لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[socrates]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نسيم34

اخي سقراط
هناك ارث توارث عليه 06 اشخاص
قاموا بعقد فريضة لدى موثق
واخذ كل منهم نصيبهم الشرعي والقانوني
قام الورثة بالتنازل لنصيبهم لاخرى الا اثنين من الورثة لم يتم التنازل لذلك
السؤال:هل يمكن التنازل عن الانصبة وفق عقد توثيقي قبل القسمة؟

ياخي نسيم 34 الحق الميراثي هو حق يمكن بيعه ,هبته التنازل عليه ,رهنه, جميع التصرفات القانونية, بشرط ان يكون بموجب عقد رسمي ومع احترام اجراءات الشهر خاصة اذا كان عقارا ويصبح المالك الجديد مالكا شانه شان بقية الورثة ويدخل مع بقية الورثة على الشيوع الى غاية اجراء القسمة

[حمزة ملياني 121]

[color="purple"]سلام أخـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــي العزيز سقراط . أرجوا منك الاجابة عن تساؤلي عاجلا . فهي قضية مطروحة الان امام العدالة . تخصني

حيث انه في سنة 1977 . وكنت حينها ابلغ من العمر 4 سنوات وكلن لابي قطعة ارض زراعية وقبل موته اوصى جار لنا بان يعتني بالارض ويحرسها الى ان اكبر .

وبعد مرور عدة سنولت استولى جارنا على الارض واخذها . ويالتالي لم يطبق وصية ابي . وانا الان اريد لن استرجع الارض وامتلكها لكي ابيعها . كيف انزعها منه ؟

وهــــــــــــــــــــــل حازها بالتقادم . كيف اثيت ملكية ووصية ابي .
[/color]

[socrates]

[quote=zodiaque121;2607437][color="purple"]سلام أخـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــي العزيز سقراط . أرجوا منك الاجابة عن تساؤلي عاجلا . فهي قضية مطروحة الان امام العدالة . تخصني

حيث انه في سنة 1977 . وكنت حينها ابلغ من العمر 4 سنوات وكلن لابي قطعة ارض زراعية وقبل موته اوصى جار لنا بان يعتني بالارض ويحرسها الى ان اكبر .

وبعد مرور عدة سنولت استولى جارنا على الارض واخذها . ويالتالي لم يطبق وصية ابي . وانا الان اريد لن استرجع الارض وامتلكها لكي ابيعها . كيف انزعها منه ؟

وهــــــــــــــــــــــل حازها بالتقادم . كيف اثيت ملكية ووصية ابي .
اخي ZODIAQUE الوصية الشفوية لا اثر لها من الناحية القانونية وعليك ان تبحث عن الوثائق القانونية للارض عقد ملكية عرفي قبل تاريخ 1971 ورسمي بعد هذا التاريخ وعن امتلاك ارضك بالتقادم المكسب 15 سنة يمكنك ضحضه بجميع الوسائل كحيازته للارض عن طريق الاكراه او حيازة منقطعة
ولكن اعلم انه بموجب احكام المادة 827 من ق المدني فيجوز له ان يتملك الارض عن طريق التقادم اذا كانت حيازة هادئة ومستمرة لاكثر من 15 سنة ويمكنك الدفع بعدم وجود التقادم مع رفعم لدعوى الملكية ابتداءا كما سبق ذكره اضافة الى اثباتك للوثائق الارض والله ورسوله اعلم

[bitamery]

لسلام عليكم أما بعد
ورث والدي قطعة ارض من مجموع العقارات التى تملكها جدتى { طبعا التي هي والدة والدي} بحكم عقد قسمة محرر على يد موثق فرنسي حيث تمت قسمة العقارات فيما بين الإخوة { اي إخوة جدتي في عام 1938}، ثم تم إعداد عقد قسمة ثاني لقسمة تركة جدتي عام 1955على أبنائها و من بينهم والدي ،مع العلم أن هذه العقود لم تخضع وقتها للإشهار؟ و قد علمت مؤخرا أن الأرض التي ورثناها أنا و إخوتي {3إخوة و 4أخوات}عن والدنا قد تم بيعها دون علمنا بذلك و لا نعلم حتى من قام بعملية البيع هذه ؟ وحين سماعي بذلك قمت برفع دعوي على الأشخاص الذين إمتلكو الأرض بحكم انهم يملكون عقود تثبت أحقيتهم في الأرض عقد الشهرة و عقد بيع وأيضا قاموا بإثبات حيازتهم للأرض { التي هي في الأصل مللك للورثة}؟ لا اعلم حقيقة كيف تمت عملية البيع هذه ؟ من قام ببيعهم الأرض ؟
ففي هذه الحالة كيف لي ان استرد حقي و إخوتي في ألارض، علما انني املك عقود القسمة الأصلية؟ و لدي أيضا عقد الفريضة التر تثبت انني وارث لهذه الأرض؟ و هل لي أن أطالب بإبطال عقد الشهرة المنجز؟ و كذا عقد البيع ؟و كيف لي أن احافظ على التركة لأنه و منذ وفاة الوالد رحمه الله اي منذ 1979 لو نقم حينها بالقسمة بل تركنا الأرض لإبن عمنا حتى يحرسها من الغرباء كما ان الفريضة المنجزة هي حديثة حيث نصحني بعض الأصدقاء بإنجازها و طبعا قمت بذللك لكن هل تفيدوني حقا هذه الفريضة و ماذا بعد ؟
و في حالة وجود تزوير في القضية ما هو العمل ؟ ارجو الإجابة على تساؤلاتي في أقرب وقت ممكن لأن القضية ماتزال على مستوى المحكمة و لا أعلم كيف أثبت أحقيتى في الأرض و بماذا تنصحوني ؟ و شكرا مسبقا

[القرصان رضا]

ممكن مراجع جديدة تخص العقاري

[socrates]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة القرصان رضا

ممكن مراجع جديدة تخص العقاري

انصحك ياخي الكريم بكتاب المنازعات العقارية ليلى زروقي وكذا حمدي باشا عمر وكذا اجتهادات المحكمة العليا وكذا مجلس الدولة

[elkermaahmed]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة القرصان رضا

ممكن مراجع جديدة تخص العقاري

السلام عليكم منElkerma وعيدكم مبارك و كل سنة و نحن في صحة وهناء إن شاء الله.

إلى القرصان رضا
هذا ما عندي بالعربي:

تعريف الشهادة التوثيقية:

https://www.mediafire.com/?ap1ir1rj7q7y6q4

قاعدة الرسمية للشهر العقاري:
https://www.mediafire.com/?tc2gttowmvcfx77
المنازعات العقارية:
https://www.mediafire.com/?pg17b97n8h5j33j
اجتهاد المحكمة العليا في مواد الاثبات:
https://www.mediafire.com/?u1zyghzab28odcc
التشريع الشهر العقاري:
https://www.mediafire.com/?z0ppt1okshoon5o
ستجد ما تبحث ان شاء الله.
واطلب ادعاء.
وسلام عليكم

[fée]

السلام عليكم
من فضلك اخي سقراط. هل يمكن اجابتي عن تساؤلي لحل هده المسالة
ان والدي مالك لمحل تجاري كان قد ورثه عن والده مند سنة 1995.
عندما ورث والدي المحل كان مستاجر من طرف شخص لمدة ثلاث سنوات بعقد مع جدي و حين اردنا اخراجه من المحل قيل لنا انه لا يمكن اخراجه الا بتعويض استحقاقي فاكملنا معه الايجار. مند سنتين اصبح المستاجر يتعنت في دفع الايجار بحجة انه يريدنا ان نبيعه المحل. فرفض والدي و قمنا برفع قضية ضده لارتكابه مخالفة عدم تسديد الايجار لمدة 6 اشهر و بشهادته
ربحنا القضية و حكمت المحكمة بفسخ عقد الايجار دون تعويض استحقاقي مع الزامه هو بتعويض والدي بمبلغ 20000 دج
قام المستاجر برفع قضية استئنافية و صدر نفس الحكم و هدا مند شهر ديسمبر 2009 . قام المحضر القضائي بتبليغه و الزامه بتسديد مؤخر الايجار و اخلاء المحل في مدة 15 يوم لكنه مازال متعنت اي لمدة ثلاث اشهر بعد صدور الحكم
اخبرنا المحضر القضائي انه لاخراجه من المحل يجب ان يمضي وكيل الجمهورية ورقة سماها استمارة تنفيد الحكم
المهم مند ثلاثة اشهر و نحن ننتضر من السيد وكيل الجمهورية امضاء هده الاستمارة من اجل تنفيد الحكم مع العلم ان والدي معاق حركيا و المحل هو مصدر رزق بالنسبة لنا بما انه متقاعد.
هل يعقل ننتضر كل هده المدة من اجل تنفيد الحكم من اجل مجرد امضاء و المستاجر مستغل للمحل دون دفع الايجار
هل ان كان المحل ملك للدولة تستغرق كل هده المدة من اجل تنفيد الحكم ام لان والدي مواطن بسيط. لست ادري لمادا كل هدا التاخير
من فضلكحم افيدوني بما يمكن فعله من اجل تعجيل تنفيد الحكم
شكرا

[socrates]

[quote=fée;2608591]

السلام عليكم
من فضلك اخي سقراط. هل يمكن اجابتي عن تساؤلي لحل هده المسالة
ان والدي مالك لمحل تجاري كان قد ورثه عن والده مند سنة 1995.
عندما ورث والدي المحل كان مستاجر من طرف شخص لمدة ثلاث سنوات بعقد مع جدي و حين اردنا اخراجه من المحل قيل لنا انه لا يمكن اخراجه الا بتعويض استحقاقي فاكملنا معه الايجار. مند سنتين اصبح المستاجر يتعنت في دفع الايجار بحجة انه يريدنا ان نبيعه المحل. فرفض والدي و قمنا برفع قضية ضده لارتكابه مخالفة عدم تسديد الايجار لمدة 6 اشهر و بشهادته
ربحنا القضية و حكمت المحكمة بفسخ عقد الايجار دون تعويض استحقاقي مع الزامه هو بتعويض والدي بمبلغ 20000 دج
قام المستاجر برفع قضية استئنافية و صدر نفس الحكم و هدا مند شهر ديسمبر 2009 . قام المحضر القضائي بتبليغه و الزامه بتسديد مؤخر الايجار و اخلاء المحل في مدة 15 يوم لكنه مازال متعنت اي لمدة ثلاث اشهر بعد صدور الحكم
اخبرنا المحضر القضائي انه لاخراجه من المحل يجب ان يمضي وكيل الجمهورية ورقة سماها استمارة تنفيد الحكم
المهم مند ثلاثة اشهر و نحن ننتضر من السيد وكيل الجمهورية امضاء هده الاستمارة من اجل تنفيد الحكم مع العلم ان والدي معاق حركيا و المحل هو مصدر رزق بالنسبة لنا بما انه متقاعد.
هل يعقل ننتضر كل هده المدة من اجل تنفيد الحكم من اجل مجرد امضاء و المستاجر مستغل للمحل دون دفع الايجار
هل ان كان المحل ملك للدولة تستغرق كل هده المدة من اجل تنفيد الحكم ام لان والدي مواطن بسيط. لست ادري لمادا كل هدا التاخير
من فضلكحم افيدوني بما يمكن فعله من اجل تعجيل تنفيد الحكم
شكرا

شكرا ياخي الكريم قضيتك سهلة و ما عليك الا اتباع اجراءات التنفيذ العادية التي تتم من طرف المحضر القضائي واذا امتنع المنفذ عليه من تنفيذ الحكم
يمكن للمحضر القضائي اللجوء الى وكيل الجمهورية لدائرة اختصاص محل التنفيذ وهذا لطلب تسخيرة القوة العمومية وينفذ الحكم المذكور قصرا
اضافة الى امكانية رفع دعوى قضائية بالتعويض عن عدم تنفيذ الاحكام القضائية المادة 625من ق ا م والادارية
ويمكنك اللجوء ايضا الى النائب العام لدى المجلس وعرض عليه مشكلتك
لانه بقيت لك خطوة واحدة لتحصيل حقوقك وهئ تسخيرة القوة العمومية والتنفيذ قصرا وشكرا

[MAHDI276]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة fée

السلام عليكم
من فضلك اخي سقراط. هل يمكن اجابتي عن تساؤلي لحل هده المسالة
ان والدي مالك لمحل تجاري كان قد ورثه عن والده مند سنة 1995.
عندما ورث والدي المحل كان مستاجر من طرف شخص لمدة ثلاث سنوات بعقد مع جدي و حين اردنا اخراجه من المحل قيل لنا انه لا يمكن اخراجه الا بتعويض استحقاقي فاكملنا معه الايجار. مند سنتين اصبح المستاجر يتعنت في دفع الايجار بحجة انه يريدنا ان نبيعه المحل. فرفض والدي و قمنا برفع قضية ضده لارتكابه مخالفة عدم تسديد الايجار لمدة 6 اشهر و بشهادته
ربحنا القضية و حكمت المحكمة بفسخ عقد الايجار دون تعويض استحقاقي مع الزامه هو بتعويض والدي بمبلغ 20000 دج
قام المستاجر برفع قضية استئنافية و صدر نفس الحكم و هدا مند شهر ديسمبر 2009 . قام المحضر القضائي بتبليغه و الزامه بتسديد مؤخر الايجار و اخلاء المحل في مدة 15 يوم لكنه مازال متعنت اي لمدة ثلاث اشهر بعد صدور الحكم
اخبرنا المحضر القضائي انه لاخراجه من المحل يجب ان يمضي وكيل الجمهورية ورقة سماها استمارة تنفيد الحكم
المهم مند ثلاثة اشهر و نحن ننتضر من السيد وكيل الجمهورية امضاء هده الاستمارة من اجل تنفيد الحكم مع العلم ان والدي معاق حركيا و المحل هو مصدر رزق بالنسبة لنا بما انه متقاعد.
هل يعقل ننتضر كل هده المدة من اجل تنفيد الحكم من اجل مجرد امضاء و المستاجر مستغل للمحل دون دفع الايجار
هل ان كان المحل ملك للدولة تستغرق كل هده المدة من اجل تنفيد الحكم ام لان والدي مواطن بسيط. لست ادري لمادا كل هدا التاخير
من فضلكحم افيدوني بما يمكن فعله من اجل تعجيل تنفيد الحكم
شكرا

يجب مقابلة السيد وكيل الجمهورية بالمحكمة وطرح القضية عليه سيكون الحل بالتاكيد

[fée]

شكرا اخي سقراط على اجابتي
لكن نحن ننتضر امضاء هده التسخيرة من طرف وكيل الجمهورية مند 3 اشهر. هل هده المدة عادية
والله المسالة محيرة حتى اصبحنا نشكك في المحضر القضائي انه لم يقم بعمله. والدي مريض و بمرور كل هده المدة نكون قد خسرنا 3 اشهر لكراء هدا المحل مع العلم ان هناك من يريد كراؤه بقيمة لا باس بها بحكم ان موقع المحل في وسط المدينة . لكن لا نستطيع فعل دلك بسبب تعنت المستاجر للخروج و اطالة وكيل الجمهورية لامضاء التسخيرة
سؤال اخير من فضلك مادا تقصد بالامين العام هل هو نفسه le procureur
جزاك الله الف خير

[socrates]

[quote=fée;2610012]

شكرا اخي سقراط على اجابتي
لكن نحن ننتضر امضاء هده التسخيرة من طرف وكيل الجمهورية مند 3 اشهر. هل هده المدة عادية
والله المسالة محيرة حتى اصبحنا نشكك في المحضر القضائي انه لم يقم بعمله. والدي مريض و بمرور كل هده المدة نكون قد خسرنا 3 اشهر لكراء هدا المحل مع العلم ان هناك من يريد كراؤه بقيمة لا باس بها بحكم ان موقع المحل في وسط المدينة . لكن لا نستطيع فعل دلك بسبب تعنت المستاجر للخروج و اطالة وكيل الجمهورية لامضاء التسخيرة
سؤال اخير من فضلك مادا تقصد بالامين العام هل هو نفسه le procureur
جزاك الله الف خير

اختي الكريمة لا تتقلقي فان شاء الله سيتم تنفيذ الحكم في الاجال باعتبار ان التنفيذ باستعمال القوة العمومية ياخد وقتا .وما عليك فعله هو التقدم الى وكيل الجمهورية مرفوقة بالمحضر القضائي واطرح له مشكلتك فيمكن ان المحضر لم يسعى الى التنفيذ
وان شاءالله سيتم التنفيذ في اقصى وقت
والنائب العام هو ممثل النيابة العامة وهو يعلو وكيل الجمهورية
ولكن اللجوءاليه في حالة وجود مانع لوكيل الجمهورية او مساعديه

[fée]

اختي الكريمة لا تتقلقي فان شاء الله سيتم تنفيذ الحكم في الاجال باعتبار ان التنفيذ باستعمال القوة العمومية ياخد وقتا .وما عليك فعله هو التقدم الى وكيل الجمهورية مرفوقة بالمحضر القضائي واطرح له مشكلتك فيمكن ان المحضر لم يسعى الى التنفيذ
وان شاءالله سيتم التنفيذ في اقصى وقت
والنائب العام هو ممثل النيابة العامة وهو يعلو وكيل الجمهورية
ولكن اللجوءاليه في حالة وجود مانع لوكيل الجمهورية او مساعديه

[/quote]

بورك فيك اخ سقراط على كل هده التوضيحات و جزاك الله كل خير

[bouhouia]

بسم الله الرحمن الرحيم

أنا السيد بوحوية ع ومن ورثة بوحوية محمد الطيب المذكور بالعقد الصادر من المدير العامة للأملاك الوطنية

سوالي بسيط جدا منذ توفي هذا الجد سنة 1988 ومن بعده والدي بوحوية محمد الهادي سنة 2008 انا اريد قسمة الارض ذات طبيعة عرش والتي لم نتمكن من وصع اليد عليها من سنة 1988 الى يومنا هذا بسبب تماطل العم الذي يريد احتكارها لنفسه

ماذا افعل ؟؟؟؟؟

لاخد نصيبي علما انه لدي والده واختان من الاب المتوفي اعلاه ؟؟؟

العقد المرفق عبارة عن ملف

PDF

https://www.4shared.com/file/25812530...ouhouia_1.html

https://www.4shared.com/file/25812528..._Bouhouia.html

[socrates]

[quote=bouhouia;2614050]

بسم الله الرحمن الرحيم

أنا السيد بوحوية ع ومن ورثة بوحوية محمد الطيب المذكور بالعقد الصادر من المدير العامة للأملاك الوطنية

سوالي بسيط جدا منذ توفي هذا الجد سنة 1988 ومن بعده والدي بوحوية محمد الهادي سنة 2008 انا اريد قسمة الارض ذات طبيعة عرش والتي لم نتمكن من وصع اليد عليها من سنة 1988 الى يومنا هذا بسبب تماطل العم الذي يريد احتكارها لنفسه

ماذا افعل ؟؟؟؟؟

لاخد نصيبي علما انه لدي والده واختان من الاب المتوفي اعلاه ؟؟؟

ياخي الكريم سؤالك سهل ولايحتاج الى تفصيل كبير ما عليك فعله
تحرير فريضة عند الموثق مع استصدار الشهادة التوثيقية وشهرها لدى المحافظة العقارية مع حصر التركة وتحديد الورثة كلهم بدون استثناء وتحديد مناب كل واحد منهم ثم ارفع دعوى امام القضاء العقاري مكان تواجد العقار ةبعد شهر العريضة امام المحافظة العقارية و قم بتكليف بالحضور لجميع الورثة بدون استثناء بدعوى القسمة والخروج على المشاع وسيعين ان شاء الله خبير لمعاينة الارض واجراء القرعة لتحديد القطعة المفرزة لكل مالك على الشيوع وشكرا