لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا - الصفحة 20

elkermaahmed · 2010-11-20, 05:53

السلام عليكم من Elkerma وعيدكم مبارك و كل سنة و نحن في صحة وهناء ونجاح و في طريق الصحيح إن شاء الله.

mano@ · 2010-11-20, 15:23

لسلام عليكم من فظلكم اريد استشارة من ذوي الخبرة ......اشترى ابي المتوفى سكنا بالايجار سنة 1994 توفي سنة 1998 لكن اخي حول وصولات الغاز و الكهرباء باسمه و توقف عن دفع الاقساط و الان نريد نحن الورثة تسوية الوضعية مع مديرية التسيير العقاري و تسديد قيمة البيت المتبقية و تحويل عقد البيت باسم كل الورثة

mano@ · 2010-11-20, 15:28

اين انتم يا اهل الخبرة

socrates · 2010-11-20, 16:08

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mano@

لسلام عليكم من فظلكم اريد استشارة من ذوي الخبرة ......اشترى ابي المتوفى سكنا بالايجار سنة 1994 توفي سنة 1998 لكن اخي حول وصولات الغاز و الكهرباء باسمه و توقف عن دفع الاقساط و الان نريد نحن الورثة تسوية الوضعية مع مديرية التسيير العقاري و تسديد قيمة البيت المتبقية و تحويل عقد البيت باسم كل الورثة

لعقود البيع عن طريق الايجار المعتمدة من طرف دووايين الترقية والتسيير العقاريين مشاكل كبيرة على اساس انه يتم التصرف في الايجار بطرق عديدة منها الايجار من الباطن وكذا مايسمى ببيع المفتاح الخ
ولكن يبقى عقد الايجار باسم ابيك المتوفى -رحمه الله- اللهم اذا تنازل ابيك المتوفى عن الايجار لاخيك فهذا امر اخر
واذا كان عقد الايجار لايزال على اسم ابيك فيمكنكم تسوية وضعيتكم تجاه الديوان مع اثبات صفتكم كورثة ويمكنكم نقل الملكية بعد ذلك فقط عليكم الاتصال بالديوان وسيوضح لكم جميع الطرق القانونية ولكن نصيحة لاتظهروا نزاعاتكم مع اخيكم امام الديوان فيمكنه الغاء العقد وطردكم من المسكن اذا ثبت وقوع تجاوزات مثلا كبيع المسكن او ايجاره لاخيك ولايمكنك بعد ذلك استرداد الاقساط ومع بقاء حق الديوان في المطالبة بالتعويض
وشكرا
والله ورسوله اعلم

socrates · 2010-11-20, 16:21

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alamal1983

السلام عليكم اريد ان استفسر عن مايلي
"اشترى والدي منزل من ورثة جدي "رحمه الله"و هم "جدتي .والدي.اعمامي"2" عماتي "2" المهم هو انه عند الشراء لم نقم باتسجيل ان ابي اشترى المنزل وذلك لتجنب الغرامات الكثيرة انتم تعرفون ذلك بل سجل على ان الورثة "جدتي .اعمامي. عماتي "وهبوا له المنزل اي على شكل "هبة" سؤالي هو هل يستطيع اي احد من هؤلاء"جدتي .اعمامي عماتي"ان يتراجعوا في المستقبل اي هل يستطيع اي احد منهم ان يتراحع عن منح الهبة مع العلم ان العقد سجل بلسم والدي نهائيا
المهم بعض الاخوة بارك الله فيهم جاوبوني بان الوالدة فقط ممكن تتراجع اما الباقي فلا

ارجوكم اريد اخابة شافية انا خايف مع العلم اننا اشترينا المنزل و قبضوا نصيبهم لكن بسبب الغرامات نريد كتابة العقد على شكل "هبة او تنازل" طمنوني ايهما افضل قانونا الهبة او التنازل اي لايمكن التراجع فيما بعد

اخي الكريم لكي استطيع ان اعطيك حلا وافيا شافيا وجب عليك انت بالمقابل ان تعطيني اسئلة وافية وشافية
اولا كيف تمت عملية التسجيل وماذا تقصد بعملية التسجيل =======هل تقصد انه تم ابرام العقد امام الموثق ومن ثم تم التسجيل او ما يسمى بenristrement وهل تم الاشهار pubilcation او لاوهل العقار مشهر او لا
صحيح انه لايجوز الرجوع في الهبة الابالنسبة للوالدين على اولادهم واستنثاء على هذه القاعدة اذا تصرف الابناء في الشيء الموهوب فلايمكن الرجوع هذا المبد العام ولكن بين لي بدقة طبيعة العقد وكيف تم وامام من تم وهل العقار مشهر او لا
اتركنا من واقعتي الكتابة والاشهار
اخي الكريم اذا فهمت من كلامك انكم تريدو ان تكتبوه عقد بيع في شكل هبة وهذا مايسمى بالصورية خشية التهرب الضريبي وهذا اخي مجرم قانونا وهذا للاسباب التالية
اذا علمت مصالح الضرائب هذه التلاعبات فيمكنها التدخل وفرض ضرائب جزافية تقديرية يمكنها ان تتجاوز قيمة العقار
اذا تم ابرام العقد على اساس هبة يمكن للورثة التمسك بكون العقد المذكور ابرم في مرض الموت وياخد احكام الوصية
اي يمكن للورثة التمسك بالعقد الحقيقي او الصوري كيف ما يشاؤون
اخي الكريم صرح بالحقيقي declaration réel احسن وحرر العقد على اساس انه عقد بيع احسن لك اذا كان فعلاعقد بيع
او حرره على اساس هبة اذا فعلا عقد هبة وسمي الامور بمسمياتها
انتظرك لاحقا اخي الكريم

socrates · 2010-11-20, 16:33

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الطيب باتنة

السلام عليكم و رحمة الله تعال و بركاته / أخي الكريم أريد االإستفسار عن التحقيق العقاري الفردي و الجماعي / في ضوء المرسوم التنفيذي العدد 15 الصادر ب28 فبراير 2007

اخي الطيب اصبر علي قليلا

لؤي02 · 2010-11-21, 11:06

سلام الله عليكم

ما هي الجهة المخولة لها قانونيا أن تقول هذه الأرض صالحة للبناء أو أرض زراعية إلى ما غير ذلك...

alamal1983 · 2010-11-21, 17:23

اخي الكريم لكي استطيع ان اعطيك حلا وافيا شافيا وجب عليك انت بالمقابل ان تعطيني اسئلة وافية وشافية
اولا كيف تمت عملية التسجيل وماذا تقصد بعملية التسجيل =======هل تقصد انه تم ابرام العقد امام الموثق ومن ثم تم التسجيل او ما يسمى بenristrement وهل تم الاشهار pubilcation او لاوهل العقار مشهر او لا
صحيح انه لايجوز الرجوع في الهبة الابالنسبة للوالدين على اولادهم واستنثاء على هذه القاعدة اذا تصرف الابناء في الشيء الموهوب فلايمكن الرجوع هذا المبد العام ولكن بين لي بدقة طبيعة العقد وكيف تم وامام من تم وهل العقار مشهر او لا
اتركنا من واقعتي الكتابة والاشهار
اخي الكريم اذا فهمت من كلامك انكم تريدو ان تكتبوه عقد بيع في شكل هبة وهذا مايسمى بالصورية خشية التهرب الضريبي وهذا اخي مجرم قانونا وهذا للاسباب التالية
اذا علمت مصالح الضرائب هذه التلاعبات فيمكنها التدخل وفرض ضرائب جزافية تقديرية يمكنها ان تتجاوز قيمة العقار
اذا تم ابرام العقد على اساس هبة يمكن للورثة التمسك بكون العقد المذكور ابرم في مرض الموت وياخد احكام الوصية
اي يمكن للورثة التمسك بالعقد الحقيقي او الصوري كيف ما يشاؤون
اخي الكريم صرح بالحقيقي declaration réel احسن وحرر العقد على اساس انه عقد بيع احسن لك اذا كان فعلاعقد بيع
او حرره على اساس هبة اذا فعلا عقد هبة وسمي الامور بمسمياتها
انتظرك لاحقا اخي الكريم
الى الاستاذة الفاضلة مازلنا لم نسجل العقد بعد
العقد سيسجل على انه هبة بمبلغ 1000000 دج(مئة مليون سنتيم) سيسجل عند الموثق
هو اصلا مسجل في الشهر العقاري انا فقط خايف من الرجوع من اعمامي او اولادهم
و شكرا لك مرة اخرى فهميني واحدة واحدة "لانستطيع ان نسجل بيع لانني لا نملك المصاريف الكافية"

alamal1983 · 2010-11-21, 18:03

اخي الكريم لكي استطيع ان اعطيك حلا وافيا شافيا وجب عليك انت بالمقابل ان تعطيني اسئلة وافية وشافية
اولا كيف تمت عملية التسجيل وماذا تقصد بعملية التسجيل =======هل تقصد انه تم ابرام العقد امام الموثق ومن ثم تم التسجيل او ما يسمى بenristrement وهل تم الاشهار pubilcation او لاوهل العقار مشهر او لا
صحيح انه لايجوز الرجوع في الهبة الابالنسبة للوالدين على اولادهم واستنثاء على هذه القاعدة اذا تصرف الابناء في الشيء الموهوب فلايمكن الرجوع هذا المبد العام ولكن بين لي بدقة طبيعة العقد وكيف تم وامام من تم وهل العقار مشهر او لا
اتركنا من واقعتي الكتابة والاشهار
اخي الكريم اذا فهمت من كلامك انكم تريدو ان تكتبوه عقد بيع في شكل هبة وهذا مايسمى بالصورية خشية التهرب الضريبي وهذا اخي مجرم قانونا وهذا للاسباب التالية
اذا علمت مصالح الضرائب هذه التلاعبات فيمكنها التدخل وفرض ضرائب جزافية تقديرية يمكنها ان تتجاوز قيمة العقار
اذا تم ابرام العقد على اساس هبة يمكن للورثة التمسك بكون العقد المذكور ابرم في مرض الموت وياخد احكام الوصية
اي يمكن للورثة التمسك بالعقد الحقيقي او الصوري كيف ما يشاؤون
اخي الكريم صرح بالحقيقي declaration réel احسن وحرر العقد على اساس انه عقد بيع احسن لك اذا كان فعلاعقد بيع
او حرره على اساس هبة اذا فعلا عقد هبة وسمي الامور بمسمياتها
انتظرك لاحقا اخي الكريم

الى الاستاذة الفاضلة مازلنا لم نسجل العقد بعد
العقد سيسجل على انه هبة بمبلغ 1000000 دج(مئة مليون سنتيم) سيسجل عند الموثق
هو اصلا مسجل في الشهر العقاري انا فقط خايف من الرجوع من اعمامي او اولادهم
و شكرا لك مرة اخرى فهميني واحدة واحدة "لانستطيع ان نسجل بيع لانني لا نملك المصاريف الكافية"

alamal1983 · 2010-11-21, 18:05

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alamal1983

اخي الكريم لكي استطيع ان اعطيك حلا وافيا شافيا وجب عليك انت بالمقابل ان تعطيني اسئلة وافية وشافية
اولا كيف تمت عملية التسجيل وماذا تقصد بعملية التسجيل =======هل تقصد انه تم ابرام العقد امام الموثق ومن ثم تم التسجيل او ما يسمى بenristrement وهل تم الاشهار pubilcation او لاوهل العقار مشهر او لا
صحيح انه لايجوز الرجوع في الهبة الابالنسبة للوالدين على اولادهم واستنثاء على هذه القاعدة اذا تصرف الابناء في الشيء الموهوب فلايمكن الرجوع هذا المبد العام ولكن بين لي بدقة طبيعة العقد وكيف تم وامام من تم وهل العقار مشهر او لا
اتركنا من واقعتي الكتابة والاشهار
اخي الكريم اذا فهمت من كلامك انكم تريدو ان تكتبوه عقد بيع في شكل هبة وهذا مايسمى بالصورية خشية التهرب الضريبي وهذا اخي مجرم قانونا وهذا للاسباب التالية
اذا علمت مصالح الضرائب هذه التلاعبات فيمكنها التدخل وفرض ضرائب جزافية تقديرية يمكنها ان تتجاوز قيمة العقار
اذا تم ابرام العقد على اساس هبة يمكن للورثة التمسك بكون العقد المذكور ابرم في مرض الموت وياخد احكام الوصية
اي يمكن للورثة التمسك بالعقد الحقيقي او الصوري كيف ما يشاؤون
اخي الكريم صرح بالحقيقي declaration réel احسن وحرر العقد على اساس انه عقد بيع احسن لك اذا كان فعلاعقد بيع
او حرره على اساس هبة اذا فعلا عقد هبة وسمي الامور بمسمياتها
انتظرك لاحقا اخي الكريم

الى الاستاذة الفاضلة مازلنا لم نسجل العقد بعد
العقد سيسجل على انه هبة بمبلغ 1000000 دج(مئة مليون سنتيم) سيسجل عند الموثق
هو اصلا مسجل في الشهر العقاري انا فقط خايف من الرجوع من اعمامي او اولادهم
و شكرا لك مرة اخرى فهميني واحدة واحدة "لانستطيع ان نسجل بيع لانني لا نملك المصاريف الكافية"

عبد الحميد محمد · 2010-11-24, 18:41

السلام عليكم
سؤالي هو كالأتي.
والدي حائز لقطعة أرضية بها حوش ومسكن أراد أن يشهر هده الحيازة في سنة 2005 لكن أعترضه أحد الجيران بدعوى أن هده الملكية هي حبوس
الملكية هي حبوس ولا يمكن شهرها وبعد أخد ورد في المحكمة في المحكة والمجلس عين خبير
ومرت مدة أكثر من عامين فبادر والدي الى سقوط الخصومة
وبالفعل سقطت الخصومة بموجب حكم مؤيد بقرار
سؤالي هو كالأتيو
أن الشخص المعترض على الأشهار ليس له الصفة اد يدعي أن الملكية هي حبوس من جده لكن لم يثبت دلك بالأضافة أن فريضة

عبد الحميد محمد · 2010-11-24, 18:43

اضافة للسؤأل أن فريضةالهالك المفترض فيه أنه المحبس لا تبيين أنه أحد الورثة ألا أن عقد الحبوس توجد به قسمة بين الأولاد الدكور ودكر فيها جد المعترض على عقد الشهرة هل يعطيه صفة التقاضي؟؟؟؟؟

elkermaahmed · 2010-11-24, 23:03

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Hamza.bes69

من لديه قانون المالية الجديد بخصوص العقارات؟.

من elkermaahmed
هذا ما طلبته وبالعربي رابط:
https://www.mediafire.com/?yy71772hyfl2927
واطلب ادعاء.
وسلام عليكم.

elkermaahmed · 2010-11-25, 00:03

رد على المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Hamza.bes69 من لديه قانون المالية الجديد بخصوص العقارات؟.من elkermaahmed
هذا ما طلبته وبالفرنسي:
https://www.mediafire.com/?cjndlz0e5ot2p9p
واطلب ادعاء.
وسلام عليكم.

radiasiham · 2010-11-25, 08:47

انا شابة ابلغ من العمر ٢٣ عاما حاصلة على شهادة الكفائة المهنية لمحاماة تزوجت في ٢٠٠٩ من جاري في نفس العمارة سكنت مع اهله الذين كانو يعاملوني كابنة لهم قبل الزواج لكن بعده فوجئت بتصرفات امه التي كانت تعمد ايقاضي على ٤ صباحا لاقوم باشغال البيت قبل ذهابي للتربص للشهادة المحاماة مضى عام على زواجي ولم احمل استشرت طبيبة فاكتشفت كيسا في المبيض يتطلب تدخلا جراحيا وهنا بدء الكابوس كل من في المنزل يسب ويشتم الاب الام الاخت كلهم ضدي كان زوجي حينها الى جانبي وفي احدى الايام٢٥ افريل٦٠١٠ بينما كنت اهم لذهاب للمعهد بعد اتمامي لشغل البيت طبعا!!!!! افتعلت شجارا بيننا فاخذني زوجي عند اهلي حتى يهدا الجو لكنه لم يعد لارجاعي مدة شهرين واخذ يتهرب من اخوتي وابي كلما راهم وبعدها اختفى وغير رقمه الهاتفي تدخل بعض الاهل و الجيران للاستفسار ففوجئنا بابيه يتوعد بالطلاق لم نفهم شيئا فلجئت في ٣٠جون للعدالة لاطلب الرجوع فحددت جلسة في ١١ جويلية لاتفاجا اني طلقت غيابيا في ٨ جويلية ٢٠١٠ مع العلم اني لم اتلق اي تبليغ من المحكمة بلجلسات التي عقدت من قبل واخص بالذكر اننا نسكن نفس العمارة ولم نسمع يوما انهم رفعو قضية طلاق في حقي استانفت بطلبي لحقوق فك الرابطة الزوجية لكنه لم يحضر الجلسة وقد حددت جلسة ثانية في الفاتح من ديسمبر انا خائفة من ان تضيع حقوقي اذ اني لم اخذ شييئا من متاعي ومهري وحتى ملابسي لم يريدو اعطائي اياها الرجاء من اهل القانون افادتي بنصائح لقضيتي في القريب العاجل وشكرا مسبقا وبالنسبة لمرضي فقد سائت حالتي واستلزم الامر اجراء عملية حتى تداين اهلي واجريتها في عيادة خاصة انا الان بصحة جيدة و الحمد لله على كل شيء