لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[زهير عمر]

[ـ تبعا للمشاركة رقم.318 ـ ص: 22.
ـ أولا أتقدم بواجب الشكر على ما تفضلتم به إيضاحات وافية ، وثانيا على اهتمامكم بقضيتي.
ـ أما بخصوص استفساركم حول إدعاءات الخصم ، فهو يدعي بملكيتها ، وأنه قد سلمها لي من أجل خدمتها مقابل أخذ نصيبه من محصولها والمقدر عندنا عرفيا بخمس الغلة. وقد شهد له بذلك كما ذكرت سابقا زوج ابنته وابن زوجته.
ـ وقد أثبت الخبير بأنني أنا واضع اليد الفعلي على القطعة ، ومع ذلك لا ندري لماذا حولت القضية إلى التحقيق القضائي... شكرا وعفوا سيدي إذا كنت قد أكثرت عليكم ، أتمنى أن يكثر الله من حسناتكم..

[benghenia]

أخي سقراط أريد حل سريع
السلام عليكم ورحمه الله عـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــاجل
لقد قمت بقراءة وجيزة للموضوع و اريد طرح سئال

كيف لي أن أكتسب قطعة أرض في أصلها جبلية تحدني في عقودي العرفية و أستحدتث فوقها طريق عمومي علما بأن مصالح المسح العقاري قد صنفوها على المجهول
زد على ذلك صدر فيها حكم عينا فيها خبير عقاري الذي خلص في خبرته الى أنها ملك للدولة لكونها ذات طبيعة صخرية دون مراعاة حق الأرتفاق الى أن صدر حكم وقرار نهائي بأن هذه المجموعة العقارية ملك للدولة
علما بأنني كنت أنازع عن قطعة أخرى هي أصل مبكيتي ضد خصم تزعم ضلما رفقة أعوان المسح العقاري بأنه يملك جميع القطع التي هي ملكي بموجب عقد عرفي وحكم قضائي في سنه 1971

[قلم تصحيح]

هل يمكن أخي أن أحصل على ملكية قطعة أرضية بالتقادم الكسب علما أن قطعة الارض أحوزها منذ أكثر من 30 سنة
و هل دعوى الحيازة تجعلني أفقد الحق في دعوى الملكية

[KARIMBASSET]

لدي قضية وارجو الاجابة

استصلحت في اطار الدعم الفلاحي ارض تقع بين بستاني القديم وبين جاري ... هذه الارض ورثتها عن اجدادي و منذ 2003 زرعت هذه الارض اشجارا في اطار الدعم ... لكن في افريل الماضي جاء جاري وقال ان نصف تلك الارض ملكه و اقدم على تخريب شبكة التقطير في الجزء الذي يدعي ملكيته ... فاحضرت له قوات الدرك فتفاجأت في قسم الدرك انه احضر معه شهودا و ادعى انني اتفقت معه على ان استصلح كل الارض و عندما احصل على الاعانة من الدوله اسلمه الارض باشجارها

و الغريب فب الامر ان موظف البلدية المكلف بالعقار و ملفات الدعم جاء معه شاهدا على حصول الاتفاق المزعوم ... مع انه يعلم هو و الشهود ان الارض ليست للمعتدي .
- ان هذا الاتفاق مخالف للقانون ... و تحايل من اجل الحصول على اعانة الدولة ..

انا اريد ان اقاضي موظف البلدية على اساس انه اتهمني واتهم نفسه بالتحايل على القانون للحصول على اموال الدولة

انا بريء من هذا و قد مس سمعتي الطيبة بين الناس بسوء على انني مزور

كيف تكيف قضيتي مع هذا الموظف ... مع العلم انني لا اريد ان اعاقب هذا الموظف ولكن هدفي هو اجلاء الحقيقة حتى يتراجع هذا الموظف عن اقواله و اتهامه لي لان هذا يسهم في حل نزاعي مع جاري

ما هي النتيجة اذا انكر و تراجع عن اتهامه لي ؟

ما هي النتيجة اذا اصر على اتهام نفسه و اتهامي بالتحايل عبى القانون ؟

[محمد نسومة]

السلام عليكم
لقد تقدمت بطلب لشراء مسكني دا الطابع الاجتماعي opgi
من بين الوثائق شهادة استفاء الايجار / خل يمكن المساعدة في كتابة طلب لدلك ، مع العلم انه ليس لدي أي ديون سابقة
و شكرا

[alamal1983]

السلام عليكم استاذتي الفاضلة قضيتي كما يلي
"كان لدينا منزل يملكه الورثة وهم "ابي+اعمامي(2)+ عماتي(2)+ جدتي" المهم قام ابي بتجميعهم و اعطاهم مبلغ ثمنا لهذا المنزل وقبل كل الافراد ثم قمنا بتقسيم المبلغ على كل واحد بنصيبه الشرعي و القانوني" لاننا كنا نملك "الفريضة" من قبل و اتفقنا على كل شيء امام الله و امام العائلة حتى ياخذ كل واحد حقه
ابي لم يكن يملك المبلغ مجتمعا فاعطى نصيب "عماتي" ثم بعد3 شهور نصيب اعمامي ثم بعد 2شهر اعطى جدتي نصيبها
عندما جئنا نسجل العقد لا يمكن تسجيل على انه بيع لان الاموال اخذت بالاجزاء كما ان هناك من تصرف فيها لحاجته فاقترح والدي على تسجيل العقد على شكل"هبة"
1-تم التسجيل لدى الموثق+الشهر العقاري +سددنا حقوقو التسجيل سؤالي استاذتي الفاضلة
1-هل يمكن لاحد هؤلاء الرجوع في الهبة +ماهي الحالات التي يمكنهم الرجوع فيها+هل يمكن لاحد اولادهم الرجوع فيها
2-هل يمكن لنا التصرف في العقار دون الرجوع اليهم"استاذتي هذه ش**** انا خايف و صدقيني كل اخذ حقه امام الله و اما العائلة "
شكرا

[maitre a]

الهبة لا يمكن الرجوع فيها الى من طرف الابوين على ابنائهم اما في حالتكم لا يستطعون الرجوع فيها ما عدا الوالدة فلها الحق في ذالك لكن اذا تصرفتم في العقار يسقط حقها في الرجوع

[فاقدة الذاكرة]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أريد أن أجد لديكم شرحا وافيا عن التنازل عن السكنات المملوكة لأملاك الدولة حسب المرسوم التنفيذي 03/269 المؤرخ في 07 أوت 2003 ، وهل صحيح أنه إذا فاتنا تاريخ 31/12/2010 لا نستطيع تملك هذا السكن في المستقبل ؟ أرجوا منكم الرد في أقرب وقت ممكن لأنني ذهبت عدة مرات الى الجهات الإدارية المعنية ولكثرة الطلبات لم أجد من يرشدني. جزاكم الله خيرا .

[benghenia]

سيدي الفاضل

يحدتي الجبل فكيف ينمتتي أن أكسب سفحه علما بأن مديرية مسح الأراضي صنفته على المجهول لفائدة شخص ثالث متواطئ مع أعوانها

[عزالدين مراد]

لديا ثلاثة بنات وأملك سكن اجتماعي بعقد إيجار بإسمي ، وقطعة أرض باسم زوجتي ، هل ترث البنات كل ما نملك وإن كانت الاجابة بلا ماهي الطريقة القانونية لكي لا يشاركهن احد ]

[حليم2222]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عزالدين مراد

لديا ثلاثة بنات وأملك سكن اجتماعي بعقد إيجار بإسمي ، وقطعة أرض باسم زوجتي ، هل ترث البنات كل ما نملك وإن كانت الاجابة بلا ماهي الطريقة القانونية لكي لا يشاركهن احد ]

بالنسبة للسكن الإجتماعي فهو ليس ملكا لك و إنما لديوان الترقية و التسيير العقاري و لا يمكنك التصرف فيه على هذه الحالة إلآ إذا تملكته عن طريق دفع ملف أمام ديوان الترقية و التسيير العقاري لهذا الغرض كي يدخل في ذمتك و بعدها نتحدث عن الميراث، و إلا فإنه بعد وفاة المستأجر،بعد عمر طويل، فإن الحق في الإيجار ينتقل للورثة الذين أثبتوا إقامتهم مع مورثهم في الستة أشهر الأخيرة(ينتقل الإيجار لهم) ، أما فيما يخص قطعة الأرض التي تمتلكها زوجتك فإن للبنتين ،بعد عمر طويل،الثلثين، هذا مع مراعاة حقوق من يرث معهن شرعا (قد يرد عليهن الباقي إذا لم يوجد وارث)
أنصح بالرجوع إلى النصوص المتعلقة بالمواريث.

[tbsat]

السلام عليكم ..اخي سقراط

القضية بدأت سنة 2000 م بعد وفاة الجد تاركا من جملة ما ترك 1/3 من قطعة أرض "فلاحية" مساحتها الاجمالية 186 هكتار .
-الورثة هم الوالدة +أخوين+أختين+الجدة . أي نصيب الوالدة 1/8 من مجموع مساحة الأرض /3=7.75 هكتار.

في سنة 2003 م يطلب الاخ الأصغر من البقية أن يمضو له وكالة لبيع 35 هكتار مدعيا بأنها أرض حجرية لا تصلح للزراعة بمبلغ 2700000 دج .
و فى سبتمبر سنة 2007م وهب خالى الاكبر 1/8 من منابه لوالدتى وانا الذى مثلها امام الموثق(نفس الموثق الذي تمت عنده بيع 35 هكتار) عن طريق وكالة فصار منابها 2/8 من 151/3.
و لكن ملف الهبة لم يصل الى المحافظة العقارية الى اليوم.
وبعد دلك أكتشفت بمحض الصدفة ان القطعة الارضية 35-هكتار التى بيعت سنة 2003م ماهى الا محجرة carriere فى حالة عمل.
-السؤال كيف يمكن بيع محجرة ضمن أرض على الشيوع دون حصول قسمة مسبقة ؟ .
وهي اليوم في حالة استغلال من طرف ؟..???!!
مع الملاحظة اننى طلبت من الموثق أن يستخرج لى نسخة من عقد البيع فرفض مع أنى أملك وكالة تفوض لى دلك.
و توجهت للمحافظة العقارية التي يقع بدائرتها العقار- وطلبت من المحافظ العقاري أن يقدم لي نسخة من عقد البيع مرفقا الطلب بنسخة من شهادة ميلادالوالدة فلم أجد شيئا .
وعند استخراجى للشهادة السلبية لوالدتى و جدى من المحافظة العقارية سنة 2008م لم أجد فيها لا بيع و لا قسمة .
-السؤال الثاني كيف أجبر الموثق على دفع ملف الهبة ؟.
-السؤال الثالث كيف أجبر مستغل المحجرة على إخلاء المكان و التعويض ؟.


** أنا مستعد لتقديم توضيحات أكثر ....
أشكركم مسبقا على مساعدتكم -
الله في عون العبد مادام العبد في عون أخيه.

[kherbouche]

أريد ردا وشكككككككككككككككككككككككرا

[كوثر09]

بليز أخي سقراط اجراءات وشروط الشهر العقاري الله يجازيك

[زهير عمر]

تبعا للمشاركة رقم:327.
إجابة على استفساركم الوارد في ردكم حول المشاركة السابقة بخصوص إدعاءات الخصم ، حيث أنه يدعي ملكيتها بدون سند رسمي ، سوى أنه يستدل على ذلك بواسطة شهوده المزيفين فقط. شكرا على ما ستتفضلون به من رد شاف واف.