لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[لؤي02]

أخي سقراط لنا نفس مشكلته تقريبا وهي :

هناك قطعة أرضية رقمها 990 فيها 14 هكتار كنا نستغل منها 8 هكتارات منذ 1951 ظنا منا أنها بوثائق ملكية من جدي و لكن للأسف مازلنا نبحث عن العقد لأنه الحة المتبقية تستغل من طرف أشخاص لهم سند ملكي و يدعون أنهم لهم كل القطعة و هم يطالبوننا بالخروج منها و مع العلم أننا بصدد إستخراج عقد الحيازة لها أريد نظرة قانونية لمثل هذه الحالة...

[socrates]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة radiasiham

انا شابة ابلغ من العمر ٢٣ عاما حاصلة على شهادة الكفائة المهنية لمحاماة تزوجت في ٢٠٠٩ من جاري في نفس العمارة سكنت مع اهله الذين كانو يعاملوني كابنة لهم قبل الزواج لكن بعده فوجئت بتصرفات امه التي كانت تعمد ايقاضي على ٤ صباحا لاقوم باشغال البيت قبل ذهابي للتربص للشهادة المحاماة مضى عام على زواجي ولم احمل استشرت طبيبة فاكتشفت كيسا في المبيض يتطلب تدخلا جراحيا وهنا بدء الكابوس كل من في المنزل يسب ويشتم الاب الام الاخت كلهم ضدي كان زوجي حينها الى جانبي وفي احدى الايام٢٥ افريل٦٠١٠ بينما كنت اهم لذهاب للمعهد بعد اتمامي لشغل البيت طبعا!!!!! افتعلت شجارا بيننا فاخذني زوجي عند اهلي حتى يهدا الجو لكنه لم يعد لارجاعي مدة شهرين واخذ يتهرب من اخوتي وابي كلما راهم وبعدها اختفى وغير رقمه الهاتفي تدخل بعض الاهل و الجيران للاستفسار ففوجئنا بابيه يتوعد بالطلاق لم نفهم شيئا فلجئت في ٣٠جون للعدالة لاطلب الرجوع فحددت جلسة في ١١ جويلية لاتفاجا اني طلقت غيابيا في ٨ جويلية ٢٠١٠ مع العلم اني لم اتلق اي تبليغ من المحكمة بلجلسات التي عقدت من قبل واخص بالذكر اننا نسكن نفس العمارة ولم نسمع يوما انهم رفعو قضية طلاق في حقي استانفت بطلبي لحقوق فك الرابطة الزوجية لكنه لم يحضر الجلسة وقد حددت جلسة ثانية في الفاتح من ديسمبر انا خائفة من ان تضيع حقوقي اذ اني لم اخذ شييئا من متاعي ومهري وحتى ملابسي لم يريدو اعطائي اياها الرجاء من اهل القانون افادتي بنصائح لقضيتي في القريب العاجل وشكرا مسبقا وبالنسبة لمرضي فقد سائت حالتي واستلزم الامر اجراء عملية حتى تداين اهلي واجريتها في عيادة خاصة انا الان بصحة جيدة و الحمد لله على كل شيء

اذا اكنت تريدي اضافات اخرى فاتصلي بي على الاميل

[KARIMBASSET]

لدي قضية وارجو الاجابة

استصلحت في اطار الدعم الفلاحي ارض تقع بين بستاني القديم وبين جاري ... هذه الارض ورثتها عن اجدادي و منذ 2003 زرعت هذه الارض اشجارا في اطار الدعم ... لكن في افريل الماضي جاء جاري وقال ان نصف تلك الارض ملكه و اقدم على تخريب شبكة التقطير في الجزء الذي يدعي ملكيته ... فاحضرت له قوات الدرك فتفاجأت في قسم الدرك انه احضر معه شهودا و ادعى انني اتفقت معه على ان استصلح كل الارض و عندما احصل على الاعانة من الدوله اسلمه الارض باشجارها

و الغريب فب الامر ان موظف البلدية المكلف بالعقار و ملفات الدعم جاء معه شاهدا على حصول الاتفاق المزعوم ... مع انه يعلم هو و الشهود ان الارض ليست للمعتدي .
- ان هذا الاتفاق مخالف للقانون ... و تحايل من اجل الحصول على اعانة الدولة ..

انا اريد ان اقاضي موظف البلدية على اساس انه اتهمني واتهم نفسه بالتحايل على القانون للحصول على اموال الدولة

انا بريء من هذا و قد مس سمعتي الطيبة بين الناس بسوء على انني مزور

كيف تكيف قضيتي مع هذا الموظف ... مع العلم انني لا اريد ان اعاقب هذا الموظف ولكن هدفي هو اجلاء الحقيقة حتى يتراجع هذا الموظف عن اقواله و اتهامه لي لان هذا يسهم في حل نزاعي مع جاري

ما هي النتيجة اذا انكر و تراجع عن اتهامه لي ؟

ما هي النتيجة اذا اصر على اتهام نفسه و اتهامي بالتحايل عبى القانون ؟

[نونو الجنوب]

السلام عليكم ...
عندي مشكلة تتلخص فيما يلي :
شيخ لديه 04 أبناء و يسكن بعيدا عن المدينة و عندما وصلوا أبنائه إلى سن الدراسة بدأ يفكر في شراء قطعة أرض و بنائها حتى يدرس أبناءه و نظرا لحاجته الملحة إلى شراء قطعة أرض جاءه رجل و قال له : عندي عمي يسكن في الجزائر و ليس لديه أولاد يريد بيع قطعة أرض مساحتها 300 متر مربع ، رحب الشيخ بالفكرة و إشترى هذه الأرض مقابل تسعة ملايين و نصف سنة 1992 (شراء عرفي) ، دفع هذا الشيخ المبلغ بالكامل بعدما باع الذي أمامه و الذي وراءه و تدين من القريب و الغريب لتأمين المبلغ ..... بنى هذا الشيخ مسكنه و درس أبنائه ... إمتدت الفترة أكثر من 10 سنوات أراد هذا الشيخ أن يسجل البيت بإسمه و إستخراج أوراق نظامية ليفاجئ بأن صاحب قطعة الأرض توفي و ترك 03 بنات و يجب أن يتم إحضار البنات الثلاث و تقديم ورقة الفريضة ليتم التنازل على الأرض .... رجع الشيخ إلى منزله و هو منهار و أحس بأنه مخدوع ، إتصل بالسيد الذي باع له الأرض لعله يستطيع إحضار البنات فأخبره بأن البنات متزوجات و هن خارج الوطن .....
في سنة 2006 توفي هذا الشيخ و هو ( مجاهد ) تاركا وراءه 04 أبناء و زوجة لا معيل لهم يعانون ظروف صعبة ربي اللي عالم بحالهم.
و الأدهى و الأمر أن البنات الآن يطالبون بأرض والدهم و إتضح أنهم داخل الوطن و يتهمون عائلة الشيخ بأنها إستولت على أرضهم و إستفادت منها مدة 18 سنة خلت ...
المشكلة أن هذه الأرملة لا تستطيع أن توكل محامي لأنها ليس بحوزتها أوراق تثبت شراء زوجها للأرض ما عدا شاهد واحد ، و لا تستطيع شراء الأرض من جديد من البنات التي تصل قيمتها في وقتنا الحاضر 100مليون سنتيم.. و لا تستطيع أن تقبل تعويض و تخرج هي و أبنائها للشارع .....
من فضلك أتمنى الرد في أقرب وقت .

[زهير عمر]

ـ إيضاحا للمشاركة رقم: 318.
ـ شكرا أستاذي الكريم على ما تفضلت به، من إيضاح، غير أنني لا أملك شهادة حيازة وكل ما أملكه فقط هو شهادة استغلال مسلمة لي من طرف البلدية ، وشهادة الشهود المشار إليهم في المشاركة السابقة ، أما خصمي فلم يعتمدعلى أي سند رسمي سوى اعتماده فقط على شهادة أصهاره ، ومع حول المجلس هذه القضية إلى إجراء التحقيق القضائي ،فهل ذلك راجع إلى عدم اقتناع المجلس بأدلتي ؟ أم لأسباب أخرى ؟ وهل هو في صالحي أم في صالح الخصم؟
أجيبوني بارك الله فيكم..

[KARIMBASSET]

????????????????????????????????????????????????

[ishak16003]

لسلام عليكم.اخواني الاعزاء
هل من رد على مسالتي المطروحة صفحة 21,فالامر عاجل
و قد شرع في تنفيد الصيغة التنفيدية,و نحن مطرودون لا محالة,
انتظر ردكم في القريب العاجل,و شكرا

[KARIMBASSET]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة karimbasset

لدي قضية وارجو الاجابة

استصلحت في اطار الدعم الفلاحي ارض تقع بين بستاني القديم وبين جاري ... هذه الارض ورثتها عن اجدادي و منذ 2003 زرعت هذه الارض اشجارا في اطار الدعم ... لكن في افريل الماضي جاء جاري وقال ان نصف تلك الارض ملكه و اقدم على تخريب شبكة التقطير في الجزء الذي يدعي ملكيته ... فاحضرت له قوات الدرك فتفاجأت في قسم الدرك انه احضر معه شهودا و ادعى انني اتفقت معه على ان استصلح كل الارض و عندما احصل على الاعانة من الدوله اسلمه الارض باشجارها

و الغريب فب الامر ان موظف البلدية المكلف بالعقار و ملفات الدعم جاء معه شاهدا على حصول الاتفاق المزعوم ... مع انه يعلم هو و الشهود ان الارض ليست للمعتدي .
- ان هذا الاتفاق مخالف للقانون ... و تحايل من اجل الحصول على اعانة الدولة ..

انا اريد ان اقاضي موظف البلدية على اساس انه اتهمني واتهم نفسه بالتحايل على القانون للحصول على اموال الدولة

انا بريء من هذا و قد مس سمعتي الطيبة بين الناس بسوء على انني مزور

كيف تكيف قضيتي مع هذا الموظف ... مع العلم انني لا اريد ان اعاقب هذا الموظف ولكن هدفي هو اجلاء الحقيقة حتى يتراجع هذا الموظف عن اقواله و اتهامه لي لان هذا يسهم في حل نزاعي مع جاري

ما هي النتيجة اذا انكر و تراجع عن اتهامه لي ؟

ما هي النتيجة اذا اصر على اتهام نفسه و اتهامي بالتحايل عبى القانون ؟

اين انتم ................ ارجوكم اريد ردا

[me-naamen]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة زهير عمر

ـ إيضاحا للمشاركة رقم: 318.
ـ شكرا أستاذي الكريم على ما تفضلت به، من إيضاح، غير أنني لا أملك شهادة حيازة وكل ما أملكه فقط هو شهادة استغلال مسلمة لي من طرف البلدية ، وشهادة الشهود المشار إليهم في المشاركة السابقة ، أما خصمي فلم يعتمدعلى أي سند رسمي سوى اعتماده فقط على شهادة أصهاره ، ومع حول المجلس هذه القضية إلى إجراء التحقيق القضائي ،فهل ذلك راجع إلى عدم اقتناع المجلس بأدلتي ؟ أم لأسباب أخرى ؟ وهل هو في صالحي أم في صالح الخصم؟
أجيبوني بارك الله فيكم..

يا حبيبي الأرض ملك للدولة .
ما دمت لك شهادة استغلال من البلدية بالتالي فالأرض ملك للدولة لا يمكن ان تكون :
- محل حيازة .
- محل تقادم مكسب
- محل شهادة حيازة
لماذا لأن التقادم المكسب لا يسري على الأملا ك الوطنية .
و لكي تسلم لك شهادة حيازة لا بد :
- تقديم طلب إلى البلدية الواقع في دائرتها العقار .
- شاهدين يشهدان بأنك تحوز الأرض منذ سنة على الأقل .
و هنا يقوم رئيس البلدية قبل منحك شهادة الحيازة بإجراء تحقيق .
يراسل : مديرية الشؤون الدينية و الأوقاف للتأكد من أن الأرض ليست وقفا عاما أو خاصا .
مديرية أملاك الدولة للتأكد من أن الأرض ليست ملكا للدولة .
(في السابق كانونا يراسلون حتى المحافظة العقارية للتاكد من ان الأرض ليست ملكا خاصا لكن تطبيقا لقاعدة الأرض لمن يخدمها و التي لا تزال تطبق في الجزائر تم حذف هذا الشرط المتعلق بالمحافظة العقارية ).
عند رجوع المراسلات سلبية (الأرض ليست وقف و لا ملك الدولة ) تحرر لك شهادة الحيازة التي يمكنك بواسطتها رهن الأرض للحصول على قرض أو إيجارها و يمكنهك حتى اسصدار رخصة بناء للبناء عليها .
لكن إن لم يكن هذا فلا يمكن استخراج شهادة حيازة و يبقى الإكتفاء بالاستغلال .
لأن عناصر الملكية عي التمتع و التصرف .
الدولة منحتك التمتع و لم تمنحك التصرف (استغلال دون امكانية بيعها أو هبتها .....)

ما دمت تملك شهادة تثبت استفادتك من استغلال هذه الأرض من البلدية فلا يمكن لخصمك أن يستدل بأي شيء ..
لكنك لم تذكر لنا ماذا يريد خصمك هل يدعي ملكية الأرض أو ماذا ؟

[KARIMBASSET]

لدي قضية وارجو الاجابة

استصلحت في اطار الدعم الفلاحي ارض تقع بين بستاني القديم وبين جاري ... هذه الارض ورثتها عن اجدادي و منذ 2003 زرعت هذه الارض اشجارا في اطار الدعم ... لكن في افريل الماضي جاء جاري وقال ان نصف تلك الارض ملكه و اقدم على تخريب شبكة التقطير في الجزء الذي يدعي ملكيته ... فاحضرت له قوات الدرك فتفاجأت في قسم الدرك انه احضر معه شهودا و ادعى انني اتفقت معه على ان استصلح كل الارض و عندما احصل على الاعانة من الدوله اسلمه الارض باشجارها

و الغريب فب الامر ان موظف البلدية المكلف بالعقار و ملفات الدعم جاء معه شاهدا على حصول الاتفاق المزعوم ... مع انه يعلم هو و الشهود ان الارض ليست للمعتدي .
- ان هذا الاتفاق مخالف للقانون ... و تحايل من اجل الحصول على اعانة الدولة ..

انا اريد ان اقاضي موظف البلدية على اساس انه اتهمني واتهم نفسه بالتحايل على القانون للحصول على اموال الدولة

انا بريء من هذا و قد مس سمعتي الطيبة بين الناس بسوء على انني مزور

كيف تكيف قضيتي مع هذا الموظف ... مع العلم انني لا اريد ان اعاقب هذا الموظف ولكن هدفي هو اجلاء الحقيقة حتى يتراجع هذا الموظف عن اقواله و اتهامه لي لان هذا يسهم في حل نزاعي مع جاري

ما هي النتيجة اذا انكر و تراجع عن اتهامه لي ؟

ما هي النتيجة اذا اصر على اتهام نفسه و اتهامي بالتحايل عبى القانون ؟


اين انتم ام هي جنائي ؟؟؟؟؟

[saber17300]

السلام عليك استاذي الفاضل
تتلخص حيثيات القضية في كون احد الجيران و بناءا على ادعائه بوجود شهادة حيازة صادرة بتاريخ :12/01/1995 لقطعة ارض مقابلة لسكني و عند قيامي بغرس اشجار بها قام باقتلاعها و رفع دعوى قضائية ضدي كوني قد قمت بالتعدي على ملكيته وانا الان محتار مالذي يمكنني افعله في هذه الحالة يا استاذي الافضل لو تكرمت علي بارشادي و لك كامل الشكر .

[محبة الحبيب]

السلام عليكم
لا تنسوا مسابقة تصفيات الأفضل لسنة 2010

للتصويت تفضلوا بالدخول لأحد المواضيع التالية و أعطي صوتك للذي يستحقه

=== احسن مؤهل للاشراف 2010 ===

=== احسن مشرف عام 2010 ===

=== احسن نائب مدير 2010 ===

=== احسن مشرف 2010 ===

=== أحسن موضوع 2010 ===

=== احسن عضو 2010 ===


لعلمكم أنه تم اقتراح
موضوع مسابقات التوظيف الجامعي (4)

المنتمى لقسم التوظيف و الإعلانات

و المؤهلة للإشراف دنيا الأمل التي أصبحت و الحمد لله مشرفة

معا من أجل الأحسن
تحياتي

[saber17300]

السلام عليك استاذي الفاضل
تتلخص حيثيات القضية في كون احد الجيران و بناءا على ادعائه بوجود شهادة حيازة صادرة بتاريخ :12/01/1995 لقطعة ارض مقابلة لسكني و عند قيامي بغرس اشجار بها قام باقتلاعها و رفع دعوى قضائية ضدي كوني قد قمت بالتعدي على ملكيته وانا الان محتار مالذي يمكنني افعله في هذه الحالة يا استاذي الافضل لو تكرمت علي بارشادي و لك كامل الشكر .

[قلم تصحيح]

أخي ممكن استفسار بسيط:
هل يمكن لي أن أتحصل على ملكية قطعة أرضية ذات ملكية مشاعة بحيث أنا أحوز هذه الارض منذ أكثر من 30سنة عن أبي الذي كان يحوزها عن أبيه منذ أكثر من 50 سنة أخرى.
و شكرا أخي

[رنيم الامل]

السلام عليكم .عندي تساؤل ارجو الاجابة عليه من فضلكم : بنت توفي ابوها و قامت اخواتها من زوجة اخرى بتقديم فريضةدون


ذكرها في هذه الفريضة حتى لا ترث معهن .ماذا تفعل ؟ هي لا تملك مال لتوكيل محام

ايوجد محامي بالمحكمة يساعدها دون اتعاب ؟