بداية انهيار العقار في الجزائر - الصفحة 2

saqrarab · 2012-11-25, 17:22

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بين الحقيقة و السراب

كل شيء تجاوز حده انقلب إلى ضده!
الأسعار فاقت المعقول، و القدرة الشرائية للناس لا تسمح!

فعلا وهذا ما الاحظه انا بنفسي وخاصة منذ بداية هذه السنة

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بين الحقيقة و السراب

في الحقيقة لم اقتنع كثيرا بالربط بين التطاول في البنيان و انهيار سوق العقار....
و خاصة إن تسببت في الركود الاقتصادي
يعني على أي أساس يتم ذلك......
يعني صاحب الكتاب توصل إلى هذه النتيجة بعد الدراسة التي اجراها و لكن لم تتضح لنا طبيعة العلاقة بينهما!
هل بفعل حجم النفقات مثلا!!!
هل من تفسير؟؟؟

اعتقد صاحب الكتاب من خلال الملاحظة فقط جعل التطاول في البنيان احدى العلامات
فلقد شاهد ذالك انه كلما بدا التطاول في البنيان الا ويعقبه انهيار كبير لاحظ هذا في نيويورك وماليزيا وغيرها
لكن ما السبب وما العلاقة الي تجعل التطاول في البنيان يعقبه انهيار لا املك تفسير منطقي

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بين الحقيقة و السراب

[لابأس عليكم ببعض الخسارة ]

لا توجد خسارة والحمد لله ربحنا الكثير بفضل الله وخرجنا سالمين

saqrarab · 2012-11-25, 17:30

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بين الحقيقة و السراب

أبسط الشيء متوقع هو إن استمر الوضع بهذا الشكل يعني
ان ذاع بين المضاربين ضرورة التخلي عن بعض العقارات بأقل الأرباح، فحتما ستظهر العلامات الكبرى

وهو ما يحصل فعلا الان
كل من له دخل علاقة بسوق العقار يعرف جيدا ان السوق سينفجر في اي لحظة
الفقاعة لتنفجر مرة واحدة وبسرعة تنتظر قرار جريء من الدولة
وحتى ان لم يصدر اي قرار فالفقاعة ستنفجر ستنفجر لكن ببطا في خلال سنتين على الاكثر
قلت لكي كثير من من اعرفهم اتجهوا للبيع وانا شخصيا فعلت ذالك
لدينا شعور واحساس كبير ان الفقاعة ستنفجر قريبا وهذا الاحساس ليس احساس فقط بل ناجم عن رؤية للواقع وهذا الركود وهذا الارتفاع الكبير للاسعار وهذا العزوف والعجز
حتى من يستطيع الشراء اصبح مترددا

saqrarab · 2012-11-27, 00:33

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رجل الفضاء

نتمنى من قلوبنا ذلك والله المسهل

ان شاء الله ستتحقق امنيتك هذه في القريب العاجل

amirateljazayer · 2012-11-27, 11:32

ان شاء الله تنخفض الاسعار
ويتسنى للمزيد من الفئات الشراء والحصول على ابسط حق في الحياة
شكرا على الافادة اخي

mohazi · 2012-11-27, 12:29

سعر العقار تجاوز الحدود في انتظار الترجع

saqrarab · 2012-11-28, 22:25

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mohazi

سعر العقار تجاوز الحدود في انتظار الترجع

ثمن قطعة ارض في كاليفورنيا مساحتها حوالي 2000 متر مربع هي في حدود 10 الاف دولار نعم عشرة الاف دولار
وفيها كل المرافق الحيوية والبنى التحتية
اما هنا في الجزائر فاقل سعر في اقل ولاية هو ضعف هذا السعر والمساحة هي عشر هذه المساحة
تصورواااااااااااااااا

إكرام ملاك · 2012-11-28, 22:42

بارك الله فيك على الموضوع

الى حد الان الارتفاع متواصل لسعر الاراضي

خاصة في ضل سياسة الدولة للتحكم في توزيع الاراضي

وبالتالي من يملك قطعة أرض سيبيعها بالسعر الدي يناسبه

ولو كان هناك اراضي من قبل الدولة سيكون الوضع احسن

اريد طرح سؤال

هل هناك ارتباط بين ظهور السندات المالية و الملكية العقارية للاراضي ؟؟؟

saqrarab · 2012-11-28, 23:05

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إكرام ملاك

هل هناك ارتباط بين ظهور السندات المالية و الملكية العقارية للاراضي ؟؟؟

ما اعرفه باختصار
هناك ارتباط وثيق بين مؤشر السوق المالي واسعار العقارات
ان كان مؤشر السوق المالي في ارتفاع والعائد على السهم اي الارباح كبيرة سيجذب السيولة الراكدة في السوق العقاري
وهذا يؤدي الى ظهور حركة بيع كثيفة في العقارات مما يسبب انخفاض وتراجع قيمة العقار
هذا بخصوص السوق المالي ككل
اما السندات المالية اذا كان معدل الفائدة فيها كبير تساهم مساهمة كبيرة في جذب السيولة من العقار وغيره وبالتالي تؤدي الى انخفاض العقار لانه سيكثر بيع العقار من اجل استثمار السيولة في السندات والسوق المالي

AKIS · 2012-11-29, 01:27

يجب تقسيم سوق العقار في الجزائر إلا شرائح مختلفة
وسأخد أعلى شريح من حيث السعر وهي منطقة سيدي يحي دالي براهيم بن عكنون حيدرة هل إنخفض السعر لا لم ينخفض ولو سنتيم بل الذي إنخفض هو معدلات إرتفاع في الأسعار فكان سابقا يرتفع بمعدل الصعف سنويا أو أكثر أما الأن يمكن القول بأنها في حدود بمعدل 25 بالمئة سنويا وهذا بسبب أن الأسعار أصبحت أغلى من موناكو وأصبحت لا تستهوي المستمثرين كثيرا .
وسندهب لأدنى شريحة وهي التي تسيل لعاب المضاربين والبقارة وهي أراضي متيجة كأولاد شبل الشبلي بئر التوتة خميس الخشنة أولاد موسى التي أصبح صوت المنشار هو الصوت الذي يعلو فيها ، لإن أسعار هذه المناطق في متناول الطبقة المتوسطة في حدود 400 إلى 800 مليون ل200متر ، فهذه المناطق إرتفع السعر بطريقة جنونية مثلا في أولاد موسى وهي بجنب مدينة الرغاية لمن لا يعرف العاصمة إشترى أحد معارفي قطعة أرض 200 متر بحوالي 90 مليون سنة 2008 الآن سعر القطعة حوالي 400 مليون .
هل حقا أنهارت الأسعار أما غيرت وجهتها من الفيلات في دالي إبراهيم إلي أراضي متيجة الخصبة

إكرام ملاك · 2012-11-29, 11:38

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة saqrarab

ما اعرفه باختصار
هناك ارتباط وثيق بين مؤشر السوق المالي واسعار العقارات
ان كان مؤشر السوق المالي في ارتفاع والعائد على السهم اي الارباح كبيرة سيجذب السيولة الراكدة في السوق العقاري
وهذا يؤدي الى ظهور حركة بيع كثيفة في العقارات مما يسبب انخفاض وتراجع قيمة العقار
هذا بخصوص السوق المالي ككل
اما السندات المالية اذا كان معدل الفائدة فيها كبير تساهم مساهمة كبيرة في جذب السيولة من العقار وغيره وبالتالي تؤدي الى انخفاض العقار لانه سيكثر بيع العقار من اجل استثمار السيولة في السندات والسوق المالي

شكرا وبارك الله فيك على الافادة أخي

rycerz · 2014-10-02, 16:09

بعد مرور سنتين على هذه التنبؤات، ما حدث على العموم بالنسبة للشقق هو ثبات و إستقرار السعر بالنسبة لبعض الأماكن و إنخفاضه بنسبة 20 إلى 25 بالمائة في أماكن أخرى في حين مازال يرتفع و لو بنسبة أقل عن السابق في أماكن إستراتيجية و مفضلة.

أما بالنسبة للقطع الأرضية فمازال السعر في إرتفاع لأنه لا يوجد معالجة للقضية من طرف الدولة بإعتماد مشاريع التجزءات على أراضي الدولة أي بحجم كبير، وطبعا هذا ما لا تسمح به مافيا العقار ذات النفوذ العالي لأن مجال عملها هو شراء أراضي فلاحية محاذية للمناطق العمرانية و بسعر زهيد ثم العمل على إدخالها في المخططات العمرانية طبعا بطرق مشبوهة ثم إنجاز التجزءات و بيع القطع بأسعار خيالية، من هنا نعلم أنهم هم السبب في عرقلة مشاريع المدن الجديدة و كذا عرقلة عودة التجزءات تحت رعاية مصالح الدولة.

doudou89 · 2015-04-17, 15:43

االسلام عليكم
اخي حبيت نسقسيك على الوكالة الوطنية للعقار كي دير اعلان تاع
بيع محلات تجارية و تحط السعر المبدئي للبيع اللي يستفيد في حدود كم يكون زاد المستفيد
و شكرا

ابراهيم داود · 2015-04-17, 17:17

يقول الفكاهي الجزائري فلاق: “Quand un peuple qui coule arrive au fond il remonte, nous lorsqu'on arrive au fond on creuse.” لكن الطريف في الجزائر ان المنطق السياسي و الاقتصادي غير موجود لذلك يستحيل توقع ما سيحدث اقتصاديا في سوق العقار اذ يبق العقار في الجزائر مرتفعا جدا جدا مقارنة بنظيره في منطاق اخرى مشابهة في العالم... غياب الدولة التي اختزلت في كرسي متحرك يجعل المنطق الواقعي غائبا تماما لذلك ارى ان تحليلاتك رغم صحتها الا انها لن تقع في الواقع