https://www.qadlaw.com/lectuers_files/abdo-16.pdf
هذا الموقع يساعدكم
نظرا لأهمية الارتفاقات في الحياة العملية فقد اهتم الفقه و نظم القانون نصوصا تحكمها، لما لها من تأثير على حق الملكية، الذي يعتبر حق مقدس، وقد تفرض هذه الارتفاقات بعضا من القيود و الالتزامات على الملك الخاص، بغية تحقيق المصلحة العامة
أن حق الارتفاق لا يقوم إلا إذا توفرت الأركان التالية: - أن يكون مرتبا على عقار بطبيعته.
- أن يكون منه جلب منفعة لصالح العقار المخدوم.
- أن يكون العقاران الخادم و المخدوم لمالكين مختلفين.
يكمن تقسيم حقوق الارتفاق حسب طرق إنشائها، و حسب طبيعتها :
الارتفاقات الطبيعية: و يقصد بها تلك الارتفاقات التي تنشأ عن الطبيعة، و تسمى الارتفاقات الطبيعية لأنها تنتج من وضعيتها.
الارتفاقات القانونية: وهي التي يفرضها القانون على مالك عقار لمصلحة عقار آخر، و ذلك مثل حق المرور، و حق الارتفاق المقرر على الأراضي لمصلحة المطارات و المواقع الحربية.
الارتفاقات الارادية: و هي التي تنشأ بإرادة الإنسان عن طريق الاتفاق أو الوصية أو الحيازة، و ذلك كأن يلتزم مالك عقار بأن لا يعلي بناءه أو غرسه لكي لا يمنع الهواء أو الشمس عن عقار جاره.
تنقسم هذه الارتفاقات إلى أربعة أنواع و هي:
- الارتفاقات السلبية و الإجابية :يراد بالارتفاقات الايجابية تلك التي تخول المستفيذ منها أي صاحب العقار المخدوم حق مباشرة عمل ما على العقار المرتفق به. و ذلك مثل حق المرور، الذي يخول صاحب استخدام العقار المرتفق به في المرور منه.
أما الارتفاقات السلبية فهي التي يمنع بنقتضاها صاحب العقار الخادم من مباشرة بعض الحقوق التي يخولها له حق الملكية. و ذلك مثل الارتفاق القاضي بعدم البناء في الأرض الموالية للمطارات
- الارتفاقات الظاهرة و الخفية : يراد بالارتفاقات الظاهرة تلك التي يكون لها وجود خارجي يدل عليها، بحيث يكون الارتفاق مشاهدة للعيان و محسوسا للانسان، كما هو الحال بالنسبة للممر.
أما الارتفاقات الخفية فهي التي لا يكون لها وجود خارجي يدل عليها، بحيث لا تكون مشاهدة للعيان. و إنما تعرف بالأثار التي تترتب عليها، كما هو الحال بالنسبة للارتفاق الذي يقضي بعدم تجاوز البناء على علو معين
- الارتفاقات المستمرة و المنقطعة :الارتفاقات المستمرة هي التي تؤدي الغاية من وجودها بصفة مستمرة و بدون انقطاع، و لا تحتاج إلى تدخل الغير لاحداث أثرها، و ذلك مثلا الارتفاق القاضي على صاحب الأرض العالية ببناء سد لمنع الماء من الوصول إلى الأرض الواطئة.
أما الارتفاقات المنقطعة هي التي لا تؤدي وظيفتها إلا بتدخل صاحب الأرض المخدومة و قيامه بمباشرة حقه الذي يخول له ذلك الارتفاق، و ذلك مثل حق المرور.
- الارتفاقات الدائمة و المؤقتة : يمكن القول بأن الأصل في الارتفاقات أن تكون دائمة و مستمرة اتخدم العقار المرتفق به مادام ذلك العقار موجودا. لكن مع ذلك قد يكون الارتفاق مؤقتا ينتهي بانتهاء مدته. و ذلك كما هو الشأن في الارتفاق الذي يقرره المكتري كراء طويل الامد على العقار المكتري.
( تقرير عن مشاركة سيئة )، و الموجودة أسفل كل مشاركة .
2011-05-09, 17:15
العرض العادي
