لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[لؤي02]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ديدا 19

لدي تساؤل ضروري أرجو أن أجد الاجابة له و هو :
توفي الوالد و ترك منزلا و محلات و له أبناء و بما أن الوالد قد مات قبل ابويه ( الجدين ) فإنه حسب الشرع يدخل الجدان في الميراث و لكن بعد ذلك توفيا . هل للأعمام نصيب في المنزل و المحلات أم هي من حق الأبناء فقط. و هل عقد المحلات ( الفريضة) يكتب فيها اسم الابناء فقط أم يدخل فيها الاعمام

سلام الله عليك

على حسب علمي من مات وترك أبويه أحدهما أو كلاهما فلهما نصيب من الميراث إن وجد و بما أنه يكون لهم و إذا توفي أحدهما فيوزع على الورثة من بعدهم هذا والله أعلم...

[maitre a]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ديدا 19

لدي تساؤل ضروري أرجو أن أجد الاجابة له و هو :
توفي الوالد و ترك منزلا و محلات و له أبناء و بما أن الوالد قد مات قبل ابويه ( الجدين ) فإنه حسب الشرع يدخل الجدان في الميراث و لكن بعد ذلك توفيا . هل للأعمام نصيب في المنزل و المحلات أم هي من حق الأبناء فقط. و هل عقد المحلات ( الفريضة) يكتب فيها اسم الابناء فقط أم يدخل فيها الاعمام

بالطبع الاعمام يرثون نصيب الجدين كما انكم ترثون باضافة الى ميراتكم تاخدون نصيب ابيكم من اجدادكم
الفريضة لبد ان تكون شاملة لكل الورثة

[ازدهار 2012]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته لقد اشتريت سكنا عقاريا تابعا للوبيجييي من معلمة وكان الكتب في البلدية بحضور شاهدين وذلك منذ سنة1996 ولقد كنت طوال هذا الوقت ادفع ثمن الكراء باسمها وعندما طلبت منها ان اشتريها منها رسميا عن طريق لوبيجييي طلبت مني المزيد من المال او الطرد وانا محتارة ماذا افعل وهل استطيع ان اضمن حقي عن طريق المحكمة علما انني اعمل بسلك التعليم وشكرا

[maitre a]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة salssabile

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته لقد اشتريت سكنا عقاريا تابعا للوبيجييي من معلمة وكان الكتب في البلدية بحضور شاهدين وذلك منذ سنة1996 ولقد كنت طوال هذا الوقت ادفع ثمن الكراء باسمها وعندما طلبت منها ان اشتريها منها رسميا عن طريق لوبيجييي طلبت مني المزيد من المال او الطرد وانا محتارة ماذا افعل وهل استطيع ان اضمن حقي عن طريق المحكمة علما انني اعمل بسلك التعليم وشكرا

الاصل ان العقد الذي بينكم باطل لان سكناات اوبيجي لا يمكن بيعها الا اذا المؤجر قام بشراءها من اوبيجي اما في قضيتكم فان اوبيجي مازال مالك للبيت و من ثم تستطيع الماك ان تطردكم في حالة رفع دعوى طرد ضدكم تستطعين متابعتها على اساس النصب و الاحتيال

[ديدا 19]

merci beaucoup a vous : maitre a et louay 02

[ازدهار 2012]

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته اشكرك يا اخي maitre a جزيل الشكر لاهتمامك لكن عندما ارفع عليها قضية نصب واحتيال هل استطيع ان اضمن حق التعويض في الخسائر التي خسرتها على هذا السكن . وبما ان هذا السكن تابع للتعليم فهل استطيع اثناء المحاكمة ان اتحصل عليه وذلك بضمان شراءه من اوبيجييي كاش لانني انا كذلك كما قلت لك اعمل في سلك التعليم وشكرا على الاهتمام

[maitre a]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة salssabile

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته اشكرك يا اخي maitre a جزيل الشكر لاهتمامك لكن عندما ارفع عليها قضية نصب واحتيال هل استطيع ان اضمن حق التعويض في الخسائر التي خسرتها على هذا السكن . وبما ان هذا السكن تابع للتعليم فهل استطيع اثناء المحاكمة ان اتحصل عليه وذلك بضمان شراءه من اوبيجييي كاش لانني انا كذلك كما قلت لك اعمل في سلك التعليم وشكرا على الاهتمام

بالطبع لكي الحق في مطالبة بالتعويض عن كل ضرر لحقك
اذا قامت اوبيجي ببيعك المنزل فلا يحق لاي شخص منازعتك في مسكنها باعتبارك الماكة الجديدة له

[لؤي02]

سلام الله عليكم

قيل أن جدي وضع قبل وفاته وصية مفادها أنه يحبس أملاكه لأولاده من بعده إلى أبناء أبنائه إلى آخره.....
ما القوة القانونية لهذه الوصية إن وجدت؟

[ازدهار 2012]

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته اشكرك يا اخي maitre a على الرد

[لؤي02]

عقد حيازة أرض ما قوته القانونية و هل ممكن الإنتقال من عقد الحيازة إلى الملكية... ممكن أن تبيع به أو تشتري؟.

[لؤي02]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة louay02

عقد حيازة أرض ما قوته القانونية و هل ممكن الإنتقال من عقد الحيازة إلى الملكية... ممكن أن تبيع به أو تشتري؟.

إجابة من فظاكم...


si c'est possible

[tebessa]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة louay02

عقد حيازة أرض ما قوته القانونية و هل ممكن الإنتقال من عقد الحيازة إلى الملكية... ممكن أن تبيع به أو تشتري؟.

سلام عليكم ، بعد إذن صاحب الموضوع الأصلي ، سأجيب على هذا السؤال للإفادة والتعاون فقط ،
ا
الإجابة على الإستشارة :
المادة 39 من قانون التوجيه العقاري اشترطت إشهار شهادة الحيازة التي حصل عنها الحائز من طرف رئيس البلدية المختص إقليميا ، في المحافظة العقارية لكي ترتب آثارها.ولا ترتقي في قوة آثارها إلى عقد الملكية كالبيع أو الشراء ولكن هناك حالات يعامل فيها الحائز معاملة المالك

أما آثار شهادة الحيازة هي :
1- يصبح الحائز واضع يد بسند وعليه يمكنه اكتساب العقار بالتقادم
2- يمكن للحائز أن الحصول على رخصة للبناء أو للتجزئة في العقار موضوع شهادة الحيازة علما أن هذه الرخصة لا تمنح إلا للمالك الحقيقي ولكن هنا يعامل الحائز معاملة المالك
3- يمكن للحائز توقيع رهن عقاري صحيح من الدرجة الأولى لفائدة هيئات القرض لضمان القروض الممنوحة له للبناء أو الإستثمار في العقار فهنا أيضا يعامل معاملة المالك

[لؤي02]

Merci mon frère tebbessa et je crois que vous pouvez rependre aux questions des collègues pourgénéraliser la connaissance .... C’est un point de vue.

Excuser moi Je n’ai pas pour le moment un clavier arabique

[لؤي02]

بارك الله فيك أختي أستفدت كثيرا من إجابتك

لي أسئلة أخرى لأننا بصدد حصر أملاك الجد و تقسيمها على من يستحقون من الورثة....

1- في حالة عدم وجود العصب في التركة ينتقل الإرث إلى بيت مال المسلمين كيف لنا إعادة هذا الإرث من الدولة ؟؟؟؟
2-إذا كان أحد الورثة له هو الأخر ورثة يستحيل حرهم ما العمل في نصيبه ؟
3-قيل أن جدي وضع قبل وفاته وصية مفادها أنه يحبس أملاكه لأولاده من بعده إلى أبناء أبنائه إلى آخره.....ما القوة القانونية لهذه الوصية إن وجدت؟
4-ما فائدة الشهادة التوثيقية؟..


بارك الله فيكم إخواني...

[لؤي02]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة louay02

بارك الله فيك أختي أستفدت كثيرا من إجابتك

لي أسئلة أخرى لأننا بصدد حصر أملاك الجد و تقسيمها على من يستحقون من الورثة....

1- في حالة عدم وجود العصب في التركة ينتقل الإرث إلى بيت مال المسلمين كيف لنا إعادة هذا الإرث من الدولة ؟؟؟؟
2-إذا كان أحد الورثة له هو الأخر ورثة يستحيل حرهم ما العمل في نصيبه ؟
3-قيل أن جدي وضع قبل وفاته وصية مفادها أنه يحبس أملاكه لأولاده من بعده إلى أبناء أبنائه إلى آخره.....ما القوة القانونية لهذه الوصية إن وجدت؟
4-ما فائدة الشهادة التوثيقية؟..


بارك الله فيكم إخواني...

إجابة من فظلكم.....