لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[لؤي02]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة louay02

عقد حيازة أرض ما قوته القانونية و هل ممكن الإنتقال من عقد الحيازة إلى الملكية... ممكن أن تبيع به أو تشتري؟.

إجابة من فظاكم...


si c'est possible

[tebessa]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة louay02

عقد حيازة أرض ما قوته القانونية و هل ممكن الإنتقال من عقد الحيازة إلى الملكية... ممكن أن تبيع به أو تشتري؟.

سلام عليكم ، بعد إذن صاحب الموضوع الأصلي ، سأجيب على هذا السؤال للإفادة والتعاون فقط ،
ا
الإجابة على الإستشارة :
المادة 39 من قانون التوجيه العقاري اشترطت إشهار شهادة الحيازة التي حصل عنها الحائز من طرف رئيس البلدية المختص إقليميا ، في المحافظة العقارية لكي ترتب آثارها.ولا ترتقي في قوة آثارها إلى عقد الملكية كالبيع أو الشراء ولكن هناك حالات يعامل فيها الحائز معاملة المالك

أما آثار شهادة الحيازة هي :
1- يصبح الحائز واضع يد بسند وعليه يمكنه اكتساب العقار بالتقادم
2- يمكن للحائز أن الحصول على رخصة للبناء أو للتجزئة في العقار موضوع شهادة الحيازة علما أن هذه الرخصة لا تمنح إلا للمالك الحقيقي ولكن هنا يعامل الحائز معاملة المالك
3- يمكن للحائز توقيع رهن عقاري صحيح من الدرجة الأولى لفائدة هيئات القرض لضمان القروض الممنوحة له للبناء أو الإستثمار في العقار فهنا أيضا يعامل معاملة المالك

[لؤي02]

Merci mon frère tebbessa et je crois que vous pouvez rependre aux questions des collègues pourgénéraliser la connaissance .... C’est un point de vue.

Excuser moi Je n’ai pas pour le moment un clavier arabique

[tebessa]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة louay02

سلام الله عليكم

أولا أقول لكم بارك الله فيكم على المجهود الطيب...وجزاكم الله عنا كل الجزاء

أكتشفنا مؤخرا قطعة أرض ملك لجدي وصهره(8 هكتار) بوثيقة تمليك مستخرجة من المحافظة العقارية وو جدنا شخص يستغل في الأرض المذكورة.... توفي جدي سنة 1968ومن ثم صهره ولي ورثة شرعيون مع فريضة تحدد فيها نصيب كل واحد منهم سؤالي :
1- كيف نتأكد أن الشخص الذي يستغل في أرضنا ليس له أي وثيقة تصرح له حق اإلنتفاع؟
2- ماهي الإجراءات الواجب إتخاذها لكي ننتقل من عقد ملكية الجد إلى عقد ملكية الورثة؟

وجزاكم الله كل الجزاء...

[]سلام عليكم ، أود الإجابة على هذه الإستشارة على أساس التعاون والإفادة فقط رغم أن الأخ maitre a أجاب عن السؤال ولكن إسمع مني الإجابة وللجميع الإحترام

الإجابة هي : بما أنك أخي السائل قلت أن ملكية جدك وصهره ثابتة بوثيقة تمليك فعليك هنا أن ترجع أيضا للمحافظة العقارية لإستخراج ما يسمى بالشهادة العقارية فيحق لكل مواطن مهما كانت صفته أن يطلب معلومات عن العقار مقابل تسديد رسوم ، وعند حصولك على هذه الشهادة تذهب بها للموثق للحصول على ما يسمى الشهادة التوثيقية فهي الأداه الفنية لشهر حق الإرث وتفيد إنتقال الملكية العقارية من المالك إلى الورثة أو الموصى لهم ، وأيضا تستخرج فريضة لتعيين كل الورثة فرد فرد ، ، يعني الملف لاستخراج الشهادة التوثيقية من الموثق فيها : فريضة ، عقد الملكية للمالك الأصلي وهو الجد ، الشهادة العقارية
عند حصولك عليها تتقدم بها للمحكمة في شكل رفع دعوى قسمة التركة وبها تسهل عمل الخبير في المحكمة لقسمة الأرض بين الورثة اعتمادا عليها ولكن اللجوء للمحكمة دون الشهادة التوثيقية لا يترب عليه عدم قبول الدعوى بل يكفي الفريضة ووثيقة الملكية للجد والشهادة العقارية

[لؤي02]

بارك الله فيك أختي أستفدت كثيرا من إجابتك

لي أسئلة أخرى لأننا بصدد حصر أملاك الجد و تقسيمها على من يستحقون من الورثة....

1- في حالة عدم وجود العصب في التركة ينتقل الإرث إلى بيت مال المسلمين كيف لنا إعادة هذا الإرث من الدولة ؟؟؟؟
2-إذا كان أحد الورثة له هو الأخر ورثة يستحيل حرهم ما العمل في نصيبه ؟
3-قيل أن جدي وضع قبل وفاته وصية مفادها أنه يحبس أملاكه لأولاده من بعده إلى أبناء أبنائه إلى آخره.....ما القوة القانونية لهذه الوصية إن وجدت؟
4-ما فائدة الشهادة التوثيقية؟..


بارك الله فيكم إخواني...

[لؤي02]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة louay02

بارك الله فيك أختي أستفدت كثيرا من إجابتك

لي أسئلة أخرى لأننا بصدد حصر أملاك الجد و تقسيمها على من يستحقون من الورثة....

1- في حالة عدم وجود العصب في التركة ينتقل الإرث إلى بيت مال المسلمين كيف لنا إعادة هذا الإرث من الدولة ؟؟؟؟
2-إذا كان أحد الورثة له هو الأخر ورثة يستحيل حرهم ما العمل في نصيبه ؟
3-قيل أن جدي وضع قبل وفاته وصية مفادها أنه يحبس أملاكه لأولاده من بعده إلى أبناء أبنائه إلى آخره.....ما القوة القانونية لهذه الوصية إن وجدت؟
4-ما فائدة الشهادة التوثيقية؟..


بارك الله فيكم إخواني...

إجابة من فظلكم.....

[tebessa]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة louay02

بارك الله فيك أختي أستفدت كثيرا من إجابتك

لي أسئلة أخرى لأننا بصدد حصر أملاك الجد و تقسيمها على من يستحقون من الورثة....

1- في حالة عدم وجود العصب في التركة ينتقل الإرث إلى بيت مال المسلمين كيف لنا إعادة هذا الإرث من الدولة ؟؟؟؟
2-إذا كان أحد الورثة له هو الأخر ورثة يستحيل حرهم ما العمل في نصيبه ؟
3-قيل أن جدي وضع قبل وفاته وصية مفادها أنه يحبس أملاكه لأولاده من بعده إلى أبناء أبنائه إلى آخره.....ما القوة القانونية لهذه الوصية إن وجدت؟
4-ما فائدة الشهادة التوثيقية؟..


بارك الله فيكم إخواني...

سلام عليكم ، يا أخي أولا انتقال ملكية عقار أو بعضه للدولة لا يكون بسبب عدم وجود العصب في التركة ولا أعلم ما تقصد بذلك ولكن وحسب قراءتي لسؤالك الثالث أظن أنك تقصد أن الجد في حياته حبس املاكه أو بعضها لجهة خيرية مثل جمعية خيرية أو مسجد أو مدرسة قرآنية ولا نقول بيت مال المسلمين وتصبح هنا الملكية ملكية وقفية قد تنتقل فيها الملكية فورا للجهة الخيرية المعينة وتحت إشراف نظارة الوقف وهي كما نعلم تابعة لوزارة الشؤون الدينية ويعتبر هنا الوقف وقف عام أو يشترط المالك الحقيقي للأملاك الوقفية أن ينتفع بها الورثة بعضهم أو كلهم وبعد تخليهم عليها تنتقل لنظارة الوقف ليتم الإنتفاع بها خيريا ويسمى هنا وقف خاص ويخضع في احكامه للقواعد المطبقة على الهبة أو الوصية ...يعني لا نستطيع إعادة هذا الإرث لأنه يعتبر كالهبة او الوصية إلا إذا أثبتنا أنه تم في مرض الموت يعني موت الجد أوفاقت نسبته الثلث من التركة ...أما ما دون ذلك فيعد صحيحا ويرتب أثره.....................هنا أجبتك عن السؤال الأول والثالث
السؤال الثاني : إذا كان أحد الورثة له هو الأخر ورثته فقد أجابت وحدك يستحيل أن نحرمهم منه ونصيبه يوزع لورثته بالشرع والقانون
السؤال الرابع : فائدة الشهادة التوثيقية هي أداه فنية لشهر حق الإرث في مجموعة البطاقات العقارية ونحن نعلم ان الملكية تنتقل للورثة بمجرد وفاة مورثهم ولكن نحتاج هذه الوثيقة كإجراء قانونية سابق حين يريد أحد الورثة التصرف في حقه علي الشياع فلا يعقل أن يشهر عقد البيع او أي عقد آخر متعلق بنصيبه دون أن يشهر سبب اكتسابه العقار المتصرف فيه ومصدره ، وهذا حسب المادة 88 من المرسوم 63/76
أرجو أن أكون قد وفقت في توصيل المعلومة

[أمالو02]

هل يجوز بيع حقوق عقارية موجودة على الشياع لشخص أجنبي إذا كان أحد الشركاء على اعتراض ؟ و هل لهذا الشريك حق الشفعة إذا كان الشاري هو حفيد لأخت الشريك البائع ؟

[tebessa]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أمالو02

هل يجوز بيع حقوق عقارية موجودة على الشياع لشخص أجنبي إذا كان أحد الشركاء على اعتراض ؟ و هل لهذا الشريك حق الشفعة إذا كان الشاري هو حفيد لأخت الشريك البائع ؟

لهذا الشريك حق الشفعة في شراء نصيب شريكه على الشياع وله الأولوية ولو كان المشتري من اقارب الشريك البائع وذلك حسب المادة : 721 و 795 ف 3 من القانون المدني

[لؤي02]

بارك الله فيك أختي على إجاباتك أختي tebessa

[لؤي02]

سؤال

1- لقد أكتشفنا مؤخرا أنا لنا أرض ملك لجدي بعقد ملكية و المشكلة أنها مستغلة من طرف أملاك الدولة (عقد إستغلال أرض في إطار الثورة الزراعية) ما العمل لكي نسترجع هذه الملكية و ما الوثائق الضرورية لذلك....

سلام.

[لؤي02]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة louay02

سؤال

1- لقد أكتشفنا مؤخرا أنا لنا أرض ملك لجدي بعقد ملكية و المشكلة أنها مستغلة من طرف أملاك الدولة (عقد إستغلال أرض في إطار الثورة الزراعية) ما العمل لكي نسترجع هذه الملكية و ما الوثائق الضرورية لذلك....

سلام.

إجابة من فظلكم...

[بودينة كمال]

السلام عليكم اتمنى ان اجد ردا على استفساري
هناك مشكل في وضع الحد بطريقة صحيحة بييننا وبين اخرين عدنا الى الوثائق القديمة فوجدنا ان الخبير قد انتقل الى عين المكان في سنة 1966 ووجد ان الحدود مطابقة للعقد المؤرخ سنة 1936 ولكن المشكل ان الحدود لم تكتب بدقة على تقرير الخبير وانما جاءت بالشكل التالي يحدها مقرن الاشعاب وهذه المنطقة معروفة والبائع لان صاحب القطعة قام بشرائها من مالكها والطريق وملكيتنا وقدرت مساحتها بحرث نحو 10 قراوة شعير
الان لا توجد علامات دقيقة لتوضيح الحد لذلك كيف يمكن رسم الحد
وكم يزرع الشعير في الهكتار الواحد ليتم تقييمها لان الحدود التي مازالت مجهولة هي الحدود الموحودة في الجهة الشرقية وهي ملكيتنا

[بودينة كمال]

السلام عليكم اتمنى ان اجد ردا على استفساري
هناك مشكل في وضع الحد بطريقة صحيحة بييننا وبين اخرين عدنا الى الوثائق القديمة فوجدنا ان الخبير قد انتقل الى عين المكان في سنة 1966 ووجد ان الحدود مطابقة للعقد المؤرخ سنة 1936 ولكن المشكل ان الحدود لم تكتب بدقة على تقرير الخبير وانما جاءت بالشكل التالي يحدها مقرن الاشعاب وهذه المنطقة معروفة والبائع لان صاحب القطعة قام بشرائها من مالكها والطريق وملكيتنا وقدرت مساحتها بحرث نحو 10 قراوة شعير
الان لا توجد علامات دقيقة لتوضيح الحد لذلك كيف يمكن رسم الحد
وكم يزرع الشعير في الهكتار الواحد ليتم تقييمها لان الحدود التي مازالت مجهولة هي الحدود الموحودة في الجهة الشرقية وهي ملكيتنا

[tebessa]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة louay02

سؤال

1- لقد أكتشفنا مؤخرا أنا لنا أرض ملك لجدي بعقد ملكية و المشكلة أنها مستغلة من طرف أملاك الدولة (عقد إستغلال أرض في إطار الثورة الزراعية) ما العمل لكي نسترجع هذه الملكية و ما الوثائق الضرورية لذلك....

سلام.

حقكم في استرجاع الأرض نطبق عليه أحكام قانون التوجيه العقاري الذي ألغى قانون الثورة الزراعية ولكن إذا توفرت الشروط التالية :
1- أن تكون الأرض قد حافظت على وجهتها الفلاحية .
2- أن يكون المالك يتمتع بالجنسية الجزائرية.
3- ألا يكون المالك الأصلي قد سلك سلوك معاديا أثناء حرب التحرير للثورة وألا يكون قد ملك الأرض عن طريق معاملة مع المعمر أثناء أو بعد حرب التحرير.
4- ألا يكون المالك قد حصل على أراضي تعوضها أو على مساعدات مالية عمومية من أجل استغلال نشاطات أخرى .
5- الإسترجاع لا يعني إلا المالك الأصلي أو ورثته من الدرجة الأولى بشرط أن يلتزمو باستغلالها شخصيا وفي حدود المساحات المحددة لقدرة الشخص العادي على الإشتغال بها
6- ألا تكون المساحات المعنية قد تم استصلاحها فعليا في إطارالقانون رقم 18/83 المؤرخ في 13 أوت 1983.
***
هناك حالات فقط يتم فيها التعويض عند الرفض : في حالة إستحالة الإسترجاع بسبب اعمال منجزة اقامتها الإدارة على الأرض المعنية ، يعني فقدان الأرض وجهتها الفلاحية

***** حدد المرسوم رقم 119/96 المؤرخ في 6 أفريل 1996 ما يجب أن يتضمنه ملف طلب الإسترجاع من وثائق .

***** في الواقع هناك مشاكل قد تعترض المستفيد من طلب الإسترجاع هي عديدة وواردة ،ومحتملة ، إذا اعترضتك مثلا عليك اللجوء لمحام لتسوية الأمور القانونية