليحرسها ابن عمي ، و لكن سمعنا ان الارض قد تم التصرف فيها بالبيع و من دون علمنا و عرفن ايضا انا و إخوتى الباقين و المتواجدين حاليا في الخارج ان غبن عمنا هو الذي قام ببيع الأرض هو و شقيقتي و التى تعتبر أحد الورثة لكن العملية تمت من دون إعلام باقي الورثة بذللك ؟ السؤال المطروح هو هل يحق لأختي ان تتصرف في الأرض لوحدها و دون إعلامنا بذللك ؟ و إن كان الأمر كذلك فبأي صفة لها الحق في ذللك ؟ كما ان الأشخاص الذين اشتروا الأرض لم يظهروا لنا عقد البيع الذي تم فيما بينهم و بين شقيقتي –هذه الأخيرة التي لا نتفاهم معها وجود خلاف بيننا - كما أظهروا لنا عقد الشهرة و عقد بيع و لكن من بائع اخر و ليس شقيقتي تللك ؟ إذن السؤال هنا كيف يتم إسترداد هذه الأرض علما انني املك وثائق رسمية تثبت ان الأرض هي مللك للورثة هناك عقدين لقسمة تمت بين جدتي المالكة لعدة عقارات تمت قسمتها بين إخوتها و هذا العقد محرر على يد موثق فرنسي في عام 1938 لكنه غير مشهر ؟ و العقد الثاني فيه قسمة بين لبجدو و ابنائها و من بينهم والدي المحرر كذللك على يد موثق فرنسي في عام 1955 و هو غير مشهر ؟ هل هذه العقود كافية لإثبات الملكية على الأقل ؟ و هل عقد الفريضة إجباري لإثبات الصفة و ايضا الشهادة التوثيقية ؟ كيف لي ان استرد الأرض التى إستولى عليها الغير و بطرق مشبوهة ؟
ارجو إفادتي بكافة المعلومات الأزمة لحل هذه المشطلة في اقرب فرصة ممكنة و جزاك الله خير و السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

[bitamery]

ورث والدي قطعة ارض و بعد وفاته في غام 1979 لم تقسم تللك الأرض فيما بين الورثة و لم ننجز حتى الفريضة و تركناها ليحرسها ابن عمي ، و لكن سمعنا ان الارض قد تم التصرف فيها بالبيع و من دون علمنا و عرفن ايضا انا و إخوتى الباقين و المتواجدين حاليا في الخارج ان غبن عمنا هو الذي قام ببيع الأرض هو و شقيقتي و التى تعتبر أحد الورثة لكن العملية تمت من دون إعلام باقي الورثة بذللك ؟ السؤال المطروح هو هل يحق لأختي ان تتصرف في الأرض لوحدها و دون إعلامنا بذللك ؟ و إن كان الأمر كذلك فبأي صفة لها الحق في ذللك ؟ كما ان الأشخاص الذين اشتروا الأرض لم يظهروا لنا عقد البيع الذي تم فيما بينهم و بين شقيقتي –هذه الأخيرة التي لا نتفاهم معها وجود خلاف بيننا - كما أظهروا لنا عقد الشهرة و عقد بيع و لكن من بائع اخر و ليس شقيقتي تللك ؟ إذن السؤال هنا كيف يتم إسترداد هذه الأرض علما انني املك وثائق رسمية تثبت ان الأرض هي مللك للورثة هناك عقدين لقسمة تمت بين جدتي المالكة لعدة عقارات تمت قسمتها بين إخوتها و هذا العقد محرر على يد موثق فرنسي في عام 1938 لكنه غير مشهر ؟ و العقد الثاني فيه قسمة بين لبجدو و ابنائها و من بينهم والدي المحرر كذللك على يد موثق فرنسي في عام 1955 و هو غير مشهر ؟ هل هذه العقود كافية لإثبات الملكية على الأقل ؟ و هل عقد الفريضة إجباري لإثبات الصفة و ايضا الشهادة التوثيقية ؟ كيف لي ان استرد الأرض التى إستولى عليها الغير و بطرق مشبوهة ؟
ارجو إفادتي بكافة المعلومات الأزمة لحل هذه المشطلة في اقرب فرصة ممكنة و جزاك الله خير و السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

[bitamery]

ورث والدي قطعة ارض و بعد وفاته في غام 1979 لم تقسم تلك الأرض فيما بين الورثة و لم ننجز حتى الفريضة و تركناها ليحرسها ابن عمي ، و لكن سمعنا ان الارض قد تم التصرف فيها بالبيع و من دون علمنا و علمنا ايضا انا و إخوتى الباقين و المتواجدين حاليا في الخارج ان ابن عمنا هو الذي قام ببيع الأرض هو و شقيقتي و التى تعتبر أحد الورثة لكن العملية تمت من دون إعلام باقي الورثة بذلك ؟ السؤال المطروح هو هل يحق لأختي ان تتصرف في الأرض لوحدها و دون إعلامنا بذلك ؟ و إن كان الأمر كذلك فبأي صفة لها الحق في ذلك ؟ كما ان الأشخاص الذين اشتروا الأرض لم يظهروا لنا عقد البيع الذي تم فيما بينهم و بين شقيقتي –هذه الأخيرة التي لا نتفاهم معها وجود خلاف بيننا - كما أظهروا لنا عقد الشهرة و عقد بيع و لكن من بائع اخر و ليس شقيقتي تللك ؟ إذن السؤال هنا كيف يتم إسترداد هذه الأرض علما انني املك وثائق رسمية تثبت ان الأرض هي مللك للورثة هناك عقدين لقسمة تمت بين جدتي المالكة لعدة عقارات تمت قسمتها بين إخوتها و هذا العقد محرر على يد موثق فرنسي في عام 1938 لكنه غير مشهر ؟ و العقد الثاني فيه قسمة بين لبجدو و ابنائها و من بينهم والدي المحرر كذللك على يد موثق فرنسي في عام 1955 و هو غير مشهر ؟ هل هذه العقود كافية لإثبات الملكية على الأقل ؟ و هل عقد الفريضة إجباري لإثبات الصفة و ايضا الشهادة التوثيقية ؟ كيف لي ان استرد الأرض التى إستولى عليها الغير و بطرق مشبوهة ؟
ارجو إفادتي بكافة المعلومات الأزمة لحل هذه المشكلة في اقرب فرصة ممكنة و جزاك الله خير و السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

[imen1]

الرد من فضلكم

[bitamery]

السلام عليكم أما بعد
ورث والدي قطعة ارض من مجموع العقارات التى تملكها جدتى { طبعا التي هي والدة والدي} بحكم عقد قسمة محرر على يد موثق فرنسي حيث تمت قسمة العقارات فيما بين الإخوة { اي إخوة جدتي في عام 1938}، ثم تم إعداد عقد قسمة ثاني لقسمة تركة جدتي عام 1955على أبنائها و من بينهم والدي ،مع العلم أن هذه العقود لم تخضع وقتها للإشهار؟ و قد علمت مؤخرا أن الأرض التي ورثناها أنا و إخوتي {3إخوة و 4أخوات}عن والدنا قد تم بيعها دون علمنا بذلك و لا نعلم حتى من قام بعملية البيع هذه ؟ وحين سماعي بذلك قمت برفع دعوي على الأشخاص الذين إمتلكو الأرض بحكم انهم يملكون عقود تثبت أحقيتهم في الأرض عقد الشهرة و عقد بيع وأيضا قاموا بإثبات حيازتهم للأرض { التي هي في الأصل مللك للورثة}؟ لا اعلم حقيقة كيف تمت عملية البيع هذه ؟ من قام ببيعهم الأرض ؟
ففي هذه الحالة كيف لي ان استرد حقي و إخوتي في ألارض، علما انني املك عقود القسمة الأصلية؟ و لدي أيضا عقد الفريضة التر تثبت انني وارث لهذه الأرض؟ و هل لي أن أطالب بإبطال عقد الشهرة المنجز؟ و كذا عقد البيع ؟و كيف لي أن احافظ على التركة لأنه و منذ وفاة الوالد رحمه الله اي منذ 1979 لو نقم حينها بالقسمة بل تركنا الأرض لإبن عمنا حتى يحرسها من الغرباء كما ان الفريضة المنجزة هي حديثة حيث نصحني بعض الأصدقاء بإنجازها و طبعا قمت بذللك لكن هل تفيدوني حقا هذه الفريضة و ماذا بعد ؟
و في حالة وجود تزوير في القضية ما هو العمل ؟ ارجو الإجابة على تساؤلاتي في أقرب وقت ممكن لأن القضية ماتزال على مستوى المحكمة و لا أعلم كيف أثبت أحقيتى في الأرض و بماذا تنصحوني ؟ و شكرا مسبقا

[bitamery]

لسلام عليكم أما بعد
ورث والدي قطعة ارض من مجموع العقارات التى تملكها جدتى { طبعا التي هي والدة والدي} بحكم عقد قسمة محرر على يد موثق فرنسي حيث تمت قسمة العقارات فيما بين الإخوة { اي إخوة جدتي في عام 1938}، ثم تم إعداد عقد قسمة ثاني لقسمة تركة جدتي عام 1955على أبنائها و من بينهم والدي ،مع العلم أن هذه العقود لم تخضع وقتها للإشهار؟ و قد علمت مؤخرا أن الأرض التي ورثناها أنا و إخوتي {3إخوة و 4أخوات}عن والدنا قد تم بيعها دون علمنا بذلك و لا نعلم حتى من قام بعملية البيع هذه ؟ وحين سماعي بذلك قمت برفع دعوي على الأشخاص الذين إمتلكو الأرض بحكم انهم يملكون عقود تثبت أحقيتهم في الأرض عقد الشهرة و عقد بيع وأيضا قاموا بإثبات حيازتهم للأرض { التي هي في الأصل مللك للورثة}؟ لا اعلم حقيقة كيف تمت عملية البيع هذه ؟ من قام ببيعهم الأرض ؟
ففي هذه الحالة كيف لي ان استرد حقي و إخوتي في ألارض، علما انني املك عقود القسمة الأصلية؟ و لدي أيضا عقد الفريضة التر تثبت انني وارث لهذه الأرض؟ و هل لي أن أطالب بإبطال عقد الشهرة المنجز؟ و كذا عقد البيع ؟و كيف لي أن احافظ على التركة لأنه و منذ وفاة الوالد رحمه الله اي منذ 1979 لو نقم حينها بالقسمة بل تركنا الأرض لإبن عمنا حتى يحرسها من الغرباء كما ان الفريضة المنجزة هي حديثة حيث نصحني بعض الأصدقاء بإنجازها و طبعا قمت بذللك لكن هل تفيدوني حقا هذه الفريضة و ماذا بعد ؟
و في حالة وجود تزوير في القضية ما هو العمل ؟ ارجو الإجابة على تساؤلاتي في أقرب وقت ممكن لأن القضية ماتزال على مستوى المحكمة و لا أعلم كيف أثبت أحقيتى في الأرض و بماذا تنصحوني ؟ و شكرا مسبقا

[amina36]

أخي اريد جوابا :
تحديد موضوع النزاع المواد 25 و 26 قانون الاجراءات المدنية و الادارية الجزائري. في كتاب عبد الرحمان بربارة

[مصطفى راوي]

السلام عليكم ،
محاولة رد لتوضيح بعض الإجراءات الضرورية و المفيدة لأخوتي ،
-1 كل شخص يتقدم الى مكتب موثق أو محامي أو قاضي يجب أن تتوفر فيه الصفة QUALITE مثلا في اليبع صفة البائع و المشتري في القضاء مدعي أو مدعى عليه فإذا كان وارث HERITIER يجب إثبات صفة الوريث بفريضة محررة لدى موثق NOTAIRE يستطيع لوحده و شاهدين طلب الفريضة أمام الموثق دون حضور باقي الورثة ، كذالك الأمر بالنسبة للشهادة التوقيقية لأنتقال أموال عقارية ATTESTATION NOTARIEE يتم تحريرها لدى الموثق بحضور أحد الورثة فقط ، مع العلم أن القضاء في السابق كان يقبل الفريضة FREDHA فقط للفصل في القضايا المتعلقة بالعقارات و ذلك لإثبات الصفة أما حاليا فهناك بعض المحاكم و ليست كلها تطلب شهادة انتقال الملكية العقارية لورثة لأثبات الصفة .
2- بالنسبة للعقود المحررة من طرق موثق فرنسي NOTAIRE FRANCAIS أي قبل صدور قانون الموثق أضن سنة 1/1 1970 ، فهذه العقود تعتبر عقود رسمية لأنها صدرت من جهة رسمية و هو الضابط العمومي OFFICIER PUBLIC (موثق) ما دام أن العقد يحتوي على الشكلية و الأطراف و التعيين و أصل الملكية و الثمن و الأمضاء ألخ ، و لكن قلتم أن العقد مسجل ENREGISTRE فقط ، هذا العقد صحيح مادام أنه حرر أمام موثق و مسجل ، يبقى الإشهار بالمحافظة العقارية االتابع لدائرتها هذا العقار ، فهناك حياز ة POSSESSION و لكن لم تنتقل الملكية PROPRIETE بعد للورثة الآ بعد شهر العقد بالمحافظة العقارية CONSERVATION FONCIERE ، أذا يمكن الإتصال بأي موثق لأتمام اجراءات الإشهار بالمحافظة العقارية . ACCOMPLISSEMENT DE FORMALITE
3 - بالنسبة لبيع عقار في الشيوع VENTE DANS L INDIVISION من أحد الورثة لشخص أخر أجنبي TIERCE PERSONNE عن الورثة ، في الحقيقة القانون واضح من الباب النظري THEORIE و لكن من حيث التطبيق PRATIQUE هناك بعض الإشكالات ، مثلا في القانون المدني الجزائري CODE CIVIL المادة 714 تنص : ( كل شريك في الشيوع يملك حصته ملكا تاما و له أن يتصرف فيها و أن يستولي على ثمارها و أن يستعملها بخيث لا يلحق ضرار بحقوق سائر الشركاء) .المادة 720 للشركاء اللذين يملكون على الأقل 3 أرباع المال الشائع 3/4 INDIVIS أن يقرروا التصرف فيه إذا استندوا الى أسباب قوية ......و ان يعلنوا بعقد غير قضائي .........الى باقي الشركاء و لمن خالف من هؤلاء و حق الرجوع الى المحكمة ......... توضيح : اذا تصرف أحد الورثة لوحده ببيع حصته لغير الورثة فهنا مشكل لأن الورثة في هذه الحالة هم الأولى من هذا الشخص و لهم حق الأولوية عليه أي الشفعة ، و لنفرض أن 10 ورثة في الشيوع 4 أرادوا البيع و الأخرون رفضوا ، فالمادة تنص على أن اللذين يملكون 3 أرباع على الأقل المــــــــــــــــــــــــــــــال الشائــــــــــــــــــــــــــــــــــع و لكن ليس الأمر كذلك في سؤالكم فيجب عليكم التقدم امام الموثق لأتمام اشهار عقود مورثكم ، و تحرير الفريضة و الشهادة التوثيقية و اشهارها امام أي موثق ، ثم رفع دعوى أما القضاء الفرع العقاري لأسيتراد حقكم . مع العلم أن العقد المسجل و الغير مشهر صحيح لكنه غير مقيد في البطاقات الشخصية و العينية لدة مصالح الشهر العقاري أو مصالح مسح الأراضي اذا كان العقار يقع ضمن منطقة ممسوحة ZONE CADASTREE .
4- مسح الأراضي معناه أ (بالعاميــــــة ) LIVRET DE FAMILLE DU BIEN ، أردت من خلال هذا المصطلح تسهيل المفهوم فقط .
الأصل أن عملية مسح الأراضي عملية مفيدة جدا و ذلك لتحديد الملكيات يعني ملكية الدولة عامة و خاصة ملكية الموسسات ملكية الشركات ملكية الأفراد كل ملكية تابعة لمالكها توجد في دفتر يسمى الدفتر العقاري و الذي يتسلمه المالك من المحافظ العقاري ، فهذا الدفتر يمكنا أت نقول أنه يحل مخل العقد خاصة بالنسبة لرقم الدفتر تاريخ تسليمه ، هوية المالك أو الملاك اذا كانوا في الشيوع أو القسمة ، تعيين العقار عنوان العقار مساحنه تاريخ تحرير العقد و الجهة التي حررت العقد تاريخ الشهر الحجم الرقم الإيداع الخ ، و لكن يختلف عن العقد على أنه فيه اضافة مثلا : المكان المسمى الجزء رقم الملكية العقارية ، فكل شخص له عقار يجب أن يتصل بمصالح مسح الأراضي أو المحافظة العقارية للتأكد من أن عقاره يوجد في منطقة ممسوحة ام لا ، و الأصل أن الدفتر العقاري Livret FONCIER يتسلمه المالك من المحافظة العقارية المختصة التي من المفروض تعلم كل الملاك لأستلام دفاترهم العقارية - أمر صعب للغاية - الذي يصبح اجباري و يعتبر ملزما لكل صاحب ملكية عقارية .
5 - بالنسبة لشطب الرهن :
المادة 933 مدني : ينقضي حق الرهن الرسمي يانقضاء الدين المضمون .
المادة 934 مدني : اذا تمت اجراءات التطهير انقضى حق الرهن الرسمي .
لا يمكن للمحافظ العقاري رفض قيد شطب الرهن اذا تسلم من الموثق عقد شطب الرهن RADIATION D HYPOTHEQUE تتوفر فيه كل المقاييس المذكورة في عقد الرهن و الا يجب على المعني الإتصال بالمديرية الجهوية للحفظ العقاري DIRECTION REGIIONALE DE LA CONSERVATION FONCIRE
التابعة لولايته و ذلك للأستفسار عن سبب الرفض
ملاحضة /
أردت الرد على بعض الأسئلة ، اجابتي جد متواضعة اعذروني .
مصطفى راوي طالب في الحقوق .
و الله ولي التوفيق

[لؤي02]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مصطفى راوي

السلام عليكم ،
محاولة رد لتوضيح بعض الإجراءات الضرورية و المفيدة لأخوتي ،
-1 كل شخص يتقدم الى مكتب موثق أو محامي أو قاضي يجب أن تتوفر فيه الصفة qualite مثلا في اليبع صفة البائع و المشتري في القضاء مدعي أو مدعى عليه فإذا كان وارث heritier يجب إثبات صفة الوريث بفريضة محررة لدى موثق notaire يستطيع لوحده و شاهدين طلب الفريضة أمام الموثق دون حضور باقي الورثة ، كذالك الأمر بالنسبة للشهادة التوقيقية لأنتقال أموال عقارية attestation notariee يتم تحريرها لدى الموثق بحضور أحد الورثة فقط ، مع العلم أن القضاء في السابق كان يقبل الفريضة fredha فقط للفصل في القضايا المتعلقة بالعقارات و ذلك لإثبات الصفة أما حاليا فهناك بعض المحاكم و ليست كلها تطلب شهادة انتقال الملكية العقارية لورثة لأثبات الصفة .
2- بالنسبة للعقود المحررة من طرق موثق فرنسي notaire francais أي قبل صدور قانون الموثق أضن سنة 1/1 1970 ، فهذه العقود تعتبر عقود رسمية لأنها صدرت من جهة رسمية و هو الضابط العمومي officier public (موثق) ما دام أن العقد يحتوي على الشكلية و الأطراف و التعيين و أصل الملكية و الثمن و الأمضاء ألخ ، و لكن قلتم أن العقد مسجل enregistre فقط ، هذا العقد صحيح مادام أنه حرر أمام موثق و مسجل ، يبقى الإشهار بالمحافظة العقارية االتابع لدائرتها هذا العقار ، فهناك حياز ة possession و لكن لم تنتقل الملكية propriete بعد للورثة الآ بعد شهر العقد بالمحافظة العقارية conservation fonciere ، أذا يمكن الإتصال بأي موثق لأتمام اجراءات الإشهار بالمحافظة العقارية . Accomplissement de formalite
3 - بالنسبة لبيع عقار في الشيوع vente dans l indivision من أحد الورثة لشخص أخر أجنبي tierce personne عن الورثة ، في الحقيقة القانون واضح من الباب النظري theorie و لكن من حيث التطبيق pratique هناك بعض الإشكالات ، مثلا في القانون المدني الجزائري code civil المادة 714 تنص : ( كل شريك في الشيوع يملك حصته ملكا تاما و له أن يتصرف فيها و أن يستولي على ثمارها و أن يستعملها بخيث لا يلحق ضرار بحقوق سائر الشركاء) .المادة 720 للشركاء اللذين يملكون على الأقل 3 أرباع المال الشائع 3/4 indivis أن يقرروا التصرف فيه إذا استندوا الى أسباب قوية ......و ان يعلنوا بعقد غير قضائي .........الى باقي الشركاء و لمن خالف من هؤلاء و حق الرجوع الى المحكمة ......... توضيح : اذا تصرف أحد الورثة لوحده ببيع حصته لغير الورثة فهنا مشكل لأن الورثة في هذه الحالة هم الأولى من هذا الشخص و لهم حق الأولوية عليه أي الشفعة ، و لنفرض أن 10 ورثة في الشيوع 4 أرادوا البيع و الأخرون رفضوا ، فالمادة تنص على أن اللذين يملكون 3 أرباع على الأقل المــــــــــــــــــــــــــــــال الشائــــــــــــــــــــــــــــــــــع و لكن ليس الأمر كذلك في سؤالكم فيجب عليكم التقدم امام الموثق لأتمام اشهار عقود مورثكم ، و تحرير الفريضة و الشهادة التوثيقية و اشهارها امام أي موثق ، ثم رفع دعوى أما القضاء الفرع العقاري لأسيتراد حقكم . مع العلم أن العقد المسجل و الغير مشهر صحيح لكنه غير مقيد في البطاقات الشخصية و العينية لدة مصالح الشهر العقاري أو مصالح مسح الأراضي اذا كان العقار يقع ضمن منطقة ممسوحة zone cadastree .
4- مسح الأراضي معناه أ (بالعاميــــــة ) livret de famille du bien ، أردت من خلال هذا المصطلح تسهيل المفهوم فقط .
الأصل أن عملية مسح الأراضي عملية مفيدة جدا و ذلك لتحديد الملكيات يعني ملكية الدولة عامة و خاصة ملكية الموسسات ملكية الشركات ملكية الأفراد كل ملكية تابعة لمالكها توجد في دفتر يسمى الدفتر العقاري و الذي يتسلمه المالك من المحافظ العقاري ، فهذا الدفتر يمكنا أت نقول أنه يحل مخل العقد خاصة بالنسبة لرقم الدفتر تاريخ تسليمه ، هوية المالك أو الملاك اذا كانوا في الشيوع أو القسمة ، تعيين العقار عنوان العقار مساحنه تاريخ تحرير العقد و الجهة التي حررت العقد تاريخ الشهر الحجم الرقم الإيداع الخ ، و لكن يختلف عن العقد على أنه فيه اضافة مثلا : المكان المسمى الجزء رقم الملكية العقارية ، فكل شخص له عقار يجب أن يتصل بمصالح مسح الأراضي أو المحافظة العقارية للتأكد من أن عقاره يوجد في منطقة ممسوحة ام لا ، و الأصل أن الدفتر العقاري livret foncier يتسلمه المالك من المحافظة العقارية المختصة التي من المفروض تعلم كل الملاك لأستلام دفاترهم العقارية - أمر صعب للغاية - الذي يصبح اجباري و يعتبر ملزما لكل صاحب ملكية عقارية .
5 - بالنسبة لشطب الرهن :
المادة 933 مدني : ينقضي حق الرهن الرسمي يانقضاء الدين المضمون .
المادة 934 مدني : اذا تمت اجراءات التطهير انقضى حق الرهن الرسمي .
لا يمكن للمحافظ العقاري رفض قيد شطب الرهن اذا تسلم من الموثق عقد شطب الرهن radiation d hypotheque تتوفر فيه كل المقاييس المذكورة في عقد الرهن و الا يجب على المعني الإتصال بالمديرية الجهوية للحفظ العقاري direction regiionale de la conservation foncire
التابعة لولايته و ذلك للأستفسار عن سبب الرفض
ملاحضة /
أردت الرد على بعض الأسئلة ، اجابتي جد متواضعة اعذروني .
مصطفى راوي طالب في الحقوق .
و الله ولي التوفيق

بارك الله فيك أخي على الإفادة